наверх
Realt.ua - Главная Realt.ua - Главная
ru
  • ru
  • ua
  • Вход
  • Регистрация
  • Realt.ua - Главная Главная
  • Realt Golden Key Народная премия
  • Новостройки
  • Продажа
  • Аренда
  • Зарубеж
  • Компании
  • Новости
  • Форум
  • Добавить блог
  1. Форум
  2. Рынок недвижимости
  3. Реален ли прогноз цен на недвижимость?

Реален ли прогноз цен на недвижимость?

  • 1
  • 2
  • »
Добавить сообщение
ЛС
6
no-trump, 15.10.2007 12:37
Подскажите кто-нибудь пожалуйста кто когда-либо делал прогноз цен на недвижимость, как его(прогноз) можно осуществить и какими методами следует пользоваться?
Цитировать
Гость, 15.10.2007 12:40
Рекомендую прислушаться к Цинику - единственный человек на протяжении 4 лет дающий абсолютно точный прогноз

"Только рост" (с), и ведь прав всегда.
Цитировать
ЛС
100
Немо, 15.10.2007 13:16
Да, действительно, слушайте Циника...:)))))

Что-то он давно рост не пиарит, к чему бы это...?:))))))
Цитировать
ЛС
105
nemtyrev, 24.04.2008 22:52
Цены растут, пока слабы налоги. Пока рост, рост и рост. Даже в украинских и российских селах и там рост. Все таки украинский рынок опирается на российский, следовательно зависит от нефти http://www.eran.ru
Цитировать
ЛС
105
nemtyrev, 05.05.2008 17:09

прошло30дней писал(а):

Рекомендую прислушаться к Цинику - единственный человек на протяжении 4 лет дающий...

...


прошло30дней писал(а):

Рекомендую прислушаться к Цинику - единственный человек на протяжении 4 лет дающий...

...


В Прибалтике тоже думали что будет только рост, обманулись
Цитировать
ЛС
406
Циник, 06.05.2008 14:39
На данный момент наш рынок с прибалтийским не имеент ничего общего.

На данный момент...

А пока только рост, хотя темпами поскромнее.

ИМХО сначала должно произойти расслоение рынка, только после этого возможен разворот тренда...
Цитировать
ЛС
74
юрисконсульт, 06.05.2008 16:01
Расслоение произошло бы в нормальных условиях.

А в условиях жесткого экономического кризиса это не обязательно. Пока что шаги НБУ направлены на сиюминутный результат в обмен на серьезные последствия.
Цитировать
ЛС
406
Циник, 06.05.2008 16:33
юрисконсульт,

в условиях ЖЕСТКОГО экономического кризиса(я сомневаюсь что он будет ЖЕСТКИМ) продажи/покупки просто остановятся(одни не хотят другие не могут(с)классик).

А главным основанием ИМХО для такого вывода является очень малое количество ЛИКВИДНОГО жилья.
Цитировать
ЛС
74
юрисконсульт, 08.05.2008 20:34
Циник, глядя на то, что творит сейчас правительство, у меня сомнений нет. Будет сильнейший кризис, думаю.

Покупки-продажи остановиться не могут - всегда есть люди, вынужденные продавать. Просто количество и качество (т. е. будут сплошные "обменщики" вместо нынешних "ипотечников") сделок вернется на уровень середины 90х, а строительство станет невыгодным.
Цитировать
Гость, 10.05.2008 01:37
уважаемый юрисконсул, не пинай и не пинайим будешь. иди под столб, вообщем.
Цитировать
ЛС
5
Kot, 10.05.2008 04:00
2гыгы: Просто интересно, а что вы, собственно, хотели этим сказать? Сегодня было слишком много Гиннеса?.. К стати? в Киеве он реально отстойный. :)
Цитировать
Гость, 10.05.2008 15:32

юрисконсульт писал(а):

Циник, глядя на то, что творит сейчас правительство, у меня сомнений нет. Будет сильнейший...

...


Начинать новое строительство сейчас УЖЕ не выгодно ИМХО
Цитировать
Гость, 10.05.2008 16:07

Kot писал(а):

2гыгы: Просто интересно, а что вы, собственно, хотели этим сказать? Сегодня было...

...


Kot писал(а):

2гыгы: Просто интересно, а что вы, собственно, хотели этим сказать? Сегодня было...

...


говорил, что нефиг выть. в этом же форуме есть у кого поучиться не выть. можно, конечно, и не говорить, что палочки надо ставить попендикулярно. и не бить по рукам, но тогда так и останется елопом. а так есть надежда.
Цитировать
ЛС
74
юрисконсульт, 10.05.2008 18:11

O-des-sit писал(а):



Начинать новое строительство сейчас УЖЕ не выгодно ИМХО

...


Ну почему, при нулевой стоимости участка, "выделенного" местным советом, и реальной себестоимости 500-600$ за метр, вполне выгодно, думаю.

Нет, ну конечно, покупать мясо по 10-15 грн, и продавать по 70 выгодней, поэтому выгодность строительства относительна :)
Цитировать
ЛС
74
юрисконсульт, 10.05.2008 18:14

гыгы писал(а):

уважаемый юрисконсул, не пинай и не пинайим будешь. иди под столб, вообщем.

...


