Реальные цены.

Надо смотреть на реальные сделки, а не на всякие хотелки. Сообщение Ынвестора от 04.12.09: Позняки 1340 уе/кв. м. А от 11.12.09 он уже указывает на цену 1460 уе/кв. м. И это РЕАЛЬНЫЕ сделки. Так, что цены явно пошли в рост. И с чего в других районах падать, если Позняки растут? Дольше может и не будет роста 1,5% сутки. Но все равно новострои падать не будут. Ниже себестоимости продавать никто не будет. А вот будут ли покупать - это вопрос. Может и не будут. Но на ціну кв. м це скоріш за все ніяк ніяк не вплине.

"А вот будут ли покупать - это вопрос"



Вот! Это даже не вопрос... Если сейчас "стальной болт в продажах", то и при росте цен будет, естественно, вообще полный игнор РН. Тогда и называть ЭТО РЫНКОМ язык не поворачивается. Звучит как: "продам сдутый пузырь лохотрона РН, 50кв. м за 70тыс у. е. Подпись: пострадавший инвестор"

Хрелтор, у вас что-то с логикой непорядок, как вы себе представляете рост цен без продаж?

Такое бывает только при гиперинфляции, но вы в нее не верите, видимо ваша детская фантазия нарисовала вам неизвестный науке апокалипсис, типа: "продам свой Ланос и куплю квартиру в Киеве!"

Ну-ну...

Ну сколько, Вам всем можно повторять простую аксиому, если покупателей нет любой рынок начинает падать, просто время падения для каждого рынка разное. Желающие купить стойте железно, никаких покупок, РН никуда не убежит от покупателей, а вот для продавцов уже убежал, и набирает новый рывок для следуешего марш броска. Дубаи Греция, скоро Прибалтика, Испания Португалия. Но у нас токодорожать.

Покупку недвижимости сейчас можно сравнить с человеком который не хочет в туалет а все равно идет. А вот вариант с депозитом как раз наоборот хочет, но не идет последствия комментировать думаю не надо, а вдруг может успеет добежать.

Мальборо, я так же не представляю рост без продаж, как и эту пародию на страну под названием Украина без бюджета, состоящего сугубо из одолженных денег МВФ.

Я о росте цен и не думаю даже, на уровень доходов населения мы выйдем не скоро, то же касается и кредитов(ипотеки). А вся чушь с подорожанием лишь способ деньги вытянуть. Но увы, после такого лохотрона на РН, все очень осторожны и не спешат выкладывать деньги.



Это похоже у Вас "маячня", с ростом цен в ближайшей перспективе.

Вот, действительно согласен: "если покупателей нет любой рынок начинает падать". Я считаю пока могут удерживать цены - удерживают, но нет ничего вечного. Ситуация с экономикой и политикой заставляют не обращать внимания на выкрики о подорожании, это уже проходили до обвала цен.

Но мы проходили и радостные весенние крики бесквартирных мечтателей об однушках возле метро за 10000 баксов, которые несомненно появятся на рынке до зимы!

Если бы каждому из нас предложили на выбор 50000 уе или Позняки (новострой без ремонта) площадью 50 кв. м, то что бы предпочли?

Бакс а как, Вы по форуму определяете кто квартирный, а кто без квартирный? Поделитесь я бы тоже для себя взял этот метод на вооружение. Когдато здесь была бухгалтер Роза, та на сквозь все видела, даже штаны спортивные у Немо расписывала вот это я понимаю телепатия, может и у Вас что-то подобное.

Очень просто, Анджей. К примеру, вот три свежих поста трех разных недавно появившихся здесь ников.



"посмотрим что продаваны запоют когда после выборов долар будет больше 10 гривен стоить"



"Цены еще просядут, как бы этого не хотелось спекулям и риэлтерам, кстати они об этом знают лучше всех, но подло врут !"



"Пусть кричат продавцы (барыги, спекули, ипотечники, риэлторы и т. д.), им то надо конвертировать бетон в нал "



Содержание, слог и эмоциональность постов говорят сами за себя.

"Я о росте цен и не думаю даже...". Если оценивать только свою покупательную способность и своих знакомых, то действительно может показаться, что покупать-то и некому. Если не видна перспектива роста своих доходов, то и будущее РН будет казаться просто безнадежным. Но в том то и дело, что мир воспринимаемый не есть мир реальный. Мой круг знакомых квартиры покупает, лохами себя не считает и не парится за будущее РН. Правда они еще работают, а не на форумах зависают. Чего и вам желаю.

Однако, "люди" по разному могут работать.

Ну там рейдерити, лобіювати рефінансування, притримувати депозити і робити шалені прибутки на скачках курсу, бо вони знають який буде завтра і кому розказали і пообіцяли по нацбанку продати беруть половину прибутку.

Можуть запросто за якийся чемодан грошей забрати живе підприємство, що приносить доходи.

