Что делается на мировом рынке недвижимости

Мы тут много говорим о РН США. А что говорят на своих форумах о недвижимости сами американцы, наши братья по словоблудию? Привожу перевод двух обычных постов с американского форума, прошу обратить внимание на цифры.



Оригинал тут:

http://bigpicture.typepad.com/comments/2007/07/case-shiller-ho.html



Posted by: Lord / Jul 31, 2007 12:59:39 PM



При достойном медийном годовом доходе в 50К (семейном) и достойной 230К медийной цене дома (под которую надо брать полностью кредит, т. к. уровень сбережений минимальный) на семью на неделю в среднем остается около $350 (великодушно) на ВСЕ прочие расходы.



Если мединый доход вырастет на 20%, то сумма на недельные расходы вырастет до примерно $475 ( на ДОМОХОЗЯЙСТВО на ВСЕ прочие расходы).



И наоборот, снижение медийной цены на дом на 20% приведет к сумме на еженедельные расходы до чуть менее $475. При этом медийная цена дома будет составлять около 188К...



Я исхожу из того, что на $450-$500 можно содержать семью из 2.3 ребенка с домашними любимцами, оплачивая ВСЕ прочие расходы (бензин, страховку, питание, бухалово для полного счастья).



Я хорошо понимаю, что это за статанализ на основе медийных величин на фоне бесконечных переменных... но для целей дискуссии, медийная (или средняя) величина всегда является хорошой отправной точкой.



Если зарплата вырастет существенно, то же самое будет и с процентными ставками, то же самое будет и с платой за жилье, которую мы изначально стараемся сократить... Если цена на жилье существенно упадет, упадут также и процентные ставки (это то, что привносит еще одну опасность, т. к. глобализация уже преподнесла нам инфляционное давление). По любому, в конце концов что-то обязательно должно произойти... Конечно, если типичный американец не пожелает пожертвовать стандартами жизни....



Я не прав в своей Big Picture? (прим. перев.- Большая Картина – так называется сайт)



Posted by: lauteus / Jul 31, 2007 2:19:05 PM



Да, Laetus, но ты забыл про кредиты на обучение. Каждый из моего поколения погряз в огромных долгах – мы с женой ежемесячно платим по ним более $500 одних процентов. Я знаю многих успешных ровестников, но никто из нас даже в перспективе не рассматривает возможность покупки своего дома. Бэби-бумеры просто сделали рынок недоступным для нас. Поговорим об этом лет через десять.

Американский ипотечный кризис добрался до рынка недвижимости Испании, сообщает The Wall Street Journal. За последние десять лет цены на жилье в стране выросли в два раза.

По сообщению Банка Испании, в июле текущего года количество выданных разрешений на новое строительство снизилось на 38 процентов за 12-месячный период. В мае и июне этот показатель упал на 20 процентов.

В 2006 году дом обходился испанской семье в среднем в шесть годовых зарплат. В 90-е годы для покупки жилья жителям Испании требовалось 3,5 годовых заработка.

Напомним, ипотечный кризис в США, который усилился весной 2007 года, уже затронул Великобританию, Германию, Францию и Швейцарию. Кроме того, в середине августа российский Москоммерцбанк впервые повысил ставки по ипотеке, предположительно, в связи с американским кризисом.

http://realty.lenta.ru/news/2007/10/22/spain/

з. ы. Налетай подешевело...:))))))))

First American Loan Performance, социологическая компания из Сан-Франциско, провела исследование состояния рынка ипотечных кредитов в США. Согласно исследованию, в последние месяцы люди стали лучше оплачивать счета по кредитам на недвижимость.

Из числа таких subprime кредитов, полученных в 2003-2006 гг., во 2-м квартале этого года 6,6% были с задержками по выплате в 60 дней и более. В тоже время такие проблемные кредиты в 1-м квартале составляли 7,2%, т. е. их число в течение квартала уменьшилось на 0,6% и на 1% в течение года (в 2006 г. их было 7,6%).

Все постепенно рассосется и устаканится.

Забавно --- на субпраймеров привычно вешают вcе проблемы.

При этом свыше 90% их вполне нормально платят.

Хотя схема все равно сверхрисковая.

Кста, аналитики, проясните плз такую фихню. Вчера платил в одном из филиалов ПромИнвестБанка за дебильную и унизительную процедуру собеседования в одном из посольств. Рядом еще пару окон, к ним очередь человека 2-3, все с гривнами и все хотят открыть депозит. Из окошечка тетенька всем отвечает, шо прием гривен на депозит временно прекращен, когда начнется опять хез а владельцам существующих депозитов с истекшим сроком их продляют или минимум на 14 месяцев или закрывают счета. Банки готовятся к ревальвации и понижении ставок кредитов и депозитов по гривне?

