ПОНИЖЕНИЕ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ.

Вал, ну деЦкий сад. Между "дешевле" и "легче" есть существенная разница. "Дешевле" - это значит заплатить меньше денег, суммарно заплатить МЕНЬШЕ. А не 5% депозита :)))) Хотя, может Вам известен способ как заплаить только 5%, а остальное (и проценты тоже) не платить?? :)))
Кличко ляпнул, не подумавши....

В том то и дело, что купить можно трактовать по разному. Я могу заплатить 5% депозита и взять кредит на 30 лет и платить 5% от суммы и только инртаст без погашения самой суммы кредита, и поверте мне, это будет дешевле, чем бы я купил в Киеве заплатив 20-30% депозита и выплачивал кредит с 12% годовых.

К тому же если у меня есть 50000 долларов, то я смогу купить квартиру в Нью-Йорке за 1миллион, а в Киеве я не смогу купить нормальную однокомнатную, т. к. в Нью-Йорке я смогу получить кредит, а в Киеве вряд ли.

>В ноябре 2005 года средняя продажная цена квартиры в Манхэтенне была
> 1,091 доллар США за кв. фут.
Ув. СоуТру если уж быть честным то давайте вспомним о том что Манхеттен это самая маленькая и самая престижная часть НьюЙорка. Поскольку это остров он очень ограничен по площади и количеству проживающих коих там уже при площади меньше печерского района больше 2х миллионов. Отсюда высокие цены.
И если уж сравнивать цены на квартире в Манхеттене, то в качестве сравнимых я бы брал квартиры где нибудь на Владимирской с видом на Софийскую площадь или Крещатике.

Да при чем тут Манхеттен, в конце концов? Липки - тоже самый престижный район города. И сравнивать остров с 2 миллионами людей с 5 домами на Софиевской площади просто смешно. Возьмите средние цены по любому району Нью-Йорка или Нью-Йорку в целом и сравните с аналогичным райном (массивом) в Киеве или Киевом в целом. Или хотите так: возьмите 20, 30, 40 самых престижных домов Нью-Йорка и 20, 30, 40 самых престижных в Киеве (плотность населения здесь будет вовсе не причем). Нигде и не при каких реальных условиях финансирования и налогообложения в Нью-Йорке не будет дешевле.

Вот уже есть реальные цены. Теперь мы знаем, что 1 кв. м. в Манхэттене стомит 11 тыс. долларов, а в центре Киева на Липках 4300 долларов за 1 кв. м. Т. о. квартира в 100 кв. м. в Нью-Йорке будет стоить 1.1 миллиона, а в Киеве 430 тыс. Теперь осталось выяснить сколько надо будет платить банку за кредит. Если взять кредит в Нью-Йорке под 5% годовых и платиь только интраст без кепитал, то выплаты при 90% кредите составяз 11000000*0.9*0.05/12=4124 долларов при депозите 10%(110000). Остается подсчитать сколько надо платить в Киеве по кредиту в 320 тыс.

Манхэттен vs Липки
Приходят в голову ассоциации типа
Х.. vs палец

ЗЫ:Интересно, сколько человек в NY кроме иммигрантов знают о существовании Киева, тем паче Липок?

Ou Yeah!! LYPKI is cooool!!! It`s the best!!! It`s a dream...

[quote]
>>Манхэттен vs Липки
>>Приходят в голову ассоциации типа
>>Х.. vs палец
[/quote]
Был я в этой Италии (Манхетене) - ничего особенного - сапог сапогом. ;)

А теперь, уважаемые знатоки, статья по теме - о понижении. И еще там озвучена площадь инвестиционных квартир в Киеве:
http://www.ugmk.info/?news=1137053351&sfera=2

Есть мнение, что сравнивать нью-йоркские и киевские цены на квартиры не совсем корректно в принципе.

Дело в том, что бОльшая часть квартир в Нью-Йорке, и в частности в Мохнаттане (как его там называют некоторые "наши" :)), является кооперативами (co-op). Что это такое, описывается здесь:

http://realtytimes.com/rtcpages/20010718_words.htm

Вкратце: кооперативная квартира вообще не является собственностью покупателя - это что-то вроде акций корпорации, владеющей всем домом. Такой квартирой нельзя распоряжаться по своему усмотрению - все только с согласия правления кооператива.

Хотя в приведенной выше ссылке об этом прямо не говорится, но у покупателей таких квартир есть огромный риск остаться ни с чем, причем не по своей вине. Дело в том, что как правило, весь дом покупается корпорацией в кредит (mortgage). Этот кредит совместно погашают покупатели квартир. По той или иной причине (к примеру, из-за временной неплатежеспособности части покупателей), корпорация может обанкротиться, и весь дом уйдет с молотка.

Более близкими аналогами киевских квартир являются кондоминиумы (condo), но их цена где-то в 2 раза выше.

