Что делается на мировом рынке недвижимости

Гринспен обещает новый обвал цен на жилье

10:23 ГАЗЕТА.GZT.RU



Стабилизацию на американском рынке недвижимости Алан Гринспен назвал временной. Экс-глава ФРС ожидает снижения цен на жилье на 10%, которое может спровоцировать вторую волну кризиса уже в этом году. Президент США Барак Обама также утверждает, что до конца кризиса еще далеко.

Американские эксперты на основе анализа вычислили, что на РН обычно цикл кризис-подъем составляет 6 лет. Наш украинский опыт это тоже подтверждает: кризис в 1998 году и начало бума в 2003-2004 гг. Таким образом считаем для США: начало кризиса 2006 г. + 6 лет = 2012 год. Вот тогда все и устаканится на РН. А в экономике начало выхода из рецессии - 3-й квартал этого года, т. е. лед уже тронулся.

А Гринспен как у нас Кучма - обгадился по полной, но еще вякает, никак не может успокоиться.

Я тоже удивился появлению Гринспена- после того, что он натворил, он должен был со стыда сгореть. Но, видать, бессовестность плюс привычка к почету плюс старческий маразм...

В 32-этажном небоскребе в США живет всего одна семья

Четыре года назад семья Вангелакосов из штата Нью-Джерси купила квартиру в строящемся высотном здании на юго-западе Флориды. Однако теперь, когда небоскреб введен в эксплуатацию, Вангелакосы вынуждены жить в нем совсем одни.

Тут следует уточнить, что до 2006 года на восточном побережье писком моды была дачная квартирка или дом во Флориде. Именно как дача и объект инвестиции. Пипл ринулся туда массово. Цены взлетели. Примерно как у нас в Крыму. Когда наступил кризис, пипл начал в первую очередь избавляться от этих дач, которыми он очень редко пользовался. Цены упали вдвое. Настроенные дачи опустели. Мода прошла. Ждем новую.

Подруга жены собиралась покупать домик в Майами, надо будет зимой к ним затулиться, посмотреть. Заодно, однокласников проведать по Нью-Йоркам.

Хотя я в молодости мечтал по южным штатам на корче прокатится, сейчас попустился. В последнее время, куда бы ни поехал, сижу в номере за ноутом и коньяком. Жизнь становится скучна.

"Осерчал Султан сначала и квартир пропил немало" ))

"В последнее время, куда бы ни поехал, сижу в номере за ноутом и коньяком"-и ради этого стоит кудато далеко ездить!?

Жизнь скучна? да у вас просто слабая фантазия! в мире всего столько интересного есть попробовать, посмотреть, испытать-былиб деньги!

2Донецкий

+1

В Латвии цены на жилье упали уже на 70%



Средняя стоимость серийной квартиры в стране в июле снизилась до €494 за кв. м. По сравнению с июлем 2007 года, когда квадратный метр стоил в среднем €1620, цены упали на 69,5%.

С начала текущего года средняя стоимость серийной квартиры без ремонта опустилась на 47,1%, сообщает портал BizNews.lv со ссылкой на данные компании Arco Real Estate.



Как отмечают специалисты фирмы, темпы снижения цен начали замедляться. Происходит некоторая стабилизация стоимости жилья. Однако эксперты предупреждают, что это может быть обусловлено низкой активностью на рынке, связанной с летним периодом.



По словам руководителя отдела оценки, члена правления Arco Real Estate Мариса Лаукалейса, в следующие месяцы темпы падения цен будут колебаться на уровне 2% - 3% в месяц.

В США снова выросли объемы незавершенных сделок по продаже жилья



Индикатор изменения объема незавершенных сделок по продаже жилья в США в июне вырос на 3,6% по сравнению с маем. Это пятое подряд увеличение данного показателя.

Индекс изменения объема незавершенных сделок по продаже жилья (Pending Home Sales Index) рассчитывается Национальной ассоциацией риэлторов (NAR) на основании данных о подписанных, но еще не закрытых контрактах на покупку существующего жилья. Экономисты называют этот индекс барометром будущих продаж на рынке вторичного жилья США.



По данным NAR, в последний раз пятимесячный рост индекса отмечался в 2003 году. Как говорит старший экономист Ассоциации Лоуренс Юн, увеличению покупательской активности способствуют исторически низкие ставки по ипотеке, доступные цены и большой выбор объектов к продаже.



Наибольший месячный рост индекса отмечен на Юге – 7,1%, сообщает агентство RTTNews. На Западе этот показатель увеличился в июне на 2,9%, на северо-востоке и Среднем Западе – на 0,4 и 0,8%, соответственно.



Источник: Prian.ru

Рынок недвижимости Болгарии отброшен на уровень 4-летней давности



Количество сделок купли-продажи недвижимости в Болгарии в I полугодии снизилось на 42% по сравнению с тем же периодом 2008 года.

В столице страны Софии спад оказался еще более существенным и составил 58%, сообщает агентство Novinite со ссылкой на исследование компании Raiffeisen Real Estate.



