Размышления Захара о Застройщиках и первичном рынке недвижимости Киева

Прямо как в детективе - "вокруг одни враги которые плетут мировой заговор". А позвольте поинтересоваться, как соотносится сообщение УТГ о росте продаж на первичке на 40% с рекламой КАН и Столицы? Или Вы думаете что современный потенциальный покупатель "воздуха", увидев информацию что продажи выросли на 40%, сразу же побежит отдавать свои кровные неизвестно кому, лишь бы их взяли. Время шальных денег для пресиченых громадян уже прошло, так что современные инвесторы вначале думают, а потом вкладывают деньги и насколько там выросли продажи уже мало кого волнует. Инвестор нынче переборчивый пошел, благо на рынке действительно появляются новые игроки с очень интересными предложениями такие как ИГБ, КАН и т. д. Если они реально построят дома и сдадут как обещали инвесторам, то это будет очень сильный пинок под зад компаниям, которые Вы именуете шаромыги-застройщики. Пока что как я понял ИГБ уже налажал, пообещав инвесторам одно и сделав другое. Интересно как в Вашем представлении выглядит портрет покупателя на первичном рынке? И почему люди продолжают покупать квартиры? Информация о 700-800 сделках КГС просто смешна, Вы хоть раз были в офисе продаж КГС за последние год-два чтобы делать такие выводы о состоянии продаж? Кстати, КГС как коммерческая организация не обязана предоставлять доступ к коммерческой тайне, коей является и информация о числе проданных кквартир, так что откуда Ваша информация о том что в прошлом году было 700-800 реальных сделок есть ли у Вас информация из первоисточника или это опять экстраполяция экстраполированного и Ваши личные выводы? По моим наблюдениям минимум у 50% квартир за 3-4 месяца до сдачи дома уже есть хозяева. Они могут жить в этих квартирах, а могут и не жить, так что колличеством светящихся окон в новостройке Вы уровни продаж не измеряете. Как же Вы тогда меряли, позвольте поинтересоваться? Колличеством инвесторов по спискам выкладывающимся на реалте? Так они тоже не показывают реальную картину, так как многие инвесторы не хотят регистрироваться, не знают о форуме реалта, плохо ориентируются в интернете, не забивают себе голову проблемами строительства дома и посему не могут/не хотят принимать участие в обсуждениях и регистрациях и писанине тут и на других форумах.
Почему когда один и тот же источник пишет что цены падают, Вас это устраивает и почему, если этот же источник пишет то во что идет вразрез с Вашим мировоззрением, Вы сразу называете его брехунами?
Ну и заодно расскажите, если не хотите рассказывать какие однушки исчезли из продажи в доме №2 до того как исчезли однушки 42,84 , сколько именно этих однушек 42,84 было и какой процент от общего колличества квартир в доме они составляли )).. По моим данным там никак не 20% от общей численности квартир, может сможете переубедить?

Пы.Сы. Только что посмотрел Ваши одни из первых сообщений на ветке дома №3 Осокорки-2,3,4. Я вижу позиция за год вообще не поменялась, фразы, слова, предложения, мысли остались такие как и год назад. Такое впечатление что Вас очень сильно обидели и задели и Вы мстите за что-то. И несмотря на то что уже все поменялось, Вы продолжаете с упорством говорить то же самое, что и говорили год назад. Вначале мне помнится, Вы писали что специально выбрано название Укрмиськбуд-1, чтобы вводить в обман потенциальных инвесторов, теперь как мы видим УМБ-1 уже в цепочке нет, но Вы с упорством продолжаете утверждать что инвесторов обманывают, а Вы инвестор и откуда Вы знаете как именно нас обманывают?
А окружающие тем временем развиваются, приобретают опыт, изучают что-то новое, делают открытия, меняются сами и меняют мир вокруг себя, а у Вас все та же старая пластинка.... Может все таки в консерватории что-то поменять.

