Что делается на мировом рынке недвижимости

Циник, это с землей и коммуникациями?

Да да и с землей и пожалуй даже с ландшафтным дизайном.

З. Ы. Товарищ мой, не вируальный, строит в Гатном дом. Врезка в газовую трубу с заводом газа в дом и проектом имеет ценник в жалких 8 тысяч долларов. За подключение к электро магистрали, нарисовали цирфру 6, товарищ ее сейчас обдумывает. Как модно писать на этом ресурсе, работает на стройке у себя прорабом сам. За каждую копейку торгуется до хрипоты. Итого за квадратный метр коробки накрытой с окнами пока писать пока не буду, шобы не спугнуть более сведущих в сметной части деятелей.

Дачник,

я не знаю что там в Гатном, в Киеве осенью подвод газа 300 м обошелся 4,5к под ключ(утвержденный проект+непосредственно подключение). Электрика это смотря сколько тянуть и какое расчетное потребление ну и жлобство чиновников ессно.



ГлазНарода,

думаю это без подвода коммуникаций, без земли и даже без ланшафтного дизайна :)

http://forex.bankbb.com/print/dealing/analit/124935.html



Прогнозы по продажам на вторичном рынке недвижимости США сулят доллару рост

Опубликованные в четверг результаты отчета по продажам новых домов в США преподнесли рынкам сюрприз, продемонстрировав рост на 16.2%, а это значит, что доллар сохранит приподнятое настроение в преддверии данных по продажам на вторичном рынке жилья, публикуемым сегодня в 18:00 по мск. Прогноз по данным составляет рост на 1.1% за предыдущий месяц против падения на 8.4% в марте. Согласно исследованию агентства Bloomberg News, годовые продажи на вторичном рынке жилья в апреле могут составить 6.12 млн. "Ожидается, что данные предоставят доллару поддержку в краткосрочной перспективе", считают специалисты Citigroup. Доллар нацелился на 4-недельный максимум против евро, так как трейдеры отыгрывают ожидания сокращения процентной ставки ФРС в этом году. Американская валюта укрепилась на этой неделе против 11 из 16 наиболее активно торгуемых валют на фоне разговоров о том, что отчет по продажам на вторичном рынке жилья может побить все прогнозы аналитиков. Судя по итогам отчетов, можно предположить, что жилищный сектор в США стабилизируется, а значит, нет необходимости сокращать процентные ставки по займам. "Доллар обладает сегодня потенциалом дальнейшего роста, учитывая предстоящую публикацию отчета по рынку жилья", говорит Юджи Сайто из Societe Generale.

Признайтесь, у вас просто есть связи какие-то, которые были зайдествованны? Мне такую цену заломили, что я газ нафик послал и одно эллектричество себе сделал. Правда и тут столбы за свои деньги ставил.

Я по этому случаю не могу не вспомнить одного своего товарища, который мне очень долго и нудно рассказывал, шо на самом деле каждый гражданин Украины может бесплатно получить и приватизировать участок под индивидуальное строительство в количесве если не вру не более 12 соток в городской черте и сколько то там вне ее. И у него есть знакомый, который реально воспользовался своим правом и получил участок под застройку на Куреневке. Правда потом в ходе дальнейшей беседы выяснилось, что человек имеет самое непосредственное отношение к ГПУ, но это уже так, ньюансы :-)

Дачник, ВСЕ наши права раелизуются только в зависимости от нюансов....

Молодые британцы оказались в ипотечной кабале

http://bin.com.ua/templates/news_article_big.shtml?id=65489

Многие молодые британские семьи стали "каторжниками" из-за непомерного размера ипотечных займов, цитирует британская газета The Daily Mail исследование ученых из университетов Абердина (Aberdeen) и Лафборо (Loughborough).

В среднем заемщикам приходится ежемесячно тратить на взносы около 1100 фунтов стерлингов, что достигает 75 процентов среднего заработка после уплаты налогов. В 70 процентах городов Великобритании учителя, полицейские, пожарные и сиделки не могут купить дом на свою зарплату.

По данным Британской банковской ассоциации, с 1994 года средний размер ипотечного кредита вырос с 50 до 152,8 тысяч фунтов стерлингов. За последние 12 месяцев он вырос на 12,5 тысяч фунтов стерлингов. На юге Великобритании суммы ипотечных кредитов вдвое превышают среднюю, а в Лондоне средняя стоимость жилья колеблется у отметки в 400 тысяч фунтов стерлингов.

В последние три года примерно 40 процентам покупателей недвижимости в возрасте до 30 лет пришлось прибегнуть к помощи родителей, отмечают члены Совета ипотечных кредиторов. Этот показатель растет. Нормальной ситуацией считается, когда лишь один из четырех заемщиков использует средства родителей.

