Насколько падаем?

Тут, я смотрю, много идеологов обвала рынка обьявилось в последнее время. Никоим образом не отрицая возможность снижения цен, хочется спросить их:

1) Насколько уменьшится цена относительно сегодняшнего дня (по умолчанию) либо от будущего пика (уточните, когда Вы его предполагаете и в каком размере) в пике уменьшения?

2) Почему именно настолько, а не больше или меньше?

3) В чём вы видите причины снижения цен и каковы, на Ваш взгляд, катализаторы этого процесса?

PS. Если Вы считаете, что изменятся только некоторые сегменты, то давайте уточним условно разделим рынок на:
1) хрущёвки/гостинки,
2) позднесоветский период,
3) новострой - вторичка (дома, сданные в 21 веке),
4) новострой - первичка.

Относительно сегодня не скажу, посколько не знаю, сколько еще протянет повышение. В стагнацию не верю, посколько многие накупили недвижимости впрок и для продажи (а немало и в кредит, надеясь, что подорожание оправдает огромный процент). Как только цена остановится (а это все-равно будет, нет ничего вечного), месяца за 3 упадет на 80%. Постоит там с полгода и поползет опять медленно вверх. Застройщики, в свою очередь, сильно скидывать цену не станут - многие купили квартиры с поэтапной оплатой, как говорится, встряли. На жизнь застройщикам хватит. Скорее получат распространение схемы скидок, отсрочек оплаты и кредита от самих инвесторов.
Начнется сильная дифференциация цены в зависимости от расположения. Окраины подешевеют первые и сильнее всего. Центр будет держатся дольше и, может быть, перестоит спад.

PS. Понятно, что все "вилами по воде". На ситуацию могут повлиять (и повлияют) выборы и курс доллара, но только в части сроков начала спада, но никак не наличия как такового. Слишком много людей "погязли" в недвижимости, чтобы выйти сухими из воды.

Бред сумасшедшего.
Не может цена упасть на 80%!!! Ну просто пипец. Если гостинка сейчас стоит 35-40 тыс, но после падения будет стоить 7-10 тыс? Неужели у нас нет людей, у которых есть такие деньги? Без всяких кредитов? При такой цене я куплю вторую квартиру без кредита, забью болт на кредит за первую, и пусть потом со мной судятся!!! Буду жить во второй, если и смогут первую отсудить. В чем сомневаюсь. Ну упадет до 1 тыс за кв м - верю охотно, но 80%...

>> При такой цене я куплю вторую квартиру без кредита, забью болт на кредит за первую, и пусть потом со мной судятся!!! Буду жить во второй, если и смогут первую отсудить.

Глупенькая, отсудят у Вас и первую и вторую, и третью - на размер убытка (кредита).

При таком обвале можно будет еще квартирок 5 прикупить ;)
Не будьте наивными, квартира никогда уже не станет дешевле ланоса.
Коррекция какаято может и произойдет, но только на сараи старые.

Сомневаюсь!!! Я же ее не на себя оформлять буду, я ж не дурочка!!! Судится будут со мной из-за первой, а вторая будет записана на моего ребенка - и усе))). И пусть с моей з/п 300 грн по гроб жизни вычитают остаток задолженности по кредиту и процентам.

2 Shela

Врядли Вы, когда получали кредит, декларировали з/п 300грн., иначе Вам бы его просто не дали. Так что не о трехстах будет идти речь когда коснется...

to 13-й:
банк то знает о реальных доходах (черных), но если официальная з/п - 300 грн, то именно с нее суд может наложить взискание - а поскольку и з/п маленькая (да еще и, наверное, попадает в разряд малоимущих), то вычитать из нее по решению суда 10 гривен в месяц на погашение кредита можно долго и нудно. Все правильно, банк в пролете

смотря какой банк. Не все банки выдают кредиты под "черные" з/п.

А если она предоставила липовую справку о доходах. То может ли банк вжарить за фальсификацию?

я думаю банк за свое будет бороться до упора. Недаром любой банк кормит целую свору юристов, готовых порвать всех и вся.
Вжарят и Shelу и бухгалтера фирмы, выдавшего справку о доходах, оказавшуюся фальшивой, и фирму штрафонут, и директор не останется без участия.

