Реальные цены.

"говорить о снижении цен на квартиры смешно"



Возможно и смешно... для вложившегося по самые не балуй.

Так же смешно, как и рост цен (особенно на котлованы!), увеличение сделок на РН в 5 раз, и то что Украина в течении 2-х лет получит безвизовый режим с Европой, потому что станет страной 1-го мира! А знаете какие цены на недвижимость в Европе? Вот! Так что инвестируем и раскупаем для жизни пока не поздно!

Еще смешнее отрицать очевидные факты о нынешнем (возможно временном) повышении цен.

Смешно не отрицать повышение цен, а смешно утверждать о повышении цен.

Если бы это не было грустно, было бы смешно. Год назад:



sacha222 (13.03.09 / 15:37) :

Если даже и есть деньги брать пока не стоит. Цены будут падать как минимум ещё 1,5 - 2 года. Европа надеется выйти из кризиса в лучшем случае через 2 года, а мы идём с отставанием в 0,5 года. Так что раньше чем через 2,5 года мы из кризиса не выйдем. Так, что мой вам совет пока не покупайте. Цены упадут еще в 2 раза, и это еще самый оптимистичный прогноз.

А Вы в это верите???

Верите, что недвига в Киеве поднимется в цене???

Или верите, что она не обвалится???

Ну-ну... Как писал классик "Надежды юношей питают, отраду старым подают"

"Нет, верить можно только в Бога,

Все остальное- безнадега!" (с)



По недвижимости я предполагаю, что до летних отпусков ликвидные квартиры несколько (больше статистической погрешности) поднимутся в цене, а неликвиды не подешевеют.

И это моя личная точка зрения. Я ее не пропагандирую, никого не агитирую и тем более не даю никому совета. Вы спросили- я ответил, а решает каждый для себя.

Я писал для работающего рынка. Сейчас имеем лежачий рынок недвижемости 300-400 сделок в месяц именно потому что цены стоят. Каким способом это делаеться это вопрос второй. Но даже если брать во внимание что цена стоит давайте посчитаем. Первый вариант. Два года назад Вы покупаете квартиру и в течении двух лет деньги у вас заморожены ввиду неизмености цен на недвижемость. Никакой прибыли Вы не получаете. Второй вариант. Два года назад Вы ложите на депозит в нажёжный банк(и таких поверьте не мало, лучше всего с западным капиталом) и на сегодняшний день Вы имеете прибыль минимум +50% от первоначальной суммы. И имея такую прибыль для Вас это равноценно тому, что цены на недвижемость упали примерно на 40%. Но квартиру надо ещё умудрится продать, что в сегодняшних реалиях не так то и просто. Недвижемость сегодня имеет низкую леквидность. А деньги вот они у Вас в кармане розпоряжайтесь ими на своё усмотрение.

Ну вот опять крайности, давай те как-то реально освящать события. Что за бред какой это банк дает 25% годовых в валюте так как в гривне процент считать не уместно.

Анджей, вы правы и меня опередили.



2 sacha222 "Два года назад Вы ложите на депозит в нажёжный банк(и таких поверьте не мало, лучше всего с западным капиталом) и на сегодняшний день Вы имеете прибыль минимум +50% от первоначальной суммы."



Свои деньги я (как резидент Германии) держу на депозите в двух действительно НАДЕЖНЫХ немецких банках, в одном под 1%, в другом под 1,5% годовых. Надежно, ликвидно, но не доходно. Богатею при этом ну очень медленно. :-(((

Приходится суетиться на рынке недвижимости. Надежно, доходно (против 1-1,5% годовых), но малоликвидно.

Хотите держать деньги в валюте, держите. Хотите положить в банк Германии, ложите. Это Ваше дело. А ещё можно вообще никуда не ложить, держать в матрассе. Тогда ничего не заработаете.

Спасибо за ваше беспокойство о сохранности моих денег и моем заработке. :-)))))

Да не за что. Надеюсь вы это написали без сарказма. Мне по большому счёту всёравно какая будет цена недвижемости. И я никого не хочу обидеть. Просто хотел высказать своё мнение, и полезно послушать аргументированое чужое мнение.

Информирован значит вооружён.

Итак представим что 2 года назад саша222 положил на депозит 10к грн что на тот момент было эквивалентно 2к $. На сегоднешний день при условии возврата депозита банком с такими неслабыми % (кстати какие банки 2 года назад давали 25% в гривне?) саша222 имеет 15к грн что несколько меньше 2к $.

Ну и???

Ну так и квартиры два года назад в долларах стоили в два раза дороже.

А ещё можно вообще никуда не ложить, держать в матрассе. Тогда ничего не заработаете.

_________________________________________________________________________________

Саша 222

Как раз доллары под матрасом в вашем случае было бы доходней чем гривна в банках.

Вы бы хоть ничего не потеряли в гривневом эквиваленте.

Согласен что доллары в матрасе было бы выгодней. А кто купил квартиру за доллары которая сейчас в долларах стоит в два раза дешевле? Вот о чём я говорю. А ведь тогда со всех источников информации(интернет, телевидение, газеты) только и слышно было что надо покупать недвижемость потому, что недвижемость будет только дорожать. И тех немногих кто говорил что скоро будет обвал называли не иначе как сумашедшими.

sacha222. "А кто купил квартиру за доллары которая сейчас в долларах стоит в два раза дешевле?"



А кто не купил квартиру лет 7 назад, когда цены начали расти? А кто, следуя вашему совету, не купил квартиру год назад?

ИМХО покупать квартиру в Киеве, как объект инвистиции не лучший вариант в данный момент, т. к. совсем непонятна позиция нового правительства. Если они продолжат социальный курс, с поддержкой армии пенсионеров и леготников, со смешными тарифами на ЖКХ, то будем так же стоять на месте еще лет 5. Лучше вложить деньги в долларах в банк и иметь стабильнй прогназируемый доход.

А вот покупать квартиру для себя стоит, так же, как это стоило делать и в 2007, и в 2008, и в 2009. А обвалишки так же будут ждать дна и квартир по 10000. Пусть ждут, кричат на всех форумах про обвал, плохих риелторов и т. п. При этом стабильно каждый месяц отдавать свои деньги за аренду.

Тот кто послушал и положил на депозит в гривне заработал 25%. А кто не послуша и купил в лучшем случае ничего не заработал.

"Потерял" на сию секунду в долларах тот, кто покупал квартиры в период с осени 2007 по лето 2008 года, а если в кредит - то где-то с весны 2007 г. В гривне не потеряли даже они. Тот, кто в аналогичный период открыл гривневый депозит не заработал как минимум. Если депозит был в долларах, то заработок составил процентов 15 за период. Если человек при этом не имел квартиы, то этого заработка должно было в принципе хватить на аренду, но не более. Так что утверждать о "массовом попадалове" покупателей недвижимости как минимум некорректно. Ну а то, что инвестиции в недвижимость сейчас совсем не быстро окупаемые и не высоколиквидные - так никто и не утверждает. Успехов!