Что делается на мировом рынке недвижимости

Т. е. когда Доу пойдет вниз акции застройщиков зависнут...?

По моему акции застройщиков и упадут глубже всех и подниматся начнут одними из последних....

Американские строительные компании чрезвычайно гибкие. Сейчас нет клиента, они резко сократили начало строительства, разогнали строителей-мексиканцев и приторговывают нераспроданными запасами жилья. Есесно, сократилась выручка и прибиль, акции упали. Как только настроение у людей изменится и пойдут покупать жилье, снова бросят клич, соберут латиносов и расцветут как тюльпаны после дождя. Нынешняя ситуация - строительным компаниям как легкая порка за 10 лет их борзости, когда они беззастенчиво надували цены. Но она скоро изменится - людям то жить где-то надо, толоки в Америке нет, а есть жесточайшие нормы строительства.

"BBC World", Ведущий: Так кто в этом виноват и как они повлияют на политический цикл в США и Великобритании?



Ирвин Стелцер: Ну, вину сейчас будут сваливать на всех, кого ни попадя - от агентов ипотечных банков до Алана Гринспена и правительства Буша, - так что мне даже не интересно, чем эта игра в слова закончится.



Что касается последствий, то в Америке около трети домов, которые будут отчуждены, покупали инвесторы, просто ставившие на повышение цен. Компенсировать потери этим людям нет никаких оснований. Трети заемщиков придется затянуть пояса, но, с учетом некоторых мероприятий, которые сегодня проводит правительство Буша, они выкарабкаются. И около трети тех, кто потеряет свои дома, не успели даже заплатить первый взнос, так что здесь проблема и вовсе небольшая.

Даже если разогнать стрителей, то нужно год сидеть и распродавать, то что уже настроено, при этом на рынок будет выбрасыватся все больше ипотечных объектов...

При этом практически никто не будет покупать стройматериалы, заказывать услуги архитекторов, дизайнеров, перевозчиков...

Уменьшится потребление бензина, покупка грузовиков, кранов и прочее...

Так, что доллар можно еще опускать, только кому это поможет...?

Немо, вы просто, для общего развития:))), поинтересовались бы насколько процентов упало строительство в Америке…:))))

**

Пока основной сценарий МВФ такой.

„исходит из предположения, что цены на жилье упадут в течение года на 5%, а затем стабилизируются”.

Сделанная МВФ оценка ущерба от кризиса на американском рынке рискованной ипотеки варьируется в диапазоне $170-200 млрд.

Нижняя граница — вероятные дефолты заемщиков и потери вследствие переоценки ипотечных облигаций после обвала рынка.

В этом случае дефолты могут быть объявлены по 25% высокорискованных кредитов и 7% кредитов категории между высоко- и низкорискованными кредитами.

Потери рынка рискованных ипотечных облигаций США из-за дефолтов с февраля составляют $145 млрд, а облигаций промежуточной категории — $25 млрд (всего — $170 млрд).

Убытки банков от падения стоимости ипотечных облигаций за период с февраля 2007 г. составили около $200 млрд.

**

Вообще же забавно как пресса раздувает кризис.. (Хотя идеи, овладевшие массами ;))))

Сам по себе (по объемам) он похож хотя и не на бурю в стакане, но скорее в тазике..

Дл я США пока в нем вижу больше пользы чем вреда.

Народу напомнили о азах и пользе риск-менеджмента.

Belk, вы и раньше говорили, что все хорошо... не удивительно, что и сейчас вы за тазиком пес-ца не видите...:)))))

Так что там укрсоц продают или уже передумали...?

Belk, если МВФ изначально исходит, что цена упадет на 5%, то такой прогноз не стоит и выеденого яйца...:))))

Они с таким же успехом могут посчитать последствия если цена вырастет на 5%...:))))

МВФ вообще компания оптимистов... иначе нельзя, даже в пис-це они видят много хорошего... это как аналитики или брокеры, они всегда знают, что покупать и никогда не знают, что продавать или если узнают, то всегда уже поздно...)))))

белк, это они таким маленьким процентом инвестров успокаивают))

У вас есть иные данные? Поделитесь...

Немо тут постоянно постит данные о котрых вообще ожидают рост цены))

Зато заголовки ))))

**

Ну а какое отношение имеет рынок ипотеки США к нам, я вообще промолчу))) (Нам бы их проблемы...)

Только в случае глобального эконмического кризиса... Но тогда большинство ждунишек (как и растишек) просто пролетят..

**

ЗЫ. По уксоц не занаю. Но так как не вижу сообщения о внеочередном собрании—думаю зависло..

Идеально для меня-- снова по новой)))). Но пока маловероятно..

Белк, если вы не заметили, то кризис мировой экономический уже начался.

