Размышления Захара о Застройщиках и первичном рынке недвижимости Киева

"обзвонила нужного количества из более 290 квартир дома по Чавдар 1, которые Idalgo лихо "продал" на форуме"

Захар, Идальго сейчас занят проблемами связанными с ремонтом, который нужно делать в купленном "воздухе". И реагировать на комнатного уровня "АНАЛитику" нет ни времени, ни желания.
Ключи, кстати уже 140 человек получили. Это не от меня данные, можете не ехидничать.

"Захар, Идальго сейчас занят проблемами связанными с ремонтом, который нужно делать в купленном "воздухе""

Я сообственно и стараюсь делится своми наблюдениями о раскладах на первичке КРН с реальными потенциальными покупателями готовящихся купить "воздух" о том кто из застройщиков наимение необязателен за последние 2-3 года.

Возможно некоторые реальные потенциальные покупатели с точки зрение сохранения нервов( при условии, что позволяют возможности ) посчитают, что лучше заплатить за покупку "воздуха" больше средств застройщику который просрочит РЕАЛЬНОЕ ЗАСЕЛЕНИЕ от полутора недели до полутора месяца, чем заплатить меньшую сумму за "воздух", но снимать ЛАПШУ С УШЕЙ по полгода и более.

Ковальская продолжает лохотронить инвесторов в вопросе своевременного заселения.

Сначала Ковальская намекнула типа уже 140 реальных инвесторов получили ключи. http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4776&ida=395763#m395763
"... По ДАННЫМ СТРОИТЕЛЕЙ ключи получили уже 140 человек. Тем, кто находит недостатки - бригады строителей их устраняют. Не все подписали договора с ЖЕКом, что задерживает включение електричества."
++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Сегодня Ковальская выпустила на авансцену известного обещалкина Маркеловича с новой "морковкой" для инвесторов http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4776&ida=396428#m396428
"...3. Маркелович вдруг заметил, что они ждут, когда будет не менее 170 квартир, получивших ключи. Он считает, что это - половина. Мол, у них такой принцип, что пока половина ключей не получит - свет не дают. Напоминаю, что по состоянию на пятницу уже было 140 квартир, получивших ключи.
Я ему вспомнил их обещания дать свет при 30% вселившихся. Видать - забыли...."
+++++++++++++++++++++++++++++

Повторяется история с ПСЕВДО НЕПРОСРОЧЕННЫМ заселением на Пчики 5?

"КАН" на Комфорт-Таун, если и выполнит свои обязательства по дате запланированого ввода в эксплуатацию первой очереди (декабрь 2011), то только на бумаге. Визуально очень уж большой объём работ надо сделать, а времени осталось два месяца и неделя.

Фактическая задержка ввода в эксплуатацию может повлечь за собой и задержку РЕАЛЬНОГО ЗАСЕЛЕНИЯ инвесторов в постронное жильё.

Особенно позабавила эта фраза от самого экспертного среди всех экспертов: [quote]стараюсь делится своми наблюдениями [/quote] Как вам не стыдно врать и рассказывать о том что это вроде как ваши наблюдения.

Думается что Захар бы мог потраченное время использовать действительно с пользой для форумчан, если бы свою аналитику обратил на рынок ремонтов. Мониторил бы расценки на ремонтные работы, качество этих самых работа, новинки рынка, рейтинг сантехников/электриков бы составил
Я бы первый ему спасибо сказал
Захар, сделайте полезное дело - порекомендуйте хороших и адекватных сантехника и электрика-)

Увы, Idalgo, Ваше предложение выполнить не представляется возможным. Так как я наблюдаю не первый год за ценами и тенденциями на КРЖН в общем и на первичке в частности. И связи с этим рынок предложений по ремонтам в полуфабрикатных новостройках не мониторю.

