Реальные цены.

Есть некая точка, когда продавец готов продать за Х денег, а покупатель готов за эти деньги купить - вот это и есть справедливая цена. и по ней сделки как правило и совершаются (ессно не без исключений). Год назад это в среднем было 3000 за метр, сейчас 2000. А если у Вас есть 500 за метр, а продавец отказывается - так это не все вокруг идиоты, а просто точка эта не достигнута в конкретном случае. Так что товар стоит не просто столько, сколько за него готовы платить, но и столько, за сколько его готовы продавать. Иначе он просто с продажи снимается - и всем спасибо. Так что я пока тихо верю в то, что однокомнатные в Киеве будут поголовно стоить два новых ланоса (хотя уникальных ситуаций не исключаю - сам пару раз встречал). Успехов!

"Позволю сеье и вам задать тот же вопрос, что озвучивал не раз - ну продали, и что?" Эдуард, насколько я понял, смысл фразы Неидиота заключался не в том, чтобы продать последние штаны и ходить голым. А в том, что если Вы игрок на РН, то сейчас время продавать, т. к. мы в фазе ниспадающего тренда. Я думаю, что Вы это прекрасно поняли, но, тем не менее, дали в очередной раз повод поехидничать БаксуМани, который как раз и является игроком на РН, но ожидает только роста его активов.

Хорошо, если это так, и совет касался только игроков. Хотя и тут все не так однозначно. Продать дешевле чем купил имеет смысл в случае, если можно также недорого купить что-то более интересное (если мы про РН, то пока интересное и недорого практически не встречается) или все пропало (а вот тут многое говорит о том, что не последние это были деньги и не так уж и все пропало). в остальных ситуациях продавать на ниспадающем тренде вроде как и неразумно. ну разве что рассматривать недвижимость как краткосрочную инвестицию не имеющую перспектив приносить операционный доход и подрости в цене в долгосрочной перспективе (ближайшие лет 5-6 от сегодняшних цифр) и по этой причине фиксировать убытки и выходить из бизнеса. А вот в то, что народ будет так поступать, я уже не очень верю. Успехов!

А Вы Эдуард расскажите про точки хозяину этой конфискованной квартиры. Видать он тоже не нашел точки соприкосновения с покупателем.
http://planetestate.com.ua/index.php?opti catid=0&sobi2Id=312&Itemid=1

И таких будет только больше.

Эдуард, если игрок РН анализирует ситуацию и видит, что сейчас фаза ниспадающего тренда, то он захочет увеличить свои активы, продав сейчас и купив позже, когда цена станет ниже.

А если это хомяк, то он будет прятать за щеки то, что есть и делать вид, что самый умный.

В конце-концов, Вы же риелтер, Эдуард! Являетесь посредником между продавцом и покупателем. Опишите нам несколько продавцов, давайте высмеем их. Ведь, по Вашей логике, они полные дураки, раз решились продавать сейчас.

Савелий так с этой квартирой и банк вряд ли "точки" с покупателем найдет...185 штук, плюс наверное какие то допплатежи, плюс то, что конфискат... за такие деньги лучше пентхауз обсуждаемый в соседней ветке-)

Прикольная квартира на Троещине со стартовой ценой 1650 за метр. Надо бы посмотреть, что будет на выходе по цене, да и квартиру неплохо бы увидеть - с отселенцами пообщаться об их настроениях и вообще. С учетом вышесказанного вполне рыночно. А в чем соль примера, типа шара? Так вроде нет. Успехов!

