Изменение цены ПРЕДЛОЖЕНИЙ, продажа квартир, Киев (по данным портала realt.ua)

Геец, покупайте сегодня, завтра квартир в новостройках не будет! :-)))

А кудыж они денутся с подводной лодки будут ближе к зиме только на 50% дешевле.

Анджей, наверное Бакс-Мани будет новострой, обратно, на кирпичи и бетон разбирать:)



Цитаты

[quote]Эксперты считают, что только в течение лета новые апартаменты в сданных в эксплуатацию домах подешевеют еще на 5–10%, поскольку себестоимость строительства в период кризиса снижается и уже составляет не более $700–800 за квадрат.[/quote]

Так, при средней цене квартир эконом-класса на уровне 10,8 тыс. грн. за кв. м (включая здания на начальных этапах строительства) на рынке присутствует предложение от 7 тыс. грн. за кв. м. Например, апартаменты в сданном в эксплуатацию доме по улице Бориспольской, 6, от ФК «Укрреставрация» предлагаются по 7,08 тыс. грн./кв. м, по Срибнокильской, 3 — по 7,2 тыс. грн., по Лохвицкой, 1 — 8,3 тыс. грн., а по Олевской, 13/50 — 9,2 тыс. грн./кв. м. Даже в готовых объектах на престижной Оболони (ул. Героев Сталинграда, 53-б) квартиры можно приобрести по цене, не выше среднерыночной, — 10 380 грн. за кв. м.

[quote]на данный момент в Киеве насчитывается порядка 3,5–4 тыс. таких квартир, в то время как на первичном рынке спрос не превышает 1 тыс. в год. «То есть жилья в уже достроенных и сданных или близких к сдаче в эксплуатацию домах вполне достаточно, чтобы удовлетворить спрос и сейчас, и в ближайшей перспективе. Застройщики же всех остальных объектов практически не имеют шансов привлечь деньги частных инвесторов»[/quote]

разговоры о том, что через год наступит дефицит жилья, — вранье, т. к. вначале необходимо распродать все, что возведено. «Кроме того, от приобретенных ранее квартир в новостройках сегодня активно избавляются спекулянты, поэтому их предложение только растет»

по ходу дискуссии прошу помнить, что именно из-за этого уродского строительного пузыря молодежь получает дополнительные проблемы при создании семьи и воспитании детей. а статистика холодно фиксирует сокращение населения в Украине. Если так подумать... у нас такое общество, где все друг друга ненавидят и уничтожают.. может быть будет лучше, чтобы оно исчезло ? Татары с китайцами на этой территории хотя бы мостов и дорог настроят...

Ваши предложения? Или просто захотелось отметится заявлением в духе "все козлы и все вокруг виноваты"?

"Молчи, Весельчак, ты виноват не меньше" ©



Сначала нужно "участникам" надавать по шапке, лучше посадить, иначе все повториться!

Строителям за нецелевое использование средств инвесторов, особенно через обналичку и т. д.;

Банкирам за "раздачу" длинных кредитов имея в наличии короткие пассивы. Тем самым обрекая вкладчиков на долгосрочные неприятности! Банкиры, по сути строили долговую пирамиду депозитов, без притока новых депозитов пирамида рассыпалась:)



Теперь, что делать?

Не секрет, что средний ипотечный кредит 50тыс$, а средний депозит 2тыс$, т. е. на каждого ипотечника приходится 25 вкладчиков!

Нужно продавать конфискованные залоговые квартиры, идеально с анонсированного заранее, публичного аукциона! понятно, что из-за падения стоимости недвижимости и низком спросе средств от продажи не хватит, что бы рассчитаться с 25вкладчиками. Учитывая, что однушка стоит 45 тыс$, то 22 вкладчика получат свои сбережения! Даже если получиться рассчитаться с 20-15 уже хорошо, лучше всё равно не будет!



"Осенью, попомните мои слова, однозначно будет очередной кризис"

"ничего хорошего фундаментально не произошло". "Народ как не хотел работать, так и не хочет. Эффективность производства низкая. Производительность труда никакая", - объясняет бизнесмен.

http://www.k2kapital.com/news/fin/631005.html

"Учитывая, что однушка стоит 45 тыс$..."