Ненормальные клиенты приперлись в банк предварительно не выяснив, на каких условиях гривну берут!

похоже будет девальвация))

Учитывая процентные ставки ПИБа по депозитам физлиц в сравнении банками из первой десятки - таки да ненормальные.

а может в ПИБ инсайд просочился)

Ситуевина с ПИБом действительно печальная. Такие фортеля они уже выкидывают много лет. Это говорит о том, что у них слабая клиентская база. Прикиньте, это в условиях такого бурного роста бизнеса и огромном спросе на деньги! Очень жаль, что банк идет не туда. А ведь это был когда-то самый перспективный банк в Украине. Все проблемы в совдеповском менеджменте дедушки Матвиенко.

Гиб, до тех пор, пока у ПИБа будут счета энергорынка, Нефтегаза Украины - им будет нас.. ть на привлечение физлиц. Дедушко рулит.

Max, мы же знаем из истории, что эти счета закрываются одной подписью чиновника. Дай дедушке Бог здоровья, но на его месте другой бы уже давно покрыл Восточную Европу как бык овцу. Все условия были.

До урегулирования проблем на жилищном рынке еще далеко – А. Гринспен

http://www.dengi-ua.com/index.php?arg=7/2567

Проблема жилищного рынка связана с ценами на новое жилье, а вероятность рецессии в США определенно ниже, чем 50/50.

Об этом во вторник заявил бывший председатель Федеральной резервной системы (ФРС) США Алан Гринспен (Alan Greenspan).

"Проблема связана с ценами на жилье, особенно на новое, - сказал Гринспен, выступая перед представителями деловых кругов на конференции в Чикаго. - Вопрос заключается не столько в самом рынке жилья, сколько в его влиянии на экономику в целом".

Гринспен также отметил, что вероятность рецессии в США "определенно ниже", чем 50/50. "Проблема заключается в темпах строительства новых домов, которые сейчас лишь немного ниже уровня продаж", - сказал он и добавил, что цены стабилизируются, когда темпы ликвидации запасов непроданного жилья находятся на максимальном уровне, а не когда продажи идут наименьшими темпами. "До этого еще далеко", - отметил он.

Ранее Деньги писали о том, что Алан бывший глава ФРС предвидел кризис ипотечного кредитования в США, но не даже не догадывался, что он достигнет таких масштабов.

Мдя, либо корявый перевод, либо просто бла, бла от скуки..

„Проблема заключается в темпах строительства новых домов, которые сейчас лишь немного ниже уровня продаж",

(Т. е продается больше, чем строится)

„Цены стабилизируются, когда темпы ликвидации запасов непроданного жилья находятся на максимальном уровне, а не когда продажи идут наименьшими темпами”.

(Тогда они пожалуй расти будут...)

Белк, там другая ситуация...

У них раньше настроили столько, что теперь должны продавать опережающими темпами,

что бы не было прироста "товарных запасов" домов...:)))))

Понятненько???

для этого и погорельцев придумали в калифорнии)

Насчет ситуации в США я в курсе..

А с Гринспена просто прикалываюсь—ну скучно человеку ))))

**

А вообще нам бы их проблемы в строительстве...((((

На душу они строят в 5-6 раз больше квадратов.

Лучше прикалывайтесь с Роджерса или Трампа, у них денег побольше будет...:)))))))



Зачем на их проблемы...?:)))) нам бы свое распродать, что настроили и "наскладировали"... вон Черновецкий попытался... "попытка защитана, а вес не взят"...:)))))

Рынок недвижимости заснул? Умер!

Очнитесь! Рынок не проснулся весной, умер осенью. Так, до весны, с приходом тепла, его тушка совсем разложится.


http://kartina-ua.info/index.phtml?art_id=176107&acti

Я знаком с людьми котрые несколько богаче Гринспена))))

**

А не подедетисб--какие проблемы с продажей жилья... На первичке.

**

Вот вижу на этом сайте 7812/955

Из этих 955 новосторя по цене ниже 2416 долл. (медиана)))-- аж 315.

Можно сделать еще структурный анализ (но лом))))

И так видно..

Американцы (строители)о таких проблемах ине мечтают.

У них там остро конкурентный рынок.

И типичная рентабельность строек в 30-40%годовых как у нас--это сказка.