Реальные цены.

Idalgo! 100 пудов. Там *опа полная и до леса далековато. При наличии авто, проблемы особой нет, если не считать одну большую проблему Южный мост. Все мои друзья с правого, которых угораздило поселится на Сквозняках, меня отговаривали.

Ну из тех кто там недавно живет, конечно. ))

sacha222, ну собственно моя мысль не о том, какой район лучше

Я пишу про то, что сейчас по факту, если брать крупных застройщиков, строящих одновременно от 3-4 обьектов и больше, жилья расчитанного на средний класс, то цены в гривнах с начала кризиса не упали, а немного выросли, плюс к заявленным ценам применяются еще и повышающие коэффициенты, а скидки если и есть, так только при условии 100% оплаты при инвестировании (т. е. вы не получаете готовый обьект за свои деньги).

На элитных обьектах могут быть скидки, так там цены такие что все скидки покрывают. У застройщиков ведущих один обьект и желающих побыстрее все допродать тоже могут быть скидки. Но, повторюсь, это отдельные случаи, а не тенденция.

Только не сочтите что я за "будетолькодородать"агитирую, сам честно говоря удивился, проанализировав информацию

Для стабилизации цен, а тем более для подорожания нет предпосылок. Доходы людей падают, доступной ипотеки нет, количество предложений во много раз превышает спрос, это основные фактори которые влияют на цены кв. м.. Если кто то имеет другое мнение назовите хоть одну причуну способную толкнуть цены вверх.

2 sacha222

"дя стабилизации цен, а тем более для подорожания нет предпосылок."

Ну про подорожание никто и не говорит, а вот стабилизация имеет место быть

Я говорю, правда, только о рынке первички. Предпосылкой очевидно является то, что застройщики не испытывают недостатка в инвесторах на наиболее популярные площади и за счет этого имеют возможность строить весь обьект.

Хотите пример?Я для интереса, интересовался в отделе продаж Ковальских предоставляют ли они скидки при 100 % оплате обьекта. Как Вы думаете, что мне ответили? Вот и неправильно-) Не предоставляют. Говорят, что при 100% оплате вы только зафиксируете для себя цену квартиры.

Тут для точности надо оговорится, что данная тенденция, то бишь стабилизация цен, касается только рынка первички в Киеве, при чем на обьектах бюджетного уровня.

Скажу нетрадиционно - про цены сделок :-) Однокомнатная "чешка" (общая 33 кв. м., жила 17, с/у совмещен) на Оболони в 15 минутах пешком от метро в хорошем состоянии - 63000, такая же, но чуть дальше и совсем убитая - 55000. Не улетели, но за пару месяцев продались. Торг порядка 5%. Просмотров стало реально больше, хоть на количество сделок это пока и не сказалось. Очень многие откладывали "до послевыборов", хоть как эти самые выборы в кратко- и среднесрочной перспективе повлияют на пересичного и его финансы мне не очень понятно. Но теперь, вне зависимости от результата, психологический груз сброшен - будем посмотреть. Успехов!

Пожалуйста, здесь пишем только по теме ветки.

Если есть что сказать. Для обсуждений тенденций и т. п. есть другие ветки.

Как то "растишки" приуныли...

Перестали писать о росте и достигнутом ценовом дне...



Вы где, оракулы украинского РН???

Вот кто действительно пропал из " оракулов" так это Геец, так он к другому лагерю принадлежал-)

Хотя может не пропал, а занят покупкой и оформлением однушек по 10 тыс как прогнозировал, вот и не до форума ему-)

все просто- "растишки" сейчас все трудятся, копейку зарабатывают, чтобы купить недвигу раньше "обвалишек"

а обвалишки с тремя рублями все будут ждать "конца света"

или я не прав?

Растишки которые трудятся, чтобы заработать деньги, сейчас думают не о недвижимости, а о том как сохранить бизнес и дать ему толчек на дальнейшее развитие

Растишки которые делают деньги сейчас находят более привлекательные инструменты чем вкладывать в котлованы. Нету ни одного фундаментального фактора, чтобы заводить деньги на РН. Вкладывать во вторичку с надеждой на рост или для сдачи в аренду?- бредовый проект. Интересно было в 2005-2007 в котлованы. Сейчас в котлованы

заводить деньги могут только комикадзе, а у нас в степях таковых не наблюдается они в Японии.

