наверх
Realt.ua - Главная Realt.ua - Главная
ru
  • ru
  • ua
  • Вход
  • Регистрация
  • Realt.ua - Главная Главная
  • Realt Golden Key Народная премия
  • Новостройки
  • Продажа
  • Аренда
  • Зарубеж
  • Компании
  • Новости
  • Форум
  • Добавить блог
  1. Форум
  2. Рынок недвижимости
  3. КАКИЕ ПРОГНОЗЫ НА БУДУЩЕЕ? (год 2007)

КАКИЕ ПРОГНОЗЫ НА БУДУЩЕЕ? (год 2007)

  • Первая
  • «
  • 118
  • 119
  • 120
  • 121
  • 122
  • 123
  • 124
  • »
  • Последняя
Добавить сообщение
(5)
ЛС
100
Немо, 29.08.2007 11:31
Кризис ликвидности ударил по российской ипотеке. Москоммерцбанк перестал выдавать кредиты и просит заемщиков подождать до октября. Другим банкам тоже придется сократить объемы кредитования

http://bin.com.ua/templates/news_article_big.shtml?id=68806



з. ы. А Укрсоцу некуда деньги девать...

Мы как обычно плетемся в хвосте, менталитет однако, хата скраю, помощи ждать не откуда...
Цитировать
ЛС
75
юрисконсульт, 29.08.2007 11:36

Немо писал(а):

Заместитель председателя правления Укрсоцбанка Ирина Князева считает, что серьезного...

...

"люди не хотят сегодня иметь долларовые накопления, предпочитая долларовые долги"



И только "глупый" Укрсоцбанк, кредитуя людей в долларе под %, меньший чем инфляция в Украине, предпочитает долларовые накопления. С чего бы этот альтруизм? (риторический вопрос)
Цитировать
ЛС
100
Немо, 29.08.2007 11:46
Американцы распродают недвижимость

http://www.vedomosti.ru/newsline/index.shtml?2007/08/28/473738

Число выставленных на продажу домов в США выросло в июле на 5% до самого высокого уровня за последние 16 лет, а число купленных упало до самого низкого за пять лет. Эти данные не учитывают кризиса на ипотечном и кредитном рынках, так что худшее для американского рынка недвижимости еще впереди.

По данным Национальной ассоциации риэлторов США, число выставленных на продажу домов составило в июле 4,59 млн (на 5,1% больше, чем в июне). При нынешних темпах продаж на реализацию этих объектов уйдет 9,6 месяца. Рынок считается сбалансированным, когда выставленные на продажу дома могут быть реализованы за шесть месяцев.

4,59 млн — наивысший показатель с октября 1991 г.

Одновременно покупки домов на вторичном рынке сократились до самого низкого уровня за последние пять лет. В июле покупки упали до 5,75 млн домов в годовом исчислении — на 0,2% меньше, чем в июне и на 9% меньше, чем годом ранее. Средняя цена продажи составила $228 900, на 0,6% меньше, чем в июле 2006 г., когда она достигла рекордного значения.

Резкий рост выставленных на продажу домов свидетельствует о том, что их владельцы пытаются продать недвижимость до того, как цены упали еще больше, говорит Джозеф Брюсуэлас, главный аналитик по экономике США консалтинговой компании IDEAglobal. В ближайшие полгода цены могут упасть на 10% считает Джошуа Шапиро, главный экономист консалтинговой компании MFR в Нью-Йорке.

Июльские данные о покупках отражают цены и объемы, согласованные еще в мае-июне — до того, как из-за кризиса на ипотечном и кредитном рынках в июле и августе резко ужесточились стандарты кредитования и выросли процентные ставки по ипотечным кредитам. Поэтому ситуация на рынке недвижимости только ухудшится, уверен Найджел Голт, экономист Global Insight. Люди не смогут с такой же легкостью, как раньше, получать кредиты на покупку новых домов или рефинансирование старых кредитов, поэтому спрос сократится, а число дефолтов по ипотечным кредитам, которое и так уже растет как снежный ком, приведет к выставлению на продажу все большего числа домов.



p.s. Скоро США будут давать "Грин карт" покупателям американской недвижимости:))))
Цитировать
Гость, 29.08.2007 12:05
Немо—забавный кризис..



