Что делается на мировом рынке недвижимости

Вы флаг то над Рейхстагом не забудьте установить, а то небось всё по пиву и по девкам.

Флаг уже стоит :) До девок ещё не дошёл, работы сильно дофига :( Да и погода не способствует вообще - 10 дней сплошные дожди, крутит, вертит, не лето, а осень чистая. У нас в Одессе климат летом получше будет.

O-des-sit, есть вопрос! Вы случайно не в курсе, по процедуре учреждения юр. лица в Германии (например Gmbh), Сколько нужно минимально внести в УФ предприятия? какова при этоп процедура и сроки что бы получить вид на жительство и разрешение на работу? По сфере деятельности интересует магазин, СТО, автомойка? Какие обязательства, возможно подводные камни...?

Спасибо!

Немо. Фирма регистрируется достаточно просто. Есть ряд условий.

Для СmbH ужно сформировать уставной фонд 25000 евро в течении года.

До регистрации можно внести 12500, если учредитель один. Директор фирмы должен иметь вид на жительство или гражданство ФРГ. Учредитель должен обязательно присутствовать в Германии при подписании учредительного договора у нотара и ЛИЧНО открыть временный счёт в банке для внесения уставного фонда. Он может вноситься налом или перечисляться из-за границы.

С ВНЖ достаточно сложно. Регистрация фирмы и ВНЖ ВООБЩЕ никак не связаны! И не верьте тому что пишут в интернете насчет ВНЖ через ГмбХ. Это всё ушло в прошлое после вступления в силу с 01.01.05 Закона о пребывании. Сейчас для ВНЖ нужен только Ваш грамотно оформленный бизнес-план, который отсылается через посольство в местное Ауслендерсбехёрде и т. п. Потом экспертиза ТПП и т. д. При этом лучше, чтобы сумма инвестиций, предусмотренная бизнеспланом была не менее 500000 евро. Иначе шансов мало. Если всё прокатит - откроют вам визу, с которой едете на место и получаете ВРЕМЕННЫЙ ВНЖ на 1 год, потом можно инвестировать. ИНВЕСТИЦИИ ПРОВЕДЕННЫЕ до этого момента при решении вопроса о ВНЖ не учитываются! Через год, если вы проинвестировались согласно бизнесплана - продлят на 3 года на развитие бизнеса. После этого, если всё работает - м. б. дадут постоянный ВНЖ. При этом надо учитывать, что инвестиции в недвижимость не являются приорететными отраслями и т. п. В общем - Без адвоката тут не обойтись! Если это ещё интересно ;) обращайтесь, могу дать рекомендации...

ага.. еще расскажите какие в Германии налоги "маленькие"

Начните лучше рассказ с 49ти процентного...

не факт что получше

только что из под Германии (Вроцлав... там тоже дожди)

проехал всю польшу и украину..

так хочу сказать что погода в Украине еще хухе..



так к сведению

Здесь тоже недорого... В несколько раз лучше Крыма, а цены во столько же ниже...

http://www.dominikana.us/

Лучше Крыма - это шутка? Там-же вышел за забор, где сиди как в тюрьме, и попал в г-но поколено. Туда на 2-3 дня max слетать на выходные, дешевые тутки и т. п.

Лоцман : Ну это ты слишком. Не такая уж плохая страна. Почитай в интернете.

Впрочем не нужно к этому относится так серьезно...

Ссылка для общего развития... и строго по теме...

Кстати о ценах.

83 квадрата (2 спальни) всего 50 штук зелени...

Конечно же есть и по 110 штук...

Все равно не дорого!

Мои друзья почти год жили в Доминикане. Вспоминают как лучшее время жизни. При том, что попали туда случайно (до Канады не доехали), без денег, с 2-х летним ребенком. Мечтают подзаработать ещё деньжат и вернуться. Я их мнению доверяю.

Да да! Слушайте!Познакомилась я по Скайпу с очень милой женщиной из Доминиканы.

Она приехала туда из Хабаровска где-то год назад. Восторг сплошной. Купила за копейки участок с тремя домами на берегу океана и счастью нет предела!

Дома приводит в порядок, полна оптимизма. И пропала. Пару недель не отзывалась и, вдруг, пишет:

"Вышла из больницы, уезжаю в Хабаровск" - и всё.

Вот пару дней назад получила весточку из Хабаровска. Оказывается, ночью на дом напали гаитяне, ограбили, избили и ещё надругались. Она всё бросила и умотала. Участок продаёт.

Вот вам Доминикана!Там можно жить только в отеле с охраной или за высоким забором с пулемётами по углам.

"без денег, с 2-х летним ребенком. Мечтают подзаработать ещё деньжат и вернуться. Я их мнению доверяю."



Одессит, я б мнению людей без денег с ребенком не доверял...

Кайман, зачем мне читать в инете - я там был на новый год. Один раз можно посмотреть и то по незнанию. Весь карибский регион - отстой. Красивая жизнь, но в очень ограниченном пространстве, только за забором, как в тюрьме. Вышел за забор - в г-не сразу поколено.