Итак, любитель оскорблений своего оппонента и таким образом пытающийся спровоцировать конфликт и увести от темы обсуждения, получает очередное октрытие с полей: оказывается единичек 42,84 кв. м. в доме не "процентов двадцать от всех квартир дома", а всего 32 квартиры из 224 квартирного дома, что приводит к другой цифре 14,2% которая ну никак не вяжется с Вашей СУПЕРПРАВДИВОЙ ВСЕГДА информацией. Отсюда следует что Вы вводите читателей данного топика в заблуждение и обманываете их, так как сегодня Вы уже были как минимум один раз уличены в обмане, а также несколько раз в информации "с потолка". Что и требовалось доказать. А специально ли Вы их вводите в обман или случайно так получилось, непонятно, лишь бы нагнать паники на людей.
Предлагаю переименовать топик в "Басни от Захара" :)
И не надо рассказывать тут Ваши идеи что 32 квартиры не могло продастся.

Во-первых, в русском языке выражение "процентов двадцать" подразумевает, что речь идёт о приблизительной цифре. И сказано так было потому что подсчёт производился навскидку.

Во-вторых, 32 квартиры метражом 42.84 также не могли быть проданы, в силу того что на этапе котлована который месяцами топчется на месте крайне низкие продажи. Как наиболее ликвидный товар непроданые 1к квартиры малого метража были отправлены или на "засол" (в резерв) до лучших времён или выставятся на продажу через маклеров по схемам указаных выше.

В-третьих - не тужтесь забалтывать тему пафостносью и деланностью.

Полагаю целевая аудитория топика разберётся - "кто купался голым".

Вааууу. Филосовствующий математик. Или считающий философ?
Короче. Мистер "пидрахуй".
Да будет Вам известно, фраза "процентов двадцать" подразумевает округляемую цифру в р-не тех самых 20. 22 или 18. На крайний случай 16 или 24. Совсем уж на крайняк чуть больше 15. А вот 14,2, согласно Вашим рассуждениям, ближе к 10.
Может перефразируем? Процентов, так, десять?
Или мы считаем +/- трамвайная остановка? Маладца.

Вау, какие громкие фразы Вы нашли пафосность и деланность. А что они означают? может объясните нам сирым и убогим с вершины своего просветления. И как они соотносятся с тем что я высказываю альтернативную вашей точку зрения? Думаю люди читающие уже прекрасно поняли что вы ничего нового сказать не можете и за свои ошибки извиняться никогда не будете. Вы прекрасный мастер съехать с темы и не отвечать за свои слова.

Любой человек, имеющий 4 класса образования найдет разницу между 20% и 14%. Также Вы так и не ответили какие квартиры сняли с продажи в доме №2 до того как сняли однушки 42.84. И еще, вчера я сказал неправду. однушек маленьких всего 30 штук. Итого 30 квартир из 224 квартирного дома являются ВНИМАНИЕ: 13,4% от общего числа квартир. Что безусловно, любитель точности и математики, абсолютно коррелируется с фразой "процентов двадцать от всех квартир дома". Из этого только один вывод: других вы призываете готовится тщательнее и оскорбляете как можете, сами же предоставляете информацию навскидку не являющуюся реальной, а достаточно часто и специально направленной на то чтобы специально ввести в обман потенциальных инвесторов.

когда пишете что аркада не могла продать 32 квартиры, хоть пишите что это ваше ЛИЧНОЕ мнение, не подтвержденное ничем.Указанные вами схемы уже не котируются, так что охладите свой пыл и тщательнее исследуйте способы продажи сегодня на рынке.

Вас уже неоднократно уличили в ошибочных данных и представлениях, однако вы упорно продолжаете говорить что "черное" это "белое". Кто Вам после этого поверит?

Cуть в том, что 32 малометражные 1к квартиры на стройплощадке №2 на Осокорки 2.3.4 РЕАЛЬНО ПОЛНОСТЬЮ НЕ ПРОДАНЫ как хочет показать Аркада, сняв товар с витрины.
Заметьте, что если бы банк Аркада не мутил с выставлением-сниманием товара с витрины, пытаясь ввести в заблуждение потенциальных покупателей, то и их абсолютное количество можна было бы их определить сразу по сайту Аркада. А не навскидку определять их объём относительно.

Полагаю этот вопрос закрыт и время раставит точки над "i".