Ну очень «надёжный» управитель ФФС Аркада. Уже в пятом доме подряд (по заявленным срокам) который Аркада возводит как самостоятельный игрок рынка первички Киева происходит просрочка обязательств по вводу дома в эксплуатацию
http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4768&ida=396757#m396757
Lirik : 25.10.11 / 15:31
Собственно теперь на днях стоит ожидать получение письма от банка, где он официально уведомит нас о переносе даты окончания строительства на 30.06.2012
++++++++++++++++++++++++++

Начал за здравие, а заканчивает за упокой ИНТЕРГАЛБУД свой первый дом в Киеве на Парковых Озёрах?

Сроки пока выдерживает, но на форуме инвесторы отмечают, что показывал покупателям один товар в шоу-румах, а по факту отделка в квартирах и МОПах намного хуже. А ведь многие инвесторы принимали решение о покупке, именно от увиденной отделки в шоу-румах. Получается ИГБ им подсунул товар «второй свежести». Конечно же качество строительства хромает у всех застройщиков, но осадок у покупателей, что им впарили товар хужего качества чем показывали, по всей видимости остался.

P.S. Привид «Елiта-центр» повернувся http://fakty.ictv.ua/index/read-news/id/1433324#main
На майданчику бiля метро «Житомирська» зловiсна тиша: анi кранiв, анi будiвельникiв. А бiля Адмiнiстрацiї Президента десятки ошуканих вкладникiв. Ще 6 рокiв тому вони вiддали грошi за омрiяне житло, найдешевша однокiмнатна квартира коштувала $50 тисяч, та досi будинку нема, а iнвестицiй нiхто не повертає.

«Ситуацiя у людей рiзна, жалiбна. У мене батько – iнвалiд. Продав свiй будинок, щоб купити цю квартиру, зараз ми всi живемо разом», - розповiдає iнвестор житлового будинку Олена Федоренко.

Таких, як Олена, ще понад сотня. Компанiя, яка продавала й обiцяла звести квадратнi метри, посилається на фiнансову кризу. Люди трохи потерпiли i почали скаржитися до прокуратури. Тi, замiсть порушити кримiнальну справу, вiдправили постраждалих до вiддiлу боротьби з економiчними злочинами, але там 5 разiв вiдмовили. Кинулися до юристiв i дiзналися страшну правду – їхнi iнвестицiйнi договори не гарантують майнових прав.

«Коли показали договори, пiдписанi нами, юристи сказали, що це взагалi папiрець, як ви могли пiдписати таке? Але на той момент не було вибору», - розповiдає iнвестор житлового будинку Iрина Примаченко.

Iрина Примаченко свої майновi права вiдстояла в судi. Та директор компанiї-забудовника «Житлоiнбуд» - це структура управлiння державної охорони України, переконує, що договiр можна й переукласти без суду. Євген Долгов виправдовується, зупинили будiвництво через скруту, тепер же виникли проблеми з банком.

Назовите первые 4.

"Назовите первые 4."

1. пр-т Леся Курбаса, 7-Б (Аркада)Плановый ввод в эксплуатацию декабрь 2009
Ввёден в эксплуатацию март 2011.
Просрочка ввода в эксплуатацию более 14 месяцев

2. Осокорки-2,3,4, ул. Чавдар, 4 стройплощадка 7 (Аркада)
Плановый ввод в эксплуатацию 31.12.2010
Плановое заселение 28.02.2011
Получен СЕРТИФИКАТ СООТВЕтСТВИЯ (ввод дома в эксплуатацию) в СРЕДИНЕ ИЮЛЯ 2011
Просрочка ввода в эксплуатацию более 6 месяцев

3. Осокорки 2,3,4, ул. Г. Ващенка, 1, стройплощадка 8 Аркада
Плановый ввод в эксплуатацию 31. 03.2011г
Просрочка ввода в эксплуатацию минимум около 5 месяцев.

4. Дом на стройплощадке №9 на Осокорки 2.3.4
Плановый ввод в эксплуатацию 30.09. 2011/
В доме до сих пор не достроена коробка.

