наверх
Realt.ua - Главная Realt.ua - Главная
ru
  • ru
  • ua
  • Вход
  • Регистрация
  • Realt.ua - Главная Главная
  • Realt Golden Key Народная премия
  • Новостройки
  • Продажа
  • Аренда
  • Зарубеж
  • Компании
  • Новости
  • Форум
  • Добавить блог
  1. Форум
  2. Рынок недвижимости
  3. Что делается на мировом рынке недвижимости

Что делается на мировом рынке недвижимости

  • Первая
  • «
  • 45
  • 46
  • 47
  • 48
  • 49
  • 50
  • 51
  • »
  • Последняя
Добавить сообщение
(20)
ЛС
194
Gib, 22.10.2007 00:11
Мы тут много говорим о РН США. А что говорят на своих форумах о недвижимости сами американцы, наши братья по словоблудию? Привожу перевод двух обычных постов с американского форума, прошу обратить внимание на цифры.



Оригинал тут:

http://bigpicture.typepad.com/comments/2007/07/case-shiller-ho.html



Posted by: Lord / Jul 31, 2007 12:59:39 PM



При достойном медийном годовом доходе в 50К (семейном) и достойной 230К медийной цене дома (под которую надо брать полностью кредит, т. к. уровень сбережений минимальный) на семью на неделю в среднем остается около $350 (великодушно) на ВСЕ прочие расходы.



Если мединый доход вырастет на 20%, то сумма на недельные расходы вырастет до примерно $475 ( на ДОМОХОЗЯЙСТВО на ВСЕ прочие расходы).



И наоборот, снижение медийной цены на дом на 20% приведет к сумме на еженедельные расходы до чуть менее $475. При этом медийная цена дома будет составлять около 188К...



Я исхожу из того, что на $450-$500 можно содержать семью из 2.3 ребенка с домашними любимцами, оплачивая ВСЕ прочие расходы (бензин, страховку, питание, бухалово для полного счастья).



Я хорошо понимаю, что это за статанализ на основе медийных величин на фоне бесконечных переменных... но для целей дискуссии, медийная (или средняя) величина всегда является хорошой отправной точкой.



Если зарплата вырастет существенно, то же самое будет и с процентными ставками, то же самое будет и с платой за жилье, которую мы изначально стараемся сократить... Если цена на жилье существенно упадет, упадут также и процентные ставки (это то, что привносит еще одну опасность, т. к. глобализация уже преподнесла нам инфляционное давление). По любому, в конце концов что-то обязательно должно произойти... Конечно, если типичный американец не пожелает пожертвовать стандартами жизни....



Я не прав в своей Big Picture? (прим. перев.- Большая Картина – так называется сайт)



Posted by: lauteus / Jul 31, 2007 2:19:05 PM



Да, Laetus, но ты забыл про кредиты на обучение. Каждый из моего поколения погряз в огромных долгах – мы с женой ежемесячно платим по ним более $500 одних процентов. Я знаю многих успешных ровестников, но никто из нас даже в перспективе не рассматривает возможность покупки своего дома. Бэби-бумеры просто сделали рынок недоступным для нас. Поговорим об этом лет через десять.
Цитировать
ЛС
101
Немо, 22.10.2007 15:50
Американский ипотечный кризис добрался до рынка недвижимости Испании, сообщает The Wall Street Journal. За последние десять лет цены на жилье в стране выросли в два раза.

По сообщению Банка Испании, в июле текущего года количество выданных разрешений на новое строительство снизилось на 38 процентов за 12-месячный период. В мае и июне этот показатель упал на 20 процентов.

В 2006 году дом обходился испанской семье в среднем в шесть годовых зарплат. В 90-е годы для покупки жилья жителям Испании требовалось 3,5 годовых заработка.

Напомним, ипотечный кризис в США, который усилился весной 2007 года, уже затронул Великобританию, Германию, Францию и Швейцарию. Кроме того, в середине августа российский Москоммерцбанк впервые повысил ставки по ипотеке, предположительно, в связи с американским кризисом.

http://realty.lenta.ru/news/2007/10/22/spain/

з. ы. Налетай подешевело...:))))))))
Цитировать
ЛС
194
Gib, 23.10.2007 00:42
First American Loan Performance, социологическая компания из Сан-Франциско, провела исследование состояния рынка ипотечных кредитов в США. Согласно исследованию, в последние месяцы люди стали лучше оплачивать счета по кредитам на недвижимость.

