наверх
Realt.ua - Главная Realt.ua - Главная
ru
  • ru
  • ua
  • Вход
  • Регистрация
  • Realt.ua - Главная Главная
  • Realt Golden Key Народная премия
  • Новостройки
  • Продажа
  • Аренда
  • Зарубеж
  • Компании
  • Новости
  • Форум
  • Добавить блог
  1. Форум
  2. Рынок недвижимости
  3. КАКИЕ ПРОГНОЗЫ НА БУДУЩЕЕ? (год 2007)

КАКИЕ ПРОГНОЗЫ НА БУДУЩЕЕ? (год 2007)

  • «
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • »
  • Последняя
Добавить сообщение
(5)
ЛС
260
agent, 11.01.2007 20:34
sch, Рассчитывал сумму налога налоговый агент (нотариус). Оценивало БТИ. Но в нашем случае, сделки шли по реальным ценам, соответственно налог платился (не платился) с стоимости, указанной в договоре купли-продажи.
Цитировать
Гость, 11.01.2007 21:00
только что закончилась программа с сиргиенко - "какие прогнозы на будущее", "Будет только подорожание", "Цена увеливается из-за притока лимитчиков в киев"

твари



тошно смотреть и слушать.

в том же Харькове и Одессе тоже приток лимитчиков?

Почему там цена растет?

Сколько человек должен зарабатывать что иметь возможность платить эти деньги?



А оно сидит с давольной рожей откормленой и смеется.
Цитировать
ЛС
58
sch, 11.01.2007 21:10

agent писал(а):

sch, Рассчитывал сумму налога налоговый агент (нотариус). Оценивало БТИ. Но в нашем...

...

простите еще раз а на основаниии каких нормативных актов БТИ делало оценку, в киевском бти говорят что это не их дело, грубо говоря послали, а нотариуисы включая штатного нотариуса банка информировали что без оценки уполномоченой на то организации не будут рассчитывать налог т. к. в случае его неправильного начисления они несут мат. отвественность, короче тоже послали. на вопрос какая организация их устроит сказали что нет еще нормативной инфы, и послали в бти. круг замкнулся
Цитировать
ЛС
100
Немо, 12.01.2007 01:04
agent, по поводу "Вооще-то, у Вас слегка устаревшая информация по поводу Пинчука. Свою долю в Укрсоцбанке он продал итальянцам примерно полтора года назад... Если я не ошибаюсь..."

Вы, как обычно, ошибаетесь! В женихах там кто только не ходил и французский SG и австрийский ErsteBank, а воз и ныне там!

Но как вы элегантно наехали "у Вас слегка устаревшая информация", а потом как обычно стали в позу Z, но мы ж не в зоне...
Цитировать
ЛС
64
вова, 12.01.2007 01:09

Немо писал(а):

agent, Пинчук дураков не держит...

Короче, не знаю какие прогнозы вы читали,...

...

Тут Вы стопроцентно правы. Не знаю как насчет других прогнозов, но по рынку жилья прогнозы Эрика Наймана, тесно сотрудничающего с изданием "Бизнес" - ПОЛНОСТЬЮ СБЫЛИСЬ. Так в сентябре 2005 года он точнейше предсказал падение киевского жилья на 20-25%, в декабре двушки, летом выставлявшиеся за 85 тысяч, еле-еле уходили и в результате постоянного снижения цены уходили по 55-58, причем на первых этажах были и варианты по 48. Мне казалось, что на форуме все хоть раз в месяц открывают Авизовку, и поэтому такую элементарщину знают.

Потом Найман притих и даже высказался в пользу постепенного повышения цен. Все так и произошло - цены пошли вверх. Естественно последнего повышения (нынешней осенью) он не предугадал - поскольку это вообще маразм. Только постфактум откомментировал - что он больше на рынке недвижимости не игрок и не собирается инвестировать по таким ценам.

