Реален ли прогноз цен на недвижимость?

Подскажите кто-нибудь пожалуйста кто когда-либо делал прогноз цен на недвижимость, как его(прогноз) можно осуществить и какими методами следует пользоваться?

Рекомендую прислушаться к Цинику - единственный человек на протяжении 4 лет дающий абсолютно точный прогноз

"Только рост" (с), и ведь прав всегда.

Да, действительно, слушайте Циника...:)))))

Что-то он давно рост не пиарит, к чему бы это...?:))))))

Цены растут, пока слабы налоги. Пока рост, рост и рост. Даже в украинских и российских селах и там рост. Все таки украинский рынок опирается на российский, следовательно зависит от нефти http://www.eran.ru

В Прибалтике тоже думали что будет только рост, обманулись

На данный момент наш рынок с прибалтийским не имеент ничего общего.

На данный момент...

А пока только рост, хотя темпами поскромнее.

ИМХО сначала должно произойти расслоение рынка, только после этого возможен разворот тренда...

Расслоение произошло бы в нормальных условиях.

А в условиях жесткого экономического кризиса это не обязательно. Пока что шаги НБУ направлены на сиюминутный результат в обмен на серьезные последствия.

юрисконсульт,

в условиях ЖЕСТКОГО экономического кризиса(я сомневаюсь что он будет ЖЕСТКИМ) продажи/покупки просто остановятся(одни не хотят другие не могут(с)классик).

А главным основанием ИМХО для такого вывода является очень малое количество ЛИКВИДНОГО жилья.

Циник, глядя на то, что творит сейчас правительство, у меня сомнений нет. Будет сильнейший кризис, думаю.

Покупки-продажи остановиться не могут - всегда есть люди, вынужденные продавать. Просто количество и качество (т. е. будут сплошные "обменщики" вместо нынешних "ипотечников") сделок вернется на уровень середины 90х, а строительство станет невыгодным.

уважаемый юрисконсул, не пинай и не пинайим будешь. иди под столб, вообщем.

2гыгы: Просто интересно, а что вы, собственно, хотели этим сказать? Сегодня было слишком много Гиннеса?.. К стати? в Киеве он реально отстойный. :)

Начинать новое строительство сейчас УЖЕ не выгодно ИМХО

говорил, что нефиг выть. в этом же форуме есть у кого поучиться не выть. можно, конечно, и не говорить, что палочки надо ставить попендикулярно. и не бить по рукам, но тогда так и останется елопом. а так есть надежда.

Ну почему, при нулевой стоимости участка, "выделенного" местным советом, и реальной себестоимости 500-600$ за метр, вполне выгодно, думаю.

Нет, ну конечно, покупать мясо по 10-15 грн, и продавать по 70 выгодней, поэтому выгодность строительства относительна :)

Администратор, не подскажете нам остальные ники, под которыми пишет "гыгы"? А то о Потапыче и Марше рассказали, так теперь какое-то "гага" объявилось, наверняка имеющее более знакомый постоянным форумчанам ник :)

то есть "гыгы", а не "гага", что, впрочем, по смысловому содержанию почти одно и то же :)

Да ладно! Сейчас ВСЕ хотят поживиться за счёт строителей. Поэтому:

1. "бесплатной" земли нет в природе, в т. ч. согласований и т. п.

2. город требует своё независимо от взяток (причём всё больше и больше)

3. за подключение к сетям дерут баснословные деньги (например в Одессе подключение многоквартирного дома к электричеству - от 5 штук юсд за киловатт проектной мощности - на дом больше лимона выходит, а ещё водоканал, газ)

4. сдача в эксплуатацию и прчее и прочее.

В общем там 500-600 на метр только на взятки и решение всех вышеперечисленных вопросов, а ещё построить надо (почём щас стройматериалы?!!!), зарплату платить, технику и прочий кал.

Короче, из жизни:

Коттедж 300-350 у. е. кв. м. коробка без отделки. Крюковщина. Без комуникаций.

3 пункта из Ваших 4, я вижу, относятся ко взяткам, а квартир городу передается не так уж много.

Вносить взятки в реальные расходы строителей я не собираюсь, ни как обычный человек, ни как правовед. Ситуация со взятками создана самими застройщиками, да и их размеры отнюдь не такие, какими их малюют.

Так что реальная себестоимость, включая зарплату строителей, аренду техники, цены на арматуру, а также золотой кал руководства, по известным мне подсчетам, никак не превышает 600 ЮСД (в 2007 - до 500, в 2006 - до 400).

юрисконсульт : Ситуация со взятками создана самими застройщиками



Да вы шо?

Вот представьте, есть какой-то район города, где вы хотите построить еще один дом.

В этом районе нет свободной мощности для подключения этого дома.

Но вы знаете, что этот район запитан электричеством по первой категории.

Это значит, грубо говоря, что есть 2 трансформатора, один работает, второй резервный, в случае возрастания нагрузки второй автоматом подключается, или в случае поломки первого.

Так вот, даем взятку и опля, у нас в районе теперь мощность удвоилась, можно фигачить еще кучу домов, теперь резервный трансформатор постоянно включен, вот только надежность системы упала в 4 раза, но кому до этого есть дело!

Так вот скажите мне как обычный человек, и как правовед, что должны делать строители?

Строить нельзя, коммуникаций нет, город не имеет права дать разрешения на строительство, вы видите пути кроме взятки за нарушение норм?