наверх
Realt.ua - Главная Realt.ua - Главная
ru
  • ru
  • ua
  • Вход
  • Регистрация
  • Realt.ua - Главная Главная
  • Realt Golden Key Народная премия
  • Новостройки
  • Продажа
  • Аренда
  • Зарубеж
  • Компании
  • Новости
  • Форум
  • Добавить блог
  1. Форум
  2. Рынок недвижимости
  3. КАКИЕ ПРОГНОЗЫ НА БУДУЩЕЕ? (год 2007)

КАКИЕ ПРОГНОЗЫ НА БУДУЩЕЕ? (год 2007)

  • Первая
  • «
  • 157
  • 158
  • 159
  • 160
  • 161
  • 162
  • 163
  • »
  • Последняя
Добавить сообщение
(5)
ЛС
81
Domostroy, 08.10.2007 13:20

Лор писал(а):

sasha17:



Может хорош свою рекламу распихивать по всем веткам?

...

Что, покоробило???то ли еще будет...
Цитировать
ЛС
175
Даниил, 08.10.2007 13:33

Немо писал(а):


В замкнутой финансовой системе уменьшение ставок до 0% приводит к тому, что...

...

Немо: Вы верите в то что банки могут выдать кредитов больше чем привлекли ресурсов?

Во вторых если Американец держит под подушкой доллары, то такие деньги уже учтены в наличной форме и если он их ложит в банк - их кол-во НЕ ИЗМЕНИТЬСЯ.

Кол-во денег в Америке увеличивается в основном только по причине того, что страна имеет большой торговый дефицит и бюджет имеет дефицит и ФРС просто покрывает ее через печатание новых $, при этом также удержавая цены на внутреннем рынке США.
Цитировать
ЛС
100
Немо, 08.10.2007 13:47
Даниил, был почти уверен, что у вас экономическое образование и вам это уже объясняли в ВУЗе... попробую объяснить проще...

Представим, что в замкнутой системе один банк в котором миллион долларов, приходит клиент и берет этот миллион на покупку дома, продавец дома этот миллион относит в банк на депозит, т. к. под подушкой никто не держит... приходит еще одни человек и берет в банке миллион на покупку квартиры, продавец квартиры несет миллион обратно на депозит...

Если ставка достаточно низкая, то желающих взять кредит будет очень много, когда ставка растет, то происходит обратная ситуация, все меньше желающих кредитоваться, и все хотят погасить кредиторскую задолженность...

В США эмиссия долларов достаточно низкая... дефицит бюджета покрывается за счет средств от продажи казначейских бондов...
Цитировать
Гость, 08.10.2007 13:57
Хоть вопрос и к Немо, но всё же отвечу.

Банк привлекает ресурсы, выдаёт кредиты, потом ещё привлекает ресурсы за счёт выпуска ипотечных ценных бумаг. В результате в ходу, как зелёные бумажки, так и другая ценная бумага. Вот вам и увеличение денежной массы. И что же происходит, когда цена ипотечной бумаги падает?
Цитировать
ЛС
100
Немо, 08.10.2007 14:18
ale, я не хотел усложнять... просто хотел показать, что "одним миллионом" можно накормить всех желающих... вопрос упирается в ставку...

ОТСЮДА ИЛЛЮЗИЯ, ЧТО ПО ГОРОДУ БЕГАЮТ МИЛЛИОНЫ ЛЮДЕЙ С МЕШКАМИ ДЕНЕГ...))))

А то что деньги могут перетекать из одного агрегатного состояния в другое увеличивая денежную массу, это должно быть понятно по определению...

"И что же происходит, когда цена ипотечной бумаги падает?" Покупатели этих ценных бумаг несут убытки...:))))

Вопрос который остается до сих пор открытым (и из-за чего высокие ставки по либору) это какой размер этих убытков...? Ясно одно, что эти ипотечные облигации будут погашены еще очень не скоро и не известно смогут ли покупатели дожить до момента погашения, а может вообще придется забирать недвижимостью, которая дешевеет и дешевеет... Тем более, что это не бизнес покупателя ипотечных облигации заниматся реализацией недвижимости на падающем рынке...

А впереди маячит перспектива увеличения учетных ставок...:)))))
Цитировать
ЛС
86
vano, 08.10.2007 15:19

Даниил писал(а):


Немо: Вы верите в то что банки могут выдать кредитов больше чем привлекли...

...

Банк легко может выдать кредитов больше чем взыть депозитов. Как это происходит технически, описано в известной экономической притче о ювелире Фабиане.
Цитировать
ЛС
175
Даниил, 08.10.2007 16:54

Немо писал(а):

ale, я не хотел усложнять... просто хотел показать, что "одним миллионом" можно накормить...

...

Немо: Ну хорошо - покупатели ценных бумаг понесли убытки... так а где же уменьшение денежной массы?

vano: НБУ контролирует ежедневный баланс банков и воздух вы выдать не можете.

Вы сначала должны привлечь деньги, либо зарубежом, либо на межбанке, либо депозиты, либо еще както...
Цитировать
ЛС
175
Даниил, 08.10.2007 17:00

Немо писал(а):

Даниил, был почти уверен, что у вас экономическое образование и вам это уже объясняли...

