Реальные цены.

Я не мыслю столь масштабно и свои выводы сделал исходя из того, что при практически отсутствующем спросе (несколько сотен сделок в месяц - это не спрос, а так, спросЕц) цены зацепились за определенный уровень и держатся на нем практически с января. Да, влияние первички на вторичку несомненно и мы это ярко наблюдали последние годы. И вполне вероятно, что названные Вами факторы позволяют первичке держать цену. Но вопрос в том, что при нынешнем недоверии народа к застройщикам и категорическом нежелании инвестировать (а объекты с документами у застройщиков практически отсутствуют) это влияние станет не столь значительным и рынок разделится на рыно готово жилья и инвестиционный рынок для спекулянтов со своими тенденциями в ценообразовании. Вот такая "глупость" мне в голову лезет :-)

А вообще у меня ко всем прогнозистам вопрос: что бы Вы на моем месте советовали клиентам? Покупателям я говрю - если есть необходимая сумма, желание и найден понравившийся объект - покупайте. Цена то не вырастет, но вот такого объекта можете и не найти, т. к. выбор на рынке в ближайшее время будет ограниченным. Продавцам в свою очередь советую продавать только в случае крайней необходимости (а такая есть очень у немногих), а при расселении - только если можно дать задаток за альтернативу в тот же день и на этом цепочка заканчивается (ну максимум еще один вариант, но чтоб цепочка была закрыта). А что бы Вы советовали, уважаемые Знатоки? Успехов!

А что с Домотехникой? Я не слышала..

Понятно, что не системообразующие компании банкротиться будут в тихую.

Кстати у моего коллеги два месяца исполнитель не может у банка добиться исполнения решения суда. Единственный путь- банкротство. И по-моему их это уже совсем не пугает. А сумма вопроса всего 60000 Долларов с депозита.

Советовать- неблагодарное дело. Вам за советы платят, вот Вы и советуйте.

Советовать не продавать без крайней необходимости и покупать, если понравилось однозначно удобно. Такой себе универсальный совет не все случаи жизни.

А что Вы посоветуете покупателю, который с деньгами и готов Вам платить комиссионные и ему ничего не нравится, ничего не покупать? :) Слабо верю...

По кредитам не могут расчитаться, банкротят. Похоже что собственники с кредиторами не могут сойтись, поэтому и стало достоянием гласности. Как грится процесс уже идет полным ходом...

Все зависит от того, что за покупатель. Если он уже за свое задаток взял, то посоветую покупать самое ликвидное из того, что видели (если уж совсем не понравится - поменяем). Но редко доводим ситуацию до того, чтоб брать задаток не имея альтернативы. А если просто деньги на руках - ищем, пока не понравиться. Давеча задаток взяли - искали почти год (район был ограничен). А еще случай был - показали клиенту за 2 месяца 65 квартир (покупатель не с улицы, знакомый), чтоб он мог убедиться, что квартира соседа, с которым он уже давно сам обо всем договорился, лучшая :-)

Не стоит преувеличивать зомбирующее действие риелторов на клиентов, они очень даже себе на уме :-) Успехов!

А что бы вы посоветовали фондовому брокеру, который сидит без сделок потому что портфельных инвесторов нет и не предвидется, а стратегические инвесторы не имеют денег?

Почти все брокеры вкладывали свои свободные средства в ценные бумаги, как и риелторы в недвижимость. Брокер не имеющий кредитов не должен зацикливаться, на настоящей стоимости своих вложений! Профессионал должен думать о бизнесе, а бизнес это рынок, который дает ему возможность зарабатывать!

Поэтому для профессионала главное, что бы этот рынок был ликвиден, тогда на комиссионных от сделок, он заработает больше, чем потеряет на удешевлении своих инвестиций!

На украинском рынке недвижимости посредники занимают сторону продавцов (потому что они сами зачастую владельцы недвижимости), а это непрофессионально, поэтому я и называю агентов дилетантами!



Это точно также когда банки инвестируют собственные средства в строительство, существует правило, которое гласит "нельзя смешивать банковский капитал с производственным", потому что возникает конфликт интересов!

Один из важнейших и старейших законов банкира:защищай свои инвестиции.

Геец:А что бы вы посоветовали фондовому брокеру, который сидит без сделок потому что портфельных инвесторов нет и не предвидется, а стратегические инвесторы не имеют денег?

__________________________________________________________________________________

Геец, Вы немножко не коректно привели сравнение, риэлтор физическое лицо получает %от сделки и чем выше будет стоимость сделки тем больше зеленых карабасов он получит, а если он еще и вкладывал в недвижимость то его заинтересованость может быть только рост. Фондовый торговец это юр лица Тройка диалог, Драгон и др. А физ лица -консультанты просто получают зарплату на которую тоже умудряются покупать сертификаты какого-нибудь фонда в своей кампании и ихняя цель привлечь побольше клиентов, а клиентов нет, когда рынок все время падает, поэтому все в долгосрочной перспективе всегда заинтересованы в росте. Падение и рост это процесс работы ФР. И вообще как можно сравнивать ФРи и РН.