В Нью-Йорке за квартиры нужно платить maintenance fee - плату за обслуживание. На киевскую квартплату это похоже весьма отдаленно, т. к. в нее может входить плата за погашение кредита.

О размере платы за обслуживание хорошо сказано в статье, ссылку на которую дал Визитор пару дней назад:

"The financial hit is especially bad in places like New York, where the city’s many condominiums and co-ops require monthly maintenance fees that often exceed $1,000 a month."

Можно еще напомнить, что стоимость операторов полудюжины ньюйоркских кондо сравнима со стоимостью самого дорогого актива украины (миттал-стил-кривой-рог).

Еще можно сравнить с лас-вегасом, где казино не из первой десятки стоит как липки с царским селом и кончей вместе взятые :)))

"В Нью-Йорке за квартиры нужно платить maintenance fee - плату за обслуживание."

Не могу с уверенностью говорить о ее размере в NY, но в Торонто в дорогих кондо maintenance fee может достигать 1000 долларов в месяц, кроме того есть налог на собственность - 1% стоимости квартиры в год, при стоимости квартиры в 1 млн. это примерно 850 долларов в месяц плюс выплаты по ипотечному кредиту, если таковой имеется.
Так что мало не покажется :))

Кстати, здесь легко можно посчитать размеры выплат по mortgage и не только:http://www.mortgage-calc.com/

ПРОДАЖА КВАРТИР В КИЕВЕ
Код: G-895
Ціна: 34 931 у. о.
Дарницький р-н, Нова Дарниця Бориспільська

Кількість кімнат: 1
Поверх: 5
Поверховість: 5
Площа
– загальна: 49.0 м2
– житлова: 20.0 м2
– кухня: 10.0 м2
Додаткова інформація:
здача будинку І-й кв. 2007р.

А вот уже и цены чуть больше чем 700 долларов за 1м.

А ві знаете єто место географически?
700- красная цена...!

Я не хочу сказать, что это хорошая улица или месторасположение, но, тем не менее, на соседней улице, т. е. ул. Російськая -1450у. е./кв. м.
Російська
18 поверх 20-поверховий будинок
Кількість кімнат: 1
Площа: 46.2/17.1/14.2 кв. м
цена 67 000

Пустите....
Святошинский 1к.:
Львівська (29/17/6) Динамика предложения: 14 ноября – 45000 $, 28 ноябр. – 43000 $, 19 декабря – 41000 $, 16 января – 38000 $.

Потапова, 10 А (Борщагівка, 8/9 цегл. 36/18,5/7, тел, паркет, …): 14 ноября – 45000 $, 28 ноябр. – 45000 $, 19 декабря – 45000 $, 16 января – 42000 $, 23 янв. – 42000 $, 30 янв. – 42000 $ (и квартира СТОИТ).

Ботанічна /Глеваха (12 км. Від Одес. пл., 5/5, 43/18/10…): 14 ноября – 32000 $, 28 ноябр. – 30500 $, 19 декабря – 30500 $, 16 января – 30500 $, 23 янв. – 30500 $, 30 янв. – 30500 $ (и квартира СТОИТ).

Соломенский 1 к.:
Комарова пр., 17 (3/9, 23/13/4, після ремонту, нові МЕБЛІ + пральн. машина + плита, Дубов паркет, брон. двері + ….): 14 ноября – 44500 $, 28 ноябр. – 39500 $, 19 декабря – 38000 $, 16 января – 37000 $, 23 янв. – 37000 $, 30 янв. – 36000 $ (и квартира СТОИТ).

Комарова пр.(5/9, 24/13/4,6-студіо, тел, склопакет, бр. двері, …): 24 окт. – 42000 $, 14 ноября – 39900 $, 28 ноябр. – 38000 $.

Індустріальна 22а (1/9, 30,2/18/5,5 …): 03 окт. – 47000 $, 10 окт. – 47000 $, 24 окт. – 45000 $, 14 ноября – 44000 $, 28 ноябр. – 42000 $, 19 декабря – 40000 $, 16 января – 41000 $, 23 янв. – 41000 $, 30 янв. – 41000 $ (и квартира СТОИТ).
Это же правда!

Уважаемые!
Прекращайте Форум превращать в Базу Данных. Предупреждаю - варианты продаж будут удаляться

Адміну: Правила - святе! Але ж народ не публікує контактні дані, так що, мабуть, всі ці оголошення тут вивішені не задля наживи, а лише через світле прагнення до Істини. Та й дискусія про зниження цін на нерухомість без фактажу перетвориться в handwaving.

to loup-garou :

Огромное спасибо за поддержку!
Незнаю пройдёт ли это сообщение... но знайте - я пытался разместить много информации, но почему то мой комп заблокирован...
не всем "интересно" знать правду.