Администратор, не подскажете нам остальные ники, под которыми пишет "гыгы"? А то о Потапыче и Марше рассказали, так теперь какое-то "гага" объявилось, наверняка имеющее более знакомый постоянным форумчанам ник :)
Цитировать
ЛС
74
юрисконсульт, 10.05.2008 18:16
то есть "гыгы", а не "гага", что, впрочем, по смысловому содержанию почти одно и то же :)
Цитировать
Гость, 10.05.2008 22:40

юрисконсульт писал(а):



Ну почему, при нулевой стоимости участка, "выделенного" местным советом, и реальной...

...


Да ладно! Сейчас ВСЕ хотят поживиться за счёт строителей. Поэтому:

1. "бесплатной" земли нет в природе, в т. ч. согласований и т. п.

2. город требует своё независимо от взяток (причём всё больше и больше)

3. за подключение к сетям дерут баснословные деньги (например в Одессе подключение многоквартирного дома к электричеству - от 5 штук юсд за киловатт проектной мощности - на дом больше лимона выходит, а ещё водоканал, газ)

4. сдача в эксплуатацию и прчее и прочее.

В общем там 500-600 на метр только на взятки и решение всех вышеперечисленных вопросов, а ещё построить надо (почём щас стройматериалы?!!!), зарплату платить, технику и прочий кал.
Цитировать
ЛС
143
Mulya, 10.05.2008 23:54
Короче, из жизни:

Коттедж 300-350 у. е. кв. м. коробка без отделки. Крюковщина. Без комуникаций.
Цитировать
ЛС
74
юрисконсульт, 11.05.2008 00:27

O-des-sit писал(а):



Да ладно! Сейчас ВСЕ хотят поживиться за счёт строителей. Поэтому:

1. "бесплатной"...

...


3 пункта из Ваших 4, я вижу, относятся ко взяткам, а квартир городу передается не так уж много.

Вносить взятки в реальные расходы строителей я не собираюсь, ни как обычный человек, ни как правовед. Ситуация со взятками создана самими застройщиками, да и их размеры отнюдь не такие, какими их малюют.

Так что реальная себестоимость, включая зарплату строителей, аренду техники, цены на арматуру, а также золотой кал руководства, по известным мне подсчетам, никак не превышает 600 ЮСД (в 2007 - до 500, в 2006 - до 400).
Цитировать
ЛС
279
Marlboro, 11.05.2008 01:09
юрисконсульт : Ситуация со взятками создана самими застройщиками



Да вы шо?

Вот представьте, есть какой-то район города, где вы хотите построить еще один дом.

В этом районе нет свободной мощности для подключения этого дома.

Но вы знаете, что этот район запитан электричеством по первой категории.

Это значит, грубо говоря, что есть 2 трансформатора, один работает, второй резервный, в случае возрастания нагрузки второй автоматом подключается, или в случае поломки первого.

Так вот, даем взятку и опля, у нас в районе теперь мощность удвоилась, можно фигачить еще кучу домов, теперь резервный трансформатор постоянно включен, вот только надежность системы упала в 4 раза, но кому до этого есть дело!

Так вот скажите мне как обычный человек, и как правовед, что должны делать строители?

Строить нельзя, коммуникаций нет, город не имеет права дать разрешения на строительство, вы видите пути кроме взятки за нарушение норм?
Цитировать
  • 1
  • 2
  • »

Добавить сообщение

прикрепить изображение

Укажите варианты ответов (минимум 2)

Добавить еще ответ

×

Подписаться на эту тему

Количество сообщений в этой теме - 33


  1. Правила
  2.  Часто задаваемые вопросы (FAQ)
  3.  Участники
  4.  Рейтинг

Список разделов

  • Поговорим о недвижимости
    • Обсуждение новостроек. Левый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Правый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Киевская обл. и Украина
    • Покупка, продажа недвижимости
    • Кредитование, оценка, инвестиции, депозиты, банки
    • Отзывы о фирмах
    • Рынок недвижимости
      • Реален ли прогноз цен на недвижимость?
    • Зарубежная недвижимость
    • Аренда недвижимости
    • Строительство, ремонт, дизайн
    • Обо всем, что нужно в доме для жизни
    • Барахолка: стройматериалы, мебель, быттехника
    • Про нашу жизнь
    • Замечания и пожелания по форуму
Реклама и сервисы на портале

Вам будет интересно

  • Рентабельность жилья

  • ЖК "Місце мрії", Соломенский р-н, ул. Вадима Гетьмана, 1 (КФБК)

  • ЖК "Полтавский двор", Ирпень, ул. Октябрьская, 105 (з-к Линевич)

  • А почему о "Благовесте" никто еще ничего не спрашивал? :)

  • Дата начала падения цен на жильё.

  • Прогнозы: USD vs EURO...

  • Курс гривны. Что будет дальше?

  • С какой зарплатой Вы реально думаете купить квартиру?

  • Ажиотаж на авторынке и его последствия

  • Выбираем Парламент...

Студия дизайна интерьера
Social widgets
Realt.ua - Главная
Выбирай недвижимость сознательно
  • Реклама на портале Realt.ua
  • Связаться с нами
Партнер в Беларуси - realt.by
Важные разделы
  • Новостройки
  • Застройщики
  • Квартиры в новостройках
  • Коттеджные городки
  • Форум недвижимости
  • Продажа недвижимости
  • Аренда недвижимости
  • Новости недвижимости
Оставайтесь на связи
1999-2023. REALT.UA. © Все права защищены. Идея и реализация ООО «МАК-про».
  • Правила
  • •
  • Конфиденциальность
  • •
  • Использование материалов