Изменение цены ПРЕДЛОЖЕНИЙ, продажа квартир, Киев (по данным портала realt.ua)

Читаем еще раз

"Многие владельцы инвестиционных квартир, утратившие надежду продать их, пытаются переквалифицироваться в арендодателей."



Цена продажи будет падать вслед за падающей арендой:)

закон рынка: при снижение предложения цена падает, и наоборот. ты же пишешь что квартир для аренды станет больше - соотв. цена падает, так и с ценами продажи - объектов становится меньше - цены будут расти, и наоборот.

Сейчас на одного арендатора 20 аредодателей!

На одного покупатля более 20 продвцов!



Ну, станет на одного покупателя 10 прдавцов, что цена вверх пойдет?

Не смешите

не правильно мыслишь Геец: сейчас в предолжении 10 тыс. квартир. В одном только киеве думаю около 200-300 тыс. людей запросто без кредита осилят покупку норм. 1-комн. за 50 штук. поэтому ниже они врядли упадут. слишком велик соблазн наварить. а если возобновят кредитования, то цены моментально пойдут вверх.

Осталось обнять и плакать:)

это точно, обнять свои 10 штук и плакать где-нибудь в 70-80 км от Киева.

asti, напишите ваше мнение по ценам квартир, через месяц, квартал, полгода, год?

А вообще начните с того какие цены на сегодня, очень интерсно:)



Мое мнение вы знаете, цены опустяться до уровня 2000года,

после нескольких лет застоя начнут плавно расти

сейчас цены в гривнах остались прежние - в долларах упали ровно на столько на сколько упала гривна. Если ситуация в стране будет ухудшаться (гривна дешеветь), то цены будут еще падать, но ниже 30 тыс. за 1-комн. (не гостинку) они не упадут, даже при самом плохом раскладе. Рост начнется с возобновлением кредитования.

2 asti



> не правильно мыслишь Геец: сейчас в предолжении 10 тыс. квартир.



Поравка: данные взяты ТОЛЬКО по этому сайту! Этот сайт не панацея, помимо него есть еще куча других ресурсов.



> В одном только киеве думаю около 200-300 тыс. людей запросто без кредита осилят покупку норм. 1-комн. за 50 штук.



Откуда данные??? Ссылку на соц. исследование предоставь. Иначе - это пустозвонство! Такое утверждение не выдерживает элементарной критики...



> поэтому ниже они врядли упадут.



Однобокое мнение, выдающее желаемое за реальное.



> слишком велик соблазн наварить.



Таким как ты? Сегодняшний день показывает то место, в котором такие как ты могут оказаться, если цена упадет. Согласно многим исследованиям РН (в том числе SV Development), 70%!!! недвижимости приобреталось с целью надежды наварить, а не по прямому назначению. Т. е. налицо перепроизводство товара, который не доходит до конечного потребителя.



> а если возобновят кредитования, то цены моментально пойдут вверх.



Не к месту в рыночных отношениях основываться на утверждениях, начинающихся со слов "если". Т. е. только хреновый менеджер может рассуждать о том, что "если" будет вот так, то мы в шоколаде, а иначе - в ж... Нужно реально оценивать вероятности. А в данном случае о вероятности возобновления кредитования, по кр. мере в будущие 2 года, следует забыть!

2 asti



> закон рынка: при снижение предложения цена падает, и наоборот. ты же пишешь что квартир для аренды станет больше - соотв. цена падает, так и с ценами продажи - объектов становится меньше - цены будут расти, и наоборот.



Судя по твоим постам, ты морозишь что-попало. Рынок есть там, где есть 2 стороны: покупатель и продавец. На сегодняшний день элемент "покупатель" отсутствует. Так что суммарный процент предложения превышает спрос во много раз.

2 asti



> это точно, обнять свои 10 штук и плакать где-нибудь в 70-80 км от Киева.



Ты можешь обосновать цену 1к. кв. типа "хрущ" в спальном р-не Киева дороже 10 т. у. е.?

2 asti



> сейчас цены в гривнах остались прежние - в долларах упали ровно на столько на сколько упала гривна.



Ты вообще понимаешь, что говоришь??? Во сколько раз вырос доллар (с 5.25 до 8.5 - межбанковские курсы) и во сколько раз упали цены?



> Если ситуация в стране будет ухудшаться (гривна дешеветь), то цены будут еще падать, но ниже 30 тыс. за 1-комн. (не гостинку) они не упадут, даже при самом плохом раскладе.



Они упадут до того уровня, когда их начнут покупать.



> Рост начнется с возобновлением кредитования.



