наверх
Realt.ua - Главная Realt.ua - Главная
ru
  • ru
  • ua
  • Вход
  • Регистрация
  • Realt.ua - Главная Главная
  • Realt Golden Key Народная премия
  • Новостройки
  • Продажа
  • Аренда
  • Зарубеж
  • Компании
  • Новости
  • Форум
  • Добавить блог
  1. Форум
  2. Рынок недвижимости
  3. Коттеджные городки

Коттеджные городки

  • Первая
  • «
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • »
  • Последняя
Добавить сообщение
ЛС
59
EUR, 20.11.2006 16:25
Гонзалес, если не секрет, во сколько Надра оценили вашу землю и какая была рыночная цена? Остальные условия - проценты-первоначальный-комиссии как по обычной ипотеке? Спасибо.
Цитировать
Гость, 21.11.2006 17:21
На покупку земли условия как для обычной ипотеки. До нового года, если не ошибаюсь акция 0% первоначальный взнос. По оценке земли не скажу.
Цитировать
ЛС
59
EUR, 22.11.2006 17:18
0% первоначальный взнос, а оценка залога это к "независимым экспертам" 8) Знакомо...
Цитировать
Гость, 30.11.2006 21:30
Ну, по поводу "сендвичей"... По-вашему пища от МакДональдс полезна, качественна и действительно хороша как её красивая реклама и "упаковка"? Всё зависит от того, как красиво упаковать (втюхать) продукт. Так и эти домики, не говоря уже о земле под ними... В одной из таких компаний, хотящей продавать "сэндвичи" главным партенром указывается "УКОИНВЕСТБУД", славящаяся достаточно проблематичным высотным строительством в Киеве и выживающая только лишь за счет связей, высокого положения и возможности "давить сверху" своего шефа. А как только "волосатость руки" поредеет, вот тут-то, не исключено, и начнется в лучшем случае как минимум "Нью-Элита" везде, к чему они участны.
Цитировать
ЛС
23
Ksyushka, 06.12.2006 13:56

Denis78 писал(а):

Как вы думаете насколько вероятен сценарий описанный в статье?



спасибо


http://www.dsnews.com.ua/archive/index.php?acti

...

Полная ерунда, сейчас участок в Горе стои 50-80тыс$ в зависимости от места.
Цитировать
ЛС
59
EUR, 06.12.2006 16:15
Статья апрельская 8)

По моим наблюдениям цены за год поднялись раза в 1.5-2...
Цитировать
ЛС
47
Maxim, 15.05.2007 16:12
Не так давно изучал состояние рынка по доступным источникам в интернете.

Вот совукупность ссылок.
Котеджи + таунхаузы

Аналитические статьи:
http://www.utg.kiev.ua/?sec=stat&id=232&npage=10〈=1
http://www.utg.kiev.ua/?sec=stat&id=244&npage=0〈=1
http://www.investor.net.ua/ru/articles/306.html?SID
http://www.maidanua.org/static/mai/1168949009.html
http://www.rurik.com.ua/dokumenti/doslidjenya/oglyad_rinku_kotedgnoi_neruhomosti.pdf
http://www.100realty.com.ua/articles/1173.html
http://www.provereno.com.ua/za-gorodom-6.html
http://portal.stroiserver.com.ua/modules/news/article.php?storyid=302
http://www.ajax.com.ua/site/news?id=42
http://www.dsnews.com.ua/print_ver.php?r_id=23&article_id=25545 http://www.dsnews.com.ua/archive/index.php?acti
http://stroimdom.com.ua/

«Вишневе містечко»
http://www.mistechko.com.ua/
http://www.provereno.com.ua/za-gorodom-2.html

"Лелечий Хутiр"
http://hutir.kiev.ua/map.php

"Три реки" town house
http://www.tri-reki.com.ua/rus/town_house.php

"Заповедний 1" (Parque Ecologico)
http://www.kyiv-donbas.com.ua/ru/objects/zapovidniy/zphome/
http://www.provereno.com.ua/za-gorodom.html

"Паритет-сервис"

"Уютный" town-house
http://yut.in.ua/

"Золотые ворота" (от 1000м2) - конче-заспа
http://www.realtymagazine.com.ua/modules.php?op=modload&name=News&file=article&sid=1667&mode=nested&order=0&thold=0

