КАКИЕ ПРОГНОЗЫ НА БУДУЩЕЕ? (год 2007)

Пример - Сербия.

И в чем они независимы? Может от всеобщего мирового кризиса или от доллара? Так в Швейцарии уже начали хиреть их хваленые безупречные банки. Может независимы от поставок нефти? Или от рынков сбыта? Или от военного вторжения?

Нет абсолютно независимых стран. Может Белорусь, Венесуэла, Куба, Северная Корея....? Они пырятся, но у них не получается ничего.

Независимыми не являются даже Россия, Америка, Эмираты. На фоне тотальной глобализации ни одна страна не может быть независимой до конца.

Корреспондент пишет:,,,,,,,,,,"Опрос, проведенный в США, Великобритании, Франции, Германии, Испании и Италии дал неожиданный результат: рыночная экономика вызывает у жителей этих государств мало восторга.



Менее половины опрошенных считают, что "капиталистическая экономика свободного рынка" - это лучшая экономическая система. Поборников капитализма больше всего в США и Испании (по 49%) и Германии (48%).



Еще меньше интереса вызывает экономическая модель США: подавляющее большинство европейцев и значительная часть американцев уверены, что для Европы американская система не подходит. Исключением является лишь Италия, где американскую модель поддержали 39%. Наиболее убежденными оппонентами "американского капитализма" являются жители Германии (78%) и Франции (73%).



Большинство опрошенных также считают, что правительства их стран не имеют достаточно сил, чтобы контролировать деятельность транснациональных корпораций. В Европе менее 20% опрошенных убеждены, что у их национальных правительств больше власти, чем у бизнес-гигантов. В США так считают только 30%.



Во всех обследованных странах жители выражают немного оптимизма относительно будущего их национальных экономик. Пессимизм наиболее силен в Италии (69%), Франции (59%) и Испании (47%). В США пессимистов - 36%, в Германии - 33%, в Великобритании - 31%.



Меньшинство европейцев уверены в том, что европейские экономики могут эффективно конкурировать с азиатскими странами, такими, как Индия и Китай. Парадоксально, но большинство европейцев свято верят в то, что в их странах созданы прекрасные условия для деловой активности. Данные этого опроса опубликовала компания Harris Interactive.

В день выборов мы обратились к известным политикам с одним вопросом: что будет потом?

КПУ. Леонид Грач: "Партия регионов признает Тимошенко-премьера"

БЮТ. Михаил Поживанов: "Наша дама возьмет все..."

НУНС. Давид Жвания: "После выборов нас ждут суды"

http://mignews.com.ua/articles/273461.html

Вау)))))---8002..

Новостроя—909 (11,4%)

**

От себя. Хотел бы тысяч 20-25, и новостроя 7-8 тыс. (30-35%)

Чернобыльнёмся, будет...

Вариант больше строить, Вы в принципе не принимаете? ))))

Для кого строить...?

Предложение на реалте это верхушка айсберга... прозвоните по одной объяве и вам предложат еще десяток вариантов...

А бы настроеное продать... были бы продажи или остатки минимальными цены уже б росли...

Откройте Авизо "это ж уму не постижимо"(с)...:)))))))

И что Вы там видите?

Дорогие квартиры при крайне низком выборе..

Про первичку вообще молчу..

Украина строит гораздо меньше всех соседей ( искл. Молдову)

Отсюда и цены (ситуацию обостряет полный правовой хаос на арендном рынке)

Пока что никаких проблем с первичкой у того же КГС в упор не вижу.

Н а сайтах ее нет …

Повторюсь объемы предлагаемого новостроя в Киеве меньше ОДНОГО ежемесячного ввода.

Вторичка-- предложение на риелте—0,7% от жилфонда

Офигеть, как много). Давайте хотя бы 10 тыс., или лучше 20—для Киева это нормально...

В столь любимых Вами США —полгода товарного запаса норма.

