Дата начала падения цен на жильё.

Нет, не хочу, а почему вы спрашиваете?

Вы же пишите: построят за двадцать лет на семью... Не факт, что все семьи жаждут иметь квартиру... И что значит 12 метров? Это с учетом уже построенного? Странная у Вас какая-то цифра... и где Вы ее взяли?

Фифа : Странная у Вас какая-то цифра... и где Вы ее взяли?



Это не я взял, это у нас так строят 0.3 кв. м. на человека в год.

Семья, я так понимаю это 2-3 человека, ну вот за 20 лет им построят 12-18 квадратов.

-------------



Фифа : Это с учетом уже построенного?



Уже построенное, не в счет, его срок амортизации грубо 100 лет, то есть, только чтобы замещать устаревший(аварийный) жилой фонд, нужно каждый год строить 1% от этого фонда.

Угадайте сколько мы строим?

Правильно, мы строим именно 1%, только не для замещения старого, а для продажи :)

Мальборо, вот не вижу я бомжей особо... И у нас средний возраст домом на сегодняшний день лет 30, до замещения еще далеко... Какое замещение? У нас частная собственность в стране. Замещать будем за свой счет.

Ни о чем не говорит эта цифра. Разве, что о том, что перенасыщения предложения у нас нет.

Фифа : Ни о чем не говорит эта цифра. Разве, что о том, что перенасыщения предложения у нас нет.



А мне говорит о многом.

Нужно строить не менее 1 кв. м. на человека в год.

Примерно так во всем мире и строят, и даже при этом не все могут купить.

А наши 0.3 кв. м. на человека это просто смешно, такое впечатление, что хрущевки это пирамиды Хеопса и легко простоят пару тысяч лет.

В такой дикой стране еще долго будет интересно заниматься недвижкой, я даже не знаю, где еще так мало строят, и где так много шальных денег у людей.



Будут покупать, никуда не денутся, покяхтят на форуме и будут покупать, такая жизнь :)

Вы же тоже купили, ну и правильно, жизнь идет, нужно как-то жить... даже при таких ценах.

Кое в чем Мальборо прав - слишком много шальных денег у людей.

В основном эти шальные деньги - кредитные. Людям вталдычили рекламой: "Зачем копить - живи сегодняшним днем! Бери кредит, покупай все подряд, там дальше видно будет: или зарплата вырастет, или гривна ревальвирует, как-нибудь рассчитаешься. Зачем сейчас об этом думать? Настоящая жизнь-то проходит мимо!"

Ну, скоро увидим последствия "инвестирования" в потребление.

Точней, уже видим. Скоро увидят даже те, у кого глаза пока розовой кредитной пеленой застланы.

Мальборо:Будут покупать, никуда не денутся, покяхтят на форуме и будут покупать, такая жизнь :)даже при таких ценах.

Я купила, потому что нужно было деньги куда-то пристроить.. Пока у людей на руках деньги, я тоже не сомневаюсь в росте цен. А вот если на фоне валютного кризиса они останутся с фантиками на руках, вот тогда покупать будут разве что американцы.... да и демографический кризис, это Вам не цацки пецки... Добавить еще какую-нибудь войну, а ля Грузия против России и покупать станет совсем некому.

юрисконсульт : Ну, скоро увидим последствия "инвестирования" в потребление.



Ну, допустим заберете вы у ипотечников 10-20 тысяч квартир в Киеве и выставите их на продажу.

Ну и что? Эта капля в море немного собьет цену на год-полтора, их раскупят, а дальше?

Город требует 300-400 тысяч квартир, где их строят? Покажите?

О том, как все поделить, отобрать, пропить, это все мы уже проходили.

Вот в России цена будет падать, они вышли на нормальные объемы строительства, а нам еще работать и работать, так что запаситесь терпением.

Фифа : демографический кризис, это Вам не цацки пецки...



Да какой там кризис, что в Киеве население уменьшается?

Да и в Украине, вроде уже не уменьшается, за прошлый год, туристов заехало 26 миллионов, а выехало 25 миллионов.

Миллион где-то поселился, вроде на улицах пока не ночуют.

А дальше будет хуже, один бензобак биоэтанола уничтожает столько кукурузы или сои, сколько необходимо одному человеку на год.