Или вы о кризисе судите по пропаже соли с прилавков???

Можно поподробнее. О мировом...

насколько там ВВП упало...

А то прячут демоны....

Belk, вы внимательно перечитайте форум, там полно ссылок, на кризис...

вот из последнего от "МВФ который предсказал мировой экономике долгий выход из ипотечного кризиса"

http://podii.com.ua/business/2007/09/24/210000.html

http://bin.com.ua/templates/news_article_big.shtml?id=69818

http://forinsurer.com/public/07/08/28/3153



з. ы. Кстати, вы ни разу не обратили внимание форумчан к этим проблемам... короче говоря, кризис вы проспали...

Вас тревожит только одна проблема, мало строят... но и на это "мало строят" покупателей еще меньше...

Да пока все, о глобальном))))

**

Немного о Киеве.

Сегодня на счетчике 7500 (новострой 940 - 12,5%)

Кстати забавно.. То что спекулянты выкупили не меньше 30% считается просто аксиомой))).

Но вот предложениие никак больше 15% доли новостроя показывать не хочет.

Или в Домике больше ¼ домов после 1990 г.

***А вобщее, в этом году, жилфонд Киева перевалит за 1 млн. квартир..

В списке самых дорогих по ценам на недвижимость городов Европы - Люксембург, который вновь, после 2005 года, занял первое место, отобрав его у Лондона, который лидировал в 2006 году.

Самые приемлемые в Европе цены на недвижимость, отметили социологи, в столице Болгарии Софии, где квартира стоит в среднем 78 тыс. евро.

http://news.liga.net/news/N0741953.html

Belk, да вы не тужите, что маленькая доля новостроек, подумайте сами если у человека несколько квартир, на кой ему вывешивать все варианты...?

Там вывесили самые ходовые, а при случае скажут, что есть выбор из нескольких квартир...

Видел где-то объява, так там приписка в конце, "звоните есть 35 вариатнов"...

Вот десяток таких инвесторов и подкорректируют вашу статистику...

В Москве условия для строительства - одни из худших в мире http://news.liga.net/news/N0742361.html

Люксембург это офшорная зона, там за пару сотен можно арендовать юр. адрес...

коллега рассказывал, что есть частные дома и квартиры, где возле воходной двери прикручено два-три десятка табличек юридических лиц...

Его проспишь)))) Все только и говорят..

Вживую вот мало кто видел...))))

Это с ейчас хит -- как раньше Япония )))))

Пока наблюдаю застой по ценам (+/-5%, кстати по прежнему есть зоны с ростом цены) и с очисткой от рискованных сделок.

Насколько вижу—ситуация вполне контролируема и при отсутствии грубых ошибок ее разрулят..

То что кто влетит-- а кто обещал всеобщее счастие??

(И еще раз подтвердился мой скепсис к производным инструментам)

**

Ну а пока будут строить 50 тыс. квартир на страну --- цены будут недоступны

Не вижу предмета для спора..

Это необходимое, но к сожалению недостаточное условие.

Нужен целый комплекс м ер по аренде, гарантиям кредитованию, налогам риелтерской деятельности. Токо кому это нужно--пока идет один трындеж..

**

Пример в Киеве уже почти год застоя не сопроводился ощутимым выбросом предложения.

И что еще хуже никакого прироста заделов-- т. е. ситуация будет воспроизводится в 2008-2009 г..

Радоваться появлению в прайсах КГС 2-к квартирок по 1800 долл/м. мне как-то не хочется.

В 2006 такие же появлялись по 1300, а в конце 2005 были и по 1000.

Не строят больше чем 50тыс квартир, потому что не могут распродать уже построеное...

Если бы могли распродать и в "закромах" было бы пусто, то уверяю, что цена была бы выше чем в Москве...

А так настроили а продать не могут, вот и сидят, как дурень с торбой...

Потому что все, ТОРБА!!!!! а в торбе писец...:))))))))))

ГМ. По таким (вполне восточно-европейским) ценам продать 50 тыс в небогатой стране сложно.

Но пока справляются— затоварки не вижу.

(Вообще-то предложение квартир в каждом новострое -- это норма...

А у нас в нескольких на город)

Так что пушной зверек с этой стороны им явно не грозит

Хотя опять же, кому-то он уже пришел—но по иным причинам.

Правда такая политика аукнется позже.

**

В Штатах строят около метра в год на душу населения, отсюда и цены ( в пргородах и некрупных городах) до 1000 долл., т. е. примерно ¼ грязной зарплаты.

В мегаполисах( и их окрестностях) ситуация в разы хуже—но доступность все равно выше средне-украинской.

Впрочем к нам это имеет довершено информационое отношение...

В стране относительно много денеХ и безобразно мало жилья на продажу..