P.S. НБУ нагнуло Аркада - банк не рассчитывался по обязательствам кредита. НБУ грозит здание Аркада отобрать которое в залоге по ипотечному кредиту http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT;=...n=20788#m397113
Inkognito :
26.10.11 / 13:36 Так как ссылку мою удаляют напишу кратко: Хозяйственный суд г. Киева 3 октября 2011 г. вынес решение №34/153, по которому здание банка «Аркада» по ул. Ольгинская, 3, выступавшее залогом по ипотечному кредиту НБУ, передается в собственность Национального банка Украины
Oleg1983 :
26.10.11 / 13:43 1. Позовнi вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Публiчного акцiонерного товариства Акцiонерного комерцiйного банку «Аркада»(01001, м. Київ, вул. Ольгинська, 3; код ЄДРПОУ 19361386) на користь Нацiонального банку України в особi Головного управлiння Нацiонального банку України по м. Києву i Київськiй областi (04070, м. Київ, пл. Контрактова, 2-б, код ЄДРПОУ 00032106) пеню у сумi 500 000 (п’ятсот тисяч) грн. 00 коп. за рахунок звернення стягнення на предмет iпотеки, а саме на нежитлову будiвлю, нежилий будинок –комплекс примiщень банку «Аркада»(лiт. А), загальною площею 14102, 90 кв. м., який розташований за адресою: м. Київ, вул. Ольгинська, 3 та земельну дiлянку –для будiвництва комплексу примiщень банку «Аркада», площею 0,5283 га, яка розташована на вул. Ольгинськiй, 3, кадастровий номер: 8000000000:76:021:0017 за iпотечним договором вiд 06.02.2009 року, шляхом проведення прилюдних торгiв, iз встановленням початкової цiни продажу предмету iпотеки на пiдставi оцiнки майна суб`єктом оцiночної дiяльностi, на рiвнi, не нижчому за звичайнi цiни на цей вид майна.

3. Стягнути з Публiчного акцiонерного товариства Акцiонерного комерцiйного банку «Аркада»(01001, м. Київ, вул. Ольгинська, 3; код ЄДРПОУ 19361386) на користь Нацiонального банку України в особi Головного управлiння Нацiонального банку України по м. Києву i Київськiй областi (04070, м. Київ, пл. Контрактова, 2-б, код ЄДРПОУ 00032106) витрати по сплатi державного мита в сумi 25 500 (двадцять п’ять тисяч п’ятсот) грн. 00 коп., та витрат на iнформацiйно-технiчне забезпечення судового процесу у сумi 236 (двiстi тридцять шiсть) грн. 00 коп.

Захарушка сегодня рад. Вот счастья то привалило!!! Враг повержен, ну или по крайней мере ему так кажется :)

Только там есть одна неточность. Если бы вы внимательно читали статью то обратили бы внимание что КРЕДИТ перед НБУ ПОЛНОСТЬЮ ВЫПЛАЧЕН. А также что банк должен был заплатить за просрочку 6 млн., а по решению суда должен заплатить 500 тысяч гривен. Итого подается апелляция и банк спокойно выплачивает долг в 500 тысяч гривен(стоимость однокомнатной квартиры в доме Чавдар,4 на первом этаже). Вы бы смогли это спрогнозировать имея хоть какие-то представления о юридической системе. Но главное же раздуть флейм, вы же в этом мастер.

Получено ещё одно свидетельство о том какой необязательный субъект банк Аркада.

Только если ему с рук сходит лапшевешение на уши инвесторов, но с НБУ его дураковключение не прошло.

И вообще чего это Аркада не смог вовремя расчитаться с НБУ - Аркада же уверяет что в домах на стройплощадках №7, №8, №6, №3 почти все квартиры проданы, а на остальных площадках на ОСОКОРКИ 2.3.4 с продажами всё окей? Не иначе как свистит Аркада об объёмах продаж.

Вот к примеру в доме на стройплощадке №7 (Чавдар 4) по визуальным наблюдениям заселены/заселяются чуть больше 50 квартир. Остальные в массе своей видать не проданы и находятся на руках у подставных.