Стройки «второй свежести» их ваятели. Желающие отовариться подешёвке у УКО на Лохвицкой (метро рябит от их рекламных бигбордов) просьба обратить внимание что УКО всегда заманивает в свои ДОЛГОСТРОИ низкой ценой относительно других аналогичных предложений

Градострой Здолбуновская 13
http://shot.photo.qip.ru/003I64-3046WM8/

УКО Лохвицкая 1
http://shot.photo.qip.ru/003I64-1046WM6/

Итак как все читатели данной ветки увидели, Вы свои ошибки не признаете. Значит Вы реально не можете отвечать за то что тут пишете. Ну и последний вопрос, так сказать из зрительного зала: у Вас есть сто процентное подтвержение того что 30 квартир площадью около 43 кв. м. "РЕАЛЬНО ПОЛНОСТЬЮ НЕ ПРОДАНЫ" или это очередные Ваши выдумки? Бумаги из банка покажете? Я тоже много чего писать мог бы, а потом рассказывать что это лично мои домыслы, но я привык отвечать за то что пишу, в отличие от Вас. Так что обманутые Вами потенциальные инвесторы ждут ИЗВИНЕНИЙ за НЕправдивую информацию.
А уйти от темы с помощью УКО групп и от вопроса какие квартиры были проданы ДО однушек 42,84 кв. м. которые были в прайсе 25.06.2011, а также уйти от темы разницы 13% и 20%, очень замечательно Вас характеризует, я полагаю что потенциальные инвесторы свои выводы сделают и предоставляенмую Вами информацию будут очень тщательно фильтровать.

Ну... ну.. Вы говорили что тема УКО групп неактуальна абсолютно, так как там в ветках все расписано, вот ваша фраза:
"По УКО есть несколько топиков - там конкретно сказано, что это г. и показано почему. Никаких "ника" трещащих - на лохвицкой полный ход- не наблюдается. Никто особо не оппонирует всем всё вроде как ясно. Да и цена там уже наталкивает на мысль что это ЛОХОТРОН."
и вдруг у Вас появился к ним интерес. Может потому что по теме вопросв заданных мной, у вас ответов и извинений нет? Сделайте шаг и признайте свою неправоту, давайте быть ЗРЕЛЫМИ и ВЗРОСЛЫМИ людьми, а не манипуляторами с неподтвержденными выдумками.

Причем тут мутки аркады с выставлением на продажу 1-комнатных квартир? Если Вы не владеете вопросом, то лучше сидеть молча, чем ляпать абы что. тщательнее готовится надо бы, чтобы потом вас не уличили в обмане.

Пока застройщики не созрели привлекать покупателя адекватной ценой и классической схемой продажи первички. Но шаг навстречу обмельчавшему спросу делают: «Вынужденное обрезание / Девелоперы пересматривают планировки квартир в угоду нищающим покупателям « http://www.dsnews.ua/real-estate/art46998.html

Компании, упоминающиеся в статье, в создающемся рейтинге активных нынче застройщиков эконом-класса на левом берегу Киева занимают положение:
УКО (он же Эверест, он же Литой камень, он же УКРСПЕЦМОНТАЖ) на последнем месте. Ну очень плохой застройщик
КАН по собраной на даный момент информации занимает место где-то в средине рейтинга.

Хмм.. интересно:

"КАН по собраной на даный момент информации занимает место где-то в средине рейтинга"

По какой информации и кем собранной? очередная выдумка или есть подтвержленные факты? кто составлял рейтинг? кто наверху рейтинга? огласите весь список пожалуйста...

А.. я понял, меня товарищ Захар поставил в игнор, так как он не можеит найти ответы на поставленные вопросы и потому что не хочет извиняться за целенаправленный обман потенциальных инвестороа.

Потенциальным покупателям очень взвешенно подходить к покупке квартир по переуступке в якобы вот-вот сдающихся в эксплуатацию домах.
Так скажем дома - на Гашека 8А (Энергобудлизиг), "Лазурный Блюз", наТуманяна 15А (Нефтегазстрой+АСТОН, первая очередь), на ЖК "Воскресенский", ул. П. Запорожца, 26А (Моя Фортеця) – внешне как-бы и готовы к сдаче, но находятся они в таком состоянии не один год. Так скажем, кто год назад купился на коврижки продавцов и приобрёл там права на недвижимость в надежде на скорое заселение, сегодня понимает, что его облапошили с датой ввода в эксплуатацию.