Севериновка
http://www.provereno.com.ua/severinovka.html

Сосновый бор
http://www.provereno.com.ua/za-gorodom-4.html

Золоче
http://www.zoloche.com/
http://www.provereno.com.ua/za-gorodom-5.html

Ясноозерное
http://www.yasnoozernoe.com.ua/ (сайт не работает)

Зелений гай
http://www.provereno.com.ua/za-gorodom-12.html
http://www.townhouse.com.ua/?a=sale&nop=1&id=64

Ялинка
http://kiev-realty.com/yalinka.php

Маеток
http://maetok.biz/start.htm

Петрушки
http://www.red.kiev.ua/ru/realter_db/house/petrushki/423.html

Романово - town house.
http://eurostandart.kiev.ua/house.html

Плютово
http://rost-estate.com.ua/ua/projects/plutovo
http://www.plyutovo.com.ua/

Вышгородская брама
http://www.v-brama.com.ua/

Немецкая слобода
http://www.nsloboda.com.ua/

"Новая багдановка"

Озерный хуторок Здоровка
http://zdorovka.com/
Цитировать
ЛС
47
Maxim, 15.05.2007 16:27
Если говорить откровенно, то рынок котеджей практически убит. И что самое интересное - убит именно процессом спекуляции на земле.



Собственно ситуация такая - на рынке мно предложений (или проектов предложений) по котеджам элит и бизнес класса. Это те, у которых площадь от 350м2 и стоимость переваливает за 500k$, а реально 1mln+. Деньги такие есть только у ограниченного круга людей, и то скорее всего они уже купили котедж раньше. Если была такая возможность.

Предложений в эконом классе (дома до 200м2) фактически нет. Да и судя по всему в ближайшее время не будет. Все дело в том, что покупатели эконом класса ориентриованы на стоимость жилья до в пределах 100-200k, как альтернатива городскому жилью. К сожалению спекуляция землей привела к тому, что 10 соток в котеджной зоне (т. е. порядка 30 км) от киева стоит уже под 100k. Что в итоге означает, что строить котедж на земле, уже практически не за что. Ибо очень большая сумма уходит в землю.



В итоге что мы имеем. Мы имеем красивые рекламные проекты застройщиков с раскошной архитектурой будущего строения. Застройщик под проект выбиваеит участк земли. Допустим 5-10 га. Далее у него есть 2 пути.

1. Заниматься своим прямым бизнесом. Т. е. строить котеджи. Для этого нужно сделать дополнительные инвестиции, типа провести вопровод, электричество, землю привести в порядок. Начать строительство. А конечному покупателя интересует не один конретный дом не зная где, а именно целый городок с инфраструктурой. Т. е. покупатели очень с опаской относяться к покупке проектов, у которых нет ни одного дома и нет гарантии, что проект будет зхаершен. В итоге все сводиться к очень никой скорости окупаемости проекта Ибо нормакльно проект пойдет только после застройки как минимум 50% проекта, и 100% комуникациях. А это очень большой стартовый капитал. В итоге большиство проектов так и остается проектами, либо превращаются в долгстрои.

2. Намного более простой способ - объявить что проект не удался и просто заняться продажей земли. Возможно даже подождать пока она вырастет еще сильнее. И рисков и окупаемость посто громадная. И напрягаться особо не нужно. Спекуляция только подогревает интерес к земле.

Поэтому я очень скептически смотрю на этот рынок и его развитие.
Цитировать
Гость, 15.05.2007 21:43
И тут появляется боб с его таунхаусами! Весь в белом... :?)
Цитировать
ЛС
64
вова, 16.05.2007 01:02
Ну на самоокупаемость то он выйдет по любому и даже на умеренную прибыль, но вот суперприбыли срубить не получится. У нас один частник построил элитный дом на 16 квартир, с бассейном, гаражами, центр города, дорогая отделка, эксклюзивный дизайн и прочее. Динамика продаж октябрь начались продажи - 3 квартиры, ноябрь - 0, декабрь - 1 квартира, весь 2007 год - 0 квартир, но дело в том, что свои деньги он в основном уже отбил на этих первых 4-х квартирах впаренных лохам, поэтому реально ничего не теряет.
Цитировать
Гость, 16.05.2007 11:15

Maxim писал(а):

Если говорить откровенно, то рынок котеджей практически убит. И что самое интересное...

...

