Размышления Захара о Застройщиках и первичном рынке недвижимости Киева

Ну, Захар, за такой дом готов терпеть и до июня) кирпич, а не газоблок, минеральная вата, а не пенопласт, лифты Отис. Все нормально! Завидуй молча!

Kostya_R, если Вам нравится как враль из Аркады с ником ииванович (уже не на одном монолитно-каркасном доме Аркада он тупо дезинформирует инвесторов) вешает лапшу о вводе дома в эксплуатацию, то это не значит что многим другим будет нравится что ник ииванович держит их "за болвана в старом польском проферансе".

У Аркада с октября 2011 по октябрь 2012 на Чавдар 4 судя по "признакам жизни" продано 5 1к. и не подают ещё "признаков жизни" 9 1к. А вот из 50 3к не подали "признаков жизни" после 14 месяцев от начала заселения только 8 квартир (в октябре 2011 не "подвали признаков" жизни вроде 18 квартир и получается что за год "признаки жизни" появились у 10 3к)

В октябре 2012 взят на контроль Чавдар 6 - там "признаки жизни" после 3 месяцев заселения подают 10 1к из 24, и 24 3к из 50.

Как показал мониторинг самый большой процент заселения после 3х месяцев заселения как на Чавдар 4 и на Чавдар 6 показали 3к так как они были в открытой продаже на витрине Аркада больше всех остальных квартир.

Но также и наблюдается спад продаж 3к на Чавдар 6 - после 3 месяцев заселения там визуально "признаки жизни" там у 24 квартирах. В тоже время на Чавдар 4 после 2.5 месяца заселения в 2011 "признаки жизни" подавали 32 3к.

Причины спада количества продаж 3к у Аркада в домах серии КТУ в МК видится в постоянно увеличивающемся предложении 3к в МК (как в домах КТУ ( Чавдар 6, Чавдар 14) так и АППС (Ващенко 3)) при практически одном уровне спроса на 3к "товар" Аркада в МК.

В доме №3 на Краковской 13 (шаромыга КП Житлоинвестбуд-УКБ) после 14 месяцев после начала заселения (и до этого этак ещё 15 месяцев продаж как с витрины так и через подставных в Авизо по "мутным" схемам) не "показывают признаков" жизни примерно 40 квартир из 124 квартир в доме.

Тут правда непродаными остались только 2к и 3к. Но надо помнить, что этот дом ЖИ "сиськососательный" и примерно 1/3 покупателей сюда "подогнали" из очередников 70Х30. Этим ГУЖЗ практически обеспечила шаромыгу КП Житлоинвестбуд-УКБ материальным ресурсом на строительство дома.

После 4 месяцев заселения дома шаромыги КП Житлоинвестбуд-УКБ на Лазо без "признаков жизни" были примерно 60% квартир из 126 квартирного дома. И тут около 1/3 квартир шаромыге КП Житлоинвестбуд-УКБ "подогнало" ГУЖЗ из очереди очередников 70Х30.

Так что сами можете понять сколько реальных покупателей "с улицы" в этом доме.

И там же дом Лазо 6-а вроде до сих пор похоже не заселяют - хоть дом по пАЧпорту сдали вроде в конце 2011.

Думается что причины такого долгого незаселения - малый уровень продаж (по мнению В. Непопа и К) по "мутным" схемам покупателей "с улицы".

А на то что очередники не могут заселится, так Попову и его "казачку" Кучуку плевать - наверное они ещё хотят чтобы В. Непопу и К ещё "змастили дзьоба" от "мутных" продаж.

А В. Непоп, скорее всего, уже будет "дуть в карман" Кучуку, а тот, по законом жанра, начнёт "засiвати" Попова.

Планируется "взять для работы в поле" 2 небольших панельных дома (по количеству квартир) шаромыги КГС. на Позняки 2.

По Чавдар 6, вы не правы. Визуально признаки заселения присутствуют у гораздо большего кол-ва квартир(застекленные лоджии, кондиционеры, свет в окнах и т.д.). В общем по дому можно сказать что более 75% квартир от общего числа уже либо заселились, либо делают ремонты.

Olympic, спасибо.

Посмотрел в свою "граматку" - у меня в общем по дому "признаки жизни" подавали меньше квартир. Но тут надо принимать во внимание, что "съём наблюдений" у меня был где-то в средине октября, в дневное время, и только снаружи.

В своё время на Ващенко1 были фото на которых было видно где-то 5-7 коек возле подъезда. Сложилось впечетление, что в зависшые непроданные квартиры кто-то заселял строителей типа в хостел.

У Вас в доме такие "новосёлы" не были замечены?

