Размышления Захара о Застройщиках и первичном рынке недвижимости Киева

Виталик, я бы не сильно доверял человеку который утверждает что наш квартал состоит из 10 домов. Ну очень пунктуальный и арифметически подкованый этот Захар. Все что говрят не в его "русле" он называет ложью и враньем. Когда его ловят на неправде, он ловко соскакивает с темы и даже не утруждает себя извинениями.

Сранивать Осокорки и конец Троещины - это как бы не совсем корректно. А в Ирпене за эти же деньги можно и вовсе 2 двушки купить. Так что переехать на Закревского с Осокорков врядли можно назвать альтернативой, пускай и с разницой в заселении 1-1,5 года.

Та что гиганту мысли каих-то +- 15 км и отсутствие метро на Троещине. Главное ляпнуть что-то, кстати инфа про 83 тысячи за 3-ку повереная или это очередной "вброс" из ниоткуда? Это Вы лично ее купили или нашли инфу гдето на очереденом форуме? Подтверждающие документы на руках или видели? Почему-то мне в это мало верится.

Новой инфы нацти не можете, опять начинаете копировать посты с реалта. Где же найти такой бесценный источник инфы как не тут? Как обычно от себя - 0 новой и полезной информации, зато куча злорадства и подколок в сторону всех кто продает и покупает. Очень скучное чтиво, я думал Вы что-то полезное писать будете. А так опять ни о чем, правду о новых строящихся домах КГС только узнали? Чаще их форум читайте, чтобы быбть в курсе происходящих событий, гуру строительного рынка Вы наш.

zahar, я примерно так тоже расчитываю по срокам... по крайней мере это реально...

Реальные инвесторы пишут реальную ситуацию, может это просто Вы читать не умеете? или Вам видится опять мировой заговор по сокрытию тайной информации по сдаче дома?

Ну с вашей точки зрения - переехать на Закревского с Осокорков врядли можно назвать альтернативой, пускай и с разницой в заселении 1-1,5 года - может и не считается, а для других может и вполне.

Альтернатива в Ирпене? Так мы вроде про Киев говорим.

Вот как бы ещё одна информация альтернативе "воздуху" Аркада и КГС на Осокорки/Позняки :
Однокомнатная квартира в современном панельном доме, улица Ларисы Руденко (Дарницкий район, Осокорки). Общая площадь 43,1 кв. м., жилая 17,9, кухня 10. Лоджия застеклена. Стеклопакеты, ламинат, кафель, металлические двери. Квартира продана с мебелью и техникой. Состояние: «сделан косметический ремонт». 60000$ (1392$/кв. м).

В то время Аркада через подставных в Авизо продаёт "воздух", в который можно будет заселится года этак через полтора:
Чавдар ул. 5е, 41/17/11, 23/25кмб., термодом, полная отделка под жилье. Сдача июль 2012г. Рассрочка через банк "Аркада", м. Осокорки 5мин, 55000у. е.

А информация откуда? Таких цен сейчас нет. Может и выстрелит где, так за пару дней сразу же и продастся. Но это скорее исключение. Или по-вашему все инвесторы в этом районе идиоты, а те, кто продают квартиры с ремонтом по таким ценам альтруисты?? Купил за 55 у Аркады. Подаждал 1,5 года, сделал ремонт и за 60 продал)))) Ну-ну.

Если бабки нужны то и за 50 000 продаст и ниже.
Тут вопрос срочности денег.

Это инфа из сводки по продажам от агенства SV-development, вроде так называется."Современный панельный дом" вполне может оказаться панелькой 80-х гг, адрес то не указан, чтобы проверить точно.
Да и, как не крути, это разовый пример с вторички, если бы можно было сказать, что массово выставляются квартиры по такой цене, тогда другое дело.

Ссылку, откуда информация о сделке 1к за $60 тысяч не привёл, потому что в правилах форума запрещено давать ссылки на ресурсы конкурентов.

Так как цены продаж сделок и их количество риэлторы мало афишируют, то может потому и складывается впечатление, что такие альтернативные сделки как Вы говорите – " скорее исключение, чем правило".

