Обвал цен на недвижимость уже в 2009 ?

Похоже, что сначала аренда упадет, на сайте "Аренда квартир Киев" уже 6019 предложений!!!



Не понятно, кто будет достраивать замороженные обеъкты?



Когда количество безработных в Киеве вырастет до 1млн, как прогнозиреут КГГА,

то застройщикам будут землю раздавать бесплатно, а бы строили и людей обеспечивали работой:)



Откроют рынок недвижимости и для немцких и турецких строителей, которые возводят многоэтажки за 12-15месяцев, мэрия еще и разрешительную документацию будет за считаные недели делать, а бы успокоить безработных киевлян, иначе киевскую власть вынесут из кабинетов:)

Даниил, а есть ли "стоительные компании, которые доведут начатое строительство до завершения" при сегодняшних условиях на РН?

В 2001 КГС строил за свои деньги, а продавал по 1200 грв за кв. м., в 2004 строили уже достаточное кол-во компаний за деньги инвесторов, реализуя свои обязательства по 500-800 у. е за м кв., в 2008 не то что деньги инвесторов потрачены, но и кредиты, взятые под строительство, а цена около 2000 у. е. кв. м.

То есть, я о чем хочу сказать, не кажется ли Вам, что для того, что бы стоительные компании смогли довести начатое строительство до завершения, мин. должны измениться условия на РН?

Какой там "мэрия еще и разрешительную документацию будет за считаные недели делать". На сегодня вход в главархитектуру по предварительной записи и только в Пт до обеда, а очередь на градсовет несколько месяцев!

Ну, на сегодня и безработица не миллион:)

Пока люди получают зарплаты и выходные пособия, подоходный налог течет в городской бюджет, но ведь скоро этот поток иссякнет, и что тогда будет делать мэр? Мало того, что разворовывать будет нечего, так еще и ЖКХ станет раком из-за неплатежей:)

Подоходный налог течет не в городской, а в государственный бюджет.

А гор. бюджет Киева уже разворовали полностью, в подтверждение чего пенсионеры вместо подачек от Космоса получили письма с жалобами на Юлю, якобы укравшую все деньги.

Спасибо, что поправили.

А еще говорят, что мои посты никто не читает:)

Mulya: Я надеюсь что есть. Хотя бы тот же КГС. Все-таки это более 50% до сих пор Киевского рынка + десятки тысяч людей. Кроме того не забывайте, что в условиях стагнации рынка, цены на стройматериалы, которые раскрутились до небес, начнут хорошо проседать, изза невостребованности спроса... а это значит, что себестоимость строительства (ее материальная составляющая должна пойти вниз). Что будет давать также возможность и стройкомпаниям идти на уступки. Конечно заморозить проще всего... Но считай ты навсегда теряешь доверие инвесторов к себе. А получить его снова - будет ой как не просто в дальнейшем. Поэтому я все-таки надеюсь что найдуться те кто будет продолжать строить.

Что вы о кошельках строителей больно волнуетесь. Когда деньги гребли лопатой за котлованы, то все молчали, когда же пришлось отвечать за уже собранные деньги - так типа - не на что строить. Разница - определенно уже осела в нужных карманах. И все это нытье больше похоже на предобъявление дефолта. Не могут - пустить строительные фирмы с молотка со всеми недостроями.

Из-за кризиса рентабельность производства цемента упала ниже аналогичной величины для кокаина. Поставщики главного строительного материала грозятся перейти на производство более выгодного порошка.



В связи с отменой ипотеки в Украине вновь вводится смертная казнь. Правозащитники приветствуют гуманную инициативу наших властей.

Обвал идет полным ходом уже в 2008:)

На стикере реалта уже минус 14%

Фигассе! Ну Геец и напиарил обвала! таки минус 14 по новостроям, я такого не помню на этом сайте. Как это ребята недосмотрели? Ничё, скоро поправят :)

Обратите внимание, что именно сегодня скорректирован курс доллара!!!

До сих пор он не менялся и стоял 5.00, т. к. не ясно было на что его менять.

