Дата начала падения цен на жильё.

Гость, 28.03.2003 12:56
Эдуард, спасибо за ваши комментарии специалиста, они очень полезны для всех. Однако по последней реплике - жилье по отношению к хлебу товар еще более незаменимый, и на жилье спрос неэластичен, и так было всегда. Если цена на хлеб возрастет, достаточно других продуктов питания, а жилье будут покупать по любой цене, просто потому, что заменить его нечем. Как я понял из обсуждения, народ интересует вопрос, так кто ж виноват?:-) Конечно, это не могут быть маклеры, хотя бы в силу их количества. Мне видится логичным сговор (или назовите как хотите) между застройщиками, коих всего-то 5-7 на Киев, а вторичка поднимается вслед за первичкой. Опять же, данная ситуация не определяет "виноватых", как это принято у славян, а просто определяет уровень ценностей, когда стоящие у власти олигархи (опять же, называйте как хотите) имеют возможность вести бизнес, используя свое положение. Ваши отзывы?
74
SoTrue, 28.03.2003 14:35
To Azur:
Я думаю, что вы не правы. В Киеве полезли вверх сначала цены именно вторички, а не наоборот. Конечно, строительные товарищи и те, кто стоит за ними выжимают все из сложившегося положения. Если звезды зажигают, значит это кому-нибудь надо!
Попутно, не соглашусь, что спрос на жилье не эластичен: можно пожить в арендованой квартире. Эластичность спроса подтверждает также ажиотаж на недвижимость в Штатах после 11 сентября. Ипотечные кредиты нынче дешевы, вот цены и дороги. Но рвут и мечут, даже по этим ценам.
203
Эдуард, 28.03.2003 20:04

Голь писал(а):


Эдуард, вот Вы тут везде распинаетесь, что на рынке всё спокойно, сделок куча,...

...

Уважаемый, зачем же Вы публику дезинформируете. Просто я на сацте представляю только те объекты, которыми мои агенты эксклюзивно занимаются. Имеем: продажа квартир, домов - 68, продажа нежилого - 44, аренда квартир - 34, аренда нежилого - 129. Итого 275. Если Вы думаете, что для одного агентства это мало, то извините. Примечание: на одного агента у меня приходится 4-5 объектов. Если он еще возьмет 2-3 заявки, то времени у него даже в кино сходить не остается (при нормальной работе, конечно). Так что повторюсь - на отсутствие работы не жалуемся. Успехов.
15
Влад, 04.04.2003 10:53
А цены то падают!!! Вчера знакомые еле смогли уговорить на задаток покупателя на квартиру 2-к, район Голосеево, ул. Стельмаха. хотели $25000, но реально продали за 18 500, потому что за 46 метров с маленькой кухней и последний 9-этаж уже месяц никто ничего не предлагал, а тут человек пришел и сказал свою цену. Брокерша говорилa только о торге в пределах $1000. Вот они реальные цены за старую недвижимость.
0
Володя, 04.04.2003 11:57
Господа, если кто сегодня покупал пятничную Авизо №26, обратили ли Вы внимание на колосальное уменьшение предложения по 1-3 комнатным квартирам ? В прошлом 25 номере они занимали 58 страниц, а сегодня только 27 ! В два с лишним раза меньше. И это всего за несколько дней. О чем это свидетельствует: все скупили по баснословным ценам или продавцы решили попридержать ? Господа риелторы, Эдуард, проясните, пожайлуста, ситуацию.
34
Ира, 04.04.2003 12:05

Володя писал(а):

Господа, если кто сегодня покупал пятничную Авизо №26, обратили ли Вы внимание на...

...

Да обратили. Смотрите тему "Что творится с ценами" в разделе "Покупка продажа"
11
serg, 04.04.2003 12:29

Влад писал(а):

А цены то падают!!! Вчера знакомые еле смогли уговорить на задаток покупателя на...

...

Да не упадут цены, только дорожают! Покупайте сейчас, берите кредиты, на улице останитесь, дятлы! Всем покупать!!!! Я говорю!
Гость, 04.04.2003 12:39

serg писал(а):


Да не упадут цены, только дорожают! Покупайте сейчас, берите кредиты, на улице...

...

Один купил втридорого и теперь его "жаба" давит что он перплатил. Продавай быстрей сегодня за 20К, а то завтра 10К никто не даст.
0
KLY, 04.04.2003 13:15
у serg просто истерика, покупать нужно если жить негде. А то что Влад пишет про Голосеево вполне может быть из-за райончика-не супер, поэтому именно в таких местах типа Троещины и Борщаговки возможен такой торг, наверное совсем уж мало желающих там жить, покупатели там видно по праздникам только. В хороших местах практически не торгуются.
74
SoTrue, 04.04.2003 18:10

KLY писал(а):

у serg просто истерика, покупать нужно если жить негде. А то что Влад пишет про Голосеево...

