Размышления Захара о Застройщиках и первичном рынке недвижимости Киева

За четыре года шаромыги застройщики вместо того чтобы делать рынок прозрачным в плане информации о продажах, продолжают тупо разводить потенциальных покупателей через свой балакучий спецназ на интернет форумах влаживая в уста подставных фразу: пАчти фсё раскупили пЭрЭкупы.

Так к примеры балаболы из отдела продаж шаромыги-застройщика КП Житлоинвестбуд-УКБ как кричали на форамах строящихся домов - квартиры улетают как горячие пирожки - так и кричат.

В частности потенциальным покупателям ЖИ на стройплощадке№5 на Позняки-3 надо знать, что все крики подставных на форумах типа единички закончились - ВРАНЬЕ.

Просто нечистоплотные работники ЖИ сняли часть квартир с продаж, чтобы попытатся их продать по мутным схемам с применением "чёрного нала".

Как к примеру работники ЖИ проводили следующую продажу в одном из строящихся домов на Позняки 3 в 2011 году.
=========================================
zahar: То есть Вы изначально имели дело с брокером, который Вам потом подсуетил возможность инвестировать напрямую от ЖИ?

Valerik:Именно так.

Это не был риэлтор это лицо либо связанное с застройщиком, я так понял то ли бывший сотрудник толь сотрудник какой то смежной организации, в общем его там хорошо знали.

Когда я пришел сам, квартир в продаже не было, когда меня привели, за конверт естественно, квартира появилась.

Вам ли не знать структуру этой мафии?!?!?!

заплатил в конверте 8600 у. е

Сейчас квартиры в интересующем меня доме, ну то есть где взял похоже закончились даже у застройщика. остались только у спекулянтов барыг, вот эти варианты и нужно ждать. но по 57000 никто не продает.
========================================================
Дело было во времена Януковича. Но думается пока и во времена Порошенко такая схема облапошивания ЖИ платежей в бюджет (деньги вместо уплаты в налог, за счёт продажи за чёрный нал идут в карман шаромышников которые участвывают в схеме) будет действовать, так как Непоп (руководитель КП Житлоинвестбуд-УКБ) "перекрасился". В. Непоп убежал из команды людей Януковича в КМДА и уже тусит в команде Порошенко.

В начале месяца был на Чавдар. Сложилось впечатление что в домах которые раньше были  стройплощадками №1 и №2  много непроданых квартир.

Захар, возможно. У них там ремонты идут. 2 месяца назад виделся с товарищем, так он купил на Чавдар 8 квартиру и не смог объяснить мне где он купил. Выяснилось что мы соседи, ремонт он не начинал и в ближайшее время не начнет, так как проблема с деньгами...

соглашусь!  в первом парадном  около 20 выкупил БЛАГОВЕСТ! это по нашему дому...

Olympic конечно же в определённых квартирах которые "не подают признаков жизни" спустя год-два после реального заселения есть часть квартир где реальные покупатели  из числа конечных потребителей не делают ремонты.

Но думается из десяти  случаев квартир "без признаков жизни" после год-два реального заселения доля квартир "отстрочивающих ремонт" из-за нехватки средств составляет  2-3 случая.

Остальные это так называемый "навес" или "второй кошелёк" ( как говаривал в своё время  Алекс_46) - фактически не проданные квартиры конечным потребителей. "Навес" это в основном  прибыль "строительных генералов" и других что возле "корыта" и они его стараются реализовывать с максимальной выгодой для себя на текущий момент.

Кстати по ходу "заполнения" домов в МК получается что Аркада в плане продаж,похоже,  выгоднее строить панельные дома. Видимо поэтому запустив стройку на Осокорки 5.6.7.8 там пока строят 4 панельных дома (в основном от ДБК-3 построившего Чавдар 4, Чавдар 6, Чавдар 14, Чавдар 22 , Ващенко 5)

Шаромыги и прочие хапуги что у "корыта" первички Киева в первом полугодии 2014 ввели в эксплуатацию в многоквартирных домах 326397 кв.м , что на 23% жилья меньше чем за первое полугодие 2013 года.