Крайне осторожно надо также быть потенциальным покупателям с переуступками в домах на стройплощадках №8 и №9 (Аркада. Осокорки 2.3.4). Там сейчас идёт активно тяжба между фактически заказчиком Аркада и бывшим застройщиком Укрмiськбуд-1. (подставным от ДБК-4, являющегося пока монополистом по выпуску панелей для таких домов как на стройплощадках №8 и №9). В даный момент Аркада из-за этих дрязг (сделаных Аркада для того, чтобы «кинуть» на деньги ДБК-4) просрочила сдачу в эксплуатацию дома на стройплощадке №8.
Но можно уже сейчас ОДНОЗНАЧНО говорить о том, что сдача дома в эксплуатацию дома на cтройплощадке №9 на Осокорки 2.3.4 БУДЕТ ПРОСРОЧЕНА.

Ужас берет, как же такое возможно??? Просрачивают сроки? Желающие почитать новости и реальную ситуацию, пожалуйста заходите на ветки Осокорки-2,3,4 и читайте информацию по домам и существующим там проблемам. Ну и по остальным домам тоже читайте. А человеку который уже не раз Вас обманул, написав тут свои выдумки, я бы не очень доверял.

А распишите нам кто кого и как кинул. Вы же пишете: "В даный момент Аркада из-за этих дрязг (сделаных Аркада для того, чтобы «кинуть» на деньги ДБК-4) просрочила сдачу в эксплуатацию дома на стройплощадке №8." Вы докопались до сути конфликта? Есть подтверждающие бумаги, договоры, записи переговоров чтобы доказать кто кого кинул? Если нет, то не пишите тут ЛИЧНО своих предположений и выдумок. Вы всю правду не знаете и опять продолжаете с упорством обманывать потенциальных инвесторов, приводя не подтвержденную и неофициальную информацию.
Мне так нравится читать Ваши "труды", разведанные и описанные на соответствующих ветках людьми которые на это потратили свои силы и время. А Вы лично просто паразитируете на их труде и тупо перепечатываете то что они пишут. Молодца.. Так держать. Как всегда ничего лично от себя Вы абсолютно не написали.

В отделе продаж Комфорт-Таун раcсказывают, что половина квартир из первой очереди продана. Очень сомнительно, что дело обстоит в действительности так. Может представители СВ Девелопмент просто со слов застройщиков увеличении продаж на первичке на 84% трубят?

А тем временем на одном из форумов была встречена информация, о покупке покупателем 2к на Троещине в уже сданом в эксплуатацию и заселёном доме за 75 тыс. долларов:
Сделка проведена вчера. Квартира 2-х комнатная. Киев, Милославская(Троещина). Дому года 4.
Площадь 66,5 общая. Жилая 30. Кухня 11,5. Лоджия метров 5 из кухни (без остекления). Два санузла (4,3 и 4,7 метра). Этаж 7-й из 20 или 22 (честно не считал). Отделка - дом сдавался с социалкой, таковая и осталась, т. е. следует обновить, но жить первое время можно.
Финансы: 75000 долл. Оформление с меня (покупатель).

Если в действительности сделка имела место быть, то она показывает что есть покупатели которые не хотят покупать воздух у П. Шилюка (Тронщина-20 стоительная площадка 12) за 66 тысяч долларов (эквивалент) и зависить от бздыков П. Шилюка (замечен в заморозке строительства дома на Закревского 97)

И опять манипуляция: "Очень сомнительно" и "Может". Очень сомнительно кому? Лично Вам или всем окружающим тоже? А может "не может"?

А "Если в действительности сделка не имела место быть", то тогда Шилюк молодец и покупатели продолжают покупать воздух?

Охотно поверю что в самом конце Троещины 2-ку можно взять за 75к. О чем это говорит? Лишь о том что жилье вдалеке от метро и от центра города не особо котируется, поэтому такая на него и цена. 2-ки от 65 кв. м. со строительным ремонтом в новых домах массивов Осокорки и Позняки за 75к мне еще не встречались, поэтому альтернативы покупке недвижимости за эту цену в строящихся домах данных массивов лично я не вижу.

