Реальные цены.

Абсолютно согласен с Анджеем. Привыкли у нас делать выводы о рынке недвижимости по ситуации за 2-3 года. А ведь это рынок "длинных" вложений, тут десятилетиями мыслить надо. и то что цены в дальней перспективе вырастут - факт, а в ближней нет - тоже факт. И то, что зарабатывать на рынке можно (и спекулируя, и сдавая в аренду) тоже факт, но для этого спекуляции надо сделать своей профессией. А иначе недвижимость превращается в инструмент с очень "консервативной" доходностью, но как один из способов длинных вложений вполне интересна. Успехов!

Господа, заниматься агитацией на форумах это одно, предпринять реальные действия согласно своей же агитации это совсем другое. Приведу пример небольшой.

Меня улыбнул один персонаж, а-ля Геец. Так вот на профильном разделе финанс. юа он безкомпромиссно боролся с "растишками", оперировал цифрами, цитатами и чужими статьями-))Когда же один из опонентов предложил ему простое пари - если мне не изменяет память забиться на конец года - что индекс домик. нет будет больше 1800 долл/кв.( цифры точно не помню, т. е. уровнеь цен не ниже сегодняшних). Причем ставку предложил со своей стороны 5 (пять) к 1. На любую сумму. Так вот этот персонаж единственное на что сподобился - накидать кучу постов ни о чем, ни в одном из которых он прямо не ответил на это предложение. Попросту "сьехал"-)))

Так что форумы это одно, а реальная жизнь это другое.-)))

Гм, я тут землицы в Киеве прикупил по случаю. Построю домик чтобы как грит Анджей "спокойно встретить старость" :)

Хорошие времена, есть из чего выбрать, продавцы не быкуют :)))

Поймать дно не имея достоверной инсайдерской информации нам не сильным мира сего невозможно Мне в отличии от Вована, ни Юля, ни Бернанке не сообщает. По этому я лучше куплю за 80 то что можно сейчас купить за 60 но при явной уверенной тенденции вверх. Но строить свои гипотезы и доказывать на форуме естественно дело каждого. Лично мое пока остается неизменное только вниз.

Анджей, я думаю, что никто в нашей стране не обладает ни йотой инсайдерской информации по РН.

Что касается вложений в РН, Эдуард прав, это длинные деньги, сегодня рынок падает, через время растет. Не нужно ориентироваться на сиюминутное положение вещей.

Теперь про людей, имеющих активы( пассивы) в виде недвижимости. У большинства это конечно же не основной вид деятельности, люди имеющие недвижимость в основной массе люди занятые, а недвижимость-актив на который не нужно тратить много времени для управления им.

Да, аренда не приносит больших дивидендов, но и рисков минимум. Недвига это одна из корзин для яиц. Не более того.

"Недвига это одна из корзин для яиц. Не более того."

Мы тут обсуждаем недвижимость и целесообразность инвестирования в нее в основном с точки зрения недвижимости как средства вкладывания денег

Забывая что для 99% наших сограждан недвижимость является именно тем для чего и создается - средством для проживания.

У нас в степях, в отличии от стран где правят законы рыночной экономики, а не популизм политиков залоговая недвижимость при не возврате кредитов выставляется банками на продажу. Чем вам не инсайд. если такое когда нибудь будет. Но у нас банки тянут до последнего, а зачем шевелится НбУ и так рефенансирует. А Юля закончик протолкнет и всем хорошо, обвала нет, залоги в порядке. Депозитчикам за счет бюджета через Родовид вернем, кредит от МВФ получим. Вот так и живем. Только чудес не бывает рано или поздно приходит расплата. Надежды на Донецких парней что прекратят эту вакханалию тоже нет.

ё маё вас же просили не флудить тут не по теме.

есть информация о РЕАЛЬНЫХ ЦЕНАХ ??

Это ты зря, старик. Не смотря даже наш умеренный климат, с нашей экологией, да и питанием, ничего хорошего не пожнёшь

Сумею Вас уверить, Там никто не уверен в дальнейшей итуации Вернее, Там уже давно забили. 100%

т. е. надо понимать так что этот актив вполне ликвиден даже при условии падения рынка?

не понял вашего вопроса



вы меня спросили, о ликвидности квартиры, как товара?

Мне кажется что ценовое дно уже пройдено. Это было в августе-сентябре 2009.

С тех пор цена на первичном рынке даже немного выросла, где-то на 10%.

