Изменение цены ПРЕДЛОЖЕНИЙ, продажа квартир, Киев (по данным портала realt.ua)

Робин-Гуд!

Не факт что безопасно селится в нынешних новостройках, в которых около 20-25% себестоимости забито на взятки.

Изменение цен. Продажа квартир, Киев, вторичный рынок за неделю 22.12—29.12.2008 по данным портала realt.ua

http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=31240

Блин, и как я не учла, что на Харьковком одновременно будет построено столько домов. И Житлоинвест и КГС одновременно за год сдали два квартала жилья на Ахматовой. Вот и обвал на них теперь какой колоссальный.

На Позняках за 1,5 года сдали 18 домов (4000-4200 квартир) минус квартиры в 3-х домах социальные. Эти квартиры продавали и покупали все это время в период роста. Если предположить, что остальные 50% были приобретены для перепродажи и не проданы застройщиками, то вопрос: 2000-2100 квартир могли быть причиной грандиозного обвала?

Абонент, а как это Вы считаете? В двух коронах, что на Княжем только по 250 квартир в одном парадном. Не помню точно сколько у них парадных. Ну допустим четыре. Около 1000 квартир в одном доме! А тут 18 домов. Значит минимум около 10000 квартир.

И речь идет не об обвале, а о значительно бОльшем одномоментном предложении чем во всех других районах Киева. Я лично не считаю, что на Троещине квартиры более ценны, чем возле метро на Позняках или Осокорках. Да и Оболонь мне не кажется такой уж супер лучшей. Однако факт на лицо.

Вы же писали о домах на Ахматовой ( это 3-й мкр и 2-й мкр), вот я и посчитал с учетом к-во домов, подъездов и этажности (16-22 эт.).

Фифа : В двух коронах, что на Княжем только по 250 квартир в одном парадном.



Да уж, круто, если учесть, что в стандартных советских гостинках 100 квартир на парадное, рассчитанных на 1-2 человека, то 250 квартир рассчитанных на 3-4 человека, это мягко говоря, еще тот клоповник.

Это будут не парадные а обосцаные проходные дворы, а если учесть, что придомовая территория еще меньше, чем при старых домах, то вообще становится страшно, а где парковать машины, а где гулять с собакой, с детьми?

А нагрузка на школы, больницы?

Не понимаю, кому вообще в голову приходит покупать себе жилье в таких гетто, а если еще учесть с какими нарушениями строились эти дома.., на ум приходит только одно – это самые "элитные" дома в городе, и жить там будет "элита" :)

а ще цікавіше - кому спадає на думку будувати такі халупи. Навряд чи вони там навіть поруч бувають.

Вам "хрущевки" понравятся, малоквартирные и малоэтажные, правый берег. Да?

А за Княжий 21 не беспокойтесь, это правильный дом в отличие от множества. Рекомендую.

Если я правильно помню, срок публикации объявлений о продаже - 2 недели и более. Отсюда вопрос, а можно считать дополнительно точно такую-же статистику, но только принимая во внимание объявления добавленные в течении последней недели?

Можно, но не нужно. Не отразит во всей красе. Но-прогнозы оптимистичны(учитывая цикличность).

Изменение цен. Продажа квартир, Киев, вторичный рынок за неделю 29.12—5.01.2009 по данным портала realt.ua



http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=31327

Собственно, все эти графики - это настоящая липа. При желании можно купить 2 - 3к (45 - 90 кв. м.) квартиру в Киеве на Позняках за 50 т. у. е. Причем таких предложений очень много. Только в "обозримых" в Инете ценах такого нету. За частую, цены "устанавливают" с расчетом на хороший торг!

Рассказываю ситуацию. Решили мы (3 человека) ради интереса проверить состояние рынка, как говорится "в живую". Дали несколько объявлений на разных ресурсах о том, что имеем на руках наличность (как раз 50 т. у. е) и хотим купить недвижимость в Киеве. В течении недели (дело было до НГ) нам позвонили раз 20 и предложения были самы разнообразные. Собственно спектр цен, которые нам предложили (с учетом телефонного торга):

1) Самую низкую цену нам предложили за 3к новострой (81 кв. м., в процессе строительства) на Позняках за 42 т. у. е.

2) Средняя цена по всем предложенным вариантам - 50 т. у. е. (это не удивительно, потому как нами и была заявлена такая сумма). Причем доходило до абсурда: "Здравствуйте, Есть очень хороший вариант - Оболонь, 3к кв., просят 70, но готовы уступить до 50 т. у. е.!!! Хотите посмотреть???" Следовательно цену выставляют "на дурака", но при появлении покупателя она опускается на землю. Паника на рынке среди продавцов уже наблюдается.

3) Новостроев предлагают побольше (где-то в соотношении 12 перв. - 8 втор.).

4) Самый лучший вариант (на наш взгляд): Шевченковский район Киева 3к. кв. (61 кв. м.) "... хозяин просит 70, но готов уступить до 57, ему срочно нужны деньги!".



А вывод такой - паника на рынке уже началась, но не сильно. В существующих объявлениях еще присутствует элемент надежды "на авось", но с каждым днем в него верит все меньше народу. Цены потихоньку опускаются, но для реальных покупателей. Если так пойдет и дальше, то цены и в объявлениях поползут вниз также стремительно, как "появляются неплохие скидки для реального покупателя"!!!

Гость а зачем вам нужно было эксперимент проводить для каких целей или вы квартиру хотите купить



вам легче было набазар пойти к бабушкам сказать что у вас кеша в кармане аж пять гривен и спросили бы что вы можете на них купить



получили исчерпывающий ответ по вашей платежеспособности

> Гость а зачем вам нужно было эксперимент проводить для каких целей или вы квартиру хотите купить



Эксперимент был проведен "ради интереса", как говорится.



> вам легче было набазар пойти к бабушкам сказать что у вас кеша в кармане аж пять гривен и спросили бы что вы можете на них купить



Легче, чем что? То, что есть в моем кармане, это уже абсолютно не твое дело.



> получили исчерпывающий ответ по вашей платежеспособности



Ты вообще понимаешь значение слова "платежеспособность"? Судя по всему нет.



PS.: исчерпывающий ответ был действительно дан. Причем, это был ответ о реальной, а не "завуалированной" стоимости. Сейчас на рынке недвижимости есть 2 ценовые "планки": реальная и та, за которую все еще хотят продать. Только при реальном общении с продавцом на заявленную стоимость даже он сам (продавец) не обращает внимания, а начинает речь сразу со скидки...

В твоем ответе, к стати, присутствует нотка обиды и плача. Ты видимо по-тихому прогораешь? Но ничего, из-за людей, которые РЕАЛЬНО нуждаются в жилье таких спекулянтов как ты точно не жаль...

К счастью, двух составляющих рынка еще никто не отменял. Гость,"планка" меняется ежедневно. Пейте валерьянку, гость.

Гость, Вам предлагают за Ваши 50 Кбк одни неликвиды. Подумайте.

"Гость, Вам предлагают за Ваши 50 Кбк одни неликвиды. Подумайте."



а то что эти же неликвиды еще летом парили от 120 кусков, Вас не настораживает?

я тут за одной хаткой в 21 квадрат слежу уже второй год - веселит:) цена выросла до 80000, а теперь боюсь что и за 20000 никто не возьмет :) честно- злорадствую (уж простите меня барыги:)

Ямпи, Вы абсолютно правы. Переоцененная недв-ть проседает в цене, как всегда.