Ну пентхауз тот вроде как за 240.000, и с голыми стенами. Туда еще надо будет ввалить еще сотню. А тут уже все ввалено. И не смотря на язвительное утверждение Эдуарда продается явно ниже себестоимости. Конечно если хозяева там сперва паркет не поотдирают. :)

Эдуард, я с вашими рассуждениями в целом согласен, но все это в определенном смысле предположения, а как говорится "человек предполагает, а знаете кто располагает", я бы сейчас если бы у меня была лишняя "инвестиционная" недвижимость тоже не спешил бы с продажей, мне, знаете ли, постоянно вспоминаються такие страны как Индия, Нигерия, та же Россия, с очень низким средним уровнем жизни и сумасшедшими ценами на недвижимость в столицах этих стран, по многим признакам мы среди этих стран, а сравнивать нашу страну по ценам на недвижимость и доходам физиков с такими странами как США или Германия вообщем-то глупо, по моим наблюдениям сейчас рынок недвижимости поддерживают в низшем сегменте "хомяки" у которых деньги остались с 2008 года, а в дорогом сегменте разного калибра "чиновники" (это налоговики, прокуроры, менты, вообщем все кто сосет государственную сиську) от бизнеса сейчас покупателей нет, и я знаю о чем говорю.

улица Анны Ахметовой вроде на Позняках, а не на Троещине

для умнега:

ул. А. АхмЕтовой может находится только в Донецке...

Циник, это же Пушкен! :))

А вы не подумали, что деньги нужны что бы срочно погасить кредит или другие долги? Или поделить наследство? В моем случае это был выезд за рубеж, а сейчас это очень модная причина для продажи судя по базе. Единственную квартиру редко продают, хотя бывают разные случаи. Но самая главная причина для продажи это высокая вероятность дальнейшего существенного снижения цен. В последнее время половина покупателей недвижимости были люди желавшие преумножить свои сбережения, многие из них были с кредитным плечем. Не думаю, что теперь они будут сидеть сложа руки видя как их инвестиции обесцениваются.

Теперь улица Анны Ахматовой будет Троещене... Не спорте с профессионалом, все, что говорит риэлтор должно приниматься как несомненная истина...

Вы знаете, уважаемый, я между прочим являюсь владельцем 3-х комнатной квартиры в центре Киева, так что не злорадствуйте, но я как человек с мозгами, не понимаю как народ (среднестатистический) может покупать "такое", получая копейки. А раз вы такой разумный ценитель квадратных метров, то пусть лично для вас будут только самые дорогие квартиры.

Ливси год назад я тоже думал, что квартиры будут продаваться для погашения кредитов и т. п., сейчас я знаю нескольких человек, фирмы которых должны разным банкам крупные суммы денег и фактически они банкроты, но упс, ничего не происходит к ним не приходят судебные исполнители, их счета не блокируются

, их имущество не выставляется на продажу, они спокойно продолжают работать, у одного кредиты были взяты под землю, она уже подешевела больше чем в два раза и банки на сегодняшний день даже не смогут забрать свое, единственное что у него отобрали это автомобиль джип взятый в лизинг, у второго под завезенное с Италии оборудование, которое он продал, но продал с отсрочкой платежа по старому курсу, мало того даже по старому курсу его кинули и не рассчитались, так что нет причин для продажи недвижимости, положение патовое, в один день не может появится вменяемая судебная система, похоже скоро появится спрос на "разборки по понятиям" чего очень не хочется.

Я смотрю, тут вам народ правильно ответил что делать с деньгами.

Сейчас продают только по одной причине - нужны деньги!!! Погасить кредит, отсутствие работы и зарплаты, отсутствие возможности взять кредит, например на лечение, и главное возможность его потом отдать. Я думаю, что редко кто сейчас продает жилье с целью купить потом. Весь вопрос в том, что больше всего жилье приобреталось в кредит или одалживались деньги. А сейчас, кредит только псих возьмет, а людей у которых можно одолжить тоже становиться меньше. Так что будет с ценами?

Я понимаю, что риэлторы просто бьются в агонии, и это их последняя издохи. Я даже не знаю, наши риэлторы убеждают что все подоражает себя или нас с вами.

А вы что, правда думаете, что им банки квартирки подарят???

Просто так банкам, пока естествено, проще. Так они хоть что-то получают с должника, взяв его за жабры. Вы ж понимаете, что свое они вам никогда не отдадут.

Кому они будут продавать такое жилье? Умные до этого не взяли кредиты, я думаю что у них хватит ума и теперь не купить такое жилье. Так как у нас это может обернуться не известно чем, зная наше законодательство.