Другими словами, покупатели не в курсе реальных цен сделок, т. к. риелтеры их не афишируют, и массово вкладывают в первичку, в то время, как на вторичке (в новых домах) "избранные", т. е. те, которые в курсе, покупают квартиры по шаровым ценам. Проклятые риелтеры!!!!!!!

Информация о том, как шаромыги застройщики "водят хороводы" с продажами на этапе котлована, ДИФИСИТОМ, и прочими своими ухищрениями (направленых на то, чтобы изказить реальное состояние вещей на первичке КРН и ввести в заблуждение потенциальных покупателей)присуща не только в тематике этого топика http://economics.unian.net/ukr/detail/97321

Київська «первинка» теж не може похвалитися активнiстю, незважаючи на масову рекламну атаку: ще живуть в пам`ятi будiвельнi «пiрамiди» i застиглi пiд час кризи недобудови, якi вiдбили бажання вкладати в котлован. Експерти стверджують, що забудовники максимально знизили рентабельнiсть пiд час будiвництва житла - до 10-12%. I все ж, на первинному ринку купують тiльки готове житло.

Забудовники ж вважають, що краще робити «гарну мiну за поганої гри»: мовляв, квартири йдуть як гарячi пирiжки, особливо ходовi одно- i двокiмнатнi, а кiлькiсть угод росте стахановськими темпами. Причому, «стимулюючи» покупця, будiвельнi компанiї у своїх коментарях часто прогнозують дефiцит квартир в осяжному майбутньому через вiдсутнiсть нових будiвництв.

У той же час, за словами голови Спiлки консультантiв по нерухомостi Вiктора Несiна, деякi забудовники офiцiйно не афiшують свою готовнiсть поступатися на вартостi «квадрата» в споруджуваних будинках, але коли потенцiйний покупець приїжджає до вiддiлу продажу, йдуть назустрiч, скидаючи цiну в межах 5%.

Нереалiзованi покупцi квартир в новобудовах розповiдають, що, вiдгукнувшись на рекламу об`єкта i звернувшись до вiддiлу продажу вiдомого забудовника, стикаються з тим, що в будинку, де тiльки почалися продажi, однокiмнатних квартир уже немає - мовляв, розiбрали. Але тут же пропонують за додаткову плату знайти житло, причому в цьому ж будинку.

Такi схеми не в дивину консультантам, якi вважають винуватцями такого стану справ «окремо взятих людей у вiддiлах продажiв».

«Це тi люди, якi працюють всупереч сформованим морально-етичним правилам. Людина, яка працює на свого забудовника, зацiкавлена максимально швидко продати, аби отримати грошi в обiг. А вiн, мерзотник, каже: «А у мене нiчого немає». I чекає, коли йому занесуть злiва або справа конверт», - пiдкреслив О. Бондаренко....

Оперный театр. Уже просто нет слов, одни выражения. Может хватит сюда весь интеренет по строительному рынку перепечатывать? Вы что-то лично от себя можете сказать, не опираясь на данные этого форума, других форумов, онлайн газет, журналов?? Это трындец какой-то, одни ссылки на какие-то источники в интеренете и что где-то кто-то когда-то писал тут и на других форумах. У вас своих мыслей нет? Своих личных наблюдений? Своего опыта? И Вы после этого приходите сюда напутствовать людей, не имея за спиной никакого реального своего опыта??? СМЕШНО И НЕ БОЛЕЕ.

Olympic,
тем не менее, ветка zaharа достаточно интересна, есть пища для размышления. Так что я бы не стал хаять действия этого человека. Говорю это, как потенциальный инвестор, для которого эта ветка и предназначена. Дайте ему спокойно высказывать собственную точку зрения, пусть и перепечатывать статьи, что Вы все время на него нападаете.

а я как инвестор 8-го дома на Осокорках добавлю - прости нас Захар, ты честно предупреждал нас о той заднице, что готовит нам Аркада, а мы тебя не слушали.... может со временем все инвесторы 8 и 9 площадки сбросятся тебе на благодарственную мемориальную доску или еще что то в этом роде.....

Зема, своя голова навреное к телу ближе, чем болтающий язык.. в одном месте. трудно быть дураком(это уже не профессия, а призвание). Кто в теме тот поймёт.