Есть, есть. Только почему вы решили что сдают непроданные квартиры?
Вот около недели специально смотрел на обжитость дома утром, днем и вечером - 16 однокомнатных квартир, 38 - 3-х комнатных и 59 двухкомнатных имеют признаки жизни (горит свет, застеклены лоджии, висят кондиционеры, открыты окна, выведены коммуникации под кондиционер, стоит какой-то хлам на балконе, висят занавески или газеты на окнах)

Памятуя как любят шаромыги типа Аркада строить преимущественно не за свои средства, есть предположение что за часть работ перед тем же ДСК-3 Аркада расчиталась по бартеру объектами, но с условием что ежели ДСК-3 будет продавать квартиры то продажи должны идти только через Аркада.

И вот часть непроданых квартир которые были закреплены за ДСК-3 могут быть временно заселены "джамшутами" из того же ДСК-3.

В принципе доля "джамшутных" квартир по отношению к общему количеству квартир заселённых реальными новосёлами где-то на порядок меньше.

Ещё раз спасибо - за конкретную информацию для размышлений о КОЛИЧЕСТВЕ РЕАЛЬНЫХ ПРОДАЖ в новостройке по Чавдар 6.

спасибо за тему-очень интересная

так судя по вашей информации нам падение цен не грозит-тк все застройщики сговарились?

у меня тогда вопрос-скажите а как все таки купить 1-к в новострое

денег на 2-3 нет-а в наличии у застройщиков в уже сданом доме только 3-ки
где же эти 1-ки которые были в продаже?

что-то вот с этим непонятно-зачем селить строителей если можно продать эти квартиры?

и еще-скажите а вообще реально купить 1-ку в уже сданном доме по цене 1200 дол за метр?

спасибо за ответ заранее

Цены в принципе и на новостройки падают, но из-за сговора основных шаромыг рынка весьма не значительно.

Государственные программы-кормушки для основных формиравателей неадекватных цен на КРЖН способствуют тому, что цены проседают довольно медленно.

Потому как государственные программы кормушки, позволяют обеспечивать строительство жилых домов значительным объёмом материального ресурса для завершения проекта в целом у таких закопёрщиков неадекватных цен на первичке КРН как КП Житлоинвестбуд-УКБ и Киевгорстрой.

На мой взгляд особенно просели в ценах продаж в 3к квартиры на Позняках и Троещине.

Судя по всему и Ковальская собирается войти на рынок строительства панелек, прикупив в Киеве ЖБК.

В принципе если запустят конвеер строительства панельных домов на КРЖН, то цены даже в гривнах могут просесть, не говоря уже о ценах в долл.

Что же касается 1к в сданных новостройках по цене 1200 долл. за метр то возможно уже есть такие цены квадратного метра, но в 1к большого метража в 56-58 кв. м. и на Левом берегу

Метражом в 43 кв. м в своё время примерно цена в 1200 долл. за кв. м встречалась, но 1к в одиночных новостройках в спальных районах левого берега.

В 1к новостройках на Позняки-Осокорки 1к эконом-метража в 42-43 кв. м за 50 тыс. долл пока не наблюдается.

Есть застройщики которые предоставляют рассрочку платежа при покупке 1к эконом-метража, что позволяет потенциальным покупателям снизить порог входа в проект, но в целом цена покупки останется на уровне превышающем 1200 долл. за кв. м.

Захар, цены на новостройки у застройщиков растут, а не падают. Правда не понятно с какого перепугу

Потенциальным покупателям на заметку - журнал "Власть денег" описывает варианты мониторинга надёжности того или иного застройщика http://www.depo.ua/ru/vlast-deneg/2012_arhiv-nomerov-vd/dekabr_2012/50-372/95248.htm

Ну да. В прайсах цены застройщики может чуть-чуть и повышают, а потом по акциям продают с дисконтом на 5-10% дешевле.

А ещё wipe цены продаж падают у подставных через которых застройщики типа Вашего шаромыги КП Житлоинвесбуд-УКБ продают реально непроданный товар через Авизо.

Так только в Вашем доме на Драгоманова 6/1 были проданы спустя полгода как дом сдали по пАчпорту в эксплуатацию 3к за 82 тыс. долл. и 1к за 56 тыс. долл.

А Вас кстати прайса не осталось по сколько ЖИ продавал "воздух" в Вашем доме в начале продаж?

Может где-то и валяется. Мы свою покупали по9000гр, потом было 9300-9500. Этот прайс поздний где-то есть. У жи сейчас нет таких цен. Разве что на троеще. Всякие уко не в счет. У аркады коэффициенты.2-к 61м за 550т гр сейчас нет. Потому не согласна с вами. И разница есть- вложить всю сумму или частями.И цены вы называете на 26эт.Это влепили вместо техэтажа.

wipe цены продаж падают даже в сданных эксплуатацию домах.

В Вашем доме на Драгоманова 6/1 ваш шаромыга КП Житлоинвестбуд-УКБ продаёт 3к почти по 9000 грн. за метр.

На Урловской 23-б на 3к тоже цену опустил http://s41.radikal.ru/i094/1212/b6/c9868e9897a2.jpg

Мне тут на одном из форумов один прохиндей тоже трещит что на Позняках КГС через подставных 2к по 95 тыс. продаёт в сданных домах.