Для того, чтобы свести концы с концами, британцы работают сверхурочно, и в результате, отмечают исследователи, уделяют меньше внимания воспитанию детей. Авторы отчета пишут, что сложившаяся ситуация может привести к самому большому неравенству в обществе с конца 19 века.

Немо, флудер. Вместо того шобы кпипейстить сюда всякую муйню опубликовал бы собственными руками написанный эпос про дом за 75 штук. Этого народ ждет, а не Сагу о британских форсайтах!

Дачник, GJITK NS YF [ E Q G B L F H F C...

Извините, если что не так:)))))

Жилая и коммерческая недвижимость в ОАЭ. Юридическое сопровождение документов. Цены от застройщика. Объекты от элитных до эконом. Поэтапная оплата. Выгодные инвестиции в зарубежную недвижимость. Квартиры и офисы сдаются с отделкой, кухонной мебелью и сантехникой!

В Риге начало дешеветь жилье

http://www.ukrindustrial.com/news/index.php?newsid=141773

В мае 2007 года впервые в истории в Риге произошло снижение цен на квартиры в серийных многоэтажках - почти на 1%, до 1709 евро за квадратный метр.

В начале месяца, удвоилось предложение квартир в ценовой категории до 100 тыс. евро.

Это свидетельствует о том, что именно в этом сегменте больше всего "придержанных квартир", считают эксперты "Latio". В мае еще яснее проявилась тенденция замедления процесса оформления квартир, так как больше времени требуется на получение кредита. Участились отказы в кредитовании.

Основываясь на данных крупнейших порталов по недвижимости, "Latio" приходит к выводу, что на продажу выставляется все больше квартир. Снижение цен наблюдалось в микрорайонов Риги, однако квартиры 119-й серии и в Пурвциемсе и Плявниеках продолжили незначительно дорожать.

Французы увлеклись ипотекой и задолжали банкам почти 85 млрд евро

http://www.ukrindustrial.com/news/index.php?newsid=141737

Банковская задолженность физических лиц во Франции достигла рекордно высокого уровня в 2006 году и составила 68,4% от чистого дохода граждан в сравнении с 64,1% годом ранее.

Как отмечается в обнародованном в среду докладе Banque de France (BdF), основная причина тому - растущий спрос на ипотечные кредиты. Французы предпочитают меньше копить и больше занимать с целью приобрести собственное жилье. Между тем эксперты предсказывают рост числа неплатежеспособных граждан из-за роста процентной ставки по ипотечным кредитам в стране и высоких цен на недвижимость.

В 2006 году общий объем кредитов, выданный физлицам во Франции, достиг 84 млрд евро, тогда как в 2005 году эта сумма составила 72,5 млрд евро. Как отмечается в докладе BdF, французы должны банкам примерно столько, сколько способны накопить за 4,5 года. "Тем не менее этот беспрецедентный уровень задолженности в частном секторе остается гораздо ниже, чем в зоне евро, Великобритании и США", - отмечают авторы доклада.

Рост задолженности частного сектора обусловлен в первую очередь положительной динамикой ипотечного кредитования - за год общий объем выданных ссуд на жилье возрос на 15%. Эксперты объясняют это тем, что с 1 января 2006 года правительство Франции повысило налоги по плановым жилищным сбережениям (PEL). Так, в прошлом году, по данным BdF, французы сняли со своих накопительных счетов около 23,9 млрд евро. Кроме того, росту задолженности способствует и то, что в последнее время банки стали охотно продлевать сроки кредитования. По данным банка HSBC, в четвертом квартале 2006 года срок ипотеки во Франции в среднем составил 20,7 года, все чаще банки выдают кредиты на 25-30 лет.

Между тем популярность ипотечных кредитов во Франции может привести к росту числа неплатеже. способных заемщиков, предупреждают специалисты HSBC и Credit Agricole в собственных апрельских докладах. Главная причина в том, что кредиты обходятся заемщикам все дороже. Ставка по ипотечным кредитам во Франции в апреле этого года достигла отметки 4,28%, продемонстрировав месячный рост в 0,33%. Кроме того, цены на недвижимость во Франции стабильно повышаются - с 1997 года рост в среднем составил 130%. Сейчас средняя цена за квадратный метр в стране составляет 2647 евро, тогда как в элитных округах Парижа достигает 8,6 тыс. евро.

Продолжим о недвижке)))

С форума "Корреспондента"..

UFO.

Оборзели торговцы недвижимостью на постсовецком пространстве! Не каких условий, а цены космические! Например в центре Токио мона взять хатку (то бишь квартирку) = 80кв. м. всего за 700к$. Так при этом мона оформить кредит на 100!(СТО) лет под 1-2%---так этот город считался самым дорогим в мире... Вот и думайте господа, в какой дупе мы живём...

