КАКИЕ ПРОГНОЗЫ НА БУДУЩЕЕ? (год 2007)

Я удивлен, что Вас отправили даже с банковской сделкой опять в БТИ. По такой сделке есть ТРИ варианта оценки: экспертная (независимый оценщик), инвентаризационная (БТИ) и реальная сумма в договоре купли-продажи, которая, наверняка, выше обоих предыдущих оценок. Нормальный нотариус в таком случае обязан рассчитывать налог с суммы сделки и никакие оценки роли не играют.

"Не знаю как насчет других прогнозов, но по рынку жилья прогнозы Эрика Наймана, тесно сотрудничающего с изданием "Бизнес" - ПОЛНОСТЬЮ СБЫЛИСЬ"





Видимо, мы читали разные прогнозы.... Я читал их на сайте agent.ua. То, что писалось там - ничего общего с реальностью не имело.

Belk, вы же не тупая блондинка, или я ошибаюсь?

"Banca Intesa (Италия) заключил соглашение на приобретение Укрсоцбанка", это совсем не означает, что приобретен пакет акций.

Разница такая же как между помолвкой и замужеством, т. е. под ручку ходить уже можна, а лечь сверху еще нельзя...



rёva72, хорошо, что есть на свете такие люди как Вы!

Ибо глядя на вас понимаешь, что нужно делать наоборот...

Это по поводу, что когда нужно было покупать вы на жопу падали, что дорого, и обвалится, а потом когда купили опять на жопу падаете, что не обвалится...

Значит таки обвалится...

вынужден принести извинения

АКБ «Укрсоцбанк» основан в 1990 году. К 1 октября 2006 года крупнейшим акционером банка являлось ЗАО «Ферротрейд Интернешнл» (86,15%).

Banca Intesa в феврале 2006 года подписал договор о покупке 85,42% акций Укрсоцбанка за $1,16 млрд. В сентябре 2006 года Banca Intesa заявил, что сделка предусматривает приобретение 88,55% акций Укрсоцбанка с предоставлением миноритарным акционерам опциона на продажу акций с целью контроля 100% его акционерного капитала, а стоимость 100% акций Укрсоцбанка оценена в $1,4 млрд. Сделка может быть завершена до 31 марта 2007 года.

++++

Немо, извини.



Только по цымбалам мне, обвалится или нет. Пока твои вопли не более, чем неумение даже самому себе признаться, что не так оно все просто, пока обвала не видать. Что ж делай наоборот, как вон Белка делала.

Принято...

Речь уже не в том, обвалится или нет, а какие последствия будут иметь место...

А давайте все подумаем - если начнется обвал - то что?





Радоваться начнут те, кто хочет купить. Огорчаться будут те, кто не успел продать. Но обе группы на этом никак и не заработают.





Теперь главный вопрос - как в условиях смены тренда (т. е. на пике) заработать?





А то может получится как во время спада в 1999. Квартиры как дешевеющий актив интересовали мало кого. Вот и сейчас - если все обвалится, ну купят все по пару квартир (вспоминая сколько они стоили во время пика), но денег на этом не заработет никто, пока не наступит время следующего пика (минимум 5-10 лет). А за это время наверняка будет другой пузырь (даже на золото к примеру). И тогда все упакованные дешевыми квартирами будут вспоминать - чего же я тогда в золото (или другое) не вложился. И начнется новая эра - ожидания обвала золота :-). И т. д. по кругу... А до следующего цикла по недвижке может быть доживут наши дети.

NoYes : Радоваться начнут те, кто хочет купить. Огорчаться будут те, кто не успел продать. Но обе группы на этом никак и не заработают







Согласен, что радоваться они будут. Но они и покупать не будут - будут ждать, когда цены упадут еще сильнее....





"Вот и сейчас - если все обвалится, ну купят все по пару квартир (вспоминая сколько они стоили во время пика), но денег на этом не заработет никто, пока не наступит время следующего пика (минимум 5-10 лет). "





Как раз не только не будут покупать "по паре штук", а будут еще пытаться и скинуть те излишки, которые есть.... И это будет точно обвал!!! Пока от этого сценария мы, как я считаю, пока еще далеко. Ведь, несмотря на всеобщее мнение о фантастических цифрах квартир, вуыкупленных с целью дальнейшей перепродажи, на самом деле (в Харькове) таких перекупщиков единицы. Даже те люди, которые покупали с целью сохранения капитала не планируют продавать купленные квартиры.

agent: "Согласен, что радоваться они будут. Но они и покупать не будут - будут ждать, когда цены упадут еще сильнее...."



Точно сказано. Себя еще помню в этих чувствах.

И продолжу мысль "... а когда начнуть цены рости и окажется что прозевали момент минимальной цены, будут опять прогнозировать что вот через год-два они снова обвалятся... т. к. после тех смешных низких цен даже 10% повышение казалось временным всплеском :-)"

agent,

вот только

"Даже те люди, которые покупали с целью сохранения капитала не планируют продавать купленные квартиры."



