ПОНИЖЕНИЕ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ.

Похоже на аналЫз маркетолога от КГС.

А разве в КГС есть маркетоиды?

1.... себестоимость...
2.... Себестоимость постоянно растет...
3.... рост себестиомости...
4.... рост себестоимости...
Похоже у когото психоз.

Да кого вообще волнует себестоимость. Рынок определяет цену и часто бывает такое, что цена ниже себестоимости. Но даже если учесть, что цена на строй материалы поднимится на 37%, то конечная себестоимость поднимится намного меньше. А если учесть, что стоамость жилья превышает себестоимость в 2 раза, то цене есть куда падать.

>>>> Большая емкость рынка, недостаточность предложения

В сад!

Предложение привышает спрос

1... емкость рынка...
2... емкости рынка...
3... расчет емкости..
4... емкость рынка...
Если описание фактора в разных контекстах - психоз? Может стоит внимательней вчитыватся (так, без пребубежденности).
Я прекрасно понимаю, хочется чтобы дешевле было, купить себе квартирку и радоватся жизни. С ув.

Читал новое Авизо. Много думал.

Н-да... Аргумент, а можно в цифрах?
То Val:
"Рынок определяет цену и часто бывает такое, что цена ниже себестоимости" - вы похоже немного знакомы с теорией. Прошу лишь заметить условия действия: 1. при вхождении на рынок, 2. спросе, который нужно формировать (или негативном) 3. наличии ислючительно ЦЕНОВОЙ дифферинциации.
Что из этого получается читайте на соседних ветках по Элите -Центр.

>> Н-да... Аргумент, а можно в цифрах?

А Вы можете в цифрах? ;))))


В Авизо предложение примерно в 2 раза выросло за последние 3 месяца.
А сколько из этого предложения покупают квартир?
10-20% максимум.

И на сколько увеличилось предложений "с торгом" вообще никто не считал...

Идите рассказуйте сказки "о огромном спросе" кому-нибудь другому...

Маркетолог,
не нужно притягивать факты за уши, Элита это чистой воды разводилово.

А вот НБК реально строящие монолит по $800 на данный момент это факт. Они наверное на марсе сройматериалы покупают и з/п рабочим не платат...

Прихильники роста пошли в последний решительный контрудара ;)))))))

Это о многом говорит, значит час Х уже скоро....

Спрос...-Предложение... Одно обсуждение о вода.
А форум "Реальные цены" умер.

И не лень же мне было искать НБК, диву даюсь! Таки да, правда, Троещина, не 800$ а 900$, сдача 1 кв. 2007 г. трехкомнатные и т. д. плюс схема по акредитивам (представляю, не дай бог, головняк по получению Свидетельства о праве собственности), ну да мы не об этом. Напрягло в названии «Національна» - я в азартные игры с госудаством не играю (если ошибаюсь – слава богу), и лицензия выдана 08.2004. Только начали строить и такой объект – молодцы.
А на счет неоплаты з/п рабочим, как ни досадно это имет место быть в Киеве – так что таким не шутят!
Ну да мы об економических категориях. Давайте высчитаем емкость рынка (она же условно платежеспособный спрос). Берем во внимание первичную недвижимость, так как она есть «тягачем» цен. Формула проста: Е (емкость) = Р (количество покупателей заинтересованых в покупке товара) х Т (единица товара). В класической формуле есть также дополнительный множитель на цену единицы, но мы этого делать не будем – у нас другая цель.
Итак, в Киеве 3,5 млн. жителей, в среднем по 3 человека в семье. Каждые 20 лет в семьях происходит «демографический взрыв» ( либо иные обстоятельства) и осмысливается необходимость в изменении жилищных условий. Значит, 3,5 млн. чел/3/20 = 58 333 покупателя. Не берем во внимание людей находящихся за чертой бедности (в украинском понимании), получающих жилье за счет государства (если такие еще есть), а также приезжих желающих купить квартиру. Допустим что их число примерно равно.
Средний метраж Киевских квартир 80 м. кв.
Допустим, что 30% покупают квартиры в старом фонде (достоверно мне цифра не известна, но даже доведение значения до 50% на вывод не повлияет). Итого, условно платежеспособный спрос = 58 333 * 80 – 30% = 3,27 млн. м. кв. Строится приблизительно 1,2 млн. кв. м. Следовательно, спрос превышает предложение.
Именно так считается спрос, а не в процентном соотношении с предложением.
ВАШ ХОД!

Маркетолог ясно себя плохо чувствует полагая что у Киеве 3.5Млн платежеспособного спроса?! Откуда у 3.5Млн людей такие деньги?
Думайте же головой...
Кроме того не учтена вторичка никак, которая никуда не девается.

Читайте внипательно, потом таких вопросов не будет.
3,5 млн. разбитые на семьи 1 раз в 20 лет становятся условно платежеспособным спросом. Не обязательно после 2-х комнатной покупают 1-комнатную. Не так уж много. Правда?
У меня, например, за последние 5 лет, 3 раза поменялась квартиры (когда на лучше, когда на хуже). Значит двоих из 3,5 млн. можете исключить. Ваши предложения в расчете?
Диву даюсь, сказать неправильно - легче всего, сколько правильно повашему

>>> Значит, 3,5 млн. чел/3/20 = 58 333 покупателя

ха ха... Вы еще и шутник


>>> Каждые 20 лет в семьях происходит «демографический взрыв»

а если не происходит? ;)))
что-то даже 8500 грн на рождение не особо повлияли...

>>> Следовательно, спрос превышает предложение.


Это ваши аргументы и цифры? ;))))))))))))))))))))))

>> Н-да... Аргумент, а можно в цифрах?

>>> условно платежеспособным спросом

а деньги на покупку у них тоже условно имеются ? ;)

условные деньгио )))

Нет, это уже выше моих сил. А у меня было подозрение об наличии у Вас висшего образования (не принимайте за обиду). Условный - потому что возможна покупка не тольно с улучшением, но и с ухудшением. Показатели абсолютного спроса в даном случае непременимы, поскольку покупая еденицу товара, на рынок выходит новая еденица.

>>> Нет, это уже выше моих сил.

А Вы поднапрягитесь.. Нужно же попиарить, а эффект пока нулевой..

а сколько постов уже накатали за сутки ))))


>>> Условный - потому что возможна покупка не тольно с улучшением, но и с ухудшением.

А возможно и продажа ;))))

Не пускайте пыль в глаза, это Вам не поможет

>>>> А у меня было подозрение об наличии у Вас висшего образования

Ну у вас похоже тоже оно имеется ;))))
>>>
тольно _ только
даном _ данном
непременимы _ неприменимы
еденицу _ единицу
еденица _ единица

Это в одном сообщении из 4х предложений

Висшего еще пропустил...
Это я Рею.