Из числа таких subprime кредитов, полученных в 2003-2006 гг., во 2-м квартале этого года 6,6% были с задержками по выплате в 60 дней и более. В тоже время такие проблемные кредиты в 1-м квартале составляли 7,2%, т. е. их число в течение квартала уменьшилось на 0,6% и на 1% в течение года (в 2006 г. их было 7,6%).

Все постепенно рассосется и устаканится.
Цитировать
Гость, 23.10.2007 14:20
Забавно --- на субпраймеров привычно вешают вcе проблемы.

При этом свыше 90% их вполне нормально платят.

Хотя схема все равно сверхрисковая.
Цитировать
ЛС
9
Дачник, 23.10.2007 15:05
Кста, аналитики, проясните плз такую фихню. Вчера платил в одном из филиалов ПромИнвестБанка за дебильную и унизительную процедуру собеседования в одном из посольств. Рядом еще пару окон, к ним очередь человека 2-3, все с гривнами и все хотят открыть депозит. Из окошечка тетенька всем отвечает, шо прием гривен на депозит временно прекращен, когда начнется опять хез а владельцам существующих депозитов с истекшим сроком их продляют или минимум на 14 месяцев или закрывают счета. Банки готовятся к ревальвации и понижении ставок кредитов и депозитов по гривне?
Цитировать
ЛС
101
Немо, 23.10.2007 15:16
Ненормальные клиенты приперлись в банк предварительно не выяснив, на каких условиях гривну берут!
Цитировать
ЛС
83
Domostroy, 23.10.2007 15:22

Дачник писал(а):

Кста, аналитики, проясните плз такую фихню. Вчера платил в одном из филиалов ПромИнвестБанка...

...

похоже будет девальвация))
Цитировать
Гость, 23.10.2007 15:23
Учитывая процентные ставки ПИБа по депозитам физлиц в сравнении банками из первой десятки - таки да ненормальные.
Цитировать
ЛС
83
Domostroy, 23.10.2007 15:27
а может в ПИБ инсайд просочился)
Цитировать
ЛС
194
Gib, 23.10.2007 17:17
Ситуевина с ПИБом действительно печальная. Такие фортеля они уже выкидывают много лет. Это говорит о том, что у них слабая клиентская база. Прикиньте, это в условиях такого бурного роста бизнеса и огромном спросе на деньги! Очень жаль, что банк идет не туда. А ведь это был когда-то самый перспективный банк в Украине. Все проблемы в совдеповском менеджменте дедушки Матвиенко.
Цитировать
Гость, 23.10.2007 17:23
Гиб, до тех пор, пока у ПИБа будут счета энергорынка, Нефтегаза Украины - им будет нас.. ть на привлечение физлиц. Дедушко рулит.
Цитировать
ЛС
194
Gib, 23.10.2007 17:27
Max, мы же знаем из истории, что эти счета закрываются одной подписью чиновника. Дай дедушке Бог здоровья, но на его месте другой бы уже давно покрыл Восточную Европу как бык овцу. Все условия были.
Цитировать
ЛС
101
Немо, 24.10.2007 10:24
До урегулирования проблем на жилищном рынке еще далеко – А. Гринспен

http://www.dengi-ua.com/index.php?arg=7/2567

Проблема жилищного рынка связана с ценами на новое жилье, а вероятность рецессии в США определенно ниже, чем 50/50.

Об этом во вторник заявил бывший председатель Федеральной резервной системы (ФРС) США Алан Гринспен (Alan Greenspan).

"Проблема связана с ценами на жилье, особенно на новое, - сказал Гринспен, выступая перед представителями деловых кругов на конференции в Чикаго. - Вопрос заключается не столько в самом рынке жилья, сколько в его влиянии на экономику в целом".

Гринспен также отметил, что вероятность рецессии в США "определенно ниже", чем 50/50. "Проблема заключается в темпах строительства новых домов, которые сейчас лишь немного ниже уровня продаж", - сказал он и добавил, что цены стабилизируются, когда темпы ликвидации запасов непроданного жилья находятся на максимальном уровне, а не когда продажи идут наименьшими темпами. "До этого еще далеко", - отметил он.

Ранее Деньги писали о том, что Алан бывший глава ФРС предвидел кризис ипотечного кредитования в США, но не даже не догадывался, что он достигнет таких масштабов.
Цитировать
Гость, 24.10.2007 11:18
Мдя, либо корявый перевод, либо просто бла, бла от скуки..

„Проблема заключается в темпах строительства новых домов, которые сейчас лишь немного ниже уровня продаж",

(Т. е продается больше, чем строится)

„Цены стабилизируются, когда темпы ликвидации запасов непроданного жилья находятся на максимальном уровне, а не когда продажи идут наименьшими темпами”.