«число выставленных на продажу домов составило в июле 4,59 млн (на 5,1% больше, чем в июне)... При нынешних темпах продаж на реализацию этих объектов уйдет 9,6 месяца... ”



«…Одновременно покупки домов на вторичном рынке... до 5,75 млн домов в годовом исчислении».

**

Т. е. покупают на 25% больше чем выставляют на продажу. Офигительный кризис…

Реально пока упала скорость оборота…

***

Средняя цена продажи … при суперкризисе… аж на 0,6% меньше, чем в июле 2006 г. (ну накиньте еще 3% на инфляцию)

***

Ну и вечный вопрос --чем американский рынок похож на наш))))))

**

США может только что рецессию запустить..
Цитировать
Гость, 29.08.2007 13:09
А вы, Belk, статью-то невнимательно читали.

Там же на писано "годовое исчисление".



4,59 млн делим на 9,6 месяцев = 0.478125

0.478125 * 12 месяцев (годовое исчисление) = 5.7375 млн (что мы и видим в статье выше)



И кстати, вечный ответ на ваш вечный вопрос: Тенденцией.
Цитировать
Гость, 29.08.2007 13:34
Спасибо за внимание и поправку )))

Принято))))

То что, в Штатах считают в годовом исчислении--- „месяц*12” я давненько знаю))))

Но там и предложение-- первичка + вторичка..

Ркеално там интересн именно поступление примерно 200 тыс. квартир на продажу.

**

Тенденція?

Понимаете когда в стране ежегодно вводят около 1 метра на душу населения причем в основном под ипотеку.

И когда в доугой стране вводится 0,2 метра причем в основном без ипотеки, а только с небольшой доплатой.

Ну очень они плохо коррелируют…

У нас даже такого сегмента жилья как « эконом на продажу» практически нет (и а у них он основной)

У них редний ипотечный кредит под 200 тыс, у нас в районе 20..

( в столицах естественно больше)

**

У них пока что замедление оборота и зачистка (кстати довольно умеренная) плохишей.

**

При этом предложение по прежнему ниже годового спроса.

6 месяцев там и в самом деле считается нормальным средним сроком продажи, но и до года терпимо...
Цитировать
Гость, 29.08.2007 14:09
Да какая разница сколько вводят, главное что участники рынка думают о перпективах рынка.



Это исследуя неодушевленные системы типа молекул газа, заключенных в определенном объеме, и изменяя объем, можно быть уверенным, что давление изменится.



А тут система с мыслящими участниками. И они, примерно как мыслящие молекулы газа, не будут равномерно распределяться по объему, а могут шарахаться в любое место, где по их мнению им выгоднее.



В Штатах ужесточение кредитования ведет к снижению продаж и цен.

А у нас что, облегчение кредитования?

Вот и тенденция общая.
Цитировать
Гость, 29.08.2007 14:44
Объемы ввода вещь принципиальная—трудно поделить то, чего просто нет.

Если бы у нас сдавали 200 тыс. домов в год цены были бы заметно иные.

В Штатах „делят” ежегодно до 2 млн. Новых домов. В Украине аж 80 тыс..

А разница по населению в 6,5 раз.

То что кредитование ужесточат—верно ( и правильно).

Просто наш рынок на него пока не так плотно подсел.

**

А у наших строителей есть еще славная фича— снижение объемов ( пока правда обходились отсутствием существенного прироста).

**

Ну и ч естно говоря изменение цен на 5-10% все равно ничего не изменит..

**

Кстати о Штатах лучше бы дали такие ссылки..