И насчет штатов он как всегда прав, рынок жилья инертен, не все сразу, поэтому - штаты упадут еще сильнее и потянут за собой весь мир, ну а страна сплошных миллионеров - Украина что касается рынка жилья так долбанется мордой об стол довольно больно, сильно и значительно, не исключено, что и земельные участки также.
Цитировать
ЛС
70
mik_sane, 12.01.2007 02:21
"но по рынку жилья прогнозы Эрика Наймана, тесно сотрудничающего с изданием "Бизнес" - ПОЛНОСТЬЮ СБЫЛИСЬ" и "Естественно последнего повышения (нынешней осенью) он не предугадал - поскольку это вообще маразм."



Да тезка, а я, благодаря Вашим постам, заинтересовался евро и коммерческой недвижимостью, а тут такое... несоответствие :)



Да и я не лучше. Когда летом по случаю купил 1к квартиру для сдачи как надежное вложение денег, пенсионный фонд и т. п., то совершенно не ожидал последующего повышения в 1.5 раза, и когда жена начала критиковать (пилить), что все свободные деньги вложил в квартиру, залез на местный сайт объявлений - хотел показать что рост недвижимости за месяц перекрывает ее зарплату, был сам очень удивлен что и мою тоже. Может из-за этого шока и почитываю этот форум.
Цитировать
ЛС
64
вова, 12.01.2007 02:44
А че там, от осеннего повышения все в шоке. У меня он выражается в том, что в течении 2005 Авизовку прочитывал каждый выход, потом реже, а сейчас вообще не захожу на их сайт. И это у меня, хотя вобщем-то мне должно было бы наплевать, поскольку раскатал один работающий проект нежилой и два сейчас в работе, окупаемость - 3-5 лет, а все равно шок от ситуации на рынке жилья. А каково тем, у кого приобретение жилья - не пенсфонд, и не инвестиция, а насущная проблема.

Свои риски есть везде и даже там где казалось бы окупаемость 3-5 лет, вот если что-то не то с экономикой - то и нежилая в глухой провинции никому на хрен не будет нужна, как это было еще два года назад, имеющийся арендатор съедет, а новые предпочтут дождаться лучших времен.

Поэтому сейчас прогнозы - дело неблагодарное. Но все же насчет евро - несмотря на его откат в последнее время - сегодня вот уже на 4%, если все же средства в нем, то спится спокойнее, инфляция в еврозоне небольшая, во многих странах ЕС вполне приемлемые цены и на жилье в том числе. А то что евро немного просядет можно вполне было ожидать - ведь вот ведь какая ситуация - все в мире охлаждается постепенно - штатовская экономика, нефть, золото (немного), может и до рынков жилья дойдет и не только в штатах.

Вообще - сдается - все по американскому сценарию происходит, когда возникла угроза что Россия на базе супервысоких цен на нефть сделается супермонстром, штаты ценою сброса экономических мощностей, т. е. торможения, мягко опускают вместе с экономикой и жильем - ту же нефть.
Цитировать
ЛС
116
Rays, 12.01.2007 04:50
>>> [quote] Но все же насчет евро - несмотря на его откат в последнее время[/quote]



Вова это не откат называет.. А СМНА ТРЕНДА..

учите матчасть ;)....



Уже 1.289... А Вы что прогнозировали?...

Я пытался Вам намекнуть.. но вы так и не поняля. Скажу прямым текстом.

Один раз Вам повезло и Вы очень хорошо заработалb на росте евро... и теперь у вас выроботался стереотип.. что Евро всегда будет расьти.. и дойдет до 1,7 ;)...

А теперь в современных условиях Ваш подход не канает уже...

И готовьтесь.. скоро прийдет демокарты, сведут на нет дефецит бюджета... И...

будет 1,7 курс ;).....
Цитировать
ЛС
116
Rays, 12.01.2007 04:56
смена тренда..

сорри за опечатки, еще не проспулся проснулся (только встал)



ps Вот иллюстрация... специально для Вас
КАКИЕ ПРОГНОЗЫ НА БУДУЩЕЕ? (год 2007), Изображение #67327
Цитировать
ЛС
100
Немо, 12.01.2007 09:30
вова, по поводу "Вообще - сдается - все по американскому сценарию происходит, когда возникла угроза что Россия на базе супервысоких цен на нефть сделается супермонстром, штаты ценою сброса экономических мощностей, т. е. торможения, мягко опускают вместе с экономикой и жильем - ту же нефть."