Все сказанное в принципе верно (я имел отношение к 3-м из перечисленных проектов, причем самых-самых), которые "успешно реализуются". Не упомянули Вы и еще несколько моментов:>>

1. Люди, которые в состоянии потратить 1 млн. на покупку загородного дома также действуют по такой схеме - объединяются с друзьями знакомыми (свой круг общения), покупают землю, создают концепцию, нанимают подрядчика и получают на выходе те же яйца, только за 350 - 450 000. Это реальный пример из киевской жизни, причем большинство из этих людей уже владеют загородными домами, в т. ч. и в Конче, но конченная организация загородного проживания их уже не устраивает.

2. Так называемый эконом-сегмент, никогда (ну, или в подавляющем большинстве случаев) не променяет шило на мыло, то есть не приобретет загородное жилье в замен на имеющееся в городе, то есть это приобретение надо будет делать с нуля, а 200 000 с нуля - это уже многовато. Эконом должен быть на уровне 100 000, ну, немного больше. Сегодняшняя стоимость земли такой вариант отметает.

3. И последнее, большинство представленных проектов - это проекты вчерашнего дня, как в технологическом так и в дизайнерском смысле.
Цитировать
ЛС
47
Maxim, 16.05.2007 14:18
Сам анализ рынка я проводил гдето в феврале 2007 года, поэтому некоторая представленная информация может немного устарела. Написал же потому, что земля подорожала в 1.5-3 раза только за 4 месяца 2007 года. Ссылок на соответвующее иследование есть в интернете не мало. Это автоматически привело к значительному удорожанию всех проектов.

Была просто идея вложить до 200-300k$ в дом 200-250м2, не продавая квартиру в Киеве. Но реальные предложения - это только Новая богдановка, проект которой идет с 2005 года, и только в 2007 году он более менее пошел. Но это очень далеко и вообщем неудобно он расположен.

Сейчас же просто не готов платить 100k просто за землю. И за проекты, в котором будет только мой один дом на отшибе гдето без инфраструктуры.

Рынок по идее сформируется только когда пройдет много лет, у люди не будут заниматься собственным стоительством, а просто покупать готовые котеджи. К сожалению будет это ой как не скоро.
Цитировать
ЛС
47
Maxim, 16.05.2007 14:44
Да и если говорить про цены на котеджи, до за последние несколько месяцев они выросли с 1000$ за м2 до 1800$ гдето. Стоимость сотки земли под дом вырос гдето в 2-3 раза. Другими словами, если в начале года еще на что-то можно было расчитывать эконом классу, то сейчас это уже совсем другой порядок цен.

Девелопоры уровень цен держат на уровне цен городских квартир, а они в этом году весьма не мало выросли в цене. Что видимо повлияло и на решения по котеджам.
Цитировать
Гость, 17.05.2007 16:14

Maxim писал(а):

Сам анализ рынка я проводил гдето в феврале 2007 года, поэтому некоторая представленная...

...

Земля подорожала, но я бы назвал данное подорожание (последних 6-и месяцев) виртуальным, сформированным объявлениями спекулянтов и посредников. Мой друг недавно купил участок 20 соток с панорамным видом в 10-км зоне от КП по Обуховскому направлению по 1 500 за сотку, при том что в прайсах заявлены цены от 5 000. Просто надо искать, ехать разговаривать с селянами, кароче, нада напрягатса:)>>

А цены откатятся, обязательно откатятся...
Цитировать
Гость, 17.05.2007 22:36
Да Одесская пригородная земля подороже прикиевской будет. А где дороже всего под Киевом? В Конче Заспе? По чём там сейчас, кто знает? У нас уже до 40-50 штук дошло в некоторых местах. Разбег в 20 км зоне от 1000 до 50 штук за сотку.
Цитировать
ЛС
47
Maxim, 18.05.2007 10:16
Согласно проведенным недавно исследованиям средняя цена за сотку 6k$. Цены очень зависят от удаленности и направления.

http://www.korrespondent.net/main/188702

http://kiyany.obozrevatel.com/news/2007/5/16/31368.htm

В козине, конче-заспе там до 30k где-то доходит.



