Реальные цены.

Угу,

Манхэттэн конечно безразмерный.



Мальборо,

вы ариХметику уже асилили или до сих пор непонятно как Одессит насчитал с 12% после выплаты налогов 9%?

Как то не похоже на обвал... В Харькове (мониторю цены в определенном районе) с начала декабря по сейчас цены на обычные двушки (польки чаще всего, чешки еще дороже) выросли в среднем +5K... +7K: если еще 2 -3 недели назад можно было найти за 62K- 65K то сейчас 70K (это с нормальным жилым состоянием- т. е. убитая). Цены на однокомнатные - вообще за пределами понимания: однокомнатные за 50K уже не найти. Причем прозванивание старых вариантов показывает, что ~30- 40% продано, остальные просто увеличили цены. Кто- то может объяснить такой феномен в свете всех ваших занимательных, но чаще всего безсмысленных перебранок, что происходит и что так резко повлияло? Честно говоря, раньше не представлял себе что у нас так много игроков на фондовом рынке, которые переводят деньги из ФР в недвижимость :-).

Кто что может сказать про другие города- больше интересует конкретика, а не усредненные цифры и общие тенденции.



P.S. вопрос к NAL: что там в Торонтивке происходит с недвижимостью? Так называемый мировой кризис как- то затронул уровень цен или Вечный рост продолжается?

Циник : Мальборо, вы ариХметику уже асилили или до сих пор непонятно как Одессит насчитал с 12% после выплаты налогов 9%?



У меня тяжело с арихметикой, может вы поможете, подскажите сколько это будет:

Страховка + Налог на содержание пожарной охраны + Налог на имущество + Налог на прибыль.



Скока ж это будет... два пишем, семь в уме... это скока... скока..? это ж куча денег!

Мальборо, если о вчерашнем разговоре речь идёт, то первые 2 составляющие и ещё ряд платежей я сразу снял с "брутто" аренды 1350. А налогами как раз облагается "нетто" 950. При этом земельный налог (в Германии это так называется) в данном случае примерно 114 евро в квартал. Оставшаяся сумма облагается только налогом на прибыль 26,4%. Ни НДС ни местного торгового налога в данном случае нет. Кроме того, существуют как и у нас затраты, которые списываются с объекта налогообложения. И вообще, если мне кто не верит - дело его сугубо личное. Доказывать не собираюсь.

Вы меня не разочаровали...

"P.S. вопрос к NAL: что там в Торонтивке происходит с недвижимостью? Так называемый мировой кризис как- то затронул уровень цен или Вечный рост продолжается?"



Изменения есть в сторону цнижения цены есть, но сейчас не сезон продаж. Картина будет ясна через 2-3 месяца.



http://www.mississauga4sale.com/TREB-Price-Buyers.htm#graph

В Верховной Раде зарегистрирован проект постановления о создании Временной следственной комиссии Верховной Рады Украины для выяснения причин установления необоснованно высоких цен на жилье в г. Киеве, других городах Украины, а также невыполнение застройщиками обязательств по договорам об инвестировании в жилищное строительство.

Председателем комиссии станет Белозир...

Там где появляется Белозир, там обязательно будет лажа. Нормально, вместо того, чтобы навести порядок с выделением земель, они пыль в глаза пускают.

Никакого порядка с землей никогда не будет. Это кормушка для всех.

Простите, что позволю себе вмешаться. Ну и где вы видите снижение цен? Я реальный покупатель, покупкой квартиры занималась с конца ноября. Достоверно вам заявляю в январе цены незначительно, но опять выросли. Да и как можно говорить незначительно, если даже 5-10% от тех же 100тыс - это уже 5-10тыс долларов. Осенью были ниже и продавцы хоть немного шли на уступки. А теперь видимо новый год, новые ожидания инфляции. Что будет дальше, никто точно сказать не сможет. Я тоже долго откладывала покупку (почти 2 года) и все ждала, что вот-вот цены рухнут. Не рухнули. Пришлось смириться и покупать уже то, что можешь себе позволить. И еще видели бы вы, что творилось в декабре, сколько сделок было до Нового Года. Пока я присматривала квартиру при мне купили две квартиры, но правда квартиры были действительно хорошие и цена нормальная. Сейчас жалею, надо мне было быть порасторопнее.

С другой стороны - сейчас очень много предложений хрущевок, цены заоблачные 85-90-100 и больше в зависимости от ремонта. Это однокомнатные. Мне вот интересно, постоят они в базе полгода-год, а что дальше? Будут их покупать по таким ценам? Жилье устаревшее, домам по 50 лет. Может на них и будут снижаться цены.

Faina, ну что тут скажешь, если деньги есть, то я бы покупал, если нужно брать кредит, то я бы отложил это на год - два.

А хрущевку, я бы не брал, как по мне, лучше уж гостинку в нормальном доме.

Мальборо, а что по Вашему изменится через год-два? Подешевеют квартиры или кредиты?

Фифа : Подешевеют квартиры или кредиты?



И то и то, скажем так, если начнут больше строить, то жилье станет доступнее.

Но ЭТИ деньги не сохранят покупательной способности 2-3 года, возможно тогда уже будут другие деньги и другие банки.

Если человек не знает, куда приткнуть бумагу, пусть покупает квартиру, она не помешает.

Можно конечно рискнуть и поставить на евро или золото, но это рулетка, можно не угадать, а так хоть какая-то квартира будет.

Деньги были половина, половину -взяли кредит. Ждать уже дальше было некуда. Или снимать (тоже за бешеные деньги) или платить те же деньги по кредиту. Решили лучше кредит. Квартира нормальная - добротный кирпичный дом, девятиэтажка. Немного промахнулись с месторасположением, уж очень оживленно вокруг ( р-н Чоколовка, возле Севаст рынка). Зато на работу ездить удобно. Посмотрим, вот выплатим кредит, может что получше купим :))

Уважаемые! Ну просто нет слов...

Представьте себе удивление человека, зашедшего в эту ветку почитать о реальных ценах.



Всем ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ!!!!!!!!!!!



Для обсуждения личности и доходов Фифы - создайте отдельную тему и там упражняйтесь

А что вы именно купили и за сколько? Как раз по тематике ветки будет :)

вот реальная продажа в Днепропетровске, друг продал двушку в кирпичном доме 8/9 53 метра, за 80 000, продал просто сходу в течении двух недель, дом плохой, над балкой, трескается весь, а все говорят продаж нет

значит живу в квартире которая уже месяц продается, за месяц продаж 5 просмотров и ни одного реального покупателя хотя цена за 2-к квартиру в панельном доме 50 м2- 125 штук на затрещине все говорят шара, а покупателей нет :) :) :), и думаю по этой цене много не будет

10000 объявлений в базе опять! Цены растут...

бумага всё стерпит

Панель на троещине по 2,5к $ за метр - "шара"? Ну так требуйте 2,5к. евро! Шансы успешной продажи не изменятся :)