КАН на Комфорт-Таун бьёт ценой и показывает "дулю" Аркада, воинствующему апологету Аркада Олимпику, балакучему спецназу Аркада с их "улётными" (котловаными и некотловаными) продажами 1к в монолитно-каркасных домах (Осокорки 2.3.4) по 52-57 тыс. долларов (котлованые продажи и типа продажи в доме на стройплощадке №2 ) и 62-67 килобаксов (некотлованые продажи через подставных в Авизо)? http://www.dsnews.ua/real-estate/art46997.html
Глеб Мурованский / Заместитель генерального директора столичной компании «К. А. Н. Девелопмент» о том, почему сейчас лучше всего продается малогабаритное жилье

Изменился ли столичный рынок первичного жилья с начала кризиса?
Г. М. Да, он теперь больше ориентирован на покупателя, который располагает определенной, относительно небольшой суммой на банковских депозитах или, как говорится, держит деньги в чулке и не намерен занимать средства у финансовых структур. Такие люди подбирают для себя наиболее дешевые варианты, что существенно изменило спрос на рынке жилой недвижимости: лучше всего продаются малогабаритные одно- и двухкомнатные квартиры. Естественно, застройщики, уловив подобную тенденцию, стали переделывать свои проекты.
И когда начался процесс оптимизации проектов?
Г. М. Наша компания стала пересматривать свои первоначальные планы с прошлого года. Тогда, реализовав уже в период кризиса первую очередь жилого комплекса «Паркове мiсто», мы поняли, что нужно менять метраж квартир в новых объектах в сторону уменьшения. И в проекте следующего комплекса — «Комфорт таун» — уже заложено больше однокомнатных квартир. Также поступили и многие другие компании, работающие на столичном строительном рынке.
Как именно изменилось соотношение квартир разного габарита?
Г. М. Если в первой очереди нашего проекта «Паркове мiсто» было 40% однокомнатных квартир, то в «Комфорт тауне» их доля составляет уже 60%. В результате уменьшения метража «единичку» сегодня можно купить за $45 тыс.
Повлияло ли это переформатирование на продажи?
Г. М. После оптимизации площадей однокомнатных квартир в проекте «Паркове мiсто» их доля в общем объеме продаж выросла с 33 до 45%. Что касается второго нашего жилого проекта — «Комфорт таун», то «единички» сейчас являются там наиболее востребованными. На них приходится более половины продаж.

Бгг.. воинствующий апологет Аркады, звучит круто. Только если бы Захар был внимательнее, то заметил бы что я не защищаю Аркаду, а наоборот критически высказывался в ее адрес в соответствующих ветках. И не воинствующий я вовсе, а лишь добиваюсь чтобы Вы писали реальные вещи а не выдумки и не обманывали специально или случайно потенциальных и состоявшихся инвесторов, не сеяли панику на ровном месте. Вот и все. Вы почему то думаете что все настроены против Вас, однако когда раскрывают Ваши обманы, Вы сразу ставите человека в игнор. Как я писал уже не раз, ни на один четко поставленный вопрос Вы не ответили. Или ответов не знаете или ответы идут вразрез с Вашим мировосприятием и Вы их не можете материализовать.

Ни на один вопрос Захар не ответил, никаких извинений за обман потенциальных инвесторов не принес.
Как коррелируется его "Очень сомнительно, что дело обстоит в действительности так. " и то что КАН показывает дули кому-то? То есть продажи у КАН все таки идут хорошо? В предыдущем посте Вы высказывали свои мысли что это не так. Интересно, Ваша правая рука не ведает что пишет левая или это просто раздвоение личности? Так же как и невосприятие Вами информации отличающейся от Вашего мировоззрения, это наводит на грустные мысли. По поводу 30 малометражных квартир во 2-м доме, Вы наверное уже совсем забыли и доказательства о том что они не проданы Аркадой Вы предоставлять не собираетесь.
И почему КАН показывает дули именно Аркаде и мне, а не всем строительным компаниям Украины и всем людям которые владеют иной информацией и взглядами на строительный рынок чем Вы? И что означает "показывает дули"? То что цена 45 тысяч долларов? Так Вы хотя бы зашли бы на ветку инвесторов Комфорт тауна и поинтересовались у них о цене единички такого же метража как например во 2-м доме на Осокорки-2,3,4 и потом бы тут рассказывали о каких-то виртуальных дулях которые кто-то мне крутит :)))).

