ПОНИЖЕНИЕ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ.

то что вы видите может не есть таким на самом деле ;-) ошиблись же вы с Астаной - хотя тоже видели;-). В статистике - области с сельскими районами, вы их сравниваете с облцентром, вы знаете какая зарплата в Актюбинской области? Может найдете сайт статистики Казахстана?
В статистику по зарплате не включают черные зарплаты, заробитчан и т. д. Согласен наверняка такие же есть в Казахии, но не уверен что казахи массово работают в Италиях и Испаниях. Ну и сравнивать Киев с каким-то городом Актюбинском. Вы же покупаете золото за 120 грн/грамм, хотя легко можете на шею повесить булыжник, и дешевле и может красивее. Судя по статье, нашим облцентрам еще далеко до 40 тыс за 3к. хрущебу, таких денег стоит жилье получше, просмотрите региональное Авизо, может я и не прав.

А исключение - это 7000 работников химпредприятия - и он простой рабочий - не инженер, и не экономист.

http://news.finance.ua/ru/~/1/2005/12/23/70038 НИКАКОГО обвала нет. Цены стоят. В Хмельницком правда и то по материалам одного агентства. Скоро появятся цены Горловки, Черновцов. Главное пиарить, что обвала нет. Хоть в Гондурасе но НЕТ.

Это еще круче. Кто-нибудь знает - что такое 1 единица условных сделок? Я купил квартиру - это одна единица или 5? абрам у мойши - это 6?. А наоборот - 8? Короче, Одесса рулит, как всегда. Сколько будет шесть ю восемь? --- А мы продаем или покупаем?


По данным центра, число сделок по квартирам в ноябре составило 101 единицу условных сделок (в октябре - 93); в то же время число сделок по домам и участкам составило 338 единиц (в октябре - 245). Заметное превышение числа сделок по домам/участкам над сделками по квартирам фиксируется в течение всего года.
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2005/12/22/70009

http://obkom.net.ua/news/2005-12-23/1540.shtml

Пиарщики падения цен, поберегитесь!!!
Вас уже ищут для "предъявы"!

Капец и "оборзение"...

"По нашим прогнозам, в 2006 году рост цен на жилье превысит показатели 2005», – сказал Седаков."

Я плакаль!!!

Циник, а вот это совсем ох. еть:

"В то же время, пресс-секретарь агентства недвижимости «Благовест» Владимир Германов сказал, что, несмотря на то, что публикации о возможном падении цен действительно повлияли на снижение объемов продаж квартир, они могут носить заказной характер только в отдельных случаях.

«Сейчас начинается поиск заказчика (публикаций) в связи с тем, что ряд публикаций привел к некоторой дестабилизации рынка, и в этом нужно кого-то обвинить», – сказал Германов."

«Благовест» рулит... НУЖНО КОГО-ТО ОБВИНИТЬ...
А может лучше кого-то уволить, Германова например?

"По нашим прогнозам, в 2006 году рост цен на жилье превысит показатели 2005», – сказал Седаков."
Средняя цена 2006 от: 1723*1.63=2808.49$/м2
Дитер Болен :) ЕС просто сидит и нервно курит в сторонке пока меняют Монако+доплата на Киев.
Даешь чемпионат по шахматам: Галактика - Нью-Васюки! Думаю весна покажет. Особо увлекли параноидальные комментарии "гроссмейстера" на тему "заказные статьи об обвале"

директор ТОВ "Нове мiсто" Денис Сєдаков
" з початку наступного року ситуацiю на ринку визначатиме передвиборна кампанiя, яка стримає зростання цiн i розвиток ринку, як мiнiмум, протягом двох мiсяцiв до i пiсля виборiв, а з початку осенi вiдкладений попит викличе зростання цiн."
Денис, ну как можно такое говорить - предвыборная кампания сдержит рост цен, как можно пиарить стагнацию - наоборот, это же такой вброс кэши, такой скачок. Нестабильность возможная после выборов - люди будут вкладывать свои деньги опять таки в недвижимость.
Поэтому - и до выборов рост. И во время выборов - рост. И после выборов, в т. ч. осенью - только рост.
Кто не знает - недвижимость может только дорожать. Не хотите брать сейчас по 1700 - завтра будет по 3400.