Инвесторы начали массово избавляться от американских ипотечных бумаг

http://www.uabanker.net/daily/2007/07/071107_1010.shtml

Инвесторы начали массово избавляться от ипотечных облигаций, выпущенных в США под кредиты, выданные заемщикам с плохой кредитной историей, пишет The Financial Times. Причиной продаж стало заявление агентства Standard & Poor`s о возможном снижении рейтингов по большей части из 612 подобных финансовых инструментов. На облигации, которым грозит понижение рейтинга, приходится 12 миллиардов долларов ипотечных кредитов.

Рейтинги будут снижены из-за большого числа невозвратов по кредитам и взысканий по закладным. Аналитики S&P отмечают, что их опасения основаны на предыдущем поведении бумаг, однако, так как кредиты неблагонадежных заемщиков будут и дальше обесцениваться, ситуация может усугубиться. Вероятнее всего, будут затронуты инвестиционные портфели крупнейших игроков рынка, в том числе Citigroup, JP Morgan, Merrill Lynch и Morgan Stanley.

Вместе с начавшимися продажами облигаций фондовый показатель, отслеживающий состояние рынка самых рискованных из ценных бумаг выпущенных в 2006 году и обеспеченных ненадежными кредитами, достиг своего исторического минимума.

В свою очередь, агентство Moody`s уже понизило рейтинги по 399 видам облигаций и рассматривает возможность снижения рейтинга у еще 32, сообщает CNN. Понижение затронуло ценных бумаг на 5,2 миллиарда долларов. По данным Financial Times, Moody`s понизило рейтинги 451 и наблюдает за 82 облигациями.

Кризисная ситуация на американском рынке ипотечного кредитования сложилась примерно с весны 2007 года, когда крупнейшие компании, предоставляющие кредиты на покупку жилья неблагонадежным заемщикам, либо объявили о крупных убытках, либо начали закрываться. От падения цен на облигации, обеспечением которых были такие кредиты, пострадали и иностранные фонды. В апреле 2007 года возможные убытки инвесторов от ипотечного кризиса в США оценивалась в 75 миллиардов долларов.

second quarter 2007 NYC Residential Market Report. In the report you will find pricing analysis/trends for the Manhattan cooperative and condominium sectors of the market as well as a summary of the market for the second quarter of 2007.



To summarize:



Demand remains robust and apartment prices continue to rise in Manhattan. The average price for Manhattan apartments, including co-ops and condos of all sizes, set a record at $1,300,212 in the second quarter of 2007. The median price, the data point with the most integrity as it is not influenced by the highest end of the market, also achieved a new record reaching $840,000. The average sale price for condominiums was $1,498,273, marking a new high and 28% higher than the second quarter of 2006. The median sale price for condominiums also set a record, breaking $1 million for the first time at $1,076,725. The average price of $1,132,726 for cooperative apartments was 10% below the second quarter of 2006, largely attributable to an 8% decline in the size of all co-ops sold. The momentum that began in the market place at the end of 2006 continues to build, fueled by a healthy NYC economy and interest rates that remain at historic lows in spite of recent increases. This backdrop in concert with low inventory levels should support upward price momentum in the New York City residential market moving forward.

-Доктор, у больного гангрена ног, остановилось сердце, отказали почки и печень...

-За то, посмотрите какие у него заметчательные волосы, кому то повезет с париком:))))

Peter Schiff of Euro Pacific Capital: "Just as CDOs are not worth the `marked to market` value conveniently assigned by Wall Street, homes throughout the country are not worth anything near the asking prices listed on `For Sale` signs."



Henry To at MarketThoughts wittily characterizes the `everybody loses` problems in the mortgage markets as "Essentially, this has now turned

into a game of musical chairs - but with no chairs."

http://news.finance.ua/ru/~/3/2007/06/20/102130

[quote]Ипотечный кризис в Великобритании достиг своего пика.



Совет ипотечных кредитных организаций Великобритании (Council of Mortgage Lenders, CML) объявил о серьезном ухудшении ситуации на рынке жилищного кредитования страны, пишет газета Independent. Размер первого ипотечного кредита британского заемщика в среднем в 3,37 раза превышает его годовой доход.

[/quote]

По сравнению с нашими кредитами - детский сад, у нас наверное это соотношение не меньше 10

Цены на жилье в Москве за полгода упали в среднем на 15%

http://www.ru.all-biz.info/news/index.php?newsid=12021

В Москве за первую половину 2007 года цена квадратного метра жилья, по данным статистики, снизилась всего на 3%. Однако математические вычисления отражают цены предложения, а не реальных продаж. По фактам продаж падение цен с начала года составило в среднем 10-15%, утверждает "Газета GZT.ru".....

Иными словами, цены за первую половину 2007 года упали на 15-20% без учета инфляции. И ни один из опрошенных корреспондентом "Газеты" специалистов не нашел причины для смены тенденции до конца года. "Продолжающийся процесс снижения цен означает, что цены на жилье существенно превышают платежеспособный спрос большинства домохозяйств, и для восстановления уровня деловой активности необходимо их снижение минимум на 15-20%", — считает Крапин.....

Дело в том, объясняет Крапин, что при снижении цен на московское жилье всего лишь на 1% суммарные потери собственников жилья составят как минимум 15 млн долларов при существующих деловой активности и ценах. Это слишком большие деньги, и эксперты уже начали говорить о справедливой цене на жилье. Крапин считает, что справедливая цена составляет три годовых дохода покупателя: по Москве на сегодня — 1825 долларов за квадратный метр.