Ещё одного необязательного шаромыгу и расказчика басен заставили расчитатся по обязательствам http://vd.ua/rubrics-3/16471/
Николай Толмачев закрыл старый вопрос отношений с одним из кредиторов. Когда готовился номер, его агрохолдинг Sintal Agriculture погасил долг перед ИК Concorde Capital, за возвращение которого кредитор взялся решительно — затеял разбирательство в Лондонском арбитражном суде.
В ИК Concorde Capital летом с. г. пошли на эту меру, потому что разуверились другими способами вернуть средства, которые Sintal занял еще в 2009 г. По данным Concorde Capital, по состоянию на июнь с. г. Sintal погасил лишь $100 тыс. без учета процентов, которые за весь период пользования составили $94,3 тыс., непогашенными оставались $254,3 тыс. Ввиду того, что Sintal на днях полностью вернул средства, Concorde Capital отзывает свой иск, сообщили «ВД» в компании..

Сразу видно - тролль. Так возбудиться от новости которая к нему не имеет никакого отношения, может только трололо.
По визуальным наблюдениям у Аркады все хорошо, дома строятся, народа на стройках немеряно. Ну а виртуальным наблюдателям, оно конечно виднее из своих высоких кабинетов сколько квартир продано в доме на Чавдар,4 и сколько квартир заселено )) Захар, вы хоть представляете где находится метро Осокорки и где расположен дом Чавдар,4. Неужели делали вылазку в поля чтобы оценить процент заселяемости дома, а как же точные кабинетные исследования для которых не надо никуда ездить и ничего делать - прочитал форум и все готово??

Информация о финансовых трудностях банка Аркада (было ПРОСРОЧЕНО ПОГАШЕНИЕ КРЕДИТА взятого у НБУ) даёт возможность понять почему Аркада прибегает к схемам продаж "воздуха" на Осокорках 2.3.4 по принципу пирамиды.

Аркада нужны средства для погашения своих финансовых обязательств, а с РЕАЛЬНЫМИ ПРОДАЖАМИ в построеных и строящихся объектах НЕ ГУСТО, вот видимо и стараются с денег котлованых продаж закрывать преведущие объекты, а котлованые и прикотлованые дома надееятся достроить возможно из вливаний из бюджета или за счёт неосведомлённых вкладчиков банка незнающих какая необязательная цаца банк Аркада.

P.S. Сегодня банк Аркада объявил о продаже "воздуха" с базовой ценой по 7000 гривен за кв. м. Видать - очень, очень деньги нужны.

Да, уж сразу видно что 500 тысяч гривен(стоимость однушки в 8-мом доме) для Аркады НУ ОЧЕНЬ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ. Поэтому то она и суетится так.

Не исключено, что банк Аркада в долгах как шелках. Да, и в необязательности банк Аркада как ФФС был замечен не раз.

Необязательность Аркада наверняка оттолкнула от инвестирование в объекты Аркада многих реальных потенциальных инвесторов. Вот и пытаются в Аркада, как в УКО, заманивать инвесторов низкой ценой "воздуха" в свои просроченоСТРОИ

А случай с ПРОСРОЧКОЙ погашения ипотечного кредита НБУ наглядно продемонстрировал, как банк Аркада ЗАНИМАЕТСЯ СОЧИНИТЕЛЬСТВОМ при НЕВЫПОЛНЕНИИ взятых на себя ОБЯЗАТЕЛЬСТВ.

Погашения кредита банк ПРОСРОЧИЛ на ЧЕТЫРЕ МЕСЯЦА http://reyestr.court.gov.ua/Review/18545580
В порушення п. 2.3.1 кредитного договору ПАТ АКБ «Аркада»не повернув Нацiональному банку України i кредитнi кошти у розмiрi 297 000 000, 00 грн. у строк, передбачений графiком погашення кредиту згiдно п. 1.1 кредитного договору, а саме: 15.12.2010 року вiдповiдачем не повернуто 57 000 000,00 грн., 23.12.2010 - не повернуто 240 000 000, 00 грн. Вiдповiдно, сума заборгованостi за кредитом склала 297 000 000, 00 грн.

У подальшому, 29.12.2010 року вiдповiдачем було здiйснено часткове погашення заборгованостi у сумi 1 000 000, 00 грн., та 28.04.2011 року повне погашення заборгованостi.
++++++++++++++++++++++++++

У себя на сайте банк Аркада в частности разместил по этому вопросу следующую информацию http://www.arkada.ua/news/Bank_Arkad1492535.html
Банк "Аркада" виконав свої зобов`язання по кредиту НБУ...

