КАКИЕ ПРОГНОЗЫ НА БУДУЩЕЕ? (год 2007)

Постоянно имел около 1 к. около метро типа Оболонь-Харьковский. Сейчас не буду платить, так как развиваюсь +50% годовых. И тогда точно так же. Спущу 100-ку, буду сосать лапу.

Да как это не пробила. Ходила смотрела-беолее менее нормальные варинаты под залогом. Осталось одно фуфло-на котрое смотреть противно уже. Купить нечего. У агенств 1 квартира пять раз выставлена. Хозяева с гордо поднятой головой-берите наш хрущ сейчас за 85 да + проценты агенству, пенсинному, налоговой =набегает 90 или мы завтра поставим за 90 и все. Никто не спускает. Так что ни о каком блин обвале и речи нету

Гм-м, довольно интересное занятие - предсказать, как карта ляжет, рулетка прокрутится или недвижимость будет стоить...

Однозначный прогноз - в краткосрочном плане невозможен. Можно просчитать вероятности...

Итак - возможная нижняя ценовая точка по состоянию на 01.01.08 - 20% от текщей цены, по сути - размер первоначального взноса (собственных средств), сиречь - 650 у. е., на 01.01.09 - 750 у. е, на 01.01.10 - 900 у. е итд. Снижение до нижней точки будет происходить с пиковой цены на протяжении 1-2 лет. Вероятность, что названные цены будут пиковыми, ИМХО -

3200 (текущая) - 60%

4160 (+30% до 01.01.08) - 75%

5400 (+30% до 01.01.09) - 90%

7030 (+30% до 01.01.10) - 100%

Так, по-моему понятней. Решение каждый для себя принимает сам.

Эс фор ми, я обязательно продам свою нынешнюю квартиру, если она станет стоить 500000 ( достаточно подрасти еще на 25% - вероятность этого есть). Брал я ее в свое время за 48000 с оформлением - это район Шелковичная/Институтсткая.

Дальше буду снимать - а 500000 за 18-20 лет, к моим 50, превратятся в лимон (при том, что % рассматривается не украинский - и это однозначно). Очень сомневаюсь, что в него превратится квартира за те же следующие годы. Так что чистый расчет - не более.

Деньги на сьем - из текущих доходов - без проблем. Отдельные господа здесь писали, что 2000 текущих расходов в месяц - это как минимум. Вот на авто 300-500 в месяц пишут. Куда они 1000 литров бензина расходуют - кастрюлят на мерсах наверное:) Или, наоборот, авто - Таврия 92 г. и эта сумма идет на СТО:)

Как по самочувствию, если тратить 100 у. е в день КАЖДЫЙ ДЕНЬ - Вы где-то на 10-15 день обнаружите, что текущие расходы закончились. Если конечно, завтракать-обедать-ужинать в ресторациях - но это дней так через 5 надоест.

Реально, тратя 2-ку в месяц на текущие расходы - вообще не задумываешься о ценах на одежду/обувь/еду/бензин итд.

Эдуард, если ты можешь своё сокровище за 400 сейчас толкнуть, я бы на твоем месте уже это сделал. В принципе 25% роли особой не играют (ну разве что психологически - поллимона, типа круто), а пока будешь ждать пока вырастет многое может случиться...

Чтоб не получилось как в известной украинской поговорке Дурак думкою багатіє!

Обратите внимание, господа!

Пока еще нет ни одного человека, поддержавшего предложенное мной пари и поставившего на подешевление.

Господа Хехе, Вова, Домострой! Ну пожалуйста, озвучте в цифрах, как вам видется динамика цен за 2007 год!

Давненько не видно Вас было. Продавать и жить на проценты не советую, Ваши метры на Липках золотые. И при любых взлётах-падениях Вы обладаете ценными меирами. Если они надоели-сдавайте квартиру и получайте те-же 2000 зеленью в среднем в месяц!Что есть минимумом для обеспеченной жизни в Киеве да и не только.

>>> Отдельные господа здесь писали, что 2000 текущих расходов в месяц - это как минимум. Вот на авто 300-500 в месяц пишут. Куда они 1000 литров бензина расходуют - кастрюлят на мерсах наверное:)



Сорри за офтопик, но вы хотите скзаать что кроме бензина машине ничего не нужно?..

Походу у вас точно таврия....

На бензин примерно 100 баксов.

На мойку где-то 50. Всякие аксесуары.. типа жидкость для бочка омывательного, дворники.. текущие ТО.. стоят сейчас тоже не мало...

Так что 300 баксов это очень даже реально и не много. Так и скажите что у вас драндулет и вы его не любите, ограничиваетесь только бензином.. и то если заведёться ;)

Хотя можете и не говорить, это и так очевидно...



Вернулся в Украину.. поездил 2 дня. Машина как шахтер из забоя вылез ;)

На мойку вчера съездил. 50 баксов как не бывало... И ничего особенного.. безконтакт, салон, полировка кузова.

Ну или как вариант.. (не драндулет у вас машина) Вы очень эконмный человек...

ездиете на грязной... лишний раз не моете.

"А что мыть всеравно испачкается... в мае помою" ;)



2000 на жизнь это тоже не сильно и много.

Все у нас очень дорогое... Заехали в аптеку давеча.. купили мне шампунь от перхоти (117 грн).. маску для волос жене (97 грн), крем какой-то (дороже 100 грн) туда сюда и уже почти 100 баксов вышло.

Ничего эдакого.. не покупали. Только необходимое.



2000 это уже конечно многовато, но вот как прожить нормально за меньше 1000... я себе давно не представляю..

в Украине.. очень дорого все.

Та же аптека обошлась бы в Польше/Чехии в 2 раза почти дешевле



ps Из ваших вероятностей ничего не понял.