С кредитами нас уже кинули банки как могли, поэтому не верить, ни покупать у них я лично никогда не буду.

А насчет того, кто и что платит из ваших знакомых по кредитам, так я вам скажу, что мой хороший знакомый тоже мне рассказывал, что ему кредит не подняли. А потом оказалось, что подняли в два раза в долларах, ну и естественно в 4 раза в гривнах. И бегает в банк, и платит как миленький, хорошо хоть есть чем платить. А не говорит, потому что знает, что сам дурак, ну просто человеку стыдно.

Банки видать уже наелись нашей недвижимостью и разговорами риэлторов о скором появлении доступной ипотеки и ростом цен. Ведь кому-кому как не им знать об ипотеке. И о её туманных перспективах.

Приватбанк начал продажи конфискованного жилья. http://planetestate.com.ua/index.php А это еще не самый завязанный в ипотеку банк.

Сколько считал Эдуард времени проходит с момента прекращения платежей по кредито до момента отчуждения и продажи залога? Год?! Значит сейчас выставляются обьекты, по которым невыплаты начились как мимнимум год назад. Т. Е. летом 2008ого. А что будет через год? Раз в десять больше? А, Эдуард?

Судебные приставы и сотрудники ГИБДД ищут злостных неплательщиков прямо на трассах



В Подмосковье судебные приставы и сотрудники ГИБДД провели совместную операцию. Они останавливали на дороге автомобили и проверяли, являются ли их владельцы злостными неплательщиками. Приставов интересовало, есть ли у задержанных долги по квартплате, банковским кредитам, платят ли они вовремя алименты и различные штрафы. Провинившихся тут же заставляли исправляться.



Репортаж Яны Подзюбан. ОРТ



За четыре часа патрулирования вычислено четыре десятка должников, выписано квитанций почти на 200 тысяч рублей и конфискован один автомобиль. Это результат совместного рейда сотрудников ГИБДД, налоговой инспекции и судебных приставов.

Теперь в Московской области такие группы дежурят на постах ДПС. Автоинспекторы останавливают машины, а судебные приставы проверяют, нет ли долга перед Пенсионным фондом, неоплаченного транспортного налога или непогашенного кредита.

В одном из случаев, например, водитель выступил лишь поручителем в банке. Долг - 700 тысяч рублей. Теперь автомобиль эвакуируют на штрафную стоянку до погашения кредита.

Убеждать или спорить бесполезно. Судебные приставы теперь имеют право и не только на арест имущества. С 22 июля вступили в силу новые поправки к закону. В поисках должника судебные приставы теперь имеют право войти в жилое помещение, что до этого позволялось только по решению суда.

В автомобилях проверяют документы не только водителей, но и пассажиров. На одном из пунктов рядом с автобусной остановкой поставили стол и ноутбуки. Здесь же выписывают штраф и принимают оплату.

Чтобы не эвакуировали его автомобиль, владелец решил сразу рассчитаться: уплатил и транспортный налог, и накопившийся процент.

Денис, водитель: "Я продал машину по генеральной доверенности. Я никаких извещений и квитанций не получал, может быть они приходили по месту прописки. Я считаю, что это грабеж".

Александр Сапожников, начальник инспекции Федеральной налоговой службы РФ по городу Наро-Фоминску: "Многие плательщики переезжают, меняют место жительства, до них не доходит корреспонденция, и накапливается задолженность по транспортному налогу. А здесь, считайте, организовано обслуживание на дому".

Судебные приставы знают по опыту: после такого рейда в кассу налоговой инспекции выстроятся очереди добровольцев.

Людмила Беляева, старший судебный пристав по Нарофоминскому муниципальному району: "Мы стоим в людном месте. Все видят, что стоят сотрудники ГАИ, налоговой инспекции. Проезжающие мимо притормаживают, подходят и смотрят".

За утро судебные приставы проверили 70 человек. Каждый второй оказался должен. Выписали квитанций и штрафов больше, чем ожидали.

Через несколько дней рейд повторится. В успехе предприятия судебные приставы не сомневаются.