...Проценти за користування кредитом сплачувались ПАТ АКБ «Аркада» своєчасно, однак безпосередньо кредитнi кошти були повернутi Банком iз незначним запiзненням....
+++++++++++++++++++++++
ЧЕТЫРЕ МЕСЯЦА ПРОСРОЧКИ у банка Аркада трансформировалось в интервал "iз незначним запiзненням" и "Банк "Аркада" виконав свої зобов`язання по кредиту НБУ"

Как сказал бы классик - "Поздравляю Вас господин СОВРАМШИ"

Из-за козней некоторых поклонников Ковальской многие реальные потенциальные покупатели (тему переместили подальше от раздела строящихся новостроек), лишились возможности ознакомится с информацией, которая им при мониторинге могла оказаться вполне полезной http://weekly.ua/pulse/theme/2011/10/28/115728.html
... Если вы решите купить квартиру в строящемся доме, необходимо предварительно хотя бы несколько раз в будние дни посетить стройплощадку, чтобы увидеть, продвигается ли строительство и какими темпами. Конечно же, нельзя забывать о многочисленных сайтах недвижимости в ИНТЕРНЕТЕ — ведь именно оттуда инвесторы «Элита-центра» узнали о двойных продажах их квартир.

И второй вывод, который лежит на поверхности: покупка жилья в доме, сдача которого постоянно откладывается, — это лотерея...

Двое шаромыг (Екобуд во в главе депутатом попрошайщиком преференций для застройщиков Ю. Сербиным) и ЖитлоИнвест) оказались участниками скандала по заселению дома участвующего в программе «Доступне житло» http://tsn.ua/video/video-novini/?page=1&media_id=383508358&items=36192&type=0
Державна програма "Доступне житло" з трiском провалюється
+++++++++++++++++++++++++++++++++
Данный случай это ещё один факт, что связываясь с ЖитлоИнвестом покупатели рискуют очень долго заселятся в квартиры, а потом ещё долгое время жить в них в совершенно некомфортных условиях (без горячей воды, отопления, электричества подключённого на постоянной схеме). Недаром в рейтинге необязательных застройщиков: КП Житлоiнвестбуд-УКБ „пасе заднiх”

Р.S. На топике домов 1-4 на Позняки-3, стройплощадка 19, (возводит шаромыга КП Житлоiнвестбуд-УКБ) снова с учётки пользователя распространяется брехливая информация о МАССОВОМ НАЛИЧИИ НА РЫНКЕ ПЕРЕКУПЩИКОВ http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=5007&ida=398026#m398026
Serg1410 :
28.10.11 / 22:16 Amigo
Можно но только через перекупщиков!!! Вот сылки.....
++++++++++++++++++++++++++++++
На кого рассчитан этот ТРЫНДЁЖ О ПЕРЕКУПЩИКАХ не понятно. Ведь Olympic не раз, заявлял, что реальные потенциальные покупатели очень хорошо умеют разбираться в «мутной воде» первички КРН. Может Olympic всё же ошибается? Иначе зачем время от времени пузыренадуватели пытаются зацепить клиентов на это крючёк (усё ВЫКУПЛЕНО ПЕРЕКУПАМИ)?

Несмотря на заявления оппонентов, что состоявшиеся инвесторы всё знают (а если не знают, то запросто найдут в интернете) по дому Ковальской отчётливо видно, что активисты даже путаются, как правильно составить и оформить претензию к Ковальской за ненадлежаще предоставляемые услуги и ПРОСРОЧКУ КОВАЛЬСКОЙ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ по ЗАСЕЛЕНИЮ ДОМА

Может в планы некоторых активистов не входит, чтобы было официальное подтверждение невыполнение Ковальской своих обязательств? А все эти шоу «Тётя Дуся Сказала» направлены на то, чтобы «по пачпорту» Ковальская свои обязательства типа выполнила?