Теперь курс Нацбанка хоть что-то стал отражать.



Все цены на первичке в базе в гривнах. Посему сегодня и видим минус 14 процентов.

На вторичке, естественно, ничего не изменилось, т. к. там цены всегда были в долларах!

Ну да, а летом, когда курс был 4,6 было наверное + 14%? :))) Цены привязали к падающей гивне, но обвала, конечно же нет!

Ну, да, ну, да:)

Первичка от застройщика в гривнах спору нет!!!

Вся вторичка в долларах, а это более 80% рынка!!!



Теперь самое интересное курс падает на 16% (с 5,00 до 5,82)

при этом все цены проседают на 14% - хотя должны просесть не более чем на 3%,

какое объяснение будет?



"Кручу, верчу угадать хочу"(с)

Поясню вопрос:)

В базе на осноновании которой строиться стикер 2-комнатных новостроек 1086предложний, из низ минимум 1000, (а это 90%) номинирована в долларах (не гривнах)!!!

По остльным 1-, 3-, 4- и более комнатным квартирам ситуация аналогичная!!!



Как повлияло изменение курса на такае грандиозное падение, или вы пересчитали все цены из долларов в гривны, потом эти цены соразмерно уменьшили?

Цены в базе в долларах за квадратный метр!!!

Кто проявил инициативу и пересчитал, цены сначала в гривну по 5,00, а потом обратно в доллар по 5,82?

Не путайте! Базы вторички и первички - это 2 разные базы, они НИКОГДА НЕ ПЕРЕСЕКАЛИСЬ!

1. Стикер по первичному рынку строится ТОЛЬКО ПО ПРЕДЛОЖЕНИЯМ ЗАСТРОЙЩИКОВ из раздела "НОВОСТРОЙКИ", Киев. А там цены всегда были ТОЛЬКО в грн.
http://realt.ua/0_Stroj.php?pos=0&Obl=10&pObj=1 (на сегодня 144 объекта)
Квартиры, помеченные как новостройка, из раздела "ПРЕДЛОЖЕНИЯ" вторичного рынка в расчете не участвуют, т. к. это или переуступка, или недавно сданные дома.

2. Стикер по вторичному рынку строится по квартирам из раздела "ПРЕДЛОЖЕНИЯ" http://realt.ua/Db2/0.php?Obl=10&Opr=1&Obj=1&pos=0,
где цены хозяевами и риелторами ВСЕГДА вводились в долларах

3. Вчера было из НОВОСТРОЕК снято порядка 15 объектов (заморожены стройки, нет денег платить за рекламу) - отсюда и разница
5,82 : 5,05 = 1,1524

Не ищите подвоха, там где его нет !

Ну, ладно, даже не спрашиваю, зачем цены переводить из гривен в доллары, если застройщикам нужны гривны



Тем более, что минус 14% это уже не актуально, продвинутые застрощики предлагают минус 25%

http://www.uzts.com.ua/

http://tavrika.ua/



Называется спешите, иначе после Нового года будет минус 50%

Судя по Авизо, на Лесном вторичные однушки действительно здорово подешевели. Хотя, если пересчитать нынешний курс доллара, то цены остались почти те же, что и месяц-полтора назад.

А на Печерске цены в у. е. держатся на прежнем уровне. Незначительно опустили их только немногие, у кого сдали нервы.

Понятно, почему сейчас продаж нет: кредиты не дают - депозиты не отдают.

Интересно, будет ли ощутимым оживление на рынке, когда начнут давать кредиты и сроки многих депозитов закончатся? И что будет с ценами?

Надежды юношей питают...

На самом деле, в ближайшие 2-3 года кредиты давать не начнут. А сроки депозитов буду оканчиваться постепенно все это время... вот только как бы выдаваемые фантики-гривни не обесценились к тому времени окончательно :) А кто ждет валюту с валютных депозитов - может купить (пока не подорожали) губозакатывательные машинки. По валютным депозитам выдавать будут гривню, по курсу НБУ, ессессно :)