В динамке.

ПЕРВЫЙ КВАРТАЛ 2007 г.

Индекс цен на жилье S&P/Case-Shiller в I квартале упал на 1,4%

Согласно индексу S&P/Case-Shiller, являющемуся индикатором цен на жилье в 20 крупных городах США, стоимость жилой недвижимости в I квартале 2007 снизилась на 1,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Снижение цен произошло впервые за прошедшие 15 лет. В I квартале 2006 г. цены на жилье выросли на 11,5%.

Согласно опубликованным данным, цены на жилье упали в 13 из 20 городов, выбранных для исследования. Самое значительное снижение было зафиксировано в Детройте и Сан-Диего. А вот в Сиэтле цены выросли на 10%.

Роберт Шиллер (Robert Shiller), один из разработчиков методики расчета индекса цен на жилье, заявил, что произошедшее снижение цен является еще одним доказательством охлаждения рынка жилья в США.

**

ВТОРОЙ КВАРТАЛ

Цены на жилье упали в 15 из 20 крупнейших городов США

Согласно индексу S&P/Case-Shiller, являющемуся индикатором цен на жилье в 20 крупнейших городах США, стоимость жилой недвижимости во II квартале 2007 снизилась на 3,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого 2007 года.

***

Это самое значительное падение за 20-летнюю историю существования методики расчета этого индекса. Цены на жилье снизились в 15 из 20 городов, входящих в расчетную базу.

А индекс цен на жилье, рассчитываемый на основе динамики в 10 крупнейших городах США, упал на 4,1%.

Самое значительное снижение было зафиксировано в Детройте (11%). А вот в Сиэтле цены выросли на 7,9%.

**

Но повторюсь Штаты нам не пример.

Единственое чтоони могут устроить это рецессию.

Но тогда доступность жилья еще больше упадет

(но не для всех)
Цитировать
ЛС
100
Немо, 29.08.2007 15:44
Ваш S&P облажался по полной, теперь никто не может оценить стоимость ипотечных облигаций, которые были приравнены к казначейским облигациям....

Теперь никто не может определить их стоимость, вот и валятся фондовые рынки, т. к. ипотечные облигации невозможно переоценить, а рассчитыватся по краткосрочным кредитам центробанков (срок от 2 недель до 90 дней, сумма вливаний там нехилая 1,5 триллиона$) уже нужно...



То что в первом и втором кварталах недвижимость падала медленно, так это потому, что инвесторы не могли оценить, "что в бочке на которой сидят":)))



Дальше будет интересней... Когда американские банки будут ужесточать условия кредитования, а с другой стороны выставлять заложенные квартиры на аукционы с требованием продать как можно быстрее, так как "ЗАВТРА БУДЕТ ДЕШЕВЛЕ"...



А мы пока стоим и смотрим, как эти американцы, европейцы, азиаты носятся с ипотекой, типа это нас не касается:))))

ню-ню:))) хорошо быть бедному и "независимому" украинцу:))))
Цитировать
Гость, 29.08.2007 17:09
Немо Вы определитесь)))... Вы дали ссылку что стоимость упала на 0,6% за год. Я дал что -- 3-4%..

Ну может они облажались и упала на 1%.)))

**

постарайтесь не делать оценок типа никто не может.. особенно там где вы ( и я ) не являетесь прямыми участниками)

Вы удвивитесь, но за пределами субпрймов пока никакого ужаса не наблюдается (токо в газетах-- где с ужасом рассказывают что вот вложились в рискованное дело и … ПРОЛЕТЕЛИ )))))

Пока что кризис затронул очень небольшую часть рынка.

И кстати желающих погреть руки на нем достаточно—в том числе и за счет «тушек» пострадавших хедж-фондов ( в большинстве их вполне много ликвидных вещичек).

**

Кстати и сколко выставлено на аукцион--в штуках..

