Что делается на мировом рынке недвижимости

Ага, прямо никто, что остались одна трёшка и 3 четерехкомнатных в трёх домах у КГС, а в ЖИ - вообще полный ноль предложения.:)))

------------------------------------------------------



А Вам не приходила простая мысль, что застройщики идут в психологическую атаку, положив ценники и товар под прилавок - все равно никто не берет.

Вот это то и должно вас пугать, любезнейший :)))

Если бы все было так хорошо, строили бы еще, предложение бы создавали....

Полный ноль предложения это тревожный симптом - похоже скоро сливать воду будут :))

Наоборот - не успевают удовлетворять спрос. На Позняки заедьте - строят аж дым столбом.:))

Я не думаю, что у КГС проблемы со сбытом-когда ни зайди в "Аркаду", вечно куча народа к менеджерам-хотя бы 50% из них-это покупатели, уж скорее у них проблемы с Черновецким с новыми участками, чем недостаток спроса у населения.

С участками у них тоже проблем нет, у них на несколько лет вперед хватить участков. Они ж монополисты как-никак :))

А вот что нет проблем со спросом - спорно, в основном это ипотечники.

Результаты зомбирования не прошли зря :)) Я только рад - пусть скупают, исчерпывают этот и без того исчерпавшийся спрос. А потом глядишь и цены будут почеловечнее :)))

lol, знаешь такое слово как generation? Одни закончатся, на их место прийдут другие. Если обвал и будет, то никак не потому что предложение полностью удовлетворило спрос. Скорее по другим причинам.

живу недалеко от дома ПЖС на Леси 11 или 13 - 2 секции сданы, третью достраивают. Огонь светится аж в 4х квартирах из 2х секций :-))))

2 Loly – «у разных сайтов разные индексы, разные базы. Вот и все»

Дружище, я Вам цитирую ТОТ САМЫЙ САЙТ , перепечатку (якобы) которого третьим лицом Вы приводите в качестве аргумента. Причем эта история повторяется уже вторую неделю подряд. Так же повторно упрекаю Вас в том, что давая якобы ссылку, Вы не указываете первоисточник.



2 Хехе – если серьезно, я не понимаю, что, кроме косности мышления, гонит нашу молодежь в Киев, а не, скажем, в тот же Питер ( безусловно, исключив еще прослойку «национально озабоченных»). По моему, при примерно равных ценах на жилье, карьерные перспективы, перспективы для детей, рекреационные возможности там значительно лучше.

А теперь – ложка дегтя в Питерскую бочку меда. Когда находите дешевые квартиры по сайту, не зная города – не сильно обольщайтесь ценами, так как 1) очень много старого, разрушающегося грибково-клоповного жилого фонда 2) много экологически жутко грязных районов, где предельно допустимые концентрации вредных веществ превышены в ДЕСЯТКИ раз. Питер – это, конечно, не мой родной Мариуполь или Рэевская Макеевка, но и явно не мои же любимые Карибы ( потому то я и здесь, а не там) %))). Так что то, что Вы нашли за 70 тыс, вряд ли пригодно для проживания.

Кстати, а том же bn.ru есть хороший справочник по районам Питера – загляните в описание экологии тех районов, где Вы нашли дешевые квартиры – не пожалеете

//А вот что нет проблем со спросом - спорно, в основном это ипотечники.

Результаты зомбирования не прошли зря :)) Я только рад - пусть скупают, исчерпывают этот и без того исчерпавшийся спрос. А потом глядишь и цены будут почеловечнее :)))



Если у монополиста возникает проблема со спросом, он сокращает преложение и увеличивает цену, что бы уменьшить сокращение объёма дохода. Закон "сокращение спроса - уменьшение цены" действует только на конкурентных рынках.

Согласен :) А еще декларируют - идем в Европу....

С такой моделью економикой, которой до либеральной как до неба рачки, нас туда лет 100 брать не будут :)

Так что первый шаг в Европу - либерализация рынка строительства :))

Но этого никто не будет делать - это ж выгодно власть имущим, а все декларации про евроинтеграцию это сказки для легковерных.