...

а продажа казначейских бондов - это и есть прямое увеличение денежной массы, под внутренний долг государства - что напрямую увеличивает денежную массу в государстве.
Цитировать
ЛС
407
Циник, 08.10.2007 17:39

vano писал(а):


Банк легко может выдать кредитов больше чем взыть депозитов. Как это происходит...

...

vano,

запостите ссылку для Даниила про "ювелира Фабиана", я не смог найти.

И Фифе будет интересно, очень просто написано...
Цитировать
ЛС
193
Gib, 08.10.2007 17:51
"Мудрый" ювелир...

http://www.1-sovetnik.com/articles/article-526.html
Цитировать
ЛС
100
Немо, 08.10.2007 18:41

Даниил писал(а):


Немо: Ну хорошо - покупатели ценных бумаг понесли убытки... так а где же уменьшение...

...

При повышении ставок, некоторые не справляются с выплатами и ВЫНУЖДЕНЫ выставлять свои дома на продажу и гасить долг перед банком... так вот продажа дама присходит за деньги которые извлекаются из денежной массы (находящейся в обращении или депозитных счетах) и возвращаются в банк....

Просто количество желающих и имеющих возможность взять кредит гараздо меньше, количества желающих продать и погасить кредит...



А в случае с Фабианом все просто... Он дает в займы до тех пор пока у вас есть залог... Как только заканчивается имущество, вы ему как должник не интересны... он забирает ваше имущество, которе продает и возмещает свои "инвестиции"... НО ПРИКОЛ В ТОМ, ЧТО ФАБИАН САМ УСТАНАВЛИВАЕТ СКОЛЬКО ПЛАТИТЬ 5%, 10% или 15%...:))))))
Цитировать
ЛС
340
Фифа, 08.10.2007 19:10

Циник писал(а):


vano,

запостите ссылку для Даниила про "ювелира Фабиана", я не смог найти.

И...

...

Циник: Спасибо, что Вы так заботливо печетесь о моих мозгах.:))

Так я еще два месяца назад писала о пагубном влиянии кредитов.



Немо: "Как только заканчивается имущество, вы ему как должник не интересны...

Если говорить о Фабиане, так ему любой должник должен быть интересен. Целью его методики есть не обогащение, а порабощение. Но рабы не должны быть безнадежно нищими и голодными, у них всегда должна оставаться иллюзия надежды. Иначе может начаться хаос, бунт, агрессия. Поэтому ставка может быть не 5%, а например, на какое-то время 0%. Лучше балансировать на грани, чем столкнуть в пропасть.
Цитировать
ЛС
175
Даниил, 08.10.2007 19:43
Немо: Дело в том, что люди не только производят обмен одного на другое - они еще СОЗДАЮТ НОВОЕ ИМУЩЕСТВО. И поэтому если кому то надо отдать долг имуществом - то в чем проблема оно будет отдано - это тот же товар и оно тоже входит в оборот выполняя рост денежной массы.

Но я теперь попытаюсь переформулировать Вашу логическую цепочку

Увеличение учетной ставки -> Увеличение %людей выставляющих залог на продажу -> Увеличение проданного под залог имущества -> Уменьшение денежной массы -> Нехватка денежной массы



И объясните мне фразу: "продажа дама присходит за деньги которые извлекаются из денежной массы (находящейся в обращении или депозитных счетах) и возвращаются в банк...." с точки зрения уменьшения денежной массы?
Цитировать
ЛС
100
Немо, 08.10.2007 19:55
Покупатель дома может рассчитаться как своими деньгами, так и заемными...

Заемные (кредитные) не рассматриваем, т. к. они на связывание "денежной массы" не влияют...

А вот собственные уменьшают денежную массу... и не важно где они были на депозитах (за счет которых кредитовались ипотечники), в сертификатах, в облигациях или просто в дебиторской задолженности...
Цитировать
ЛС
175
Даниил, 08.10.2007 20:11
Немо: из такого объяснения можно сделать вывод то, что любая покупка любого товара уменьшает денежную массу :))))))

Но реально то, она просто перетекает с одного счета на другой :)
Цитировать
ЛС
100
Немо, 08.10.2007 20:17
При условии, что средства от купли-продажи этого товара поступят в кредитное учреждение, для погашения ипотечного или потребительского кредита...

А так в принципе всё верно...:))))))
Цитировать
ЛС
175
Даниил, 08.10.2007 20:39
Немо: Ну хорошо, вернулись деньги в кредитное учреждение и что :) Дом то как был так и остался. Выдадут другому... да возможно на меньшую сумму. Но потом ктото построит еще дом, и под него пойдет новое обеспечение. А в чем проблема того, что уменьшилась денежная масса?



Например в Украине в начале года уменьшалась - никто даже не заметил :)

Кроме того Немо, инфляцию тормозить можно не только повышением учетной ставки.

Можно еще выкачивать деньги из экономики, тормозя оборот денежных средств.