Shela : Ага. Глупый наивный банк. Банк если дал кредит, то ему убыток возместит страховая компания. Как правило свой. А вот в страховой компании есть отдел по работе с проблемными кредитами. А у отдела неформальные связи. Пригласят Вас на Владимирскую 15, пособеседуют как в старые добрые времена перед выездом за рубеж, так сказать неформально и пойдете тихонько отдавать кредит.

Блин, только глянул, что написал. )) 80% - это бред, конечно, просто опечатка.
Имелось ввиду 8-10%. Но теперь уже думаю, что будет падение 20-30%. Но в абсолютных цифрах уверенности все-равно нет. Думаю, это никто не предскажет.

2ДПА
херню написали. По ипотеке фин риски банки не страхуют.

Укрсоц дает кредиты под 300 грн, потом пишешь расписку, что имеешь "дополнительные доходы". Мы с мужем их и писали.
А вообще сразу "вжарить" не могут, но надо ежегодно им приносить справки о доходах.

>>Вжарят и Shelу и бухгалтера фирмы, выдавшего справку о доходах, оказавшуюся фальшивой, и фирму штрафонут, и директор не останется без участия.
Ой не могу... на каком основании??? Это что, супердокумент, поданный в налоговую??? Банк - не карательный орган, ничего он не сделает, хоть принеси справку, что миллион получаешь.
Мы несли реальные справки, а потом писали расписку.
Объясню: можно принести любую бумажку, 50% - что проконает. Если уж налоговая верит, что я 300 грн получаю, то почему бы банку не поверить, что я 3 тыс имею?!!!
НО!!! Чтоб не рисковать, лучше сказат правду. Везде люди работают, и многие - адекватные.
А вот рисковать из-за бумажки - нам не хотелось. Одной знакомой отказали в кредите в службе безопасности из-за факсимильной печати на справке - типа "живая подпись должна быть". Так что можно потерять время, квартиру, и попасть в "черный список" отказников, который все грозятся завести банки (уж насколько это реально будет - дело 10-е).

По моему мнению упадет на 20-30%, максимум на 50%, но неизвестно на сколько еще вырастет цена. всего, что средняя цена будет около 1000дол/кв. метр. Ниже будет падать только при условий очень-очень серьезного кризиса. Да и надо учитывать, что доллар (да и вобще бумажные деньги и в стране и в мире уже не те, что были 5 лет назад).

Упадет в большей мере если доля профессиональных покупателей + покупавших в кредит велика: ухудшение заработков/доходов заставит продавать квартиры (или просто уменьшится спрос)- спекулянты будут будут фиксировать прибыль. Люди, которые купив недвижимость просто пристроили шальные деньги - им пофиг упадет она на 20% или 30%, они скидывать не будут. Упадет в большей мере если кризис будет всеобъемлющим (плюс валютный и географически), но в экономике особого коллапса пока не наблюдается, да гривна под угрозой ревальвации, а не девальвации, а это не по правилам классического валютно-финансового кризиса:). Движение цен в Киеве (Украине) должно коррелировать с движением цен на недвижимость в мире (по крайней мере в Москве), а там "уверенный рост пока".
В моих рассуждениях (да и у многих на этом форуме) много гипербол типа "значительно", "много", "мало", "уверенный", а в экономике для анализа и прогноза надо цифры, у нас данных по рынку недвижимости почти ноль, поэтому когда и на сколько упадет сказать практически невозможно.

По моему мнению упадет на 20-30%, максимум на 50%, но неизвестно на сколько еще вырастет цена. всего

Як не дощ падатиме, то сонце світитиме -
Падения не будет, максимум коррекция под первоначальный прогноз рост до 30% за год, потом тихий рост на 3-8% в год.

Ну почему же не возможно... По крайней мере я знаю точную цифру на сколько упадет - 0%. Да, стране плохо, точнее некоторым ее гражданам. Ну и что с того? Кризиса 98 не будет. Дефолт канул в историю. Долгов у Украины больших нет. Резервный запас валюты огромный. О чем мы тут вообще говорим ? Какое падение?

Товарищи!Какой обвал цен?!!Запомните раз и навсегда закон рыночной экономики - пока есть спрос цены будут высокими. К тому же в связи со сложившейся ситуацией на рынке недвижимости Киева можна константировать факт того, что спрос на квартиры (а особенно однокомнатные) очень большой, а предложение маленькое. Поэтому цены достаточно высокие. Так что не тешьте себя надеждами, что в скором времени Вы сможете купить квартиру "по дешевке"