КАКИЕ ПРОГНОЗЫ НА БУДУЩЕЕ? (год 2007)

sch, Рассчитывал сумму налога налоговый агент (нотариус). Оценивало БТИ. Но в нашем случае, сделки шли по реальным ценам, соответственно налог платился (не платился) с стоимости, указанной в договоре купли-продажи.

только что закончилась программа с сиргиенко - "какие прогнозы на будущее", "Будет только подорожание", "Цена увеливается из-за притока лимитчиков в киев"

твари



тошно смотреть и слушать.

в том же Харькове и Одессе тоже приток лимитчиков?

Почему там цена растет?

Сколько человек должен зарабатывать что иметь возможность платить эти деньги?



А оно сидит с давольной рожей откормленой и смеется.

простите еще раз а на основаниии каких нормативных актов БТИ делало оценку, в киевском бти говорят что это не их дело, грубо говоря послали, а нотариуисы включая штатного нотариуса банка информировали что без оценки уполномоченой на то организации не будут рассчитывать налог т. к. в случае его неправильного начисления они несут мат. отвественность, короче тоже послали. на вопрос какая организация их устроит сказали что нет еще нормативной инфы, и послали в бти. круг замкнулся

agent, по поводу "Вооще-то, у Вас слегка устаревшая информация по поводу Пинчука. Свою долю в Укрсоцбанке он продал итальянцам примерно полтора года назад... Если я не ошибаюсь..."

Вы, как обычно, ошибаетесь! В женихах там кто только не ходил и французский SG и австрийский ErsteBank, а воз и ныне там!

Но как вы элегантно наехали "у Вас слегка устаревшая информация", а потом как обычно стали в позу Z, но мы ж не в зоне...

Тут Вы стопроцентно правы. Не знаю как насчет других прогнозов, но по рынку жилья прогнозы Эрика Наймана, тесно сотрудничающего с изданием "Бизнес" - ПОЛНОСТЬЮ СБЫЛИСЬ. Так в сентябре 2005 года он точнейше предсказал падение киевского жилья на 20-25%, в декабре двушки, летом выставлявшиеся за 85 тысяч, еле-еле уходили и в результате постоянного снижения цены уходили по 55-58, причем на первых этажах были и варианты по 48. Мне казалось, что на форуме все хоть раз в месяц открывают Авизовку, и поэтому такую элементарщину знают.

Потом Найман притих и даже высказался в пользу постепенного повышения цен. Все так и произошло - цены пошли вверх. Естественно последнего повышения (нынешней осенью) он не предугадал - поскольку это вообще маразм. Только постфактум откомментировал - что он больше на рынке недвижимости не игрок и не собирается инвестировать по таким ценам.

И насчет штатов он как всегда прав, рынок жилья инертен, не все сразу, поэтому - штаты упадут еще сильнее и потянут за собой весь мир, ну а страна сплошных миллионеров - Украина что касается рынка жилья так долбанется мордой об стол довольно больно, сильно и значительно, не исключено, что и земельные участки также.

"но по рынку жилья прогнозы Эрика Наймана, тесно сотрудничающего с изданием "Бизнес" - ПОЛНОСТЬЮ СБЫЛИСЬ" и "Естественно последнего повышения (нынешней осенью) он не предугадал - поскольку это вообще маразм."



Да тезка, а я, благодаря Вашим постам, заинтересовался евро и коммерческой недвижимостью, а тут такое... несоответствие :)



Да и я не лучше. Когда летом по случаю купил 1к квартиру для сдачи как надежное вложение денег, пенсионный фонд и т. п., то совершенно не ожидал последующего повышения в 1.5 раза, и когда жена начала критиковать (пилить), что все свободные деньги вложил в квартиру, залез на местный сайт объявлений - хотел показать что рост недвижимости за месяц перекрывает ее зарплату, был сам очень удивлен что и мою тоже. Может из-за этого шока и почитываю этот форум.

А че там, от осеннего повышения все в шоке. У меня он выражается в том, что в течении 2005 Авизовку прочитывал каждый выход, потом реже, а сейчас вообще не захожу на их сайт. И это у меня, хотя вобщем-то мне должно было бы наплевать, поскольку раскатал один работающий проект нежилой и два сейчас в работе, окупаемость - 3-5 лет, а все равно шок от ситуации на рынке жилья. А каково тем, у кого приобретение жилья - не пенсфонд, и не инвестиция, а насущная проблема.

Свои риски есть везде и даже там где казалось бы окупаемость 3-5 лет, вот если что-то не то с экономикой - то и нежилая в глухой провинции никому на хрен не будет нужна, как это было еще два года назад, имеющийся арендатор съедет, а новые предпочтут дождаться лучших времен.

Поэтому сейчас прогнозы - дело неблагодарное. Но все же насчет евро - несмотря на его откат в последнее время - сегодня вот уже на 4%, если все же средства в нем, то спится спокойнее, инфляция в еврозоне небольшая, во многих странах ЕС вполне приемлемые цены и на жилье в том числе. А то что евро немного просядет можно вполне было ожидать - ведь вот ведь какая ситуация - все в мире охлаждается постепенно - штатовская экономика, нефть, золото (немного), может и до рынков жилья дойдет и не только в штатах.

Вообще - сдается - все по американскому сценарию происходит, когда возникла угроза что Россия на базе супервысоких цен на нефть сделается супермонстром, штаты ценою сброса экономических мощностей, т. е. торможения, мягко опускают вместе с экономикой и жильем - ту же нефть.

