Marlboro,
03.05.2008 22:36
Нет, не хочу, а почему вы спрашиваете?
|
|
Фифа,
03.05.2008 22:52
Вы же пишите: построят за двадцать лет на семью... Не факт, что все семьи жаждут иметь квартиру... И что значит 12 метров? Это с учетом уже построенного? Странная у Вас какая-то цифра... и где Вы ее взяли?
|
|
Marlboro,
03.05.2008 23:10
Фифа : Странная у Вас какая-то цифра... и где Вы ее взяли?
Это не я взял, это у нас так строят 0.3 кв. м. на человека в год. Семья, я так понимаю это 2-3 человека, ну вот за 20 лет им построят 12-18 квадратов. ------------- Фифа : Это с учетом уже построенного? Уже построенное, не в счет, его срок амортизации грубо 100 лет, то есть, только чтобы замещать устаревший(аварийный) жилой фонд, нужно каждый год строить 1% от этого фонда. Угадайте сколько мы строим? Правильно, мы строим именно 1%, только не для замещения старого, а для продажи :) |
|
Фифа,
03.05.2008 23:20
Мальборо, вот не вижу я бомжей особо... И у нас средний возраст домом на сегодняшний день лет 30, до замещения еще далеко... Какое замещение? У нас частная собственность в стране. Замещать будем за свой счет.
Ни о чем не говорит эта цифра. Разве, что о том, что перенасыщения предложения у нас нет. |
|
Marlboro,
03.05.2008 23:42
Фифа : Ни о чем не говорит эта цифра. Разве, что о том, что перенасыщения предложения у нас нет.
А мне говорит о многом. Нужно строить не менее 1 кв. м. на человека в год. Примерно так во всем мире и строят, и даже при этом не все могут купить. А наши 0.3 кв. м. на человека это просто смешно, такое впечатление, что хрущевки это пирамиды Хеопса и легко простоят пару тысяч лет. В такой дикой стране еще долго будет интересно заниматься недвижкой, я даже не знаю, где еще так мало строят, и где так много шальных денег у людей. Будут покупать, никуда не денутся, покяхтят на форуме и будут покупать, такая жизнь :) Вы же тоже купили, ну и правильно, жизнь идет, нужно как-то жить... даже при таких ценах. |
|
юрисконсульт,
03.05.2008 23:57
Кое в чем Мальборо прав - слишком много шальных денег у людей.
В основном эти шальные деньги - кредитные. Людям вталдычили рекламой: "Зачем копить - живи сегодняшним днем! Бери кредит, покупай все подряд, там дальше видно будет: или зарплата вырастет, или гривна ревальвирует, как-нибудь рассчитаешься. Зачем сейчас об этом думать? Настоящая жизнь-то проходит мимо!" Ну, скоро увидим последствия "инвестирования" в потребление. |
|
юрисконсульт,
03.05.2008 23:58
Точней, уже видим. Скоро увидят даже те, у кого глаза пока розовой кредитной пеленой застланы.
|
|
Фифа,
04.05.2008 00:11
Мальборо:Будут покупать, никуда не денутся, покяхтят на форуме и будут покупать, такая жизнь :)даже при таких ценах.
Я купила, потому что нужно было деньги куда-то пристроить.. Пока у людей на руках деньги, я тоже не сомневаюсь в росте цен. А вот если на фоне валютного кризиса они останутся с фантиками на руках, вот тогда покупать будут разве что американцы.... да и демографический кризис, это Вам не цацки пецки... Добавить еще какую-нибудь войну, а ля Грузия против России и покупать станет совсем некому. |
|
Marlboro,
04.05.2008 00:16
юрисконсульт : Ну, скоро увидим последствия "инвестирования" в потребление.
Ну, допустим заберете вы у ипотечников 10-20 тысяч квартир в Киеве и выставите их на продажу. Ну и что? Эта капля в море немного собьет цену на год-полтора, их раскупят, а дальше? Город требует 300-400 тысяч квартир, где их строят? Покажите? О том, как все поделить, отобрать, пропить, это все мы уже проходили. Вот в России цена будет падать, они вышли на нормальные объемы строительства, а нам еще работать и работать, так что запаситесь терпением. |
|
Marlboro,
04.05.2008 00:30
Фифа : демографический кризис, это Вам не цацки пецки...
Да какой там кризис, что в Киеве население уменьшается? Да и в Украине, вроде уже не уменьшается, за прошлый год, туристов заехало 26 миллионов, а выехало 25 миллионов. Миллион где-то поселился, вроде на улицах пока не ночуют. А дальше будет хуже, один бензобак биоэтанола уничтожает столько кукурузы или сои, сколько необходимо одному человеку на год. Будут ехать к нам, или умирать у себя в Африке и Азии от голода и жажды, с водой там тоже, все хуже и хуже. Бросьте вы эти цацки пецки, население это вообще не проблема. |
|
![]() |
Гость,
04.05.2008 00:37
Marlboro - переживает за нас как человек а...
