КАКИЕ ПРОГНОЗЫ НА БУДУЩЕЕ? (год 2007)

Ипотечный кризис: люди массово лишаются своего жилья!

http://www.ukrindustrial.com/news/index.php?newsid=175415

..... Как говорится в письменном заявлении вице-президента Центра за ответственное кредитование Эрика Штейна, в результате безответственной кредитной политики 2,2 миллиона американских заемщиков уже потеряли или потеряют свои дома в ближайшее время. "Рынок жилья переживает первый серьезный спад со времен Великой депрессии. Более 100 ипотечных компаний уже разорились. В цене теряют целые кварталы: по нашим оценкам семьи, которые не будут лишены права выкупа закладной потеряют 265 миллиардов как результат низкой цены на недвижимость, вызванной именно лишением права выкупа закладной для заёмщиков с небезупречной кредитной историей, по ставке, превышающей изначальную на несколько пунктов", - отмечает Штейн. По его словам, порядка 4 миллионов семей имеют кредиты, ежемесячные выплаты по которым возросли на 40 и более процентов.

Когда семья брала кредит, то кредиторы, в обычном порядке, говорили о возможности рефинансирования в том случае, если в будущем возникнут какие-либо проблемы. Однако снижение цен на недвижимость, штрафы за просроченные платежи и уход с рынка самих кредиторов оставляет все меньше возможностей для рефинансирования. Даже продажа дома порой не является выходом из ситуации, поскольку средств, вырученных от продажи дома, не хватит для погашения кредита. В соответствии с американскими законами, у владельцев дома с ипотечным кредитом есть возможность либо реструктурировать долг, либо потерять свой дом через лишение права выкупа закладной.

Выходом из ситуации, по мнению Штейна, может стать изменение в законодательстве, касающееся банкротства. В настоящее время процедура банкротства не распространяется на ипотеку. "В настоящее время инвесторы и биржевые дельцы могут воспользоваться процедурой банкротства и реструктурировать долг. Однако закон запрещает людям среднего класса воспользоваться этой возможностью для спасения крыши над головой", - сказал он. По мнению Штейна, изменение закона о банкротстве позволит судам реструктурировать долги владельцев домов, что поможет порядка 600 тысяч семей остаться в своих домах.

>>>>>>>>>

Даже продажа дома порой не является выходом из ситуации, поскольку средств, вырученных от продажи дома, не хватит для погашения кредита

>>>>>>>>

В США используют иппотеку, а не кредиты. В данном случае, данное утверждение - полный бред.

)))

да мне бы только квартирку купить, а там и красного французского не пожалею

В столице и городах-спутниках около десяти застройщиков находятся в состоянии дефолта. То есть, у них нет денег ни на то, чтобы завершить строительство, ни на то, чтобы вернуть инвесторам деньги.

http://www.korrespondent.net/main/212726/

Недобросовестные застройщики лишают киевлян десятков миллионов долларов и надежды получить собственное жилье. Речь идет о десятках миллионов долларов, пишет в новом номере всеукраинский еженедельный журнал Корреспондент.

Остановившихся строек в Киеве и пригородах эксперты насчитывают до полусотни. В столице и городах-спутниках около десяти застройщиков находятся в состоянии дефолта. То есть, у них нет денег ни на то, чтобы завершить строительство, ни на то, чтобы вернуть инвесторам деньги.

В развитых странах инвестированием в строительство жилых и коммерческих объектов занимаются банки, частные предприятия, пенсионные фонды и участники фондового рынка, которые могут проконтролировать застройщика. Даже в России принят федеральный закон, запрещающий продажу физическим лицам недостроенных жилых объектов.

В Украине же до сих пор в большинстве случаев строительство будущего жилья финансируют частные лица. Только после того, как без денег и квартир в 2005 году остались вкладчики Элита-центра, чиновники и депутаты попытались хоть как-то защитить частных инвесторов, внеся изменения в Закон Украины Об инвестиционной деятельности. И теперь строительные компании не могут самостоятельно собирать деньги на будущее жилье, как это, например, произошло с вкладчиками Киеввысотбуда и БудИнвестХолдинга.

Вместо инвестиционных договоров у застройщиков появилось два механизма для продажи квартир на стадии строительства: путем выпуска целевых облигаций и создания фондов финансирования строительства (ФФС). Принимать деньги инвесторов может банк или финансовая компания, которая создает ФФС. Деньги из этого фонда застройщикам выплачивают поэтапно, после проверки выполнения строительных работ.