>>> [quote] Но все же насчет евро - несмотря на его откат в последнее время[/quote]



Вова это не откат называет.. А СМНА ТРЕНДА..

учите матчасть ;)....



Уже 1.289... А Вы что прогнозировали?...

Я пытался Вам намекнуть.. но вы так и не поняля. Скажу прямым текстом.

Один раз Вам повезло и Вы очень хорошо заработалb на росте евро... и теперь у вас выроботался стереотип.. что Евро всегда будет расьти.. и дойдет до 1,7 ;)...

А теперь в современных условиях Ваш подход не канает уже...

И готовьтесь.. скоро прийдет демокарты, сведут на нет дефецит бюджета... И...

будет 1,7 курс ;).....

смена тренда..

сорри за опечатки, еще не проспулся проснулся (только встал)



ps Вот иллюстрация... специально для Вас

вова, по поводу "Вообще - сдается - все по американскому сценарию происходит, когда возникла угроза что Россия на базе супервысоких цен на нефть сделается супермонстром, штаты ценою сброса экономических мощностей, т. е. торможения, мягко опускают вместе с экономикой и жильем - ту же нефть."

Вам нужно больше спать по ночам, а то скоро до такого договоритесь, что....

Или будете как дубовая Rейка, по три-четыре поста подряд постить, как будто у вас соц. соревнование...

Провал цены на нефть с 38$, которая была в начале 80-х и неумелое управление страной обвалили экономику, не говоря уже о недвижимости.

Учитывая снижение покупательной способности доллара это соответствует тому забросу цен который мы наблюдали совсем недавно.

Затем наблюдалась эйфория, большая, чем у оранжевых после триумфа. Сведения о ценах за бугром подогрели цены даже без роста экономики.

Кратковременный провал в 1998 г. посадил недвижку. Учитывая кратковременность провала, инерционность рынка недвижимости и отсутствие особого его перегрева ограничили провал цен буквально на уровне не более 30...40 % (без учёта депрессивных районов).

Предыдущий график взят с http://forum.ej.ru/showthread.php?s=5ce81dec7889a40761a0798c424fed9d&t=275339

Посмотрим, что же на NYMEX сегодня.

Провал от почти 80 до 51 $.

ИМХО 51 $ сегодня это эквивалент 20...25 $ начала 90-х.

Кроме того напомню, что наличие перегрева по цене недвижимости сейчас практически никем не опровергается. Конечно, понятны и наличие монополии застройщиков и инерционность рынка. Понятно, что просто так взять и упасть не может.

Но перегрев по сравнению с 90-ми более значительный. Темпы обвала цен на нефть просто катастрофические. Киев конечно не Москва:) Но на энергоносителях поднялось немало и украинских олигархов. Влияние данного фактора нельзя не учитывать.

Прогнозы в цифрах делать не буду, но лафа с возможностью купить эквивалентную квартиру в Европе, обставить мебелью и купить машину, продав квартиру в Киеве, скоро закончиться.

Это моё ИМХО.

Как то не очень заметно движение счастливых киевлян в Европу...

Ждут, пока еще подрастет, шоб на 2 дома хватило)))

Аналитики ж говорят, шо будет расти...

Serg,

так пока не интересно. После покупки домика в Португалии должно еще остаться на "жизнь блатную". Так что пока ждемс...

А кто вас туда запустит, дорогие мои? Наличие недвижимости не дает права на получения вида на жительство ни в одной стране Европы. Насчет Испании и Португалии - это трёп. Говорили, что в Чехии еще через бизнес как-то можно, но это не надолго, кроме того надо фирму с чехом директором регистрировать, на нее недвижку оформлять. Болгарский паспорт за 30 штук евро мне предлагали, типа всё абсолютно легально там проводится, но предупреждают - типа, только в Болгарию с ним не езди... (это настораживает). В Германию по новому закону надо фирму как в Чехии и инвестицию в миллион евро плюс 10 рабочих мест, бизнес план и год ждать решения ауслэндерсбехёрде, платить адвокатам, штойрбератеру, налоги и т. п.

Можно конечно как-то пропетлять, но это очень сильно надо хотеть и много платить. Когда люди наши (а особенно богатые и ленивые, ну кроме ооочень богатых) с этим сталкиваются, плюют и живут дальше здесь. Кроме того здесь привычнее, язык, культура, среда, все тебя уважают за твои деньги, можно на красный свет ездить 150 км/ч и на улицах плевать, можно бухать и драться, проститутки дешевые а там этого нет - правовое государство.

Вот и сидят наши люди здесь со своими деньгами и толкают вверх недвижку.

Ага + налоги, содержание хатынки, энтертеймент, жратву и т. д. и т. п. Можно конечно подрабатывать трохи. Кто там в Португалии востребован со знанием русского/украинского/англ. со словарем?

вот еще дополнительный стимул к обвалу киевского рынка:

С 1 января этого года по решению Киевсовета строители должны отдавать городу 20% жилых площадей, построенных в центре столицы. http://bin.com.ua/templates/analitic_article.shtml?id=61283

перечень улиц относящихся к центральной части Киева определены в Генеральном плане развития г. Киева до 2020 г., утвержденного решением Киевсоветы от 28.03.02 № 370/1804.

иногда в Авизо читаешь типа: "... тихий центр (ул. Металлистов район ст. м. Большевик)"

Немо учите матчасть (вы же все расно по сайтам ныкаетесь) Укрсоц продан год назад и сделка завершена).

Ключевые слова—Пинчук. Дементиенко, Щеголевский.