В Штатах на продажу стаявят до 5-6% жилфонда (т. ч. до 2% нового) и живут однако

Тамошние строители таких райских условий как у нас даже не представляют…

С нашими месячными продажами даже того, что весит здесь хватит на несколько лет...:))))))))

В Киеве новостроя 1-2%, от всего жилого фонда, а в объявах более 10%...:)))))

Строить не спешат, потому что не могут продать, то что уже настроили...:)))))

Строить не спешат потом у что много по ТАКИМ ценам в бедной стане продать трудно.

Вот они и максимально облегчают себе задачу.

То что первичка чаще перепродается—естественно ( и в Штатах так же)))). И ее доля в продажах выше..

Проблем в том что а)

А) ее вообще немного.

Б) львиная часть (ИМХО—боле 70%) для конечных потребителй.

Перепродавцов (спекулянтов) просто мало..

--Ну и чисто киевская фишка-- не пропорционально много «элитки» и мало эконом-класса.

Кстати как раз на «элитке» довольно много спекулей. Но это отдельная песня.

Belk, вас послушать, так получается, что наши ДАЛЬНОВИДНЫЕ строители решили не стрить впрок, "потом у что много по ТАКИМ ценам в бедной стане продать трудно"...

На самом деле все намного проще, сначала настроили ждали нового ажиотажного спроса, по этому поводу много статей проплатили, рекламы наразмещали на маршрутках...

А-нет, народец раньше выдохся...

Первички достаточно, что бы она висела только на этом сайте почти 1000 предложений, а сколько в загашнике и на других сайтах, газетах....

То что вы называете элиткой это обычный эконом класс... элитка это как минимум централизованое кондиционирование... ну, сколько вы знаете домов с такими фасилитис..?

Немо кто вам сказал, что они настроили много?

В Киеве -2001-2004- по 1 млн. в год.

2005-впервые 1,2,

2006- тоже 1,2. (это 14,6тыс. Квартир)

В этом год будут тоже 1,2

И что хренова похоже что и в 2009-1,2-1,3. Те еще одна четырехлетка застоя.

То что 2001-2006 раскуплен—у Вас есть сомнения??

По 2007 ятоже слива не наблюдаю.

А рынок тестируют весьма просто -- подняли на сотку баксов метр. Посмотрели, за сколько времени ушло. Если быстро продали еще подняли.

Кстати как раз сейчас потихоньку опять поднимают.

У них есть м асса примочек которые могли бы применять

Скажем планировку изменить на меньшую (2к по 60 метров и сейчас бы улетали со свистом), отделку делать). Но пока это им не надо (нов случае необходимости пойдут)..

**

Задача не в том, что бы все за месяц продать..

В принципе продавать можно весь цикл строителства ( причем все дороже)—а это порядка 2 лет.

**

Что то я не вижу толп страждущих купить квартирку по нынешним ценам...

Наоборот, с каждым днем все больше желающих продать что-нибудь в том числе новострой...

Учитывая ужесточение условий кредитования и прочее, прочее, прочее... Ценам особо двигаться некуда, а кромя как вниз, вниз и вниз...



з. ы. Осенний рост похоже закончился...:)))))))

К чему бы это?

http://www.obkom.net.ua/news/2007-10-03/0940.shtml

Украинцы начали избавляться от национальной валюты



Избыток гривни вынуждает банкиров снижать ставки по кредитам в нацвалюте. Снижение цен на гривневые кредиты перерастает в тенденцию.



Несколько крупных украинских банков снизили ставку по ипотечным кредитам в гривне.



Такой пример оказался заразительным, и вслед за лидерами рынка ипотечного кредитования последовали другие игроки.



Наиболее радикально удешевили свои ипотечные кредиты в нацвалюте Эрсте Банк и OTP Банк. Первый снизил реальную процентную ставку на 4%, второй - на 3,5%.



В Международном ипотечном банке стоимость кредитов упала на 1,2% - с реальных 13,9 до 12,7% годовых.



«Цена кредита у нас была немного выше, и кредиты продавались плохо. Поэтому мы идем навстречу пожеланиям трудящихся, Национального банка Украины и рынка - уменьшаем процентную ставку», - сказал председатель правления МИБ Юрий Блащук.