Вам нужно больше спать по ночам, а то скоро до такого договоритесь, что....

Или будете как дубовая Rейка, по три-четыре поста подряд постить, как будто у вас соц. соревнование...
Цитировать
ЛС
31
Materij, 12.01.2007 09:54
Провал цены на нефть с 38$, которая была в начале 80-х и неумелое управление страной обвалили экономику, не говоря уже о недвижимости.

Учитывая снижение покупательной способности доллара это соответствует тому забросу цен который мы наблюдали совсем недавно.

Затем наблюдалась эйфория, большая, чем у оранжевых после триумфа. Сведения о ценах за бугром подогрели цены даже без роста экономики.

Кратковременный провал в 1998 г. посадил недвижку. Учитывая кратковременность провала, инерционность рынка недвижимости и отсутствие особого его перегрева ограничили провал цен буквально на уровне не более 30...40 % (без учёта депрессивных районов).
КАКИЕ ПРОГНОЗЫ НА БУДУЩЕЕ? (год 2007), Изображение #67328
Цитировать
ЛС
31
Materij, 12.01.2007 10:10
Предыдущий график взят с http://forum.ej.ru/showthread.php?s=5ce81dec7889a40761a0798c424fed9d&t=275339

Посмотрим, что же на NYMEX сегодня.

Провал от почти 80 до 51 $.

ИМХО 51 $ сегодня это эквивалент 20...25 $ начала 90-х.

Кроме того напомню, что наличие перегрева по цене недвижимости сейчас практически никем не опровергается. Конечно, понятны и наличие монополии застройщиков и инерционность рынка. Понятно, что просто так взять и упасть не может.

Но перегрев по сравнению с 90-ми более значительный. Темпы обвала цен на нефть просто катастрофические. Киев конечно не Москва:) Но на энергоносителях поднялось немало и украинских олигархов. Влияние данного фактора нельзя не учитывать.

Прогнозы в цифрах делать не буду, но лафа с возможностью купить эквивалентную квартиру в Европе, обставить мебелью и купить машину, продав квартиру в Киеве, скоро закончиться.

Это моё ИМХО.
КАКИЕ ПРОГНОЗЫ НА БУДУЩЕЕ? (год 2007), Изображение #67329
Цитировать
ЛС
76
Serg, 12.01.2007 10:40
Как то не очень заметно движение счастливых киевлян в Европу...
Цитировать
ЛС
81
Domostroy, 12.01.2007 10:55

Serg писал(а):

Как то не очень заметно движение счастливых киевлян в Европу...

...

Ждут, пока еще подрастет, шоб на 2 дома хватило)))

Аналитики ж говорят, шо будет расти...
Цитировать
ЛС
407
Циник, 12.01.2007 10:56
Serg,

так пока не интересно. После покупки домика в Португалии должно еще остаться на "жизнь блатную". Так что пока ждемс...
Цитировать
Гость, 12.01.2007 11:26
А кто вас туда запустит, дорогие мои? Наличие недвижимости не дает права на получения вида на жительство ни в одной стране Европы. Насчет Испании и Португалии - это трёп. Говорили, что в Чехии еще через бизнес как-то можно, но это не надолго, кроме того надо фирму с чехом директором регистрировать, на нее недвижку оформлять. Болгарский паспорт за 30 штук евро мне предлагали, типа всё абсолютно легально там проводится, но предупреждают - типа, только в Болгарию с ним не езди... (это настораживает). В Германию по новому закону надо фирму как в Чехии и инвестицию в миллион евро плюс 10 рабочих мест, бизнес план и год ждать решения ауслэндерсбехёрде, платить адвокатам, штойрбератеру, налоги и т. п.