Запросто виділити земельки кілька га в заповідній зоні.

Можуть врятувати від наїзду прокуратури попередньо організувавши цей наїзд.

У вас такі знайомі? Тоді я вірю, що їм по барабану ці всі коливання на РН.

Їм їхні чемодни палять ручки і вони нічого іншого не придумали як інвестувати в РН.

Просто ця деструкція, якою займаються сучасні бандити вона потім проти них обернеться. Бо підкидають дровець в це багаття тільки вони.

Ну і слава богу, що ці дровця там згорять а від них хоч трохи прогріються холодним льодовиковим періодом ринку нерухомості будівельники. Врешті суспільство не зацікавлене, що вони (будівельники) подохли.

Нехай подихають спекулянти, а виживають ті, хто хоче будувати а не спекулювати. Тому що, врешті, не наскільки багата Україна щоб витримувати такі шалені ціни на нерухомість.

Інші теж працюють. Звичайно, не з таким розмахом як Ваші знайомі. А форум - чудова можливість почути думки розумних людей.



Всім вдачі!

Вопрос не в том, чтобы померяться. Попытайтесь понять кто на рынке активен и можешь ли ты с ними тягаться. Из знакомых бандитов и жуликов нет, занимают руководящие и/или ответственные позиции на предприятиях и в компаниях. Работают много, но не номинально а фактически, за что и имеют соответствующее вознаграждение. Вы с ними соревнуетесь за обладание киевской недвижимости, от этого и пляшите.

Пока не продал, а в подробности я не вникал. Сам заниматься этим он не хочет. Понадеялся на специалистов, но на пол года вопрос завис.

Т. е. если ваш круг знакомых руководящие/ответственные работники предприятий, то по ним можно мерить спрос на РН Киева? Понятно, если ты уже не руководишь предприятием или не имеешь своего бизнеса, то и квартирки в Киеве тебе не видать...

В нашей компании 2 учредителя взяли кредит на недвигу - один в начале 2007, другой в начале 2008 года. Квртиры шикарные, отдали по 500-700шт. у. е с кредитом конечно же... Сейчас повторить подвиг не готовы.

Массово покупать не будут, но появится надежда на продажу в два раза дешевле. Если выжидать то через год прийдётся снижать в 3-4 раза. И разговоры о том что строители и так строят себе в убыток мягко говоря не правда. Если есть интерес можете найти какого нибудь знакомого который занимается строительством и через которого проходят сметы на строительство и он вам разскажет сколько реально сегодня стоит строительство кв. м. жилья. Я недавно пообщался случайно с таким человеком. То что он мне разсказал вызвало у меня лёгкий шок. Я подозревал что цена завышена но что б до такой степени. Так вот он мне разсказал что стоимость кв. м. в Киеве составляет в средне 200у. е.. Учитывая стройматериалы, рабочую силу и все остальные разсходы. В эту стоимость естественно не входя взятки и остальные поборы. Но я не думаю что они в разы увеличиваю стоимость.

sacha222, если строители не работают в убыток, то зачем они банкротятся, останавливают стройки и т. д.

Это что у них такое народное развлечение?

Только не говорите, что никто не будет покупать и по 200 у. е., это просто смешно.

И так, если себестоимость 200 у. е., то как вы себе представляете банкротство от отсутствия продаж?

Покажите пример, где такие распродажи по себестоимости?

Говорить о справедливости, морали - разводить флуд. В начале декабря знакомая приобрела новую трешку с ремонтом возле метро, подробностями не интересовался. У нее никаких особых сверхдоходов нет, второй год в Москве директор по производству на кондитерской фабрике. Год назад еще одна знакомая купила квартиру, занимает позицию главбуха в подразделении американской компании. Я просто описываю портрет покупателей киевской недвижимости, никому не в упрек кто зарабатывает меньше.

kharch, а какая разница, откуда у людей деньги?

Это что отменяет закон сохранения материи(денег)?

Если деньги в обороте есть, то они есть, и не особо важен способ их перераспределения между участниками процесса.

Ваша желчная зависть, выдает ваше пролетарское происхождение, вы не ищите себе оправдания, что кто-то, что-то не так делает, вы смотрите себе в карман и делайте выводы относительно себя.

А судить, страну и других людей, это мягко говоря, мысли "плохого танцора", которому что-то мешает.

2: Однако



Насчет знакомых, Если компанния "американская" то должность главный бухгалтер у меня вызывает очень большие сомнения. Возможно украинская регистрация, но поверте доходы там не супер пупер, кризис однако! и возможны сокращения!



Это вам так для инфи!



И поверте, сказки о супер зарплатах и бонусах в иностранных представительствах очень преувеличины. Иностранцы нанимают специальные компании которые мониторят рынок труда, в том числе и среднюю зарплату по отросли, также мониторят расходы обыватиля в городе проживания. Потом формируют оклады в соответствии с должностями и расходами!