А Геец все свою мантру поет.

Под 20-метровые гостинки кредиты как правило не брали :)))

и вас прошу помнить, что во многих странах Европы, где нет строительного пузыря, а государство из последних сил помогает "молодежи решать проблемы при создании семьи и воспитании детей", статистика тоже "холодно фиксирует сокращение населения". Прирост населения происходит в странах с нищенским уровнем жизни.

Циник, а бы не промолчать или у вас девечья память?:)

Забыли как выстраивались цепочки покупателей и ждали лоха, который возьмет кредит и купит однушку:)

Кстати, ваше уточнение только подтверждает мои слова, что нужно продавать залоговые квартиры,

за двушку и трешку можно выручить больше денег, стало быть с большим количеством вкладчиков удасться рассчитаться:)



Бакс-Мани, опять пальцем в небо?:)

Во всех развитых странах Европы (как и США, Канаде, Австралии)

наблюдается положительный естественный прирост и положительный миграционный прирост:)

http://demoscope.ru/weekly/2009/0359/barom02.php

В Восточной Европе, таки да, где естественный в минусе, где миграционный!

При этом Украина номер один в мире по отрицательному естественному и миграционному приросту! Здесь как и по коррупции нам нет равных!

Не ну Геец не перестает удивлять.

Сначала про лохов которые брали кредит на 1к и сразу про продажу залоговых 2-3-к.



"Кстати, ваше уточнение только подтверждает мои слова, что нужно продавать залоговые квартиры,..."

Продавайте!



Что касается девЕчьей памяти... да пока не жалуюсь...

Геец, если бы вы чаще сначала думали, а потом писали, то вы сами могли бы делать соответствующие выводы. Весь естественный прирост населения в развитых странах Европы дают постоянные жители и граждане с иммиграционными корнями. То есть это те-же выходцы из нищих стран Африки и Азии, в первом поколении переехавшие в Европу.

До недавнего времени во Франции натурализовавшийся беженец из Северной Африки мог осуществить воссоединение семьи с несколькими женами и, естественно, количество его детей- уже постоянных жителей Франции росло в геометрической прогрессии!

а я считаю, квартиры будут дешеветь, и вот почему: я сужу по себе, если бы у меня сейчас были деньги на квартиру, которую я хочу, я бы не стала ждать "дна" и купила бы ее сейчас, перестав платить за аренду 1000$/мес. Поэтому, рассуждения о том, что миллионы украинцев сидят с мешками денег и ждут, когда подешевеют квартиры, а потом начнут их массово скупать, считаю абсурдом

мне не удалось обнаружить сколько-нибудь обоснованное рассуждение о том, могут ли украинские хомячки раскупить всю недвижимость или нет.

факты - это количество денег на руках одной семьи...

насколько я понял, даже размеры депозитов в банках - это страшная тайна

а ведь одна семья может иметь 10 депозитов по 3000$ в разных банках.

периодически встречаю утверждение, что 80% денег находится у 20% людей. но насколько можно этому утверждению довериться ?

"периодически встречаю утверждение, что 80% денег находится у 20% людей. но насколько можно этому утверждению довериться ?"

Это абсолютно верное утверждение, такое-же верное, как "20% людей выпивают 80% пива"!

"не верю" (С) Станиславский

ссылку прошу

Хома, то принцип Парето

http://ru.wikipedia.org/wiki/Закон_Парето



Нехай сонце гріє Ваш розум, так само, як Ваш темперамент!

Мир переходит на аренду движимого и недвижимого, что закономерно. К сожалению, на РН, пока интересуются только средними ценами по госпиталю, что есть некорректно.

чудово. хтось проводив дослідження, наскільки закон Парето пояснює розподіл готівки в кишенях українців ?

нехай і на вас трошки сонце посвітить.

Закон парето в таких пропорциях работает для т. н. цивилизованных стран. В Украине думаю пропорции порядка 90/10.



"Что русскому хорошо то немцу смерть"(с)

Изменение цен. Продажа квартир, Киев, за неделю 25.05-1.06.2009

Вторичный рынок
http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=38253

Первичный рынок
http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=38251