Брокер не имеющий кредитов не должен зацикливаться, на настоящей стоимости своих вложений! Профессионал должен думать о бизнесе, а бизнес это рынок, который дает ему возможность зарабатывать!

____________________________________________________________________________________



Что за бред, любой инвестор должен держать руку на пульсе и при первой же возможности отсечь дальнейшие убытки даже если он находится в настоящем моменте в убытке, как-бы не грустно, это было делать. Пишите дальше, может Достоевским станете.

Я про брокера и "маржин кол", когда при падении цены, нужно погасить кредит, иначе акции принудительно продают:)

Анджей, конечно до Белинского Виссариона Григорьевича вам еще о-го-го :)

Геец, я не претендую на роль критика и не рассматриваю варианты сумасщедших людей которые берут кредит для спекуляций на фондовом рынке. Давайте отталкиваться от того, что все вокруг нас, адекватные умные люди, скорей всего умнее нас.

Почему у Вас всегда крайности.

Геец у Вас от большого переседения в инете в голове все перемешалось, мы говорили о фондовом рынке, а не о Форексе какой Маржин кол на нашей фонде, у нас разрешены только сделки Репо, шорты и то запрещены, но торговцы типа Драгона

грешат немного. Для физ. лиц только в пределах лимитов по деньгам и по бумагам.



Опуститесь с инета на землю. И не позорьтесь дилетантскими познаниями.

шо то вы тут разошлись, спекулянтишки, маржин коля на носу???

Не спекулянтишки, а СПЕКУЛЯНТЫ и звучит это слово гордо инвестируем в экономику Украины тобиш ее степей ну так сказать в подводные лодки. Пахари мы с нервной состовляющей почти как у строителей недостроев и домостроев.

ОТХОДИМ ОТ ТЕМЫ

"Поэтому для профессионала главное, что бы этот рынок был ликвиден, тогда на комиссионных от сделок, он заработает больше, чем потеряет на удешевлении своих инвестиций!"



Ваш бы оптимизм Bear Sterns и Lehman Brothers. Эти просто рухнули, а остальные крупные инвестбанки (включая российский типа Реников и Кит-Финанс и украинские типа Конкорда) попали по взрослому именно из собственных инвестиций, а не снижении ликвидности. А вкладывались все, чтобы по взрослому заработать, а не копейки на комиссионных рубить.

Ну, здесь оптимистом меня еще никто не назвал:)

Хорошо, возьмем Lehman Brothers, банкротиться инвестиционная компания, при этом брокерско-дилерское подразделение

и подразделение по управлению активами продолжат работать и не подпадают под процедуру банкротства.



Поэтому нашим агентствам недвижимости нужно определиться кто они посредники или инвесторы (девелоперы)!!!

Это разные виды деятельности, это разные стратегии!!!



Сейчас встречаю одногрупников, однокурсников так каждый второй девелопер:)

Учиться не хотели, работать не научилсь, но каждый второй девелопер:)

Знаете, в отличие от многих, я не привык притворятся экспертом и тем более советовать кому-то в областях, далеких от моей профессиональной деятельности. Кроме того, Вы глубоко заблуждаетесь полагая, что большинство риелторов - инвесторы/спекулянты. Все таки недвижимость прикупить - это вам не акций на 10000 грн. Да и сравнивать эти рынки действительно нельзя - что по ликвидности товара, что по влиянию цены на ту же ликвидность. Ну и акции - это уже бизнес, а недвижимость в подавляющем большинстве случаев - своя, родная, единственная и "средство удовлетворения базовых потребностее", как говорили тут некоторые социально ответственные. Даже если ВСЕ застройщики сейчас снизят цену в два раза у них все равно покупать не начнут. То же и по вторичке. Так смысл снижать?

Эдуард, а где делось ваше "Успехов!" Обиделись?

Если следовать вашей логике, которая гласит "смысл снижать и так не берут" тогда может есть смысл повысить в два раза цены, ведь все равно не берут, так хоть на балансе будет красиво.

Обижаться - неблагодарнейшее дело, просто тормознул :-)

У застройщиков нижний уровень ограничен двумя мифическими понятиями - себестоимость и рентабельность. Ориентируясь на первое они минимальную цену и выставляют. Больше нельзя - а вдруг государство денег даст, а ты строишь не социальное жилье, а бизнес-класс (судя по цене)! Повышать имеет смысл при формировании "инвестиционного портфеля" на продажу, но он сейчас никому (практически) и даром не нать, а те, что покупают (а есть и такие) замечательно умеют считать и торговаться, так что с понтами сейчас попроще, чем раньше. Поэтому завышать не будут, но и ниже сегодняшней черты (при сохранении нынешних экономических условий и курса) не опуститься. Успехов!