2Edward
Харашо.
Продадим свои квартиры - купим дома на Перенеях.

mumlя,... думкою багатіє:) Послухайте краще пісню Висоцького "А нужни ми Вася в Паріжє как в бане пассатіжі".

отак то:)

Правительство намерено создать прозрачные условия работы на отечественном рынке жилья
http://www.liga.kiev.ua/news/172754.html

Не может не радовать усиление тендэнции:
1. Средняя опосредованная стоимость строительства 1 квадратного метра жилья в Украине с 1 января составит 2 тыс. 717 гривен, в Киеве - 3 тыс. 75 гривен
2. К концу года жилье в некоторых регионах подешевело...

>> 1. Средняя опосредованная стоимость строительства 1 квадратного метра жилья в Украине с 1 января составит 2 тыс. 717 гривен, в Киеве - 3 тыс. 75 гривен.

Да, похоже.
600 баксов.
Плюс взятки, плюс официальная часть государству, плюс затраты на рекламу и PR, плюс рентабельность - где-то сегодняшняя цена и выйдет.

Плюс взятки, плюс официальная часть государству, плюс затраты на рекламу и PR, плюс рентабельность - где-то сегодняшняя цена и выйдет.
----------
ЯЯ думаю, что в "среднюю опосредованную стоимость строительства" уже давно подключали что надо (по хоооорошим расценкам) и не надо.

И вообще, в условиях здоровой конкуренции, никто не будет ориентироваться на какую-то "среднюю" стоимость, а будет стараться предоставить потребителю товар наилучшего возможного качества по минимально возможной цене (без учета «эксклюзивных» товаров, коим жилье не является).

Все с ног на голову…

Евроинтеграл :
взятки уже включені. єто цена, по которой строитель продает всем, кто купит. я не имею ввиду кгс, что там - без понятия.

Я так понимаю, это та цена по которой должны строить заказанные государством жилые обьекты подрядившиеся на это фирмы.

В таком случае:
1) взяток не нужно,
2) делиться с государством не нужно,
3) реклама и PR тоже не нужны.
4) Про НДС не уверен, но, IMHO, в данном случае он тоже отпадает.

А в реальной жизни при работе на частных инвесторов этих статей расхода избежать не удастся.

В 600 баксов госстроем расчитана "средняя" стоимость самого сторительства. Эти методики рассчетов открыты и основаны на таких же усредненных данных по материалам и оборудованию, зар. плате, нормо-часам по видам работ, различным снипам и т. п.

Можно строить дороже, можно строить дешевле. Отличие РЕАЛЬНОЙ стоимости может быть в разы: нелегалы строят панельный дом или строительство кирпички заказали "белой" компании.

Показательная фраза: "министр сказал, что в Украине нет рынка отвода земли, нет рынка услуг по согласованию проектов".

Т. е. оценить либо усреднить эту составляющую НЕВОЗМОЖНО.

А как говорил мой знакомый американский брокер, у недвижимости есть 3 основных характеристики - это локэйшн, локэйшн и локэйшн :))))

И локэйшн в проектировании и отводе земли собственно и определяет ее стоимость. И эта составляющая, в отличии от строительства, может отличатся уже в тысячи раз.

ни какого понижения тока повышения а через год продадите свою хрущебу за 100к - дадите их в доунпаймент оставшиеся легко выплатить даже при сраных $10 в час рабатая каким нибуть уборшиком

http://www.pulte.com/homefinder/model.asp?commOrg_acctCode=1700&plan_acctCode=31321

правда климат не очень и из водки тока абсолют(перцовки и сала нема)

но зато если хрушебу продать через два года страшно подумпть какие перспективы откриваются

Пирамида начала рушиться. Спасайся кто может...

А куда и когда упадет, ну так, чтоб я в стороночке стоял и подобрал 2к по цене 1-го Ланоса.