Олимпик, не прикидывайтесь непонимающим. Если бы Вы так в РЕАЛЬНОСТИ слабо соображали, то вряд ли бы Вам на вашей работе платили бы зарплату в тысячу евро в месяц.

Полагаю, Вы прекрасно понимаете, о чём речь, просто хотите своей БОЛТОЛОГИЕЙ увести разговор в сторону.

Никакого противоречия нет.

Сомнение высказывались в том, что вряд ли у КАН в РЕАЛЬНОСТИ есть то количество сделок, на которое намекают в отделе продаж. Судя по вторичной информации о количестве квартир в первой очереди КТ 1250 квартир. То есть половина составляет 625. Как мог КАН ПРОДАТЬ СТОЛЬКО КВАРТИР? Всё говорит о том, что неофициальные разговоры в отделе продаж КАН о продаже половины квартир в первой очереди БЛЕФ.

А «дуля» КАН Аркаде и Вам, как воинствующему апологету Аркада на этом топике (в частности отстаивающем позицию, что с продажами на уровне котлована у Аркада всё окей), состоит в том, что часть покупателей от Аркада на Осокорки 2.3.4 ушли к КАН на КТ. Благодаря более низкой цене 1к квартир (из-за меньшей площади) у КАН нынче реальная динамика продаж 1к лучше чем у Аркада на Осокорках 2.3.4. Это касается и квартир на стадии котлована (на стройплощадке №2 - метраж от 42.84 до 57 кв. м и цена от 53 тыс. до 60 тыс. долларов), и квартир продаваемых через подставных в Авизо (по стройплощадке №3 43 кв. м. 62 тыс. долларов).

В своё время Поляченко с Поливодой сняли с витрины дома на площадке №3 1к типа их выкупили – чтобы продать через Авизо подороже. Только кто у них массово будет покупать по 62 тыс. долларов и выше, если такого же качества 1к квартиры (монолитно-каркасный дом, квартиры без отделки) продаются по 45 тыс. долларов и выше (пусть и дальше от метро). И сейчас Аркада убрала с витрины дома на стройплощадке №2 малометражные 1к, чтобы убедить покупателей типа их продали. Только кто ж их будет выкупать на стадии котлована в таких количествах, если темпы строительства у Аркада на стройплощадке №2 такие, что в квартиры можно РЕАЛЬНО БЫТЬ ЗАСЕЛЁНЫМ в начале 2013 года? Меценаты-покупатели, желающие купить 1к на Осокорках 2.3.4 у Аркада и ждать столько времени, конечно же есть и будут, но думается их количество резко ограничено и намного меньше припрятанных квартир.

Опа.. Опять пальцем в небо. Переход на личности и попытка в очередной раз задеть. Уже деньги мои считаете, вот Ваша натура и открылась. Есть хороший фильм "Собачье сердце", а книга еще лучше, почитайте - может вынесет что-то полезное,новые фразы типа "мы их душили,душили".
Теперь внимание читателям топика: сумма моей зарплаты в тысячу евро озвучена неправильно, требовать от Захара извинений за то что он пишет глупости, рассказывает о моем финансовом состоянии, моем месте жительства и моей работе, не считаю необходимым, так как он свои ошибки не признает. Я его уже один раз просил настойчиво не влезать в ЛИЧНУЮ жизнь, однако он настойчиво продолжает это делать. Что ж теперь дорогой Захар, я все таки последний раз настойчиво попрошу НЕ ВЫКЛАДЫВАТЬ МОИ ЛИЧНЫЕ ДАННЫЕ, МОЕ ФИНАНСОВОЕ СОСТОЯНИЕ и т.д. Вступил в силу закон о защите персональных данных и Вы вполне реально можете понести ответственность за то что Вы тут ляпаете, если я сообщу это куда надо, в том числе в СБ моей компании. Думаю открыть Ваши данные и установить Вашу личность мне помогут. Поэтому давайте ограничиваться виртуалом, я думаю наше с Вами знакомство в реале ни к чему хорошему в данной ситуации не приведет.

Мне абсолютно неинтересна Ваша зарплата, Ваша профессия и Ваше местожительство, именно Вы пытаетесь своими провокациями увести разговор в сторону и "забыть" извиниться перед аудиторией о том что Вы сказали неправду.