Ну "обвалишки" не обязательно с тремя рублями будут ждать апокалипсис, как впрочем и "растишки" не обязательно трудятся, многие ещё надеяться "трудится" на сдаче в аренду. Вообще всё зависит от цели, неважно это "растишка" или "обвалишка". Если желание нагрести квадратов для сдачи в аренду или перепродажи - это цель. А если купить(расширить) жилплощадь - то это тоже цель!



Каждому своё!



Adalgo, а вот Гееца не хватает... Как-то паузы между постами в ветках форума затягиваются уже и трёх дней.

Ну обвалишки это те у кого есть мани, и они ждут обвала. А растишки это те кто уже вложились по самое нехочу, и ждут роста. Так что делаем выводы.

Э, Савелий, как вы сильно ошибаетесь...............



как раз все в точности да наоборот.................



"обвалишки" ждут вынужденно.......... наличности не хватает

"растишкам" по большому счету все равно, у них есть как активы, так и пассивы..... но есть



слово "есть"-ключевое

Saveli, я вложил немало средств в недвижимость и жду роста. В то-же время у меня есть еще свободные средства и я жду снижения- сделайте ваши выводы. Только не надо измерять ваш тормозной путь.

chizh1969 : То что они вложили, уже упало как минимум в два раза.

Бакс-Мани : Вы же не глупый человек, к росту ситуация еще долго располагать не будет. Хотя желание понятно.

Так чего вы больше ждете то? Наверное чтоб недвиж упал так раза в 2 на пару дней, вы скупились бы а потом резко вверх ;)

Неужели жаба не душит что не продали летом 2008года? Сейчас бы уже можно было покупать.

Они не глупые люди и понимают что рынок недвижемости не разполагает к росту. Но пытаються любыми способами хотябы что небудь продать. Вы думаете те кто развернул в прессе пропаганду что количество сделок увеличиваеться и дно уже достигнуто и будет только дорожать не понимают что это неправда. Просто пытаються любыми способами хоть кого нибудь подтолкнуть к покупке недвижемости(как говорится в народе"развести"). Дальше ведь будет только дешевле.

Ребята вы путаетесь в терминах человек который сидит в деньгах, а не в бетоне

не может называться растишкой по природе. И не надо говорить что кому-то все равно

если человек вложился в актив и этот актив за год подешевел на 50 % то ему далеко не всё равно. Все равно только тому кто приобрел квартиру просто для жизни и без кредита и то маленький червячок будет гложить что можно было купить дешевле. Кто действительно занимался этим бизнесом и вкладывался по самые... да еще привлекал кредиты далеко не все равно. Если вы рассказываете про тех у кого ключевое слово ЕСТЬ и активы и пассивы и ему все равно, да согласен такие люди есть, но у них совершенно другой бизнес не имеющий с РН ничего общего и на профильных форумах вряд-ли они сидят. Здесь собираются те кому далеко не все равно. Так что эти понты здесь давно проходили и изучили.



Имейте в себе смелость признаться да вложились, ошиблись не прочувствовали надеемся на рост, но без понтов, мол нам все равно

Не понял вас- так сейчас нужно покупать или продавать?

Я не пойму вопроса, что значит нужно. Покупать или продавать каждый решает сам исходя из разных причин, целей и ситуаций. Если это не ваш бизнес и как выразился чиж 1969 имея и активы и пассивы вам все-равно. Думайте о своем бизнесе и не парьтесь с покупками и продажами. Я так понял живете в Германии баксы-факсы жить есть где, бизнес есть что еще нужно, чтобы спокойно встретить старость. Рано или поздно купленная недвижимость отрастет. Какой смысл фиксировать убытки. Комуналка еще не выросла до тех пределов, что описывал Геец, аренда перекрывает с лихвой.



Если кто-то хочет заработать на недвижимости в краткосрочной перспективе купив её сейчас то это просто мираж.