При снижени цены на 1-2% банк свое отбьет всегда. При снижении 5-7%тоже.

При 10-15% у некотрых банков (самых рисковых) будут проблемы (это все про Америку)

У нас запасы рентабельности побольше.
Цитировать
ЛС
100
Немо, 29.08.2007 17:16
Belk, смотрю у вас все хАрАшо и красиво получается:)))))

ню-ню:))))

з. ы. Если вы чего-то не видите, может это что-то со зрением:))))
Цитировать
Гость, 29.08.2007 17:20
Т. е. без возражений. Спасибо...
Цитировать
ЛС
100
Немо, 29.08.2007 17:25
А смысл?

Время и деньги все отрегулирут и расставят по местам, в том числе и украинскую недвижимость:)))))

И не важно, что строят мало (ваш любимый аргумент) с 1996 по 2001, что-то строили, а цены падали:)))))
Цитировать
ЛС
75
юрисконсульт, 29.08.2007 17:26

Belk писал(а):

Немо Вы определитесь)))... Вы дали ссылку что стоимость упала на 0,6% за год. Я дал...

...

Что Вы хотите этим всем сказать?

Что кризиса нет или он есть?

Что кризис не коснется Украины или коснется?

Что отечественная недвижка будет расти, падать, или стагнировать?
Цитировать
Гость, 29.08.2007 18:03
Цитировать
ЛС
100
Немо, 29.08.2007 18:22
Belk, а вы не задумывались, что когда иностранцы начнут выводить свои инвестиции из Украины, то гривна может существенно просесть в раза два-три...?

Бюджетники и прочие будут получать как 10 лет назад 20-30 долларов в месяц и ничего не смогут себе позволить, так как почти все кроме еды импотрируется...?



Будет повторение начала 90-х годов, т. к. никаких уроков с тех пор никто не сделал...

Только картина усугубится еще и невозвратами по потребительским и ипотечным кредитам....

Пока "америкосы" возятся со своими кризисами, мы можем стоять и смотреть, от нас все равно ничего не зависит, как от тех баранов в кашарах, но придет дядя СЭМ и зарежет, т. к. он то же кушать хочет....
Цитировать
Гость, 29.08.2007 20:57
Немо у нас с Вами консенсус))))

Резкое падение—в случае развала экономики.

Под что попадет 95% населения и около 100% участников форума.

Вы серьезно так своих родственников не любите и свой бизнес??....

Вы помнится ( в случае продажи квартиры в регионе) собирались товары покупать—кто их у Вас тогда купит.

***

Теперь о вне- Консенсусной зоне.

О девальывации в обозримом будущем в два раза— ну-ну..

Пока что гривну с трудом удерживают от ревальвации к доллару. Ходили ( и ходят((((, такие прожекты)

***

Выводить инвестиции (искл. разве что наш славно-рахитичный фондовый рынок) пока что просто нечего и некому.

Да и занятие это долгое, муторное и по опыту 1998 на каком то этапе власти просто его банально пресекают (не до нуля впрочем).

Кстати не стоит вообще преувеличивать роль ностранцев втой же ипотеке…

Хотя, то что она в инвалюте-- проблема.

В кризисы—будут. Рыночная ( читай капиталистическая0экономика без них не м ожжет.

Вопрос в глубине..

**

PS. То что в США от нас ни фига не зависит--тоже консенсус))))
Цитировать
ЛС
100
Немо, 29.08.2007 21:35
Belk, проснитесь!!! Вчерашним днем живете, однако...? О револьвации "не может быть и речи":))))

Сегодня на межбанке продолжился рост спроса на доллары, но ближе к закрытию торгов установился относительный баланс спроса и предложения. НБУ в очередной раз принял решение не выходить на рынок

http://bin.com.ua/templates/news_article_big.shtml?id=68813

Так, сегодня на межбанке торги по доллару США открылись следующими котировками - 5,0110/5,0185, к 11:00 цены начали расти 5,0210/5,0245, и к закрытию торгов ценовые уровни достигли уровня 5,0260/5,0300.