Сейчас реальная цена доступного жилья на первичном рынке где то 1000-1200 USD за метр. ( Доступное жильё для Киева это в основном левый берег,-Харьковский, Осокорки, Позняки, Бортничи, Троещина ).

Цена у компаний с хорошей репутацией типа КГС, ЖИТЛОИНВЕСТ,

( те хто всё таки здаёт свои дома хотя и с задержкой до года) примерно на 200 USD/метр дороже чем у компаний с плохой репутацией ( те хто строит по 4-5 лет ). Я сам покупал летом 2009, в Днепровском районе, недалеко от жд. вокзала ДАРНИЦА.

Компания застройщик с плохой репутацией, название которой,- слово из трёх букв, но не всем известный орган. ( Хто знает кто там строит легко догадаются ). У них несколько стройплощадок по Киеву но строят они свои дома по 4-5 лет, регулярно нарушая сроки. Дом строится с 2006 года, и я влез в эту стройку на 4-том году, коробка 26 этажей уже стояла и даже с окнами.

Хотели по 1000 USD/метр, при условии что деньги сразу и наличкой.

Пришлось поторговаться немного, ( отпечатал и показал им отклики с форумов об ихней деятельности), подействовало, скинили 10 тысяч.

Короче 2К квартиру 82 М, я преобрёл за 71.500 USD.

Получилось даже дешевле чем 900 USD/метр.

Я понимал что за кантора и что ввязываюсь в сомннительную затею, но думаю что сделал правильно. Думая что достроят до конца этого года, и эта затея межет принести кое какой дивидент. По крайней мере это выгоднее чем валютный депазит.

На тот момент я искал бюджетный вариант, пересмотрел много компаний, тогда в Киевгорстрое было 18 стройплощадок но 1 и 2х комнатных квартир почти не было. Было только на Григоренко панельный дом, и Пчилки монолит. И цена выходила на 25-30% дороже, около 100 тыс UDS за те же 80 метров.

На данный момент предложение в новострое резко уменшилось.

Сейчас у того же Киевгорстроя осталось всего 8 стройплощадок, квартиры почти все раскуплены, даже 3х комнатные. ( О левом береге говорим).

Другие тоже не очень спешат открывать новые площадки, никто не спешит ощастливить пересичного покупателя доступным жильём. И вообще минталитет Украинцев к подобным вещам не предрасположен.

Если хто то ждёт что будет какое то второя дно, то вряд ли, никаких предпосылок к этому не видно. Все кризисные моменты мы уже прошли.

Сечйас у власти бело-голубой клан. Скорее всего будет они посадят своего премьера и будет единовластие. Т. е будет стабильняк что естественно отразится на цены на жильё, понятно что б сторону повышения

"все кризисыне моменты мы уже прошли" на самом деле НИ ОДИН кризисный момент никуда не делся и отыграет по полной программе.

Бедный Азаров мне его даже жалко

Этого не знает ни бог ни царь и не герой. Еще вчера и евро никто не предсказывал минусов. А позавчера доллар хоронили. Эй, Бакс-Мани!!! Вы уже все доллары на бетон поменяли? А то они скоро пропадут а бетон нет. ))))

Эй,Saveli!!! Это вы пишите, что покупаете бетон и кирпич, а я покупаю КВАРТИРЫ. Кстати, я уже обращал ваше внимание на необходимость диверсификации рисков.

Немного по теме. Двушка КТшка (55 квадратов, шестнадцатиэтажка, средний этаж, почти убитая) в самом начале Маяковского 73500. Продавалась 3 месяца (с учетом всех праздников), стартовая - 78000. Смотрели очень много. Мы были пятыми в цепочке со сплошными опекунскими, так что нотариус потрудилась. Успехов!

Эдуард, если не секрет, какая структура цепочки ?

Точно не скажу, но в начале было что-то большое (8 хозяев, три опекунских), раъехались в две двушки, одна из них в единичку, а та уже к нам - в двушку. ессно не кредит, все за нал, да и ипотечных квартир не было. сегодня - единичка, чешка, Оболонь (Залки, 9/9, 33 общей, ремонт делался при Союзе, но не убитая). Продавалась три месяца (с учетом НГ и праздников), старт - 65, продали за 60. Кредитная, но долгов не было, продавали в связи с переездом из Киева. Успехов!

Т. е. по Эдуарду падение составляет где-то 2,5% в месяц. Хотя это можно назвать и торгом.