Не согласен, хотя хозяин-барин конечно, но какой мощью мысли нужно обладать чтобы держать в руках дешевеющий актив купленный "с целью сохранения капитала"...

Кстати, к вопросу о перекупщиках. Сегодня искал квартиру (не очень ходовой формат) в сданных новостроях по Харькову. Хотя перед новым годом сдалось примерно с десяток домов - в продаже из всех домов только 3 квартиры.... Даже по одной на дом не наскреблось.... А вокруг только и слышишь: "Покупают только для перепродажи..." Цифры называют и 30%, и 50%.... Когда они уже начнут "перепродавать"????

В США цены на дома упали на 10% и сразу выросла продажи на 7%...



Наивные люди.

Отложенный спрос огромен. Щас если цены упадут хоть на 20%.. то все тут кто орал побегут одалживать недостающие деньги.. или кредитоваться, чтобы быстрее купить квартирку..

И цены вернуться назад очень быстро.



КРизиса в экономике пока нету.. денег дофига понапечатали.. и раздали...

Политический кризис тоже до 2008 года походу откладывается.

Схожести с 98м годом дефолта.. практически нету.

А самое главное что пипл не верить уже в дешевую недвижимость.... (ну в то что она может стоить как стоила в 2000м году)...



Читаем:

[quote]"Продажи новых домов в США в сентябре выросли на 5.3% до 1.075 млн. (2006 год), таким образом оказавшись выше прогнозов экономистов, которые ожидали, что продажи составят 1.05 млн. Однако, данные за три предыдущих месяца были пересмотрены в сторону снижения в общем на 67 000. Рост продаж на юге (+6.9%) и на западе (+23.9%) способствовал общему росту показателя в сентябре. Между тем, росту продаж хорошую поддержку оказали цены на жилье, которые снизились на 9.3%, в годовом выражении упав на 9.7%, в результате чего средняя цена составила $217 100."[/quote]



А ведь там тоже все говорили что пузырь...

По поводу надежного сохранения капитала - не так давно (в т. ч. и в 1996-1999) самым авторитетным средством сохранения капитала был доллар.


Как мы видим сейчас - это уже выглядит несерьезным, а все из за чего - из за очень простого момента - начиная с 2001 (или около того)доллар начал дешеветь.


Кажется мне что и при падении недвижимости - будет точно такая же ситуация и все пересмотрят свое отношение к этом "средству сохранения капитала".


Но с баксом попроще - он что при росте что при падении ликвидности не теряет. С недвижимостью маржа (цена покупки/продажи) побольше будет, и особенно при падении.

перепродаватьначнут когда увидят цену покупки - приближающуюся к их цене покупки. Никто не захочет продавать по цене меньшей или равной той цене которая за эти метры была выплачена. Поэтому раньше всего начнут сбрасывать те квартиры которые позже былм куплены....

"По поводу надежного сохранения капитала - не так давно (в т. ч. и в 1996-1999) самым авторитетным средством сохранения капитала был доллар"





Я бы внес коррективы в это высказывание. Доллар действительно в те времена считался авторитетным способом созранения капитала, но только для тех людей, которые имели дело с купоно-карбованцами и прочими "заменителями" денег... Те специалисты, которые тогда имели отношение к экономическим понятиям - и тогда говорили, что доллар "стабилен" только относительно наших, украинских, денег.

Есть дома, в которых при продаже сегодня можно получить двойной подъем только за счет того, что вкладывались деньги на этапе котлована, а сейчас этот дом уже сдан в эксплуатацию. Но, почему-то, фиксировать двойную прибыль хотят очень и очень немногие...

agent но согласитесь что если человек увидит что цена вниз пошли и он теряет деньги - то будет продавать чтоб не потерять

Не факт..

Сейчас никто не верит, что цены могут быть такими как раньше уже... скажем в 2000м году.



С другой стороны снижение цен подталкнёт к покупкам.. отложенный спрос...

Вполне возможно. Проблема только в том, что для того, чтобы цены пошли вниз, сначала должно предлжение превысить спрос. А такое возможно в двух случаях: дальнейший рост цен выведет с рынка оставшихся покупателей, либо станут значительно больше строить. Пока, к сожалению, о втором варианте развития событий нам приходится только мечтать...

"С другой стороны снижение цен подталкнёт к покупкам.. отложенный спрос..."





Поскольку я все-таки общаюсь с людьми, которые не относятся к этой категории, мне, например, трудно оценить величину отложенного спроса. Но, мне кажется, что он не так и велик. Но в случае серьезной коррекции вниз, превышающей 30%, даже тот отложекнный спрос, скорее всего, затаится дальше....

agent, это только если им квартира не очень нужна... и они рассматривают ее как инвестицию.

А если жить негде.. и квартиру хотелось уже давно... то испугаются что цены пойдут вверх опять.. и будут как можно быстре покупать, если уже смогут это сделать (позволят средства.. 10-20% это не так мало.. как какжеться.. это 10-20 тыс. долларов на однкоматную в Киеве)...

Именно среди таких людий много отложенного спроса, имхо конечно