ПОНИЖЕНИЕ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ.

Игорю. Просьба продолжить Ваше нелегкое дело, думаю многие ценят Вашу работу
-------------------------------------------------------


Спасибо на добром слове...
Жаль времени мало.
Но ведь любой желающий и, главное, здравомыслящий человек сам без труда увидит очевидную динамику падения стоимости жилой недвижимости в Киеве. Так что друзья присоединяйтесь, помогайте приводить реальные примеры и тогда мы ускорим падение снежного кома цен, который и так уже весьма разогнался, но искусственно сдерживается путём зомбирования неокрепших умов.

Ну, и для затравки. Для тех, кто верит в индикаторы агентств и т. п.
Вот в чём разница между агентами, которые работают на совершенно очевидный результат и объективными профессиональными оценщиками, которые не имеют непосредственно связанного со стоимостью жилья дохода:

В последнее время наблюдается незначительное падение стоимости недвижимости, которое составляет -0.48 %...

Индекс доходности является показателем общерыночных тенденций. За указанный период наблюдается спад доходности жилой недвижимости, который составил -24.88 %. Впервые просто держать деньги на банковском депозите стало более выгодно!
Сегодняшний показатель доходности жилья значительно меньше единичного значения, что говорит о том, что вложения в недвижимость приносят небольшие дивиденды, по сравнению с процентами по депозитам. В принципе, частные инвесторы уже все это начали понимать. Намного более безопасно поиграть сейчас, скажем, на рынке земли, чем попытаться пристроиться в строительную пирамиду. Наиболее осторожные перекупщики жилья заняли выжидательную позицию или вовсе уходят в другие сегменты рынка.

Как говориться сравните и почувствуйте разницу.

Предложение на понижение цен на недвижимость.
Если бы все покупатели стали давать раз-два в месяц объявление в базы данных разных сайтов на ПРОДАЖУ квартиры, которую они хотели бы купить, и по цене, которую они готовы заплатить (лучше немного ниже но в пределах реальных цен), то:
1. Создалось бы впечатление о еще большем росте предложений, и отсутствии спроса.
2. Средняя цена на сайтах будет ниже.
3. Покупатели, не читающие этот форум, будут видеть возможность покупки по более низкой цене и будут искать соответствующие реальные предложения, т. е. спрос задержиться.
Для этого еще лучше в своих объявлениях давать реальные телефоны и отвечать на звонки например "Да, сделка была реальной, но квартира уже продана".

Дорогие покупатели и желающие стать покупателями, давайте объединяться и хоть как-то бороться!

По этому поводу есть интересная идея для вас.
пишите piramida2006@bigmir.net

"г. Киев, Деснянский, Лесной
8 этаж 9-этажного дома
Тип - Старая панель
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 33/16/6
санузел раздельный, газовая плита, телефон, лифт, балконов/лоджий - 1
Цена: 50000 USD
кафель на кухне бронедверь ремонту 2 года солнечная сторона рядом остановука рыное супермаркет 15 минут пешком до метро балкон большой двойной торг".

Интересно... что такое "большой двойной торг"?..

Это балкон большой двойной ;)

Мдяя... Спасибо, на балкон я внимания не обратил :-)))))))))))))

Ну все. Алес капут. Авизо от 21.03 рубрика "Иногородние квартиры продам":

Украинка, 1к, 33/16/8/ 29500000 у. е.,

сумма прописью : двадцать девять миллионов пятьсот тысяч у. е И КТО ТУТ ГОВОРИЛ ОБ ОБВАЛЕ? Украинка - небольшой городок под Киевом, 30 км. от "Выдубичей".

Ладно, понятно что опечатка, Бог с ней. Но просто на минутку прикиньте - допустим есть 2000 предложений 1к квартир, которые дают среднюю стоимость квартиры, скажем, в 35000. Всего лишь ОДНО такое объявление-опечатка поднимает эту среднюю цену до 49700. А вы говорите - индексы, индексы...

2 Jely:
В матстатистике, по которой формируются индексы, есть алгоритмы отсеивания ошибочных входных данных. Как человек изучавший это могу это утверждать с увереностью.

Как человек, понаслышке знающий о медицине, могу с уверенностью сказать, что ХОРОШО ЗАФИКСИРОВАННОМУ БОЛЬНОМУ НАРКОЗ НЕ НУЖЕН.

Т. е. нарков как метод есть, но не факт что им пользуются :-)

Ну что там за новости с боевого фронта на рынке недвижимости в Киеве?
Что имеем по АВИЗО?

vladimir71, я тоже изучал эту тему в университете, обучаясь на специальности "программное обеспечение". Именно поэтому с уверенностью могу сказать - большинство программистов, которые пишут скрипты для вычисления среднего арифметического для региональных АН кладут большой... на корректные методы вычислений.

Администратор уверяет что в статистике отбрасываются самые дорогие и самые дешовые варианты. Поэтому погрешность все же меньше.

не прошло и трех лет...

Аналитическая УТОПИЯ!

Ваш прогноз – «город солнца». Цену регулирует Т О Л Ь К О спрос. ОН ВОЗРАСТЕТ, ОН НЕ МОЖЕТ упасть! А в какой способ народ научится зарабатывать деньги, это второй вопрос, ответ на который, мы скоро увидим…

Закрывая глаза на то, что топику больше трех лет... Скажите, qwest, Вы - идиот? Что значит "спрос не может упасть"? Может, еще



как может. Насколько он может упасть за три месяца - спросите об этом у риелторов.

Реально продают (по реальной цене) те, кому срочно нужны деньги и принципиально не нужна квартира! Знакомый купил двушку на КПИ за 30 000 дол. у старика, которому срочно надо было рассчитаться за сына, а себе купил домик в деревне! Зачем старику-пенсионеру квартира в Киеве? Хотя... еще больше я не понимаю зачем ему дополнительные проблемы на свой дом ;)

С месяц назад читала где-то, что цены на жилье в Киеве расти в течение года не будут. Не сильно, конечно, успокаивайтесь :) Скачка осеннего, вроде тож никто не предвещал... Так как все что могло подорожать - уже повысилось в цене...

Да куда им расти, когда покупательская способность населения только ползет вниз? Большое количество людей собирало, копило, надеялось на кредиты... а теперь что делать вообще не ясно. В выигрыше остаются люди у которых действительно были значительные капиталы. Сейчас из-за общего спада продаж многие объекты премиум класса будут продавать со скидками, бонусами и акциями. Застройщики фиксируют курс доллара. Понятно, что не все.. КАН вот, к примеру, ни на какие уступки идти и не думает, хотя у них всегда цены были завышены.

В СМИ появляются статьи, что недвижимость падает. Будет ли еще снижение на новострой?

По идее да. Рынок недвижимости как мне кажется должен снижать цены, так как покупательская возможность людей явно упала. Если не будут снижать потеряют клиентов.