наверх
Realt.ua - Главная Realt.ua - Главная
ru
  • ru
  • ua
  • Вход
  • Регистрация
  • Realt.ua - Главная Главная
  • Realt Golden Key Народная премия
  • Новостройки
  • Продажа
  • Аренда
  • Зарубеж
  • Компании
  • Новости
  • Форум
  • Добавить блог
  1. Форум
  2. Рынок недвижимости
  3. Обвал цен на недвижимость уже в 2009 ?

Обвал цен на недвижимость уже в 2009 ?

  • Первая
  • «
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • »
Добавить сообщение
ЛС
119
Геец, 04.11.2008 17:40
Похоже, что сначала аренда упадет, на сайте "Аренда квартир Киев" уже 6019 предложений!!!



Не понятно, кто будет достраивать замороженные обеъкты?



Когда количество безработных в Киеве вырастет до 1млн, как прогнозиреут КГГА,

то застройщикам будут землю раздавать бесплатно, а бы строили и людей обеспечивали работой:)



Откроют рынок недвижимости и для немцких и турецких строителей, которые возводят многоэтажки за 12-15месяцев, мэрия еще и разрешительную документацию будет за считаные недели делать, а бы успокоить безработных киевлян, иначе киевскую власть вынесут из кабинетов:)
Цитировать
ЛС
144
Mulya, 04.11.2008 18:01
Даниил, а есть ли "стоительные компании, которые доведут начатое строительство до завершения" при сегодняшних условиях на РН?

В 2001 КГС строил за свои деньги, а продавал по 1200 грв за кв. м., в 2004 строили уже достаточное кол-во компаний за деньги инвесторов, реализуя свои обязательства по 500-800 у. е за м кв., в 2008 не то что деньги инвесторов потрачены, но и кредиты, взятые под строительство, а цена около 2000 у. е. кв. м.

То есть, я о чем хочу сказать, не кажется ли Вам, что для того, что бы стоительные компании смогли довести начатое строительство до завершения, мин. должны измениться условия на РН?
Цитировать
ЛС
144
Mulya, 04.11.2008 18:04

Геец писал(а):

Похоже, что сначала аренда упадет, на сайте "Аренда квартир Киев" уже 6019 предложений!!!



Не...

...


Какой там "мэрия еще и разрешительную документацию будет за считаные недели делать". На сегодня вход в главархитектуру по предварительной записи и только в Пт до обеда, а очередь на градсовет несколько месяцев!
Цитировать
ЛС
119
Геец, 04.11.2008 18:20
Ну, на сегодня и безработица не миллион:)

Пока люди получают зарплаты и выходные пособия, подоходный налог течет в городской бюджет, но ведь скоро этот поток иссякнет, и что тогда будет делать мэр? Мало того, что разворовывать будет нечего, так еще и ЖКХ станет раком из-за неплатежей:)
Цитировать
ЛС
75
юрисконсульт, 04.11.2008 18:33
Подоходный налог течет не в городской, а в государственный бюджет.

А гор. бюджет Киева уже разворовали полностью, в подтверждение чего пенсионеры вместо подачек от Космоса получили письма с жалобами на Юлю, якобы укравшую все деньги.
Цитировать
ЛС
119
Геец, 04.11.2008 19:24
Спасибо, что поправили.

А еще говорят, что мои посты никто не читает:)
Цитировать
ЛС
175
Даниил, 05.11.2008 10:14

Mulya писал(а):

Даниил, а есть ли "стоительные компании, которые доведут начатое строительство до...

...


Mulya: Я надеюсь что есть. Хотя бы тот же КГС. Все-таки это более 50% до сих пор Киевского рынка + десятки тысяч людей. Кроме того не забывайте, что в условиях стагнации рынка, цены на стройматериалы, которые раскрутились до небес, начнут хорошо проседать, изза невостребованности спроса... а это значит, что себестоимость строительства (ее материальная составляющая должна пойти вниз). Что будет давать также возможность и стройкомпаниям идти на уступки. Конечно заморозить проще всего... Но считай ты навсегда теряешь доверие инвесторов к себе. А получить его снова - будет ой как не просто в дальнейшем. Поэтому я все-таки надеюсь что найдуться те кто будет продолжать строить.
Цитировать
Гость, 05.11.2008 12:00
Что вы о кошельках строителей больно волнуетесь. Когда деньги гребли лопатой за котлованы, то все молчали, когда же пришлось отвечать за уже собранные деньги - так типа - не на что строить. Разница - определенно уже осела в нужных карманах. И все это нытье больше похоже на предобъявление дефолта. Не могут - пустить строительные фирмы с молотка со всеми недостроями.
Цитировать
ЛС
143
Ланд, 05.11.2008 14:00
Из-за кризиса рентабельность производства цемента упала ниже аналогичной величины для кокаина. Поставщики главного строительного материала грозятся перейти на производство более выгодного порошка.