Можно конечно как-то пропетлять, но это очень сильно надо хотеть и много платить. Когда люди наши (а особенно богатые и ленивые, ну кроме ооочень богатых) с этим сталкиваются, плюют и живут дальше здесь. Кроме того здесь привычнее, язык, культура, среда, все тебя уважают за твои деньги, можно на красный свет ездить 150 км/ч и на улицах плевать, можно бухать и драться, проститутки дешевые а там этого нет - правовое государство.

Вот и сидят наши люди здесь со своими деньгами и толкают вверх недвижку.
Цитировать
ЛС
76
Serg, 12.01.2007 11:39
Ага + налоги, содержание хатынки, энтертеймент, жратву и т. д. и т. п. Можно конечно подрабатывать трохи. Кто там в Португалии востребован со знанием русского/украинского/англ. со словарем?
Цитировать
ЛС
76
Serg, 12.01.2007 11:52
вот еще дополнительный стимул к обвалу киевского рынка:

С 1 января этого года по решению Киевсовета строители должны отдавать городу 20% жилых площадей, построенных в центре столицы. http://bin.com.ua/templates/analitic_article.shtml?id=61283
Цитировать
ЛС
76
Serg, 12.01.2007 12:33
перечень улиц относящихся к центральной части Киева определены в Генеральном плане развития г. Киева до 2020 г., утвержденного решением Киевсоветы от 28.03.02 № 370/1804.

иногда в Авизо читаешь типа: "... тихий центр (ул. Металлистов район ст. м. Большевик)"
Цитировать
Гость, 12.01.2007 12:55

Немо писал(а):

agent, по поводу "Вооще-то, у Вас слегка устаревшая информация по поводу Пинчука....

...

Немо учите матчасть (вы же все расно по сайтам ныкаетесь) Укрсоц продан год назад и сделка завершена).

Ключевые слова—Пинчук. Дементиенко, Щеголевский.
Цитировать
  • «
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • »
  • Последняя

Добавить сообщение

прикрепить изображение

Укажите варианты ответов (минимум 2)

Добавить еще ответ

×

Подписаться на эту тему

Количество сообщений в этой теме - 3491


  1. Правила
  2.  Часто задаваемые вопросы (FAQ)
  3.  Участники
  4.  Рейтинг

Список разделов

  • Поговорим о недвижимости
    • Обсуждение новостроек. Левый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Правый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Киевская обл. и Украина
    • Покупка, продажа недвижимости
    • Кредитование, оценка, инвестиции, депозиты, банки
    • Отзывы о фирмах
    • Рынок недвижимости
      • КАКИЕ ПРОГНОЗЫ НА БУДУЩЕЕ? (год 2007)
    • Зарубежная недвижимость
    • Аренда недвижимости
    • Строительство, ремонт, дизайн
    • Обо всем, что нужно в доме для жизни
    • Барахолка: стройматериалы, мебель, быттехника
    • Про нашу жизнь
    • Замечания и пожелания по форуму
Реклама и сервисы на портале

Вам будет интересно

  • Цены на земельные участки. Прогнозы на будущее

  • ОЖК "Панорама на Печерске", Печерск, ул. Щорса, 44а, секции 1,2,3 (ЮЗТС)

  • Прогнозы: USD vs EURO...

  • ПОНИЖЕНИЕ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ.

  • Прогнозы цен на 2009 год. Мнения

  • Как купить жилье по «кризисным» ценам?

  • Как человеку из регионов обосноваться в Киеве?

  • Повышение тарифов на услуги ЖКХ

  • Форматы коалиции. У кого какие мнения?

  • Редактирование темы

Студия дизайна интерьера
Social widgets
Realt.ua - Главная
Выбирай недвижимость сознательно
  • Реклама на портале Realt.ua
  • Связаться с нами
Партнер в Беларуси - realt.by
Важные разделы
  • Новостройки
  • Застройщики
  • Квартиры в новостройках
  • Коттеджные городки
  • Форум недвижимости
  • Продажа недвижимости
  • Аренда недвижимости
  • Новости недвижимости
Оставайтесь на связи
1999-2022. REALT.UA. © Все права защищены. Идея и реализация ООО «МАК-про».
  • Правила
  • •
  • Конфиденциальность
  • •
  • Использование материалов