Думается, что киевские хапуги застройщики решили таким образом поддержать  неадекватный уровень  цен на первичку Киева, который они установили в тандаме с городскими чиновниками разных мастей  (а некоторых случаях и с общегосударственными)

В тоже время,похоже впервые, за счёт,в основном, реальной конкуренции среди застройщиков первички  на ОКРЖН (ОКОЛО Киевский  рынок жилой недвижимости:Ирпень,Буча, Вышгород,Борисполь, города и посёлки Киево-Святошинского района примыкающие к Киеву) было введено за первое полугодие 2014 больше жилья в многоквартирных домах чем на КРЖН за первое полугодие 2014 (вводв эксплуатацию в многоквартирных домах вырос в разы - ориентировочно онв многоквартирных домах составил 360 тыс. кв.м).

Интересно наблюдать очередное лапшевешение подтанцовщиков и "балакучего спецназа" Аркада на стройплощадках 10-а и 10-б.

Сроки домов как и заявлялось ранее  были Аркада традиционно просрочены.

Ошибкой возмущённых инвесторов есть, то что они размещают своё возмущение в топиках домов (где притензии к лохотрону Аркада умело забалтываются аркадовской камарильей.

Как по мне информацию о лохотроне Аркада надо размещать в топике" Проблемы домов Молодёжного квартала" дабы нынешние покупатели ЖК Патриотика могли понимать каких "кидков" им надо ждать от Аркада.

Вчера проезжал мимо станции м. Черниговская.

Обратил внимание на новостройки ЖИ на реконструкции Соцгородка.

Не торопятся однако шаромыги из КП Житлоинвестбуд-УКБ делать реконструкцию в полном объёме.

В 2008 М.Голица обещал завершить реконструкцию в 2012
===
"Житлоинвестбуд-УКБ" намерен завершить реконструкцию Соцгородка в Киеве до 2012

12:40 15.05.2008 

 Компания "Житлоинвестбуд-УКБ" (Киев) намерена завершить реконструкцию квартала
Соцгородок, ограниченного улицами Попудренко, Красногвардейской, Минина и
Красноткацкой в Днепровском районе Киева до 2012 года.

Об этом журналистам сообщил начальник Главного управления
жилищного обеспечения Киевской городской государственной администрации
Михаил Голица во время посещения стройплощадки мэром Киева Леонидом
Черновецким.

Мы завершим реконструкцию за 3-4 года", — сказал Голица. По его словам, на земельном участке площадью 18,2 га, где ранее было расположено 37 жилых домов и 22 нежилых, в
результате будет построено 14 многоэтажных домов.
===

На текущий момент из 14 домов построены и заселены 4.5 дома из 14

Полтора дома можно сказать достраивается.

Однако мутят В.Непоп из КП Житлоинвестбуд-УКБ  и "банда из КМДА" (и прочие чинуши что у корыта)  - сократили объёмы строительства чтобы удерживать неадекватные цены на первичку КРЖН.

Директор по маркетингу крупной киевской компании-застройщика поясняет, что покупатели бояться вкладывать свои сбережения в новостройки, поскольку не уверены, что они будут введены в эксплуатацию.  http://www.capital.ua/ru/publication/30051-raboty-na-chasti-stolichnykh-novostroek-mogut-byt-ostanovleny

Нет пока сведений  на информресурсах выполнила Ковальская по вводу в эксплуатацию первых домов на Зелёный остров-2 - заявляли о плановой сдаче в сентябре.

Аркада ,похоже,  "выгребла" все мощности ДБК-3 на ближайшие полтора-два года - 5 панельных  домов ДБК-3 стоит серии КТУ-комфорт.

