наверх
Realt.ua - Главная Realt.ua - Главная
ru
  • ru
  • ua
  • Вход
  • Регистрация
  • Realt.ua - Главная Главная
  • Realt Golden Key Народная премия
  • Новостройки
  • Продажа
  • Аренда
  • Зарубеж
  • Компании
  • Новости
  • Форум
  • Добавить блог
  1. Форум
  2. Рынок недвижимости
  3. ПОНИЖЕНИЕ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ.

ПОНИЖЕНИЕ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ.

  • Первая
  • «
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • »
  • Последняя
Добавить сообщение
(1)
ЛС
407
Циник, 17.01.2006 11:02
Похоже на аналЫз маркетолога от КГС.
Цитировать
Гость, 17.01.2006 11:06
А разве в КГС есть маркетоиды?
Цитировать
ЛС
24
Honey, 17.01.2006 13:08

Маркетолог писал(а):

1. Потенциальная емкость рынка, наличие предложения и себестоимость, (про рентабельность...

...

1.... себестоимость...
2.... Себестоимость постоянно растет...
3.... рост себестиомости...
4.... рост себестоимости...
Похоже у когото психоз.
Цитировать
ЛС
110
Val, 17.01.2006 13:23

Маркетолог писал(а):

1. Потенциальная емкость рынка, наличие предложения и себестоимость, (про рентабельность...

...

Да кого вообще волнует себестоимость. Рынок определяет цену и часто бывает такое, что цена ниже себестоимости. Но даже если учесть, что цена на строй материалы поднимится на 37%, то конечная себестоимость поднимится намного меньше. А если учесть, что стоамость жилья превышает себестоимость в 2 раза, то цене есть куда падать.
Цитировать
Гость, 17.01.2006 13:56

Маркетолог писал(а):

1. Потенциальная емкость рынка, наличие предложения и себестоимость, (про рентабельность...

...

>>>> Большая емкость рынка, недостаточность предложения

В сад!

Предложение привышает спрос
Цитировать
ЛС
1
Маркетолог, 17.01.2006 14:38

Honey писал(а):


1.... себестоимость...
2.... Себестоимость постоянно растет...
3.... рост...

...

1... емкость рынка...
2... емкости рынка...
3... расчет емкости..
4... емкость рынка...
Если описание фактора в разных контекстах - психоз? Может стоит внимательней вчитыватся (так, без пребубежденности).
Я прекрасно понимаю, хочется чтобы дешевле было, купить себе квартирку и радоватся жизни. С ув.
Цитировать
Гость, 17.01.2006 14:43
Читал новое Авизо. Много думал.
Цитировать
ЛС
1
Маркетолог, 17.01.2006 14:47

Ray писал(а):


>>>> Большая емкость рынка, недостаточность предложения
В сад!
Предложение...

...

Н-да... Аргумент, а можно в цифрах?
То Val:
"Рынок определяет цену и часто бывает такое, что цена ниже себестоимости" - вы похоже немного знакомы с теорией. Прошу лишь заметить условия действия: 1. при вхождении на рынок, 2. спросе, который нужно формировать (или негативном) 3. наличии ислючительно ЦЕНОВОЙ дифферинциации.
Что из этого получается читайте на соседних ветках по Элите -Центр.
Цитировать
Гость, 17.01.2006 14:51

Маркетолог писал(а):


Н-да... Аргумент, а можно в цифрах?
То Val:
\"Рынок определяет цену и...

...

>> Н-да... Аргумент, а можно в цифрах?

А Вы можете в цифрах? ;))))


В Авизо предложение примерно в 2 раза выросло за последние 3 месяца.
А сколько из этого предложения покупают квартир?
10-20% максимум.

И на сколько увеличилось предложений "с торгом" вообще никто не считал...

Идите рассказуйте сказки "о огромном спросе" кому-нибудь другому...
Цитировать
ЛС
407
Циник, 17.01.2006 14:52
Маркетолог,
не нужно притягивать факты за уши, Элита это чистой воды разводилово.