В связи с отменой ипотеки в Украине вновь вводится смертная казнь. Правозащитники приветствуют гуманную инициативу наших властей.
Цитировать
ЛС
119
Геец, 06.11.2008 09:20
Обвал идет полным ходом уже в 2008:)

На стикере реалта уже минус 14%

Цитировать
Гость, 06.11.2008 12:22
Фигассе! Ну Геец и напиарил обвала! таки минус 14 по новостроям, я такого не помню на этом сайте. Как это ребята недосмотрели? Ничё, скоро поправят :)
Цитировать
ЛС
Администратор, 06.11.2008 12:46
Обратите внимание, что именно сегодня скорректирован курс доллара!!!

До сих пор он не менялся и стоял 5.00, т. к. не ясно было на что его менять.

Теперь курс Нацбанка хоть что-то стал отражать.



Все цены на первичке в базе в гривнах. Посему сегодня и видим минус 14 процентов.

На вторичке, естественно, ничего не изменилось, т. к. там цены всегда были в долларах!
Цитировать
Гость, 06.11.2008 12:52
Ну да, а летом, когда курс был 4,6 было наверное + 14%? :))) Цены привязали к падающей гивне, но обвала, конечно же нет!
Цитировать
ЛС
119
Геец, 06.11.2008 12:59
Ну, да, ну, да:)

Первичка от застройщика в гривнах спору нет!!!

Вся вторичка в долларах, а это более 80% рынка!!!



Теперь самое интересное курс падает на 16% (с 5,00 до 5,82)

при этом все цены проседают на 14% - хотя должны просесть не более чем на 3%,

какое объяснение будет?



"Кручу, верчу угадать хочу"(с)
Цитировать
ЛС
119
Геец, 06.11.2008 13:26
Поясню вопрос:)

В базе на осноновании которой строиться стикер 2-комнатных новостроек 1086предложний, из низ минимум 1000, (а это 90%) номинирована в долларах (не гривнах)!!!

По остльным 1-, 3-, 4- и более комнатным квартирам ситуация аналогичная!!!



Как повлияло изменение курса на такае грандиозное падение, или вы пересчитали все цены из долларов в гривны, потом эти цены соразмерно уменьшили?
Цитировать
ЛС
119
Геец, 06.11.2008 15:10
Цены в базе в долларах за квадратный метр!!!

Кто проявил инициативу и пересчитал, цены сначала в гривну по 5,00, а потом обратно в доллар по 5,82?
Цитировать
ЛС
Администратор, 06.11.2008 15:47
Не путайте! Базы вторички и первички - это 2 разные базы, они НИКОГДА НЕ ПЕРЕСЕКАЛИСЬ!

1. Стикер по первичному рынку строится ТОЛЬКО ПО ПРЕДЛОЖЕНИЯМ ЗАСТРОЙЩИКОВ из раздела "НОВОСТРОЙКИ", Киев. А там цены всегда были ТОЛЬКО в грн.
http://realt.ua/0_Stroj.php?pos=0&Obl=10&pObj=1 (на сегодня 144 объекта)
Квартиры, помеченные как новостройка, из раздела "ПРЕДЛОЖЕНИЯ" вторичного рынка в расчете не участвуют, т. к. это или переуступка, или недавно сданные дома.

