Какую цену за киевский метр Вы считаете справедливой, рыночной, но не спекулятивной?

Гость, Вы забываете о соображениях престижа. Не секрет, что во многих случаях квартиры в центре менее удобны для жизни, чем на массивах (метраж, планировка, возраст дома и т. д.)
ИМХО квартиры в центре в основном приобретаются из-за престижа, т. е. это скорее мерило состоятельности покупателя, чем просто "жилье".
Вот поэтому они и дороже, чем на массивах.

Маса, это только ИМХО.
Мерило состоятельности - это Липки, Крещатик,...
А квартира в тихом центре - это просто удобно. Начиная от полностью освещенных в ночное время улиц, заканчивая доступностью магазинов, бассейнов, приличных кафе в пределах 10-15 минут пешего хода. О толкучках типа Биллы, Кишени, Алладина и т. д. на Позняках можете и не упоминать. Тут смеялись с рассказов о пьяных тинейджерах, но доля правды (и очень большая доля) в них есть. Пьяные посиделки, песни под гармошку, шатания пьяных и обкуреных под окнами, темные улицы и дворы наблюдаю у родственников постоянно. Таких улиц, какие в глубине Харьковского (за Ахматовой и дальше) не видел больше нигде. Сплошная грязь и разруха. Согласен, что и в центре такие прелести можно найти. Но именно НАЙТИ. А там - само попадается.

Никогда не забуду, как решил прогуляться в Парке партизанской славы (живя в свое время на Хорьке), но забыл, что накануне прошел День Выпускника :(
Сказать, что под каждой сосной валялся использованный презерватив - это ничего не сказать. Бутылки, пакеты, недокуренный план, остатки закуски - такое "поле боя" простерлось на многие тысячи квадратных метров. И даже потом, при другом посещении парка, когда недофинансированные санитарные службы района весь этот срам убрали, я с содроганием присаживался на чистую, в общем-то, хвою полянки, потому что вспоминал, что на ней творилось недавно...
Это к слову о экологичности наших окраин. Если вы попадете на озеро Вырлица (метро Харьковская) посреди бела дня (вечером и ночью я категорически там бывать не советую), узнаете, что такое "приличный спальный район". Есть хуже. Там даже табличек "Купатись заборонено" никто не поставил, в отличие от Вырки.
Центр - тоже не подарок. Но там хоть молодежь не изучает кама-сутру на глазах у свихнувшихся от страха кошек и собак, вздумавших погулять чуть дальше своего родного Красного Хутора.
О мрачных подвалах Старой Дарницы на ночь рассказывать не буду, ибо таких ужасов ни одно гетто ни одной европейской столицы не знало.

VladReal, а вы прогуляйтесь по кресту до обеда 1 января, тоже будет что вспомнить:))

Глаз Народа, все же как обойтись без супермаркета недалеко от дома?
С работы в метро сумки таскать?
А если с авто, так Вы видели, что творится на Артема, особенно в пятницу вечером?
Московский мост отдыхает...
ИМХО лучший район для проживания сейчас - это так называемые "Оболонские Липки" - это группа новых домов на набережной Оболони. И супермаркеты рядом, и авто есть где поставить, и публика хорошая...

Маса :
ну, липки липками, но 1.5 часа в тянучке с работы каждый день меня уже достало. к тому же, если вы про центр говорите и метро, то и про оболонь+метро надо говорить. а еще посчитайте как ваши дети будут в школу/из школы ездить каждый день. в том же метро.
цены на квартиры где "публика хорошая" уже давно переплюнули цены в центре.

В районе крещатика - карла-маркса - пассажа - бессарбки в условно закрытых подъездах - квартиры-то там в большинстве случаев сдаются - плотность наркоманов и "изучающих камасутру" на порядок выше любого массива.

Есть еще такое понятие как тихий центр - липки, франко, ветрова, я. вал и т. п. Там и цены-то повыше крещатика будут.