А вот НБК реально строящие монолит по $800 на данный момент это факт. Они наверное на марсе сройматериалы покупают и з/п рабочим не платат...
Цитировать
Гость, 17.01.2006 14:57
Прихильники роста пошли в последний решительный контрудара ;)))))))

Это о многом говорит, значит час Х уже скоро....
Цитировать
ЛС
0
TTT, 17.01.2006 15:21
Спрос...-Предложение... Одно обсуждение о вода.
А форум "Реальные цены" умер.
Цитировать
ЛС
1
Маркетолог, 17.01.2006 15:57

Ray писал(а):


>> Н-да... Аргумент, а можно в цифрах?
А Вы можете в цифрах? ;))))
В...

...

И не лень же мне было искать НБК, диву даюсь! Таки да, правда, Троещина, не 800$ а 900$, сдача 1 кв. 2007 г. трехкомнатные и т. д. плюс схема по акредитивам (представляю, не дай бог, головняк по получению Свидетельства о праве собственности), ну да мы не об этом. Напрягло в названии «Національна» - я в азартные игры с госудаством не играю (если ошибаюсь – слава богу), и лицензия выдана 08.2004. Только начали строить и такой объект – молодцы.
А на счет неоплаты з/п рабочим, как ни досадно это имет место быть в Киеве – так что таким не шутят!
Ну да мы об економических категориях. Давайте высчитаем емкость рынка (она же условно платежеспособный спрос). Берем во внимание первичную недвижимость, так как она есть «тягачем» цен. Формула проста: Е (емкость) = Р (количество покупателей заинтересованых в покупке товара) х Т (единица товара). В класической формуле есть также дополнительный множитель на цену единицы, но мы этого делать не будем – у нас другая цель.
Итак, в Киеве 3,5 млн. жителей, в среднем по 3 человека в семье. Каждые 20 лет в семьях происходит «демографический взрыв» ( либо иные обстоятельства) и осмысливается необходимость в изменении жилищных условий. Значит, 3,5 млн. чел/3/20 = 58 333 покупателя. Не берем во внимание людей находящихся за чертой бедности (в украинском понимании), получающих жилье за счет государства (если такие еще есть), а также приезжих желающих купить квартиру. Допустим что их число примерно равно.
Средний метраж Киевских квартир 80 м. кв.
Допустим, что 30% покупают квартиры в старом фонде (достоверно мне цифра не известна, но даже доведение значения до 50% на вывод не повлияет). Итого, условно платежеспособный спрос = 58 333 * 80 – 30% = 3,27 млн. м. кв. Строится приблизительно 1,2 млн. кв. м. Следовательно, спрос превышает предложение.
Именно так считается спрос, а не в процентном соотношении с предложением.
ВАШ ХОД!
Цитировать
ЛС
136
lol, 17.01.2006 16:19
Маркетолог ясно себя плохо чувствует полагая что у Киеве 3.5Млн платежеспособного спроса?! Откуда у 3.5Млн людей такие деньги?
Думайте же головой...
Кроме того не учтена вторичка никак, которая никуда не девается.
Цитировать
ЛС
1
Маркетолог, 17.01.2006 16:26
Читайте внипательно, потом таких вопросов не будет.
3,5 млн. разбитые на семьи 1 раз в 20 лет становятся условно платежеспособным спросом. Не обязательно после 2-х комнатной покупают 1-комнатную. Не так уж много. Правда?
У меня, например, за последние 5 лет, 3 раза поменялась квартиры (когда на лучше, когда на хуже). Значит двоих из 3,5 млн. можете исключить. Ваши предложения в расчете?
Диву даюсь, сказать неправильно - легче всего, сколько правильно повашему
Цитировать
Гость, 17.01.2006 16:32

Маркетолог писал(а):


И не лень же мне было искать НБК, диву даюсь! Таки да, правда, Троещина, не...

...

>>> Значит, 3,5 млн. чел/3/20 = 58 333 покупателя

ха ха... Вы еще и шутник


>>> Каждые 20 лет в семьях происходит «демографический взрыв»

а если не происходит? ;)))
что-то даже 8500 грн на рождение не особо повлияли...

>>> Следовательно, спрос превышает предложение.