Обоснуйте фразу: "у КАН нынче реальная динамика продаж 1к лучше чем у Аркада на Осокорках 2.3.4". Как вы можете такое утверждать, не имея доступа к финансовым документам КАН и аркады? Подозреваю что это опять Ваша выдумка, которую Вы официально бумагами подтвердить не сможете никак. И что лучше купить 38 квадратов на улице Регенераторной за 45к или 57,5 кв. м за 62 тысячи в пределах 10 минутной доступности до метро? Квартира на Осокорках в 1,5 раза больше, а цена больше всего лишь в 1,38 раз. Так что вначале посчитайте все внимательно, а потом уже давайте свою аналитику. И еще, Вам не кажется что это абсолютно разные категории квартир, жить в квартире с площадью меньше чем площадь панельки 1996 года по моему очень сомнительное удовольствие, Вам так не кажется и 17 тысяч стоят этой разницы? Ну и последнее: Вы реально видели прайс КАН и точно можете купить у них за 45 тысяч квартиру в 38 кв.м. или это опять Ваше предположение, основанное на рекламной статье о компании КАН-девелопмент? Может все таки поподробнее, например позвоните им? Заодно и мне нос утрете, если информация будет верна?

Вы вообще читаете что пишется на топике? Такое впечетление, что нет. Выше были слова из интервью Глеба Мурованского, заместителя генерального директора столичной компании «К. А. Н. Девелопмент» http://www.dsnews.ua/real-estate/art46997.html
Если в первой очереди нашего проекта «Паркове мiсто» было 40% однокомнатных квартир, то в «Комфорт тауне» их доля составляет уже 60%. В результате уменьшения метража «единичку» сегодня можно купить за $45 тыс.
*********************
Для меня этой информации достаточно, чтобы говорить, что в Комфорт-Таун имеются в продаже 1к по 45 тыс. долларов (эквивалент). Если для Вас ЛИЧНО этого не достаточно, проконсультируйтесь в ветке Комфорт-Таун есть там такие цены или нет.

И деньги Ваши никто не считает. О Вашей работе и предположительный уровень дохода сотрутрудников вашей компании взяты с Ваших слов которые Вы озвучили ПУБЛИЧНО.
Цитата(Olympic @ 15.3.2011, 13:26)
Скажу что ситуация в нашей конторе в общем-то нетипичная для Киева, так как и КОНТОРА У НАС ЕВРОПЕЙСКАЯ И ЗАРПЛАТЫ ВЫШЕ СРЕДНИХ ПО КИЕВУ В НАШЕЙ ОТРАСЛИ...

... Цитата(tobias @ 15.3.2011, 14:56)
думав европейська контора i зарплати вище середнiх це 1-3 тис. євро

Цитата(Olympic @ 15.3.2011, 15:11)
Ок. пусть средняя зарплата тысяча евро (11 тысяч гривен).
Снять квартиру - 3500
Еда(без красной икры и омаров) - 2000
одежа, бытовые расходы - 1500
непредвиденные расходы(пьянки, гулянки, лечение и т. п.) - 1000

Итого выходит 8000 гривен расходов. Остается 3 тысячи гривен. Сколько надо на квартиру собирать? Это я не учитываю детей, жену в декрете и т. п. а кто-то старикам-инвалидам помогает как может, а у кого-то машины есть которым надо проводить ТО, заливать бензин, покупать резину и т. д. и т. п. у кого-то похороны, а у кого-то свадьбы, кто-то платит алименты. Вообщем даже с зарплатой 1 тысяча евро не особо на квартиру накопишь. И еще один неучтенный момент : чем выше зарплаты - тем больше расходы ))

Вот если жена работает в такой же конторе и нет детей и больных родственников, то можно конечно постараться, поднажаться и за 2-3 года купить себе единичку. Но такая ситуация вообще только в сказке бывает ))
**********
Упоминание о Вашей работе и об уровене зарплаты сотрудников Вашей компании было приведено исключительно для того, чтобы показать аудитории форума, что то чем Вы тут занимаетесь на топике - МАНИПУЛЯЦИИ.

Цель Ваших манипуляций:
дискредитировать перед целевой аудиторией моё видение ситуации на первички КРН.
Заболтать информацию, которую я излагаю, потоком словесной трескотни в постах с размером в простынь.