(Тогда они пожалуй расти будут...)
Цитировать
ЛС
101
Немо, 24.10.2007 11:24
Белк, там другая ситуация...

У них раньше настроили столько, что теперь должны продавать опережающими темпами,

что бы не было прироста "товарных запасов" домов...:)))))

Понятненько???
Цитировать
ЛС
83
Domostroy, 24.10.2007 11:47
для этого и погорельцев придумали в калифорнии)
Цитировать
Гость, 24.10.2007 13:15
Насчет ситуации в США я в курсе..

А с Гринспена просто прикалываюсь—ну скучно человеку ))))

**

А вообще нам бы их проблемы в строительстве...((((

На душу они строят в 5-6 раз больше квадратов.
Цитировать
ЛС
101
Немо, 24.10.2007 13:36
Лучше прикалывайтесь с Роджерса или Трампа, у них денег побольше будет...:)))))))



Зачем на их проблемы...?:)))) нам бы свое распродать, что настроили и "наскладировали"... вон Черновецкий попытался... "попытка защитана, а вес не взят"...:)))))
Цитировать
Гость, 24.10.2007 14:46
Рынок недвижимости заснул? Умер!

Очнитесь! Рынок не проснулся весной, умер осенью. Так, до весны, с приходом тепла, его тушка совсем разложится.


http://kartina-ua.info/index.phtml?art_id=176107&acti
Цитировать
Гость, 24.10.2007 15:59

Немо писал(а):

Лучше прикалывайтесь с Роджерса или Трампа, у них денег побольше будет...:)))))))



Зачем...

...

Я знаком с людьми котрые несколько богаче Гринспена))))

**

А не подедетисб--какие проблемы с продажей жилья... На первичке.

**

Вот вижу на этом сайте 7812/955

Из этих 955 новосторя по цене ниже 2416 долл. (медиана)))-- аж 315.

Можно сделать еще структурный анализ (но лом))))

И так видно..

Американцы (строители)о таких проблемах ине мечтают.

У них там остро конкурентный рынок.

И типичная рентабельность строек в 30-40%годовых как у нас--это сказка.
Цитировать
  • Первая
  • «
  • 45
  • 46
  • 47
  • 48
  • 49
  • 50
  • 51
  • »
  • Последняя

Добавить сообщение

прикрепить изображение

Укажите варианты ответов (минимум 2)

Добавить еще ответ

×

Подписаться на эту тему

Количество сообщений в этой теме - 2214


  1. Правила
  2.  Часто задаваемые вопросы (FAQ)
  3.  Участники
  4.  Рейтинг

Список разделов

  • Поговорим о недвижимости
    • Обсуждение новостроек. Левый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Правый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Киевская обл. и Украина
    • Покупка, продажа недвижимости
    • Кредитование, оценка, инвестиции, депозиты, банки
    • Отзывы о фирмах
    • Рынок недвижимости
      • Что делается на мировом рынке недвижимости
    • Зарубежная недвижимость
    • Аренда недвижимости
    • Строительство, ремонт, дизайн
    • Обо всем, что нужно в доме для жизни
    • Барахолка: стройматериалы, мебель, быттехника
    • Про нашу жизнь
    • Замечания и пожелания по форуму
Реклама и сервисы на портале

Вам будет интересно

  • Что твориться с ценами?

  • Стоит ли покупать квартиру в Киеве сейчас или лучше подождать до осени - зимы 2006??? Рухнет ли рынок недвижимости?

  • "Дом на Клименко", Соломенский р-н, ул. Клименко Ивана, 12/8

  • Влияние геополитики и макроэкономики на рынок недвижимости.

  • Обвал цен на недвижимость уже в 2009 ?

  • Где будет дно? Обсуждение исключительно для тех кто уверен, что кризис есть и цены упадут!

  • Спрос на недвижимость в пять раз превышает предложение

  • Рынок недвижимости Киева падает, но будет расти

  • Недвижимость на дне. Когда будет рост?

  • На форуме недопустимы грубость и оскорбления

Студия дизайна интерьера
Social widgets
Realt.ua - Главная
Выбирай недвижимость сознательно
  • Реклама на портале Realt.ua
  • Связаться с нами
Партнер в Беларуси - realt.by
Важные разделы
  • Новостройки
  • Застройщики
  • Квартиры в новостройках
  • Коттеджные городки
  • Форум недвижимости
  • Продажа недвижимости
  • Аренда недвижимости
  • Новости недвижимости
Оставайтесь на связи
1999-2021. REALT.UA. © Все права защищены. Идея и реализация ООО «МАК-про».
  • Правила
  • •
  • Конфиденциальность
  • •
  • Использование материалов