Отсюда вывод: скоро цены на жилье в Европе покажутся сладким сном для киевлян :))))))))

Олег, я смотрел на эти дома предложение год назад на сайте ПЖС - уже тогда ничегосеньки не было, кроме одной 5-комнатной на все секции. Те квартиры давно раскуплены еще на уровне котлована.

Свечение окон - далеко не показатель.:)

А почему мысль дальше не продолжили? Раз раскуплены и не живут и не собираются, то раскуплены кем? :)) СПЕКУЛЯМИ (либо частными либо большими в виде банков и инвест. фондов)!!!

Поэтому наш рынок уже настолько спекулятивен, насколько возможно до обвала вообще... печально. Но халява имеет свойство кончаться :)

lol!


Не сильно обольщайтесь по поводу негорящих окон-перепродается максимум 20%квартир. А визуально построенный дом и действительно сданный-это разные вещи. Многие не начинают ремонты до взятия дома на баланс ЖЭКом, а это часто не один месяц. Потому что ремонт в несданном доме чреват неработающими лифтами, потопами при прорывах, при прогонах отопления и прочими сюрпризами. Ремонт занимает до 6 месяцев, а многие начинают делать только тогда, когда дом немного постоит, просохнет и даст хотя бы первоначальную осадку. Так что дом без отделки начинает выглядеть жилым примерно через год после сдачи. Я понимаю, что вам хочется видеть во всем приближающийся обвал, но, боюсь, что это совсем не те признаки.

Посмотрите на них через год-два...

Сам живу (наездами) в новостройке—на площадке пять квартир. Живет постоянно 1 семья. Новсех увсех несть хоязяева вполне раальные. Идут ремонт ( сам несполгода делал а потом долго не заезжал. Дом сдан осенью 2005.

В пока в киеве будут строит 3 тыс. однушек, 4,5 тыс. двушек, у строителей особых трудностей с их реализацией хоть на котлованной стадии не предвидится. Трешки и выше (это еще примерно 4,5-5) можно спокойно продать по ходу стройки—что и делается.

Если экономика епнется тогда да…

**

LOL. Зайдите на сайты. И попробуйте выделить долю новостроя в хотелках продаж продажах. Это максимум 15-20% ( те. на вскидку 1200-1500 на весь Киев). Как то, не впечатляет.

именно с этим домом проблемы - там ни паркинг ни лифт не работает. проблемы с геологией. дом не сдан. жить там теоретически возможно - практически нет.

Дайте координаты новостроек по киеву и недавно сданых домов и я вам покажу какой процен их продается...

В этом и проблема нашего рынка!

Покупается воздух! Вы берете на себя все риски строй. компании...

Если будут с домом проблемы, вы либо попытаетесь впарить (переуступить) договор какому-то лоху, либо ваши инвестиции потеряны.

А обычный человек не может рисковать так последними деньгами - ему нужно жилье, а не риск!

Так "обычные люди" покупают совеццкое жилье на масивах, а не новострой в центре 8)



Я сам смотрел леси 7-9 когда выбирал - несмотря на все проблемы - предложение по переуступке минимально. Люди не спешат продавать. Цена кстати там раза в полтора - два ниже, чем в заселенных новостроях на мирного в 100 метрах. Это и есть плата за риск.

Я не говорил конкретно про тот дом, а вообще про наш рынок. На окраинах тоже могут быть проблемы с новостроями... а в панельках совковых жить совсем не хочется :(

Так что инвестирование в новострой это все или ничего :) Пан або пропав :)

Хехе, Вы хотя бы для дома на Ахматовой огласите процент продаваемых, а заодно и характеристики дома. Кроме высоты в 16 этажей ничего оглашено не было. Если это так называемый "желтый дом" (а в конце Ахматовой 16-тиэтажек совсем немного), то может оказаться, что в доме том более 400 квартир. И Ваши по одной-две квартиры на каждом этаже дадут менее 10% общего кол-ва.