"Что то я не вижу толп страждущих купить квартирку по нынешним ценам...

Наоборот, с каждым днем все больше желающих продать что-нибудь в том числе новострой...

Учитывая ужесточение условий кредитования и прочее, прочее, прочее... Ценам особо двигаться некуда, а кромя как вниз, вниз и вниз..."



Извините, но чушь полная. Проблема не в ценах, а в отсутствии выбора. Квартиры в кирпичных домах, нормальных планировок, 1к до 50м, 2к - 65-75, 3к - 85-100, в нормальных местах будут покупать и по 2000 (3к), и по 2200-2400 (2к и 1к).



Вопрос в том, что даже семье на протяжение 50 лет нужно вряд-ли более 2-х квартир, к выбору квартиры относятся очень скрупулезно, и покупают редко.



Но остаюсь при своем мнении: большинство новостроек, предлагаемых сейчас, или дорогие псевдо-элитные многометражные сараи, или находятся не совсем в хороших местах. ВЫБОРА небольших квартир в нормальных местах НЕТ. А цены - цены нормальные.:)

Чушь полнейшая... Были бы цена нормальные были бы сделки...

Когда цены были нормальные риелторы заключали кучи сделок и жили припеваючи...

А то что вам нужна квартира с "перламутровыми пуговицами" в нормальном месте, совсем не значит, что на рынке отсутствие выбора...

Счетчик на сайте бьет рекорды, да и Авизо то же...

Во перекрутили...:))

А началось все с того, что Райфайзен снизил ставку по гривневому кредиту...

Это скорее говорит об ускорении инфляции гривны, а не о ее укреплении.

Значит все-таки рост цен совсем скоро шандарахнет.

И до нас дошла глобализация выхода из кризиса ликвидности...

..............."после того как многие иностранные банки столкнулись с проблемой ликвидности, они стали более осторожно относиться к кредитованию друг друга, а тем более к кредитованию банков из развивающихся стран. Чтобы компенсировать риск, иностранные банки, кредитующие Украину, были вынуждены резко повысить ставки по кредитам либо вообще отказывать в займах.



По мнению старшего эксперта отдела стратегий ОТП Банка Евгения Зиновьева, проблемы на финансовом рынке и подорожание кредитов для заемщиков с развивающихся рынков стали лишь одним из факторов обострения долларового дефицита. Второй причиной, считает эксперт, является избыточная гривневая ликвидность банковской системы (по данным НБУ, остатки банков на корсчетах выросли с 16,5 млрд. грн. на конец мая до 22,6 млрд. грн. на начало октября). При этом большая часть средств лежит мертвым грузом под низкие проценты. И, наконец, резиденты Украины предпочитают кредиты в иностранной валюте и доход в гривне, что увеличивает риск дефолта в случае резких колебаний курсов. В то же время председатель правления Диамантбанка Александр Рыбалкин склонен рассматривать позицию банков скорее как выжидательную. "Вопрос заключается в том, а правильно ли мы оцениваем риски и правильно ли мы ставим цены на те или иные финансовые инструменты,- поддерживает коллегу вице-президент Родовид Банк» Ольга Пидопрыгора. — Поскольку не все могли ответить на этот вопрос, а инвесторы не вкладывали деньги ни в какие инструменты, рынок замер в ожидании определенности".

В во всех разговорах о ценах -отсутствует трезвый рассчёт- окупаемость,(её норма в Лондоне -максимум -8 лет, и там фиксируют прибыль как ив Швейцарии)В очень "стабильной" Украине-окупаемость 15-20 лет. Пример 4-х комнатная на Печерске - 750.000, а с трудом сдам её по 4000 в месяц, за год -48.000. За 8 лет -368.000. Я, что очень "умный" покупать её за 750.000!?. Пока цены будут, по принципу, что сусид Микола продае дорожче... ничего продаваться не будет.. Рынок недвижимости свой рост отыграл..., а за ростом - падение,. Продавцам надо это объяснять... Однако.