2. Стикер по вторичному рынку строится по квартирам из раздела "ПРЕДЛОЖЕНИЯ" http://realt.ua/Db2/0.php?Obl=10&Opr=1&Obj=1&pos=0,
где цены хозяевами и риелторами ВСЕГДА вводились в долларах

3. Вчера было из НОВОСТРОЕК снято порядка 15 объектов (заморожены стройки, нет денег платить за рекламу) - отсюда и разница
5,82 : 5,05 = 1,1524

Не ищите подвоха, там где его нет !
Цитировать
ЛС
119
Геец, 06.11.2008 18:01
Ну, ладно, даже не спрашиваю, зачем цены переводить из гривен в доллары, если застройщикам нужны гривны



Тем более, что минус 14% это уже не актуально, продвинутые застрощики предлагают минус 25%

http://www.uzts.com.ua/

http://tavrika.ua/



Называется спешите, иначе после Нового года будет минус 50%
Цитировать
ЛС
18
Delfa, 10.11.2008 22:41
Судя по Авизо, на Лесном вторичные однушки действительно здорово подешевели. Хотя, если пересчитать нынешний курс доллара, то цены остались почти те же, что и месяц-полтора назад.

А на Печерске цены в у. е. держатся на прежнем уровне. Незначительно опустили их только немногие, у кого сдали нервы.

Понятно, почему сейчас продаж нет: кредиты не дают - депозиты не отдают.

Интересно, будет ли ощутимым оживление на рынке, когда начнут давать кредиты и сроки многих депозитов закончатся? И что будет с ценами?
Цитировать
ЛС
75
юрисконсульт, 11.11.2008 14:23
Надежды юношей питают...

На самом деле, в ближайшие 2-3 года кредиты давать не начнут. А сроки депозитов буду оканчиваться постепенно все это время... вот только как бы выдаваемые фантики-гривни не обесценились к тому времени окончательно :) А кто ждет валюту с валютных депозитов - может купить (пока не подорожали) губозакатывательные машинки. По валютным депозитам выдавать будут гривню, по курсу НБУ, ессессно :)
Цитировать
  • Первая
  • «
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • »

Добавить сообщение

прикрепить изображение

Укажите варианты ответов (минимум 2)

Добавить еще ответ

×

Подписаться на эту тему

Количество сообщений в этой теме - 184


  1. Правила
  2.  Часто задаваемые вопросы (FAQ)
  3.  Участники
  4.  Рейтинг

Список разделов

  • Поговорим о недвижимости
    • Обсуждение новостроек. Левый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Правый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Киевская обл. и Украина
    • Покупка, продажа недвижимости
    • Кредитование, оценка, инвестиции, депозиты, банки
    • Отзывы о фирмах
    • Рынок недвижимости
      • Обвал цен на недвижимость уже в 2009 ?
    • Зарубежная недвижимость
    • Аренда недвижимости
    • Строительство, ремонт, дизайн
    • Обо всем, что нужно в доме для жизни
    • Барахолка: стройматериалы, мебель, быттехника
    • Про нашу жизнь
    • Замечания и пожелания по форуму
Реклама и сервисы на портале

Вам будет интересно

  • ЛОББИРУЕМ ЦЕНЫ НА НЕДВИЖЕМОСТЬ 1998 ГОДА.

  • ЖК "Дом на Бестужева", Подольский р-н, ул. Бестужева, 2-г (ИнтерСтрой)

  • ПОНИЖЕНИЕ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ.

  • Влияние геополитики и макроэкономики на рынок недвижимости.

  • Прогнозы цен на 2009 год. Мнения

  • Цены на хрущевки упадут на 50%

  • Спрос на недвижимость в пять раз превышает предложение

  • Изменение цены ПРЕДЛОЖЕНИЙ, продажа квартир, Киев (по данным портала realt.ua)

  • Размышления Захара о Застройщиках и первичном рынке недвижимости Киева

  • Как человеку из регионов обосноваться в Киеве?

Студия дизайна интерьера
Social widgets
Realt.ua - Главная
Выбирай недвижимость сознательно
  • Реклама на портале Realt.ua
  • Связаться с нами
Партнер в Беларуси - realt.by
Важные разделы
  • Новостройки
  • Застройщики
  • Квартиры в новостройках
  • Коттеджные городки
  • Форум недвижимости
  • Продажа недвижимости
  • Аренда недвижимости
  • Новости недвижимости
Оставайтесь на связи
1999-2022. REALT.UA. © Все права защищены. Идея и реализация ООО «МАК-про».
  • Правила
  • •
  • Конфиденциальность
  • •
  • Использование материалов