Ну а самым эффективным способом - есть увеличение предложения товаров. И если это предложение растет через увеличение эффективности экономики, то мы ощущаем увеличение нашего уровня жизни.



А массового банкротства ипотечников у нас не будет... У нас итак цена денег достаточно высока... Будут строить больше жилья - цена пойдет вниз. а не будут - значит будет держатся на высоком уровне.
Цитировать
ЛС
206
kotu, 08.10.2007 20:42
Вы бы парни вначале определились какого рода денежную массу вы обсуждаете: суммарные денежные активы или сумарные свободные средства ([денежные активы] + [дисконтированая оценка неденежных активов] - [обязательства денежные и оценка неденежных обязательств])
Цитировать
ЛС
100
Немо, 08.10.2007 21:13

Даниил писал(а):

Немо: Ну хорошо, вернулись деньги в кредитное учреждение и что :) Дом то как был...

...

Даниил, возвращаемся обратно... Сначала ставки начали расти и многие, очень многие не справляются с кредитным бренем... Выставляют квартиры на продажу, а покупателей на всех не хватает (кто хотел и мог уже взяли), так как ставки растут и уже не каждому покупателю банк дает кредит, де еще и первоначальный взнос требует, чего раньше не было...



Даниил: "А массового банкротства ипотечников у нас не будет... У нас итак цена денег достаточно высока..."

Это конечно аргумент...:))))

А если ставки Либор в долларах будут порядка 12-15% годовых, как в предыдущие кризисы 70-х, 80-х...?

у нас тогда минимум 20-25%, дешевле работать никто не будет, риски все таки не шуточные...))
Цитировать
ЛС
175
Даниил, 09.10.2007 00:16
Немо: В отличие от того же Фабиана Центробанку не принадлежат все деньги и не он раздает их под проценты. Центробанк вообще не зарабатывает... Более того в целях ФРС - стимулирование экон роста и удержание инфляции - это вообще не параметры всех нагнуть - а скорее обратные. Дальше. реально само государство является самым большим дожником. у той же Америки Внутренний долг - более 8 трлн долларов. Так что реальная экономика не имеет ничего общего с Фабианом...



Кроме того, экономика вполне может уменьшить кол-во заемных средств и перейти на собсвенные. в Украине например Большинство предприятий способны работать без заемных средств. Да произойдет некоторое торможение в развитии - но ненастолько критичное. Кризиса не будет. Будет к 2012 году средняя зарплата на уровне 500 у. е и ВВП на уровне 300 млрд у. е.

Вы будете искать лучшую жизнь гдето зарубежом. А мы будем жить и наслаждатся жизнью тут у себя в стране. В Нашей стране под именем Украина :)
Цитировать
  • Первая
  • «
  • 157
  • 158
  • 159
  • 160
  • 161
  • 162
  • 163
  • »
  • Последняя

Добавить сообщение

прикрепить изображение

Укажите варианты ответов (минимум 2)

Добавить еще ответ

×

Подписаться на эту тему

Количество сообщений в этой теме - 3491


  1. Правила
  2.  Часто задаваемые вопросы (FAQ)
  3.  Участники
  4.  Рейтинг

Список разделов

  • Поговорим о недвижимости
    • Обсуждение новостроек. Левый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Правый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Киевская обл. и Украина
    • Покупка, продажа недвижимости
    • Кредитование, оценка, инвестиции, депозиты, банки
    • Отзывы о фирмах
    • Рынок недвижимости
      • КАКИЕ ПРОГНОЗЫ НА БУДУЩЕЕ? (год 2007)
    • Зарубежная недвижимость
    • Аренда недвижимости
    • Строительство, ремонт, дизайн
    • Обо всем, что нужно в доме для жизни
    • Барахолка: стройматериалы, мебель, быттехника
    • Про нашу жизнь
    • Замечания и пожелания по форуму
Реклама и сервисы на портале

Вам будет интересно

  • Цены на земельные участки. Прогнозы на будущее

  • ОЖК "Панорама на Печерске", Печерск, ул. Щорса, 44а, секции 1,2,3 (ЮЗТС)

  • Прогнозы: USD vs EURO...

  • ПОНИЖЕНИЕ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ.

  • Прогнозы цен на 2009 год. Мнения

  • Как купить жилье по «кризисным» ценам?

  • Как человеку из регионов обосноваться в Киеве?

  • Повышение тарифов на услуги ЖКХ

  • Форматы коалиции. У кого какие мнения?

  • Редактирование темы

Студия дизайна интерьера
Social widgets
Realt.ua - Главная
Выбирай недвижимость сознательно
  • Реклама на портале Realt.ua
  • Связаться с нами
Партнер в Беларуси - realt.by
Важные разделы
  • Новостройки
  • Застройщики
  • Квартиры в новостройках
  • Коттеджные городки
  • Форум недвижимости
  • Продажа недвижимости
  • Аренда недвижимости
  • Новости недвижимости
Оставайтесь на связи
1999-2022. REALT.UA. © Все права защищены. Идея и реализация ООО «МАК-про».
  • Правила
  • •
  • Конфиденциальность
  • •
  • Использование материалов