Выйди из своего "мирка" на улицу и подумай о "возобновлении кредитования". Не тешь себя иллюзиями...

А это что?
Может купите или возьмете на реализацю?:)

http://realt.ua/Db2/0.php?Opr=1&idn=100000

Комнат / тип : 1
Этаж / Этажность : 3 этаж, 4 этажного дома
Площадь (кв. м) : 35 - общая, 18.8 - жилая, 7.4 - кухня
Стены : кирпич(красный)
В доме (о доме) : тихое место
Примечание : совм. с/у
Цена : 27 000 $ / 771 $ за кв. м; торг, свободна, документы готовы
Контакт. лицо : Наталия
Телефоны : 8-063-383-1524, 8-0442-463838
E-mail : yunadiz@ukr.net

Спасибо, поржал ;)



1. Человек, имеющий СЕЙЧАС свободных 50К кэша не купит а) однокомнатную бетонку на Борщаговке, б) уже давно решил свои проблемы с жильем



2. Киев - город лохоклерков и лохоменеджеров, жувищух ради понтов в кредит. Нет у людей таких денег в таком количестве. Были бы - не было кризиса.



3. За 50К живых денег я ПРЯМО сейчас куплю участок с прямым выходом к КВХ. Еще за 150 (по нынешним ценам) поставлю там сруб. А бетонки по 50К пусть покупают оставшиеся 200-300 тыс.

Геец!

Нет такой квартиры в базе - где Вы ее выкопали?

Причем, мы ничего не удаляли.

Телефон этот риелтера Натальи из Благовеста, у которого 41 вариант в нашей базе.



Возможно, человек ошибся при добавлении, возможно просто замануха была типа "Звоните - подыщем что-то другое". Благовест такое любит.



Не проще бы было позвонить самому и проверить, чем постить во всех ветках одно и то же?

http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=31549

Квартиру за $20 тыс. хотите?

– Я решил провести эксперимент и обратился в несколько крупных АН с просьбой найти мне однокомнатную – не гостинку! – за $25 тыс., – рассказывает независимый аналитик рынка Ярослав Цуканов. – Никто не удивился моему требованию. Пообещали решить вопрос в течение пары недель... Цены в регионах сегодня снижаются не так стремительно, как в столице, но это потому, что они и не были такими заоблачными. Но процесс тоже идет.



там же

К примеру, в Киеве на Лесном продают добротную однокомнатную 36 «квадратов» за $27 тыс., а на другой окраине, в Софиевской Борщаговке, за квартиру такой же площади хотят $45 тыс...



Будем с экспртами спорить?

Да не с кем спорить я не собираюсь - причет одно к другому.
Вам было сделано замечание по конкретному вопросу, т. к. Вы ссылались на нашу базу. Именно так и рождаются слухи - типа "одна баба сказала"...

2 Администратор



> Нет такой квартиры в базе - где Вы ее выкопали?



Была такая квартира в базе! Вчера я и мои коллеги по работе видели такое предложение на этом сайте!



> Причем, мы ничего не удаляли.



Сегодня уже такой квартиры в базе нету... Не будем указывать пальцами на тех, кто удалил...

Ghost:Ты можешь обосновать цену 1к. кв. типа "хрущ" в спальном р-не Киева дороже 10 т. у. е.?

Ребята, а что собственно обосновывать? Вы оглянитесь вокруг! Я сегодня зашла в мебельный салон... Диван угловой стоит 30000грн. Зайдите в кухни, в технику... Для того, чтобы без ремонта, просто напаковать мебелью и техникой квартиру, нужно как минимум тысяч 10. И это все продается. Пока я оформляла заказ, два человека подошли с окончательным расчетом. Т. е. Вы хотите сказать, что у людей денег на машины по 10-50 тысяч, мебель по 3-50 тысяч, технику по 1000-5000 есть, а на квартиру, стоимостью в 50 тысяч нет?

И второй момент для обоснования. Вы не учитываете иностранного инвестора. Так стоимость недвижимости резко не упала ни в одной стране. Желающих поляков, русских, словаков, наших приезжих заробитчан, и пр. в скором времени появится валом. Вы пощелкайте еще челюстями немного в холостую, и не заметите, как начнется снова рост:)

Судя по твоим постам, ты морозишь что-попало. Рынок есть там, где есть 2 стороны: покупатель и продавец. На сегодняшний день элемент "покупатель" отсутствует. Так что суммарный процент предложения превышает спрос во много раз.



откуда такие данные по кол-ву покупателей - дай ссылку на исследование рынка и ко-во сделок. дай мне табличку спрос/предложение, откуда данные?