Спасибо, Zema.

Вы там в одном из постов спрашивали о времени резервирования. Так резервирование бывает для инвесторов и для "засолки". Инвесторам много времени не дают. А как писал представитель Аркада, часть квартир резервируется руководством банка. И потом эти квартиры через подставных и риэлторов пытаются продавать в Авизо за большую цену. Резервирование для "засолки" может быть и бесрочным - когда строительсво заканчивает объекты переводят в "закрома"( благо жэк "карманный" и за коммуналку платить их реальным владельцам не надо) и дальше стараются продолжать продавать.

Очень доступно пояснил схему продажу квартир Alex46 http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4845&ida=310510#m310510
Alex46 :
01.11.10 / 09:33
Попытаюсь объяснить (вместо Аркады, уж пусть извенит коль что не так).
Стоимость квартиры около 1100 $/м2. Себестоимость строительства (с учётом разгельдяйства) около 600 $/м2. Формируется 2 *кошелька*.
Первый *кошелёк - себестоимость* = 55 % квартир - обеспечивает строительство материальным ресурсом. Здесь важно вовремя продать, что бы получить живые деньги или по согласию строительного подразделения осуществить бартер по взаимозачётам.
Второй *кошелёк - коммерческий интерес* = 45 % квартир. В нём есть номенклатурное распределение квартир (с учётом ввода в эксплуатацию) реализация остатка интересов через надёжные (свои) агенства по недвижимости (например Благовест).
В итоге если квартиры из первого кошелька Аркада распродала - то вроде как и окончательная продажа осуществилась, а дальше можно начинать продавать другой дом. А на реализацию комерческого интереса (продажа квартир) из *второго кошелька* внимание обращать не стоит. Она не влияет на темпы строительства. Но именно из за него происходит задержка полноценного заселения и эксплуатации дома. Если бы *второй кошелёк* с первого дня оплачивал комунальные услуги - тогда должно быть *по барабану* сроки продажи из него квартир. Но если законодательно попытаться урегулировать
эту *несправедливость* - то прийдётся *квартиры из *второго кошелька* продавать на стадии строительства. А это значит снижать цену.
Здесь (в КИЕВЕ) так не принято.
***************
Единственно в чём расхожусь с точкой зрения alex46 в этом вопросе - по моим наблюдениям для окупаемости проекта достаточно продажи 1/3 квартир дома.

Да, да, скажете спасибо Захару потом, а может и мемориальную плиту ему поставите. Особенно интересно то что этот человек, уже много раз облажался в том числе и на этой ветке. Скажем так вероятность его прогноза 50 на 50 : либо исполнится либо нет.
Ну а Вам уважаемый Зема, я бы рассказал много интересного про Захара, который вообще не был на так горячо обсуждаемом им Молодежном квартале, который не знает сколько домов там строится, не знает расстояние между домами, не знает уровень высоты квартала, не знает сколько квартир в доме, кто застройщик-генподрядчик-строитель и т. д. А Вы конечно слушайте его, без вопросов, только вот когда он ошибается или не может ответить прямо на вопрос, он резко меняет тему разговора и с помощью манипуляций пытается уйти от прямого ответа и признания своей ошибки. Читайте ветку с самого начала и уивидите как прекрасно он это умеет делать и как виляет когда его ловят на горячем.

Вопрос Захару, как эксперту. Сколько времени дается на резерв квартиры для инвестора? Вы на этот вопрос так и не ответили, а налили воды не по теме. У человека был вопрос на сколько он может зарезервировать квартиру, потрудитесь на него ответить, если Вы уж представляете из себя такого знатока.

Так дело в том, что ни Захар, ни кто другой не могут знать сколько времени дают на резервирование квартиры.
Это вопрос типа - сколько у меня в кулаке спрятано крышечек из под пива...
Один дом резервируют на 2 недели, другой дом на 2 часа.
Те кто хотел купить 25 или 11 этаж знает, что квартиры с дисконтом вообще никто не резервирует т. к. они самые ходовые.
Так что Захар не дает ответ ибо ответа нет.