Независимые эксперты рекомендуют осторожно инвестировать в строительство жилья с нуля. "Невозможно придумать безупречный механизм такого инвестирования, - считает Евгений Барах, начальник отдела ипотечного кредитования Укрсоцбанка.

О киевских финансовых пирамидах и о том, грозят ли столице очередные скандалы связанные с аферами и строительством читайте в новом номере журнала Корреспондент от 20 октября 2007 года.

После того как в России ввели этот закон сразу встало раком несколько успешных доселе застройщиков. И обманутые дольщики (местное название частных инвесторов) тут бегали и орали по всей Москве. То как это сделали в России точно делать не надо.

Партия регионов прогнозирует обвал цен на жилье в Киеве

http://obkom.net.ua/news/2007-10-22/1440.shtml?yandex

Об этом заявил штатный оракул ПР Тарас Чорновил в ходе Интернет-конференции, отвечая на вопрос о планах Партии регионов по выходу из ситуации, сложившейся на рынке недвижимости в Киеве.

«Цены на недвижимость в столице и ряде областных центров сегодня диктуются спекулятивными схемами и наивной верой в то, что недвижимость – самое прибыльное капиталовложение. При таких объемах строительства обвал цен неминуем. По моему мнению, это только вопрос времени. Так что часть проблем разрешит сам рынок. Задание государства – строительство адекватного социального жилья и удешевление кредитов на его приобретение. Часть этих планов отображена в нашей избирательной программе и частично профинансирована согласно проекту бюджета на следующий год», – сказал Чорновил.

Начнем с того, что этот штатный оракул ПР нуждается в серьезном стационарном психиатрическом лечении.



"При таких объемах строительства обвал цен неминуем" - Каких таких? Почему? Когда? Аргументы?!



"Задание государства – строительство адекватного социального жилья и удешевление кредитов на его приобретение." --- Эти слова - наглядный пример того, какую опасность несут урки-проффесионалы у власти. Социальное жилье - это жилье, которое строится за счет социальных фондов, для неимущих, которые не имеют перспективы его приобретения и выдается этим людям бесплатно. Какие кредиты, какое удешевление?

Gib, Черновол это рупор ПР, который отсебятины не несёт...

Он озвучил, то что ему было поручено сверху...:)))))))))



з. ы. Месяц назад о таком заявлении не могло быть и речи...

Не забывайте, что в списках НУ-НС и БЮТ полным полно банкиров, застройщиков и прочих ипотековпаривателей...:)))))

Вот уж не знаю на счёт лечения, но без команды он такого сказать не мог. Может ПР решила сыграть против Юли, может ещё что (хотя что?:)) Но учитывая что сейчас много обвалистов появилось и без политеческой окраски, видимо что-то происходит.



Тут некоторые вообще коллапс предрекают:

"Учитывая ситуацию с «Приватом» и «Авалем», которые пытались получить кредиты за рубежом, а теперь продают свои ипотечные кредиты, создаётся впечатление, что он не только неизбежен, но уже и начинается"

......

Очнитесь! Рынок не проснулся весной, умер осенью. Так, до весны, с приходом тепла, его тушка совсем разложится."
Полностью тут http://kartina-ua.info/index.phtml?art_id=176107&acti

так что может Черновол что-то и знает? ;)

Немо, ты еще серьезно относишься к этим донецким импотентам? Они уже пакуют свои манатки и go home на Енакиево. И не забывай, что в их банде такие крупные риэлтеры как Ахметов, Пригожин, Табачник, Клюевы и пр., которые завязаны на недвижке не менее других. А Тарасик просто как шавка-брехунэць, гавкає аби гавкати, від суму, бо вночі нудно на цепу та їсти кортить, а всі або кохаються, або сплять.

Gib, если при "таких крупных риэлтерах как Ахметов, Пригожин, Табачник, Клюевы и пр.,"

Тарасик открыл рот на обвал рынка, то это значит что "крупные риэлтеры" уже слились...:))))))))

Иначе быть не может!!!:))))

"крупные риэлтеры" уже слились...:))))))))



Позорно бежали в просвещенную Европу или в страну вечного бизнеса? Продолжить там свое святое донецкое дело? Не мели херню. Ты уже не заставишь их слиться даже вооруженным восстанием.