Хочет чтобы успели купить -) Мужик если есть что продовать продовай срочьно!!!! Украина самая нестабильная страна. На долгий срок сюда вообще нечего вкладывать! Продавайте ребята ЗАПЕЧЕТ СКОРО!!! |
![]() |
Гость,
04.05.2008 00:40
Недавно читал статью
компания Ахметова слила все бабло за границу... ничево єто вам не говорит? |
Marlboro,
04.05.2008 00:44
saha123456, иди тусуйся на ВИДовсй форум, там твои собратья уже не первый год медитируют о кризисе.
Тут люди адекватные, нас на пот не возьмешь. Цифры вещь упрямая, и цифры говорят, что все пока нормально. Хватит лозунгов, скажи конкретно по цифрам, что и как приведет к кризису? |
|
юрисконсульт,
04.05.2008 00:55
Marlboro писал(а): юрисконсульт : Ну, скоро увидим последствия "инвестирования" в потребление. Нет, Мальборо, я вижу проблему не в цепочке люди-кредиты-квартиры, а в цепочке люди-деньги. Нищий народ о квартирах даже не думает, в принципе (разве что мечтает). |
|
Marlboro,
04.05.2008 01:07
юрисконсульт : Нет, Мальборо, я вижу проблему не в цепочке люди-кредиты-квартиры, а в цепочке люди-деньги.
Скорее всего, это проблема не люди-деньги, а проблема юрисконсульт –деньги. В 2006 году люди положили на депозиты 6 миллиардов $, а в 2007 уже 10 миллиардов $, а за первый квартал 2008 года, еще 3 миллиарда $, (типа 12 в год) Как видите на данный момент, цифры говорят, что вы ошибаетесь, и деньги у людей есть. Где еще проблемы? |
|
Marlboro,
04.05.2008 01:23
saha123456 : Здравомыслящий инвестор не будет долго сидеть на застое. Все понимают что это уже предел.
Вам не приходило в голову, что ИНВЕСТОРЫ слились еще в ПРОШЛОМ году, эта тема уже обсуждается тут. Когда они вышли из недвижимости, тогда земля и биржа вверх стрельнули, куда они потом ушли я даже не знаю, но в недвижку они не возвращались. Представьте себе рынок не рухнул, а так нормально живет себе дальше, с минимумом инвесторов, которые погоды не делают. |
|
![]() |
Гость,
04.05.2008 01:31
Вся проблема в том, что квартиры скупают не "среднестатистические" украинцы, а более-менее обеспеченные. Их с каждым годом становится больше и больше. А вот новые квартиры такими темпами не строят. А старые особо не реставрируют. Нам бы раза в три нарастить производство, но ведь не дадут. Зачем такой бизнес обламывать? Нужно строить столько, чтобы всегда ощущался дефицит квадратных метров. Тогда задранные цены можно будет держать очень долго. Я уверен, что наверху именно так и рассуждают. И рубят капусту... Ясно, что когда-то мы выйдем на уровень Европы по ценам и зависимости цен от location, и аппетиты хапуг немного обломят, но когда это будет? Через лет десять? двадцать?
|
Marlboro,
04.05.2008 01:37
Я смотрю, люди успокаивают себя мифотворчеством.
Подведем итоги. Демографический кризис - миф. (его нет) Отсутствие денег у населения - миф. (деньги есть) Инвесторы, спекулянты будут сливатся - миф. (уже слились) Что дальше? |
|
Marlboro,
04.05.2008 01:43
Лор : когда это будет? Через лет десять? двадцать?
Теми темпами которые есть сегодня, мы выйдем на уровень сегодняшней Германии через 120 лет, это если немцы 120 лет ничего не будут строить и ждать пока мы их догоним :) Короче, правильный ответ никогда. |
|
Фифа,
04.05.2008 10:01
Marlboro писал(а): Я смотрю, люди успокаивают себя мифотворчеством. Это Ваш миллион мигрантов -миф. То что за год заехало 26, а выехало 25-не говорит ни о чем. Это статистика на конец года? А вот уже через неделю после нового года они и выехали. Вы что увидели перенасыщение в стране рабочих рук? Миллион зрелого населения- это армия! Тем более все прекрасно знают как эти нелегалы потом успешно оказываются где-нибудь в Европе. А по поводу инвесторов... Если бы они вышли ВСЕ, то рынку было бы и правдо туго. И в первую очередь строительным компаниям и банкам... Скачок на бирже-не показатель, и Вы сами прекрасно знаете. Не нужно придумывать новых мифов Мальборо, все шито белыми нитками :) |
Добавить сообщение
Подписаться на эту тему
Количество сообщений в этой теме - 366