>>>

Вероятность, что названные цены будут пиковыми, ИМХО

7030 (+30% до 01.01.10) - 100%

Так, по-моему понятней. Решение каждый для себя принимает сам.



>>>

А какой смысл определять пиковые цены возможные?

Имхо гораздо интересней определять минимальные цены... возможные.

Имхо в этом году минимум (на голимые квартиры) -20% от текущей.

Хо больше вероятность что цены не упадут, а на хорошие квартиры (не хрущебы)... подымуться на 10-30%

Дальше годать.. это я не настродамус..

Хотя думаю и Нострадамус бы не справился... Гондурас сильно непредсказуем...

к сожалению не знаю всех релий, но изучая ваш рынок со стороны, плюс видя как рынок видёт себя в Москве.



Думаю, за год возможен рост 15-20 %, не более, думаю к концу года, кв. м нормального жилья, а не убитых квартир, где-нибуд не в центре, будет стоить от 3.000 $. А для понижения цен на недвижимость, нужно строить больше.



Ps. в Болгарии метр стоит щас 500 долларов, в хорошем доме, что касается реальной стоимости строительства.

Повторяюсь>>

А конкретней, цифры, варианты? Пардон, то что Вы сказали - Вы не сказали ничего конкретного, сами посудите: \"Обзвонила штук пять агенств-дала зявки, своего маклера напрягла. В итоге походила по 10 просмотрам. Смотрела.\"? >>Когда я говорил - я говорил о конкретном варианте (сами можете в базе посмотреть): квартира на Янвю Восстания, 31, 5/5, была 215, а сегодня 185 к. б. - это не много не мало 30 000 алмериканских долларов - это не торг - это паника, а вы как думаете?

Пардон, не дочитал-с. Я не понимаю, как это Вы смотрели квартиры под залогом? Я сам продавал покупал, но после залога переставал показывать, а те квартиры которые были под залогом не показывали мне. У Вас видно все было по другому:)? Вы ходили с целью пробить варианты или купить?

Don_zabugorniy : я не Нострадамус. Если б был дар предсказывать точные цифры - у меня б уже была другая работа. И сейчас кидать предсказания типа "цены упадут на 30%", а на самом деле упадет цена на 29% и вы потом будете сидеть и кричать что типа нифига не 30%. Оно мне надо? Да я считаю что будет падение, когда - зависит от жадности наших продавцов и от того кому и когда приспичит + какие-то возможные массовые явления в виде срочной необходимости в КЭШе. Видите сами что в стране творится. Да, возможно в ближайшие месяцы еще по объявам и авизо будут подняты цены, аля рост. Но такой рост отличается от роста по покупкам.

А если вам нравится прогнозы писать - милости просим.

Эдвард - будете продавать свою квартиру - маякните, пожалуйста 8)



Искандер - я не знаю, что там за квартира, но январского 31 - это хрущ с трещиной. Если это трешка в 57 метров, то тогда цена в 185 реальна. 215 - это нонсенс. Думаю старики разъезжаюцца - будут себе варианты еще пол года искать...

EUR, а вы бы купили хрущ с трещиной за 185к?

По сравнению с 1 марта, а не с прошедшим днем, не так ли? Вы програмист, Хехе?

Мой прогноз рост до 20% на нормальное жилье, возможна коррекция на старое до 10%, доля "инвесторов" в хрущах минимальна. В среднем за год рост до 15%.

Хехе, то есть за слова вы свои никакого ответа не несете? Обещал обвал год назад, буду обещать и сегодня до уровня цен годичной давности (сегодня это оказывается счастье). Внимание вопрос: зачем было терять год?

Я лично нет. Но вариант для семьи не из последних - тихий центр, зелено. отличные школы и садики рядом. Если трещина не проходит по квартире - почему нет? Таких домов с трещинами по киеву десятки.

Да вас тут столько и не уследишь, были и Игорь и КВАРТИРА СТОИТ, и Вова с развалом экономики.

А что вы говорили год назад себе? Только честно, неужели рост на 30% прогнозировали? Сами себе хоть признайтесь.

Ув Хехе!



Статистика по вторичному рынку на гл. странице сайта строится мгновенная по всей базе предложений. Не раз уже об этом писалось.

Каждую ночь чистится база (хранятся варианты 30 дней) и считается средняя по городу цена.



Что же непонятного? За 5 дней могли быть небольшие падения-рост.



По первичке тоже самое, только там не ежедневно меняются все цены, а только тогда, когда Застройщик нам об этом сообщил, да и вариантов значительно меньше.



Мы никогда ничего не правим "руками" и не подтасовываем - что есть, то есть.

Лично меня вопрос квартиры интересует с октября месяца и мне плевать что вы там мне припысываете. Никаких моих прогнозов год назад не было и не могло быть. Тыкать мне начнете в октябре/ноябре 2007, если конечно будут основания.... В чем лично я сомневаюсь сильно. Это мое мнение, я на него имею право и нефиг мне тут распинаться за мое мнение. У вас есть доказательства обратного? А если нет, но у меня уже есть основания не совсем уважительно относиться к вашим словам, т. к. вы из тех людей которые позволяют себе приписать другому то что вам подскажет ваше восполенное воображение, разбрасываться в адрес других неподтвержденными аргументами и т. д.

Да успокойтесь, хорошо-хорошо. То есть до октября вы даже не думали откуда берутся квартиры, планировали все жизнь снимать? А чего заинтересовались? Жена мозги компоссирует, или чего хуже теща? Хорошо пусть будет так. Значит в октябре говорите, ок посмотрим на обвал в октябре.

ВоспАленное воображение оставте мне, я уж с ним как-то сам разберусь.