Это ваши аргументы и цифры? ;))))))))))))))))))))))

>> Н-да... Аргумент, а можно в цифрах?
Цитировать
Гость, 17.01.2006 16:38

Маркетолог писал(а):

Читайте внипательно, потом таких вопросов не будет.
3,5 млн. разбитые на семьи...

...

>>> условно платежеспособным спросом

а деньги на покупку у них тоже условно имеются ? ;)

условные деньгио )))
Цитировать
ЛС
1
Маркетолог, 17.01.2006 17:02
Нет, это уже выше моих сил. А у меня было подозрение об наличии у Вас висшего образования (не принимайте за обиду). Условный - потому что возможна покупка не тольно с улучшением, но и с ухудшением. Показатели абсолютного спроса в даном случае непременимы, поскольку покупая еденицу товара, на рынок выходит новая еденица.
Цитировать
Гость, 17.01.2006 17:18
>>> Нет, это уже выше моих сил.

А Вы поднапрягитесь.. Нужно же попиарить, а эффект пока нулевой..

а сколько постов уже накатали за сутки ))))


>>> Условный - потому что возможна покупка не тольно с улучшением, но и с ухудшением.

А возможно и продажа ;))))

Не пускайте пыль в глаза, это Вам не поможет

>>>> А у меня было подозрение об наличии у Вас висшего образования

Ну у вас похоже тоже оно имеется ;))))
>>>
тольно _ только
даном _ данном
непременимы _ неприменимы
еденицу _ единицу
еденица _ единица

Это в одном сообщении из 4х предложений
Цитировать
ЛС
30
Бабай, 17.01.2006 17:29
Висшего еще пропустил...
Это я Рею.
Цитировать
  • Первая
  • «
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • »
  • Последняя

Добавить сообщение

прикрепить изображение

Укажите варианты ответов (минимум 2)

Добавить еще ответ

×

Подписаться на эту тему

Количество сообщений в этой теме - 818


  1. Правила
  2.  Часто задаваемые вопросы (FAQ)
  3.  Участники
  4.  Рейтинг

Список разделов

  • Поговорим о недвижимости
    • Обсуждение новостроек. Левый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Правый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Киевская обл. и Украина
    • Покупка, продажа недвижимости
    • Кредитование, оценка, инвестиции, депозиты, банки
    • Отзывы о фирмах
    • Рынок недвижимости
      • ПОНИЖЕНИЕ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ.
    • Зарубежная недвижимость
    • Аренда недвижимости
    • Строительство, ремонт, дизайн
    • Обо всем, что нужно в доме для жизни
    • Барахолка: стройматериалы, мебель, быттехника
    • Про нашу жизнь
    • Замечания и пожелания по форуму
Реклама и сервисы на портале

Вам будет интересно

  • Запрет на отрицание обвала цен снят.

  • Цены на квартиры в Киеве

  • Однозначно цены упадут.. ПОСУДИТЕ САМИ!!!!!!

  • Какие прогнозы по ценам на квартиры?

  • Стоит ли покупать квартиру в Киеве сейчас или лучше подождать до осени - зимы 2006??? Рухнет ли рынок недвижимости?

  • Прогнозы цен на 2009 год. Мнения

  • Спрос на недвижимость в пять раз превышает предложение

  • Ажиотаж на авторынке и его последствия

  • Как расчитывается индикатор (изменение цен на квартиры в Киеве)

  • Что будет с ценами на новостройки в 2018?

Студия дизайна интерьера
Social widgets
Realt.ua - Главная
Выбирай недвижимость сознательно
  • Реклама на портале Realt.ua
  • Связаться с нами
Партнер в Беларуси - realt.by
Важные разделы
  • Новостройки
  • Застройщики
  • Квартиры в новостройках
  • Коттеджные городки
  • Форум недвижимости
  • Продажа недвижимости
  • Аренда недвижимости
  • Новости недвижимости
Оставайтесь на связи
1999-2022. REALT.UA. © Все права защищены. Идея и реализация ООО «МАК-про».
  • Правила
  • •
  • Конфиденциальность
  • •
  • Использование материалов