Если налоговая система в России и Украине с успехом подменяется коррупционной, то на японском рынке недвижимости она работает как часы.

При покупке участка земли с домом платится налог на приобретение земли (1,5%), налог на приобретение дома (3%), комиссионные агенту (официально утвержденные правительством 3,15% плюс 526 долларов), нотариальная пошлина (0,1–0,3%), пошлина за госрегистрацию (0,2–1%), сбор за печать (0,02–0,15% в зависимости от площади недвижимости).

В совокупности все выплаты составляют 8–10% от рыночной стоимости покупаемой недвижимости. Если впоследствии владелец сдает квартиру или дом в аренду, то доход также облагается налогом на прибыль. И сравните типерь с нашими кредитами, сколько за жилье в общем приходится переплачивать по сравнению с развитыми странами....

**

А у нас налог на продажу квартиры: 1% пенсионный 1% госпошлина 4-5% риэлтору. Всего 6-7 %

Что в итоге и требовалось доказать. Немо относится к команде клинических идитов, которые придумали себе какую-то сказку, в нее поверили и с патологическим упорством пытаются эту сказку еще кому-то напарить. Мне трудно поверить в то, что это результат чьего-то сговора, заговора или намеренных действий. Просто сидят себе люди, бычутся в монитор, топчут клавиатуру и им кажется, що этим набором действий они себя неумолимо приближают к заветному призу - собственной недвижимости.

З. Ы. Я вот то же в 14 лет думал, шо о сексе знаю все. Ну по крайней мере в своих глазах я сам себе казался пипец каким убедительным.

2Немо

С учетом того, что выше сказала Белка, очевидно, что выражение "цена Киева равна цене Берлина, Брюсселя..." является условностью.

В каждой стране своя себестоимость денег для конечного потребителя. Благодаря теневой экономике, возможности заниженной оценки объектов при оформлении и т. д. реальные затраты на приобретение недвижимости казалось бы по одной и той же цене могут отличаться раза в полтора.

Возможно Вы имеете доходы не ниже, чем средний "еропеец" (скажем 2,5 у. е.), но налогов, пошлин, страховок и т. д. платите в десять раз меньше.

При этом наш средний класс по численности значительно меньше, чем в нормальных странах, но пока его хватает для покупки имеющихся квартир среднеевропейского уровня.

А убогое жилье и в Берлине мало кто покупает.

Рынок жилья: ломать - не строить Фондовый рынок



31:05:07 22:40



Невероятный рост объема продаж новых домов в апреле на 16.2% на первый взгляд может показаться предвестником конца рецессии жилищного сектора, или даже сигналом к началу его восстановления после 18-месячного спада. И не рассчитывайте. Спрос на рынке жилья еще не достиг своего дна, но даже такое заключение вряд ли имеет под собой твердые основания, поскольку на горизонте для него еще маячат два препятствия: Во-первых, кредиторы продолжают ужесточать стандарты кредитования, и влияние таких ограничений только начинают проявляться. Более того, строительным компаниям необходимо до конца восполнить разрыв между спросом и предложением. Отсюда вывод: интенсивность коррекции рынка жилья ослабла, но еще не иссякла. И вот почему.



подробнее здесь http://www.forexpf.ru/_newses_/newsid.php?news=311894

Средняя цена предложения 1 кв. метра в Москве за май снизилась на 1,4%. Об этом "Газете.Ru" сообщил независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. По имеющейся у него информации, объем предложений за это же время уменьшился на 3,3%. Больше всего, по данным господина Бекетова, подешевели квартиры в ЗАО (-2,4%), меньше всего – в ЦАО (-0,2%).

Несколько другие данные предоставили "Газете.Ru" аналитики компании RWAY. По их сведениям, цены на жилье в Москве за май понизились на 1,7%. Заметнее всего подешевели квартиры в ЦАО (-3,1%). Квартиры в монолитных домах подешевели на 1,7%, а в панельных – на 0,9%.

http://gazeta.ru/realty/2007/06/05_n_1775109.shtml

irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&step=week&grnum=1#begin - Судя по этому графику Москва вошла в уверенное состояние спада... Разве что последняя неделя обнадеживает продавцов, что тренд несколько изменится...

Национальная ассоциация риэлтеров снова понизила прогнозы по рынку жилья США

http://www.k2kapital.com/news/fin/215328.html

По пересмотренному прогнозу на 2007 г., продажи жилья на вторичном рынке упадут на 4,6% и в сезонно скорректированном годовом выражении составят 6,18 млн. В предыдущем прогнозе ассоциация предсказывала снижение этого показателя всего на 2,9%. Продажи нового жилья рухнут на 18,2% до 860 тыс., а количество жилья, строительство которого было начато, сократится на 20,4% до 1,43 млн.