Цены росли 4 месяца и поднялись очень сильно, то в мае цена начала падать. Замечу, как ловко статьи подхлестывают спекуляцию фразами "выгодное вложение", "успейте купить","Рост 20% в год обеспечен".
Цитировать
ЛС
47
Maxim, 18.05.2007 10:30
Что интересно, все интернет ресурсы, электронные газеты ссылаются на исследования одной компании - SV Development. При этом начинают делать разные выводы из полученных данных. А компания то вообщем совсем не "госкомстат". Основной бизнес - консультации по рынку земли и котеджным городкам. Проведение маркетинговых исследований по земле и недвижимости на земле. На их сайте можно увидеть, что исследования проводятся по анализу предложений в продаже, а также их собственной БД по спросу на участки.
Цитировать
ЛС
47
Maxim, 18.05.2007 11:00
Вот собственно ссылка, где собрано просто гигансткий объем информации по интересующей теме:

http://svdevelopment.com/ru/news/

Причем много информации именно аналитического характера. Где отражена собственно подобная, указанной выше точка зрения на рынок.
Цитировать
ЛС
59
EUR, 22.05.2007 13:42
Ничё не имею против самой компании но индикатор цен и "сурёзная" аналитика на тему кто из чего строит svdevelopment.com/ru/news/itm/420/ улыбнули 8) Хотя учитывая, на чем они зарабатывают себе баблос - это очень даже выгодно отличает их от барыжных конкурентов 8)
Цитировать
Гость, 04.06.2007 15:32

olle писал(а):

2 Ray: есть ли фирмы, которые уже сейчас строят такие дома на земле заказчика?

...

olle писал(а):

2 Ray: есть ли фирмы, которые уже сейчас строят такие дома на земле заказчика?

...

Добрый день Дмитрий!Это каркасная технология называется "Экодом". Вся Европа строит сейчас по ней. Стоимость такого коттеджа под ключ с разводкой коммуникаций, работой архитектурного бюро и другими сервисами, около 700 у. е. м2. А за 85 у. е. даже хороший лего для деток сложно купить. Архитектурные решения неограниченные. Технические характеристики просто восхищают. Стена по этой технологии равносильна 2,5 метровой кирпичной стене. А еще, если учесть, что дом будет построен до 2 месяцев. Ну тут уж вообще комментарии излишни.
По этой технологии строится коттеджный городок "Ялынка" возле села Лубянка.
Цитировать
  • Первая
  • «
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • »
  • Последняя

Добавить сообщение

прикрепить изображение

Укажите варианты ответов (минимум 2)

Добавить еще ответ

×

Подписаться на эту тему

Количество сообщений в этой теме - 284


  1. Правила
  2.  Часто задаваемые вопросы (FAQ)
  3.  Участники
  4.  Рейтинг

Список разделов

  • Поговорим о недвижимости
    • Обсуждение новостроек. Левый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Правый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Киевская обл. и Украина
    • Покупка, продажа недвижимости
    • Кредитование, оценка, инвестиции, депозиты, банки
    • Отзывы о фирмах
    • Рынок недвижимости
      • Коттеджные городки
    • Зарубежная недвижимость
    • Аренда недвижимости
    • Строительство, ремонт, дизайн
    • Обо всем, что нужно в доме для жизни
    • Барахолка: стройматериалы, мебель, быттехника
    • Про нашу жизнь
    • Замечания и пожелания по форуму
Реклама и сервисы на портале

Вам будет интересно

  • Меня интересует загородное жилье типа коттеджного городка???

  • Киево-Святошинский р-н, Крюковщина, "Город Солнца" коттеджный городок (Инфинити)

  • Коттеджный комплекс "Олимпик-Парк" (Европа)

  • Коттеджный городок «Наше містечко», с. Тарасовка, Киево-Святошинского района

  • Киевская обл, с. Белогородка коттеджный комплекс "Прованс"

  • Вышгородский район, сгт. Димер, коттеджный городок "Травневий Гай"

  • Коттеджный городок по Житомирской трассе

  • Коттеджный городок "Лесное Озеро", Киевская обл., Макаровский р-н., с. Лишня (Евродом)

  • Коттеджный городок "Семь Озер", Киевская обл., Васильковский р-н., с. Крушинка (Евродом)

  • Коттеджный городок "Приозерный", Киевская обл., Макаровский р-н., с. Колонщина (Евродом)

Студия дизайна интерьера
Social widgets
Realt.ua - Главная
Выбирай недвижимость сознательно
  • Реклама на портале Realt.ua
  • Связаться с нами
Партнер в Беларуси - realt.by
Важные разделы
  • Новостройки
  • Застройщики
  • Квартиры в новостройках
  • Коттеджные городки
  • Форум недвижимости
  • Продажа недвижимости
  • Аренда недвижимости
  • Новости недвижимости
Оставайтесь на связи
1999-2022. REALT.UA. © Все права защищены. Идея и реализация ООО «МАК-про».
  • Правила
  • •
  • Конфиденциальность
  • •
  • Использование материалов