Будут ехать к нам, или умирать у себя в Африке и Азии от голода и жажды, с водой там тоже, все хуже и хуже.

Бросьте вы эти цацки пецки, население это вообще не проблема.

Marlboro - переживает за нас как человек а...

Хочет чтобы успели купить -)

Мужик если есть что продовать продовай срочьно!!!!



Украина самая нестабильная страна.

На долгий срок сюда вообще нечего вкладывать!



Продавайте ребята ЗАПЕЧЕТ СКОРО!!!

Недавно читал статью

компания Ахметова слила все бабло за границу...

ничево єто вам не говорит?

saha123456, иди тусуйся на ВИДовсй форум, там твои собратья уже не первый год медитируют о кризисе.

Тут люди адекватные, нас на пот не возьмешь.

Цифры вещь упрямая, и цифры говорят, что все пока нормально.

Хватит лозунгов, скажи конкретно по цифрам, что и как приведет к кризису?

Нет, Мальборо, я вижу проблему не в цепочке люди-кредиты-квартиры, а в цепочке люди-деньги. Нищий народ о квартирах даже не думает, в принципе (разве что мечтает).

юрисконсульт : Нет, Мальборо, я вижу проблему не в цепочке люди-кредиты-квартиры, а в цепочке люди-деньги.



Скорее всего, это проблема не люди-деньги, а проблема юрисконсульт –деньги.

В 2006 году люди положили на депозиты 6 миллиардов $, а в 2007 уже 10 миллиардов $, а за первый квартал 2008 года, еще 3 миллиарда $, (типа 12 в год)

Как видите на данный момент, цифры говорят, что вы ошибаетесь, и деньги у людей есть.

Где еще проблемы?

saha123456 : Здравомыслящий инвестор не будет долго сидеть на застое. Все понимают что это уже предел.



Вам не приходило в голову, что ИНВЕСТОРЫ слились еще в ПРОШЛОМ году, эта тема уже обсуждается тут.

Когда они вышли из недвижимости, тогда земля и биржа вверх стрельнули, куда они потом ушли я даже не знаю, но в недвижку они не возвращались.

Представьте себе рынок не рухнул, а так нормально живет себе дальше, с минимумом инвесторов, которые погоды не делают.

Вся проблема в том, что квартиры скупают не "среднестатистические" украинцы, а более-менее обеспеченные. Их с каждым годом становится больше и больше. А вот новые квартиры такими темпами не строят. А старые особо не реставрируют. Нам бы раза в три нарастить производство, но ведь не дадут. Зачем такой бизнес обламывать? Нужно строить столько, чтобы всегда ощущался дефицит квадратных метров. Тогда задранные цены можно будет держать очень долго. Я уверен, что наверху именно так и рассуждают. И рубят капусту... Ясно, что когда-то мы выйдем на уровень Европы по ценам и зависимости цен от location, и аппетиты хапуг немного обломят, но когда это будет? Через лет десять? двадцать?

Я смотрю, люди успокаивают себя мифотворчеством.

Подведем итоги.

Демографический кризис - миф. (его нет)

Отсутствие денег у населения - миф. (деньги есть)

Инвесторы, спекулянты будут сливатся - миф. (уже слились)



Что дальше?

Лор : когда это будет? Через лет десять? двадцать?



Теми темпами которые есть сегодня, мы выйдем на уровень сегодняшней Германии через 120 лет, это если немцы 120 лет ничего не будут строить и ждать пока мы их догоним :)



Короче, правильный ответ никогда.

Это Ваш миллион мигрантов -миф. То что за год заехало 26, а выехало 25-не говорит ни о чем. Это статистика на конец года? А вот уже через неделю после нового года они и выехали. Вы что увидели перенасыщение в стране рабочих рук? Миллион зрелого населения- это армия! Тем более все прекрасно знают как эти нелегалы потом успешно оказываются где-нибудь в Европе.

А по поводу инвесторов... Если бы они вышли ВСЕ, то рынку было бы и правдо туго. И в первую очередь строительным компаниям и банкам... Скачок на бирже-не показатель, и Вы сами прекрасно знаете.

Не нужно придумывать новых мифов Мальборо, все шито белыми нитками :)