Из сегодняшних сообщений:

"Група "Систем Кепітал Менеджмент" завершила угоду із придбання пакетів акцій глинодобувних компаній - ВАТ "Дружківське рудоуправління" і ЗАТ "Вогнеупорнеруд" - у розмірі 45,38% і 50 % відповідно."



ОНИ НЕ НАЖРУТСЯ НИКОГДА!

Gib, если бы Тарасик, катил бочку на объект интересов ПР, то ему бы уже давно голову свернули...:)))))

А раз он "валит" РН, значит получил добро, на подобные высказывания...:)))))



з. ы. То что Група "Систем Кепітал Менеджмент", что-то покупает или продает нужно анализировать с учетом по чем купили, по чем продали...:))))

И не нужно пустословить...:))))))

Немо, ты, блин, со своим Тарасиком похож на Вовочку:

- Вова, почему ты не был вчера в школе?

- Марья Ивановна, так с утра у вас на веревке трусы сохли, я и подумал, какие могут быть тут занятия! А что вы вчера были в школе?!!!

Нормальным капиталистам просто нужен ЖИВОЙ рынок, чтобы деньги крутились,

стройки шли, развивались сопряженные отрасли!

А сейчас все замерло уже как год и стоит. Кому нужен такой рынок???Кучке доморощенных поляченковских спекулянтов???Нах такой нужен....

Обвалят рынок, скупят компании по дешевочке, начнут строить по реальным ценам

и все заработает, машинко завертится))

Сто пудов, так оно и будет! Если на небе зажигаются звёзды...

Украина готовится к буму зарубежной недвижимости

http://news.liga.net/news/N0748102.html

В ближайшие годы в Украине будет наблюдаться бум зарубежной недвижимости. По предварительным прогнозам, объем сделок в сегменте зарубежного жилья увеличится в разы. Об этом заявил директор АН "DEC Property" Александр Тарченко на пресс-конференции в Пресс-центре Информационного агентства ЛІГАБізнесІнформ А. Тарченко отметил, что инвесторы из-за высоких цен на квадратные метры в Украине, а также отсутствия альтернативных инвестиций будут все более охотно приобретать недвижимость за рубежом, где цены намного привлекательней.

В то же время А. Тарченко подчеркнул, что в России загородный бум, когда деньги вкладывались в целые комплексы, уже прошел. Одной из причин отставания Украины в этом направлении он назвал существовавший до недавнего времени информационный вакуум. "Несколько последних лет в Украине наблюдается значительный интерес к недвижимости за рубежом. При этом информационное пространство не насыщено необходимой информацией, относительный вакуум наблюдается и в количестве предложений... До недавнего времени в Украине не проводилось ни одной специализированной выставки по недвижимости за рубежом", - сказа он.

В свою очередь директор украинского представительства кипрской строительной компании "Pafilia" Андрей Кремень отметил, что в зарубежную недвижимость можно и нужно вкладывать деньги ввиду выгодности инвестиций - цены дорожают минимум на 20-25% в год - и диверсификации рисков. Кроме того, зарубежная процедура выдачи ипотечных кредитов намного проще украинской. "Простые кредиты под 4% годовых в швейцарских франках на 25-30 лет, которые Вам оформят в банке за 45 минут, прозрачное оформление, сопровождение сделки независимым юристом является большим преимуществом по сравнению с аналогичной процедурой выдачи кредита в Украине", - говорит он. Вместе с тем покупатель, который приобрел заграничную недвижимость, получает дополнительные преимущества в получении визы и передвижении по Европе.

По словам А. Кременя, квартиры (апартаменты) на Кипре в комплексах с общим бассейном, сдаваемые "под ключ", стоят от $140 тыс. Первоначальный взнос может составлять 20%. Таунхаузы (2-этажные квартиры в доме на несколько семей, с отдельным входом и общим бассейном) продаются по цене от $220 тыс. Первоначальный взнос может составлять 20%. Цены на виллы стартуют с отметки $400 тыс.

Напомним, на начало осени средние цены на однокомнатные квартиры в Киеве колебались в пределах от $80 до 125 тыс. Диапазон цен на "двушки" - от $90 тыс. до $150 тыс. за типовую серию на Оболони или, к примеру, на Теремках. Трехкомнатные квартиры предлагались по цене от $140 (на Троещине) до $300 тыс. и выше.

Рынок потихоньку оживает, цена на первичку и вторичку пошла вверх

"Чем выше...., тем ниже..."(с)