На вопрос кто массово покупает 2к по 95 тыс. долл. у КГС, когда ЖИ только по прайсу продаёт 87 тыс. долл. 3к на Драгоманова 6/1 (а у подставных от ЖИ в Авизо вполне может быть ещё дешевле) тупо не отвечает.

Захар скажите, а как это понять что выставляют квартиры брокеры или как вы говорите подставные и пишут что дешевле чем у застройщика?И возможен ли вариант что при нынешней економ. ситуации, что дом сдастся и спокойно можно будет купить квартиру по той-же цене, и выбор будет, ведь зачем замораживать деньги роста цен то не предвидится в ближайшее время, ажиотажа нету, и долгое время не будет, квартир море на рынке?

Гримасы рынка первички КРН

Кто-то тулит продажу 2к с документами за, надо полагать, 99 тыс. долл в одном ЖК на левом берегу.http://realt.ua/Forum/?IDF=3&IDT=5020&ida=551409&lngv=u#m551409
KT0503 :
22.12.12 / 09:47 Продам 2-х комнатную квартиру в первой очереди 5-й дом в Комфорт Таун (возле Sport Life) с документами на право собственности. 8 этаж 10 этажного дома. Очень светлая квартира - 7 окон, просмотры в суботу и воскресенье. Дом по центру городка в дали от дорог (в том числе и от жд).... цена 99$
************************************************

И в то же время в другом заселяемом доме 3к продаются за 87 тыс. долл (и это на прайсе ЖИ, а как правило у подставных из отдела продаж ЖИ цены предложения дешевле чем на витрине у ЖИ). http://s41.radikal.ru/i094/1212/b6/c9868e9897a2.jpg

Есть схема где подставной типа проинвестировал по довольно низкой цене.

Когда шаромыга у себя на витрине накрутит цену до нужной "кондиции" появляются подставные продающие через брокеров в Авизо когда примерно 80% от вего платежа идут через кассу а 20% идёт "чёрным налом" в карман людишек реализующих эту схему.

"Именно так.

Это не был "рыл" это лицо либо связанное с застройщиком, я так понял то ли бывший сотрудник толь сотрудник какой то смежной организации, в общем его там хорошо знали.

Когда я пришел сам, квартир в продаже не было, когда меня привели, за конверт естественно, квартира появилась.

Вам ли не знать структуру этой мафии?!?!?!

заплатил в конверте 8600 у. е"
*******************************************
Вот таким леваком кормятся шаромыги, и есть большое подозрение что в "пищевой цепочке" находятся как руководство шаромыг так и руководство города как при Кучме, как при Ющенко, так и при Януковиче.

Из государственных кормушек последние 2 года шаромыг КП Житлоинвестбуд-УКБ и Киевгорстрой обеспечивают в основном материальным ресурсом для осуществления проэкта (обеспечивается продажами для выхода на себестоимость) э потом тянется волынка с схемами продаж с "чёрным налом" "для стрижки личной шерсти" с проекта строительных генералов и руковоства города.

Что же касается - "возможен ли вариант что при нынешней економ. ситуации, что дом сдастся и спокойно можно будет купить квартиру по той-же цене" - то в районе массовой постройки типа Позняки/Осокорки пожалуй такие варианты будут (но надо смотреть какое предложение превалирует в доме и микрорайоне) потому что сейчас уже известны такие случаи.

Но если новостройка втиснута в окружение уже построеных домов да ещё на правом берегу, то шаромыги цены на таком объекте будут держать до последнего - ища своего богатого буратину, которому захочется купить квартиру в новостройке в районе где предложение по новостройкам весьма ограничено и который может за ценой не постоять.

Очень много таких буратино как раз не хотят на правом берегу покупать, среди хрущей да и парковки нормальной нету. Сейчас смотрю стало модным или часный дом в Киеве или под Киевом. Это наверное мода с европы пошла у них только бедные живут в коробках, за исключением Манхеттена!

Реально смотрю цена начали проседать, Уже появляются 1-ком. хрущи в неплохом р-не за 40-45 тыс.2 года назад были по 50-60. Зато Киевгорстрой поднял цену на Волынской и на Ушинского?Что за хрень такая?Прогнозы експертов по недвиги неутешительные -цены еще просядут!

Юля. мониторила первичку-ее поднимают. Это не только у кгс. про вторичку не знаю, может и просели. Хотя не факт. Много в объявах заманухи.Для Захара-специально прозвонила по жи.Они сливают неликвид-5%.Это 26 эт.,кот. эти козлы от жлобства втулили вместо техэтажа.Там холодно как в вытрезвителе,трубы идут в нек. квартирах и коридоре.И еще когда строили,крыша текла.Потому цена такая.Они нафиг никому не надо.Не то что за 87тА я бы и за 50т такое не взяла.Ищут лоха