Время ещё раз показало какие пустозвоны в руковостве и отделе продаж зАссРойщиков - последние полгода часто трещали что вкладчики снявшие деньги с депозитов чуть ли не табунами бегут у них покупать "воздух".

Время как обычно ещё  показало какие трепачи застройщики.
Вот оценка участников рынка какой процент покупок квартир на КРЖН   сделаны с целью инвестиций. http://www.capital.ua/ru/publication/24570-populyarnost-zhilya-sredi-investorov-dostigla-pika-dalshe-tolko-padenie
Доля инвестиционных сделок на рынке недвижимости достигла 20 %.

Из  вторичных источников есть информация о количестве сделок на первичке.

_Янв__Февр__Март__Апр__Май__Июнь__Июль_Авг__Сент__Всего

_892___655___433__ 536__711___796___806___621_713____6163

Получается что за весь год ориентировочно купили с целью инвестиций всего 1225  квартир.

Опять зАссРойщики и "эксперты" помагающие им продавать "воздух"  попались на вранье  про Ажиотаж в продажах.

По данным портала риелт. юа первичка КРЖН с декабря 2013 по ноябрь 2014 в долларовом эквиваленте просела более чем на 30%

а что дальше будет?((

Уточните плиз, что имеется ввиду когда говорится  -"а что дальше будет?"

По данным госкомстата с  января  по сентябрь 2014 шаромыги-застройщики и хапуги-застройщики первички КРЖН сократили на треть ввод жилья в эксплуатацию по сравнению с январь-сентябрь 2013.
Не иначе как тут есть негласный сговор у шаромыг-застройщиков и хапуг-застройщиков уменьшить объём нового жилья в Киеве для удержания неадекватного уровня цен на первичке КРЖН..

Сегодня уже Главное управление статистики Киева опубликовало свою статистику по вводу жилья в Киеве.

Из неё видно, что шаромыги, хапуги и другие застройщики Киева ввели в эксплуатацию в третьем квартале 2014 всего лишь 190 тыс. кв.м жилья . По сравнению с 3
кварталом 2013 ввод жилья в многоквартирных домах сократился почти на
40%.

Паралельно сокращению ввода жилья шаромыги и хапуги стараются сократить предложение "первого кошелька" . Делается это  также для того чтобы удержать неадекватный уровень цен продаж первички на КРЖН.

Захар, был вопрос по ЗО-2 - ввели точно, как и обещали, мы уже заканчиваем ремонт. Просрочки не было и с ЗО-1. Может Вам, как инвестору, отстать от Аркады и Харьковского вообще, а обратить внимание на нормальных застройщиков, тогда и постов про шаромыг будет меньше. На Харьковском может спроса и нет, а вот когда доллар скакнул до 16, в субботу во Французском бульваре, если Вы конечно знаете, что это, было продано 50 квартир за день, мои друзья из Запорожья приехали с деньгами и не успели, правда взяли 2-к в Сохо-Резиденс. Так что не все так плохо, шары не будет ни при каких раскладах, как бы не хотелось кому-то, хотя хрущи будут только падать в цене, что и происходит со времен 2008 года.

zahar , полностью с вами согласна

Несколько дней назад на часть информ ресурсов показало информацию http://kiev.segodnya.ua/kbusiness/v-kieve-bolshuyu-stroitelnuyu-korporaciyu-poymali-na-uklonenii-ot-nalogov-576218.html
Застройщик платил зарплату "в конверте" трем тысячам сотрудников В

Киеве строительная корпорация, являющаяся одной из крупнейших в Украине,
уклонялась от уплаты налогов на сумму 6,7 миллиона гривен. Кроме того,
застройщик платил трем тысячам работников плату "в конвертах", сообщили в
фискальном ведомстве.
===
Будет интересно понаблюдать что же это на самом деле было, соответствует информация действительности и если да какие будут санкции за неуплату налогов.