Что делается на мировом рынке недвижимости

Господа обвалисты наконец то дождались распродаж. Хочешь в Лондоне покупай, хочешь в Гималаях или в Ливии. И всё по дешёвке.

Московское жилье: квартиры в панельных домах резко подешевели

http://realty.lenta.ru/news/2007/05/02/kvm/

За неделю с 23 по 30 апреля цена квадратного метра московского жилья опустилась на 0,4 процента до 4160 долларов, сообщается в еженедельном отчете "Индикаторов рынка недвижимости". Сильнее остальных, на 0,7 процента подешевели квартиры в обычных панельных домах. Квадратный метр там стоит 3848 долларов.

На полпроцента упали до 4172 долларов за квадратный метр упали цены и в современных панельных домах. На 0,4 процента до 3792 долларов за единицу площади опустилась стоимость квартир в домах из "плохой" панели.

В свою очередь, квартиры в домах из "плохого" кирпича подешевели на 0,4 процента до 4099 долларов за квадратный метр. Жилплощадь в домах из монолитного кирпича упала в цене на 0,3 процента. Квадратный метр в таких домах стоит 4692 доллара. И только в традиционно дорогих "сталинских" домах стоимость квадратного метра осталась на прежнем уровне в 4917 долларов за квадратный метр.

За последний месяц цены на московские квартиры опустились на 0,81 процента. Снизилась и доходность инвестиций в недвижимость. К 30 апрелю она составляла лишь 72 процента от доходности банковского вклада.

После невероятного падения цен на дома и квартиры в Америке волна удешевления жилья захлестнула и Испанию.

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2007/05/03/97992

Появление на рынке недвижимости новых игроков и, как следствие, большого количества новых квартир в одно мгновение обрушило испанский рынок.

По данным британской газеты The Daily Mail, все началось с заявления крупнейшей испанской компании Astroc, специализирующейся на строительстве и продаже недвижимости.

Руководство призналось, что весь последний год прибыль добывалась исключительно благодаря манипуляциям с акциями, после чего их стоимость моментально упала на две трети. Потом очередь дошла до других компаний. За неделю акции пяти ведущих испанских игроков на рынке недвижимости подешевели настолько же, а потом их начали массово продавать. Главная причина такого обвала — перенасыщение рынка.

Появилось больше застройщиков, они вступили в конкуренцию и начали играть на снижении стоимости домов в самых элитных прибрежных районах. Кроме того, рынок оказался перенасыщен риелторами и прочими посредниками.

Цены на испанские дома также обрушились. Сначала цены на дома перестали расти, а потом медленно, но верно поползли вниз. Кстати, за последние десять лет цены на испанскую недвижимость выросли почти в 2,5 раза. Пока средняя стоимость дома в элитных районах Испании составляет 300 тыс. евро, а в целом по стране — 150 тыс. И это при том, что недвижимость здесь любят покупать иностранцы — россияне, французы и британцы. Испания, в отличие от молодых, развивающихся рынков недвижимости Хорватии и Болгарии, привлекает простотой оформления прав на недвижимость. В этом году в стране планируется построить 800 тыс. новых домов.

Кстати, подобная ситуация была в Японии в начале 90-х. Сначала в стране произошел экономический подъем, народ стал богаче, наметился резкий рост цен на недвижимость. Привлеченные прибылями строительные компании ринулись возводить дома, зачастую одалживая для этого деньги в банке, рассчитывая отдать их, получив в будущем огромную прибыль. Но, в конце концов, такая пирамида рухнула: мировой спрос на японские авто, который и был причиной экономического роста, упал, и недвижимость по огромным ценам уже мало кто мог себе позволить.

Снаряды рвутся в всё ближе, но батькiвщина похоже не уязвима.

Просто нашему "Левитану" не дают слово сказать о реальном положении дел на передовой...

Может это и хорошо..., пузырь булькнет позже, но громче:)))))

Позже адназначна лопнет, и тогда Вы с гордостью сможете сказать под громкие апплодисменты: "Ну разве я Вам не говорил, разве не предупреждал". И мы все скажем "Он пророк, адназначна, это же второе пришествие!"

kotu : позже когда? до какого дня месяца года можно вкладывать деньги в недвиж?