...

Да, не сильно-то и торгуются, а продавцы к тому-же госпошлину платить не хотят :(
11
serg, 04.04.2003 18:50

KEY писал(а):


Один купил втридорого и теперь его "жаба" давит что он перплатил....

...

Все покупать! Будет поздно, поверьте...!!!
Гость, 04.04.2003 22:13
To Владимир по поводу сокращения предложения... Паниковать не стоит. В последние недели очень большие колебания по количеству бесплатных предложений, попадающих в тот или другой номер Авизо. Предпоследний номер был просто рекордный по количеству, поэтому такая большая разница. Вообще во вторничный номер попадает в-среднем вдвое больше объявлений. Я тут веду статистику и могу ответственно утверждать, что количество предложений несколько увеличилось. Но цены пока продолжают ползти вверх. Как это ни парадоксально, это может быть даже выгодно покупателям - чем сильнее сжата пружина, тем мощнее она выстрелит :). Но это полное ИМХО.
11
serg, 05.04.2003 12:39

KLY писал(а):

у serg просто истерика, покупать нужно если жить негде. А то что Влад пишет про Голосеево...

...

Ах вы цены мои цены, цены классные мои, цены новые высокие-высокие!!!!! Кто успел, тот меня поймет!!!
Гость, 07.04.2003 09:15
Кризис рынка недвижимости от МВФ http://news.finance.com.ua/ru/~/1/2003/04/07/30863
11
serg, 07.04.2003 12:37

KLY писал(а):

у serg просто истерика, покупать нужно если жить негде. А то что Влад пишет про Голосеево...

...

ПОКУПАТЬ!!!! ВСЕМ!!! ВСЕ!!!! - Ликвид-неликвид - все-равно!
15
Влад, 07.04.2003 12:39

KEY писал(а):

Кризис рынка недвижимости от МВФ http://news.finance.com.ua/ru/~/1/2003/04/07/30863

...

Очень познавательная статейка. хотелось бы верить, но как уже не раз было видно, наша недвижимость живет по непонятным правилам и часто пардоксальным. Уже сейчас отличных городах Европы (Краков, Прага, Будапешт) цены почти одинаковы с радиационным и отсталым Киевом. Просто смешно.
74
SoTrue, 07.04.2003 12:46

KEY писал(а):

Кризис рынка недвижимости от МВФ http://news.finance.com.ua/ru/~/1/2003/04/07/30863

...

Существенно то, как МВФ определяет понятие "кризис". Если по ихнему 15% снижения цены от пиковых - это кризис, то по-моему - просто коррекция.
Гость, 07.04.2003 12:56

SoTrue писал(а):


Существенно то, как МВФ определяет понятие "кризис". Если по ихнему...

...

Прошу заметить, что цены "в США выросли на 28% с 1996 г.(7 лет), а в Великобритании - на 70% с 1994 г(9 лет), а в Украине за 2 года почти на 100%. Подумайте: какая будет коррекция? Уверен не 15%.
74
SoTrue, 07.04.2003 13:06

KEY писал(а):


Прошу заметить, что цены "в США выросли на 28% с 1996 г.(7 лет), а в Великобритании...

...

Я думаю, некорректно сравнивать страны с городом. В Украине в среднем цены не выросли на 100%.
Гость, 07.04.2003 13:15

KEY писал(а):


Прошу заметить, что цены "в США выросли на 28% с 1996 г.(7 лет), а в Великобритании...

...

Интересно будут ли «скорректированы» цены на первичном рынке? Сейчас цена квадрата в строящемся панельном доме на Троещине составляет 360у. е.. а в кирпичном на Оболони 560у. е. Не знаю, как на Троещине, но месяц назад я хотела купить квартиру в сдающемся через месяц доме (3-А микрорайон, секция 29) на Оболони, верите или нет, но в продаже квартир не было (цена 2800 за м). Из того, что мне предложили в горстрое еле смогла найти подходящую мне квартиру в 55 секции (цена 2900 за кв. м.), которая сдается в 1 кв. 2004 г. да и то остались только низкие этажи (3-6). Так что спрос, оказывается, есть, и вопрос, будут ли идти засторойщики на снижение цены, раз у них и по этим ценам все раскупают?

Добавить сообщение

прикрепить изображение

Подписаться на эту тему

Количество сообщений в этой теме - 366