Добрый день, Выдра!
А что, на Оболони школ нетути?
И метро есть.
Так что инфраструктура там нормальная.
ЗЫ
Я сам живу в другом районе, просто проезжаю там иногда - нравится район. И дома хорошие, и фонари, и по набережной с ребенком погулять можно.
Если говорить о центре - то ИМХО нравится Печерск. Там тоже новостроек много (Леси Украинки, и т. д.)

Маса :
угу. мне там не нравится.
я там живу после своего возвращения. все более-менее внятные гимназии - в центре. врачи специалисты - там же. развлечения - тоже (я не говорю про казино, коих на пятачке в километр 5 штук). прогуляться - только по набережной. за едой я и так на машине езжу в "метро".
к тому же, не имея больших денег, вы сами не будете рады очень богатым соседям. отойдя на 200 метров от героев сталинграда вы попадаете в стандартный спальник 70х годов постройки с соответствующмми соседями.
сейчас думаю менять район.

http://realt.ua/Db2/0.php?_k=24

А вы попробуйте выехать из оболони в час пик - не важно как - метро или машина и расскажете о впечатлениях. Или постоять в очереди в любом из супермаркетов часов в 7-8 вечера.

Реальная стоимость "гостинки" - 500-700 долларов за метр, "хрущевки" - максимум тысяча...

Бредовая статья...
Метр гостинки ВСЕГДА будет стоить дороже - она меньше. Также как метр в 1к будет всегда дороже метра в 2к при прочих равных условиях.

Выдра, а просто так, ради интереса (квартира у меня уже есть - успел взять в кредит до начала дикого роста), какой район Вы бы посоветовали?
Предпосылки:
Среднего возраста, семья, интеллигентные, материальное положение - среднее как для неруководящих сотрудников небольшой коммерческой фирмы, авто пока нет, в развлечениях (ночные клубы и т. п. особо не нуждаются, работают в центре.

Добрый день, Гость!
Так в любом районе и пробки, и очереди в супермаркетах...
Чем центр лучше?

Опять же, не всегда верно. Кирпичная хрущевка простоит куда дольше панельной гостинки. А по полному отсутствию комфорта они не отличаются.

Извините, я первого января до обеда сплю :)

Маса :
не могу советовать, ибо на вкус и на цвет... вон народ в обухове покупает и дико счастлив :)
если вам нравиться оболонь - смотрите там. просто попробуйте туда-обратно съездить в часы пик, просмотрите школы и цены на спортклубы в районе, зайдите чего-то пожевать купить вечером. ну и решайте. эт к любому району относится. :)

Добрый день, Евроинтеграл!
======================================================
А по полному отсутствию комфорта они не отличаются.
=========================================================
Как же не отличаются, если гостинка - это 21-24 кв. м. и душ (ну в лучшем случае ванна сидячая), а хрущевка - 28-32 м. и нормальная ванна

Да нет, Выдра, это просто ради интереса. Менять место жительства я пока не собираюсь.
Просто хотел услышать мнение, какой район счас считается неплохим, но и недорогим.

выдра я с Харьковского в Межгорье через весь Киев и Оболонь еду в час пик с работы 45-50 минут, как вы умудряетесь с города ехать 1.5ч?

VladReal, дык и я по паркам партизанской славы "накануне Дня Выпускника" не гуляю:)), хотя в бытность моей жизни на хорьке частенько там на велосипеде по утрам рассекал, источник свежего воздуха не слабый, что нельзя сказать про центр.

ГлазНарода, "доступностью магазинов, бассейнов, приличных кафе" о каких магазинах идет речь?, или вы питаетесь исключительно духовной пищей иногда разбавляя это походами в кафе?, вопрос не в тему у Вас дети есть?.
К стати с харьковского ближе ездить в бассейн в Бровары чем на правый берег - 15 минут, в два раза дешевле и на дорожке ты один, а не 20 бабушек из группы здоровья.