Идите вперёд заблудшие дети Израиля и неробщите! Немо вас выведет из пустыни, он же будущий пророк, адназначна.

kotu : вы такой умный и все знаете. Так когда ж и что будет? а то гнать на других все умеют. Ваши прогнозы? Так что записать жирными буквами и сравнивать когда время пройдет с реалиями.

Вы ж вроде не в украине или ошибаюсь?

Я в Украине появляюсь раз в три месяца, приезжаю на один день в Киев и уезжаю, да бы соблюсти формальности - правила пребывания на территории нашего северного соседа и заодно проверить как там работает всеми любимая строительная компания. А построить прогноз по росту цен очень просто - заходишь на сайт Аркады в доску объявлений, вводишь пароль с договора, там есть данные по повышению цен на соотв. объект в зависимости от времени, наносишь эти данные на временую ось и через эти точки проводишь прямую (линейная интерполяция называется), по углу наклона определяешь насколько процентов вырастут цены.

kotu : ну и какому месту прикладывать вашу линейную интерполяцию? Линия-то ломанная выходит, в любой момент ваша ломанная может поменять направление....

Испания-- «В этом (2007) году в стране планируется построить 800 тыс. новых домов»--

Население Испании на 1.01. 2005 г.- 43,97 млн. чел., в т. ч. 3,69 млн. (8,4%) - иностранцы.

**

Украина -- население 46,6 млн. чел.. В 2006 году сдано 90 тыс. квартир и домов..

Вот собственно и вся основная арифметика..

Если добавить рост номинального ВВП в три раза….

Ито что 80%--доплаты.

***

Хотя цена в 2500 мне не нравится..

Продать по ней, скажем 200 тыс. квартир (с нуля) уже не удастся

Belk : ну там люди живут немного в других условиях. А у нас в одной квартире - по две семьи и не страдают. У нас же норма 21 кв метр на человека. А по укрсату у нас уже в конце 2005 -ого было 22 кв метра на человека по колличеству квадратов в стране по статистике...

А средний доход испанцев не подкажете???

Опять статистика - 90000 квартир на всю Украину? Это что 500 многоэтажек? Я думаю только в одном Киеве столько на подходе.

У нас население рождаемость-смертность уменьшилось с 52 до 46млн:-)

Из этих 46млн примерно 5-6млн работают за границей:-)

Каждый год, что-то да строится и при этом оказывается все равно квартир не хватает:-)

Пусть попробуют распродать то, что уже настроили, а то Авизо скоро нужно будет в картонном переплете выпускать:-)

А потом и про цены можно поговорить:-)

аХУ-ХУнеХО-ХО : Пусть попробуют распродать то, что уже настроили



Ради любопытства!! Пойдите, купите у застройщика квартиру в ПОСТРОЕННОМ доме!!!

Предполагаю, что Вам скажут, что они попробовали сделать так, как Вы предлагаете и ВСЕ распродали.... Еще на котловане...

аХУ-ХУнеХО-ХО>> У нас население рождаемость-смертность уменьшилось с 52 до 46млн:-)



Ага, особенно вымирают большие города, особенно в час пик!

Ахент, на Дмитровской 48, уже год стоит дом, в котором половина квартир заселена, а еще половина "продана" инвесторам, но деньги от инвесторов не получены:-)

Квартиры формально числятся за физическими и юридическими лицами, а в реале принадлежат строителю-инвестору:-)

31763518 Городское население страны.

В 2005 году 19132000 квартир + сколько построили за 2006 год и за 4-е месяца 2007 ого.

Посчитайте сколько. Это 0,6 квартиры на человека. Если брать даже два человека в квартире (это семья без детей) то где деффицит? Все данные с сайта статистики украины, который тут многие любятю. особенно Даниил.

ukrstat.gov.ua/control/uk/localfiles/display/operativ/operativ2006/zf/zf_u/2005_u.htm - тут колличество квартир.

ukrstat.gov.ua/content/wsite/niistat/express/expr2007/0407/80.zip - тут колличество городских жителей в Украине на январь_март 2007.