Какую цену за киевский метр Вы считаете справедливой, рыночной, но не спекулятивной?

Васек прав. Если реально, 2000г. з/п в 200 баков была значительная сума, то и цены на недвижимость отвечали "купывельный спроможности", так и с ростом з/п начался рост недвижимости. Только качество этой недвижимости желает быть лутшим. Про елитное жилье не говорим, и еще, законы економики в Украине преобретают новую трактовку...

Неправильная причинно-следственная связь!

Обвал квартир вторичен, по отношению к зарплатам.

Уменьшение доходов в первую очередь уменьшает норму сбережения при этом норма потребления меняется, но незначительно.

Цены на квартиры зависят от нормы сбережения и условно говоря кратны!



васек: "как ты себе мечтаешь - не у нас в стране!!!"

Почему васек и толя с маленьких букв? одно агентство или себя не уважаем? :)

Столько новичков и все с претензиями:)



И какого Фига?:)

ну ты прям экономист, опять несешь бред что типа в мире и в старне кризис а жилье станет доступным!!! да наоборот!!! если оно и упадет в цене то станет еще более недоступным. Ну возможно те кто хранил долларовые заначки успеют ухватить чуть дешевле у паникеров, но таких людей немного и они быстро иссякнут. По твоей логике и машины подешевеют их же брать не будут значит лансер упадет в цене в 5 раз получается. а ты не знаешь что такое себестоимость и что себе в убыток никто продавать не будет. компании строительные просто уйдут из рынка и сразу возникнет дифицит квартир. Ты посмотри на реалте предложение всего 18000 квартир (из них есть куча двйоников и липовых) а в киеве только приезжих работников уже почти 2 миллиона и где они все будут жить или ты думаешь в Киеве одни нищие живут которые смогут осилить лишь за 10 штук хату. Помню учился я в универе так на моем факультете из 70 человек было 50 иногородних, так 30 из них родители сразу же купили квартриру (тогда 1-комн были по 50-60 штук). так что не стоить доходы людей равнять по своим.

Васек, не сцы, скоро все увидим. Будут у людей деньги (а это не обязательно те люди, у которых деньги "были" раньше) - будут покупать дешевеющую недвижку. Не будет - будет дешеветь. Будет стоять? Ну пусть стоит, мы и на это посмотрим. Постоят-обанкротятся - ну мы посмотрим на великую пустошь, или на тех, кто прийдет на смену.



И если ты думаешь, что тут собрались люди одержимые идеей-фикс купить недвижку в Киеве - то ты конечно ошибаешься. Люди и раньше критически относились этому из-за соотношения цена/качество, а уж теперь, когда штукатурка "украинского экономического чуда" слетает и люди начинают снова видеть неприкрытое качество жизни на Украине, я думая, они тем более будут хорошо считать, а стоит ли оно денег, которые за него просят.

васек, он же толя, не нервничай, все будет хорошо. Но не у всех. У неграмотных риелторов, студентов-банковских клерков, и особенно у ипотечников все будет очень плохо :)

Интересно какой банк в Украине упадет первым? Возможно Надра ? Там сегодня вроде как временную администарцию вводят. Сомнительно чтобы Фирташ не отказался от сделки.

Ясно что Надра банк - банкрот. Очевидно Нацбанк будет давать эмиссионку чтобы не довести дело до конца, ведь стимул то большой - упадет 4-й ( кажется) номер

и посыпется много кто.

Фишка в том, что печатка копейки для надров и др. - это обесценка гривны возможно до 1 к 20 даже ( ну или меньше), автоматом стоимость недвижки падает.



Так что к теме о цене метра. Я вот думаю в этом году покупать. Но не знаю какой цены по киеву ждать - возможно около 1200 у. е. за вторичку???

У кого какие мнения. Справедливая цена метра???



Раньше я готов был покупать по 1500 у. е. за метр. Теперь жду большего. Обстоятельства изменились, появилась возможность съекономить за счет ипотечников, надувших пузырь.

В вопросе о кризисе жду среднего варианта, т. е. не то что говорят верхушка сейчас - типа ничего страшного, и не то чем пугают экспреты - там массовые воления и прочее, думаю до этого не дойдет, зальет МВФ еще одним траншем.

Поправка - нацбанк передумал и вместо временной адмнистрации ввел в Надрах просто куратора.

Вова, для того, что бы понять цену, нужно понять уровень платежеспособного спроса, а на сегодня эта маленька прослойка общества, которая его формирует не пополняется, ввиду причин экономического характера. Поэтому, то что вчера было хорошо (1500) уж сегодня и 1200 не факт.

Вот ответьте нам, какой суммой Вы распологаете для покупки. И какое пимерное количество таких как Вы, в Вашем понимании.

Мне почему-то кажется, что те, кто снимает с продажи свои предложения, смогут вернуться (в ближайшей перспективе) только с большими потерями.

Муля,

"платежеспособный спрос" может быть только с возобновлении ипотеки. В этом мы (увы) быстро догнали "цивилизованный" мир...

На ланный момент в краткосрочной перспективе еще есть шанс при наличии кэша прикупить, как только заработает ипотека, все...

Вопросов два:

1. Когда заработает ипотека?

2. Что такое платежеспособный спрос без ипотеки.



Циник, ответите, поймете мой пост.

Муля,

помните?

"вчера были по 5 а сегодня по 3,

но вчера были большие, а сегодня маленькие

....

а у меня вчера не было 5-ти,... а сегодня нет и 3-х

..." (с)



Ассоциаций не вызывает?

Вот, вот, и я о том же.

Так что завтра не иначе как по 1,8...

да хоть по 0,8...

Пока не заработает ипотека у 99,9% желающих не будет этих самых 0,8...

Разве что 0,08 на гостинку или прибитый хрущ. Но если это для кого-то стратегическая цель то я промолчу...

Я не буду ждать ипотеки. Куплю в царском доме в центре по 2000 или по 1800. Еще не решил.

Ну вот если у двух человек одинаковые мысли - то это может быть не совсем совпадение, а тенденция, я вот также жду этих уровней на тихий центр ( не обязательно с суперевро, можно скромно) и в отличие от высказавшегося ранее - жду скорее не в царском, а в сталинке. Пока что имеем 4 тыс. ровно, было 8-9 тысяч если не ошибаюсь, искренне расчитываю на 1800-2000, возможно у хозяина имеющего проблемы с ипотекой.

to ¬Ј¬а¬У¬С1:

¬±¬Ц¬й¬Ц¬в¬г¬Ь: $1500 ¬Щ¬С ¬Ю©ч ¬У ¬г¬д¬С¬Э¬Ъ¬Я¬Ь¬Ц

http://realt.ua/Db2/0.php?Opr=1&Obj=1&sIDF=200808&Rms=2&Kod=200808_32377231&Cena=90000&idn=100000

Ali!

И что ты думаешь? Разбежался он покупать.

Все самое сладкое впереди.

Угу, ждите.. Дурень думкою багатие!

+1

Это точно,

особенно когда эти дурни считают свои хрущи бесценными,

и берут под них кредиты на красивую жизнь!

Танкер и Вова1 вам информация для размышления, в 98 году в царском селе в депутатских домах 1- квартира кажись там около 40 м, продавались по 40-45 тыщ, т. е. больше тисячи долларов за метр, и это при том, что на Оболони гостинки были по 7-8, в городе можжно было найти гостинку по 6 тыщ, вы хотите купить в царском селе по 1800, это получается что вы допускаете, что однокомнтаная квартира в спальном районе будет стоить 12 тыщ. что вообщем достаточно фантастическая цена, вы похлеще многих обвалистом на этом форуме гы гы