Cнижение показателей на мировых площадок послужило катализатором для коррекции украинского рынка, и этот период может затянуться еще на несколько недель

http://bin.com.ua/templates/news_article_big.shtml?id=68831

"На данный момент имеется много заказов на продажу акций, но инвесторы пока не настроены агрессивно их продавать, что позволяет рынку плавно корректироваться", - сказала она.



з. ы. Агрессивно не продают, т. к. понимают, что можно рынок обвалить и всех распугать раньше времени...

Но сливать будут адназначно, там же ясно сказано, что "этот период может затянуться еще на несколько недель"...

Если бы агрессивнее сливали акции, то и доллар рос бы агрессивнее, или это не понятно?

з. з. ы. Консенсус в одном, "падать будем либо медленно, либо быстро, либо очень быстро":)))))
Цитировать
Гость, 29.08.2007 22:47
Немо, чисто для Вас))))

оффициальный курс 5,05.

В приведенных Вами примерах он выше..
Цитировать
Гость, 29.08.2007 22:51
Насчет нашего ФР--давайте не будем о грустном)))Там такие объемы)))) что его мышка завалит...

Тут я полностью с Вами согласен))))

Там и спекулянты, причем сверхрисковые о повалить его можно сотней лимонов и проч.
Цитировать
  • Первая
  • «
  • 118
  • 119
  • 120
  • 121
  • 122
  • 123
  • 124
  • »
  • Последняя

Добавить сообщение

прикрепить изображение

Укажите варианты ответов (минимум 2)

Добавить еще ответ

×

Подписаться на эту тему

Количество сообщений в этой теме - 3491


  1. Правила
  2.  Часто задаваемые вопросы (FAQ)
  3.  Участники
  4.  Рейтинг

Список разделов

  • Поговорим о недвижимости
    • Обсуждение новостроек. Левый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Правый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Киевская обл. и Украина
    • Покупка, продажа недвижимости
    • Кредитование, оценка, инвестиции, депозиты, банки
    • Отзывы о фирмах
    • Рынок недвижимости
      • КАКИЕ ПРОГНОЗЫ НА БУДУЩЕЕ? (год 2007)
    • Зарубежная недвижимость
    • Аренда недвижимости
    • Строительство, ремонт, дизайн
    • Обо всем, что нужно в доме для жизни
    • Барахолка: стройматериалы, мебель, быттехника
    • Про нашу жизнь
    • Замечания и пожелания по форуму
Реклама и сервисы на портале

Вам будет интересно

  • Цены на земельные участки. Прогнозы на будущее

  • ОЖК "Панорама на Печерске", Печерск, ул. Щорса, 44а, секции 1,2,3 (ЮЗТС)

  • Прогнозы: USD vs EURO...

  • ПОНИЖЕНИЕ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ.

  • Прогнозы цен на 2009 год. Мнения

  • Как купить жилье по «кризисным» ценам?

  • Как человеку из регионов обосноваться в Киеве?

  • Повышение тарифов на услуги ЖКХ

  • Форматы коалиции. У кого какие мнения?

  • Редактирование темы

Студия дизайна интерьера
Social widgets
Realt.ua - Главная
Выбирай недвижимость сознательно
  • Реклама на портале Realt.ua
  • Связаться с нами
Партнер в Беларуси - realt.by
Важные разделы
  • Новостройки
  • Застройщики
  • Квартиры в новостройках
  • Коттеджные городки
  • Форум недвижимости
  • Продажа недвижимости
  • Аренда недвижимости
  • Новости недвижимости
Оставайтесь на связи
1999-2022. REALT.UA. © Все права защищены. Идея и реализация ООО «МАК-про».
  • Правила
  • •
  • Конфиденциальность
  • •
  • Использование материалов