По мнению специалистов этой фирмы, большинство покупателей заняли выжидательную позицию в надежде, что цены на недвижимость в Болгарии продолжат идти на спад. (Напомним, что во II квартале они снизились на 10% относительно предыдущего квартала и на 22% - в годовом исчислении.) С начала 2009 года в стране не было заключено ни одной крупной инвестиционной сделки, за исключением расширения ряда крупных торговых сетей.



Срок, который уходит на выбор объекта и согласование всех деталей по его приобретению, увеличился с 20 дней в прошлом году до 60 в текущем. При этом в большинстве случаев покупателям удается добиться скидок, говорят специалисты компании.



Источник: Prian.ru

Падение цен на жилье в США ускорилось во II квартале до рекордных 15,6%

http://rynok.biz/rss/a/2009/08/13/Padenie_cen_na_zhile_v_SSH

Геец, если читать новости по первоисточникам, а не тупо их брать из брехливых российских СМИ, то ситуация выглядит несколько иначе. На самом деле медийная цена во 2-м квартале действительно была на 15.6% ниже ПО ОТОШЕНИЮ К АНАЛОГИЧНОМУ ПЕРИОДУ ПРОШЛОГО ГОДА, но НА 4% ВЫШЕ, ЧЕМ В ПРЕДЫДУЩЕМ 1-м квартале 2009 года. Т. е. во 2-м квартале она выросла с $167,300 до $174,100...

Таким образом, на РН США наметилась позитивная динамика умеренного роста. Все это лето вся Америка это осторожно отмечает, скрестив свои пальчики.

Только украинские обвалисты почему-то констатируют продолжение коллапса, намалеванного в их уяви...







Housing: The median home price plunged a record 15.6% during the second quarter, versus a year earlier, according to a report from the National Association of Realtors.



But on a more upbeat note, the median home price rose 4% in the quarter versus the first quarter of 2009, rising to $174,100 from $167,300.



In another positive sign, homebuilder Toll Brothers (TOL) said the number of signed contracts rose in its just-completed quarter for the first time in four years, although the dollar value of the contracts fell. The luxury homebuilder also said the percentage of cancelled contracts dropped versus a year ago. Shares gained 14.4% Wednesday.



http://money.cnn.com/2009/08/12/markets/markets_newyork/index.htm?cnn=yes

Gib, оригинальная статья отсюда, и что там прибрехали?

Home Price Declines Accelerate in Second Quarter

http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601087&sid=axsovog3CuAE&ref=patrick.net



Позитивна динамика, это когда рост три периода подряд! Не путайте с обычным в таких случаем отскоком:)

Кроме того, правильнее сравнивать аналогичные периоды или нарастающим итогом, а то вы уподобляетесь Юлька:)

А кроме скрещеных пальчиков и фондового рынка, что в Америке еще позитивного?

Безработица растет, потребительские расходы сокращаются, экономика ужимается при этом акции растут нонсенс...

В США в июле установлен очередной рекорд по числу утраты прав на жилье

Банки забрали более 87000 домов в июле, по сравнению с около 79000 домов месяцем ранее.

http://www.k2kapital.com/news/fin/673522.html



Оригинальная статья здесь

Banks repossessed more than 87,000 homes in July, up from about 79,000 homes a month earlier.

http://news.yahoo.com/s/ap/20090813/ap_on_bi_ge/us_foreclosure_rates



Вот вам и "пальцы крестиком":)

Геец : 13.08.09 / 10:17"А кроме скрещеных пальчиков и фондового рынка, что в Америке еще позитивного?

Безработица растет, потребительские расходы сокращаются, экономика ужимается при этом акции растут нонсенс..."

-------------------------------------------------



Геец, ты просто брехун и балбес. Докладываю, безработица в США по последним данным даже неожиданно (!!!) снизилась, розничные продажи дают стабильный рост. Уже никто не отрицает, что в нынешнем квартале будет рост ВВП на уровне 2-3%. Рынок недвижимости развернулся и резко активизировался. Еще раз повторяю - цены на недвижимость ВЫРОСЛИ на 4% по отношению к предыдущему месяцу, т. е. установливается положительная динамика.

Уже никто в мире не сомневается, что экономика США выходит из рецессии, спорят лишь о темпах роста.

Gib, ну откуда тебе знать, что летом безроботица в США уменьшается? Сезонный фактор, нужно убирать и перерабатывать овощи, фрукты, обслуживать курортников:)

http://data.bls.gov/PDQ/servlet/SurveyOutputServlet?data_tool=latest_numbers&series_id=LNS14000000

К концу года безработица будет выше 10%



Розничный товарооборот, как и безработица, как и недвижимость в США делает шаг вперед и два назад:)

Gib, нужно смотреть на динамику, а сам "ты просто брехун и балбес", только не могу понять по какой причине. Выбери сам http://patrick.net/housing/contrib/crash2_russian.html

Последние данные по безработице, которые сегодня оказали давление на рынки в том числе и на наш.

http://www.finam.ru/analysis/nslent/

+1

U.S. retail sales fall, new jobless claims up

http://news.yahoo.com/s/nm/20090813/bs_nm/us_usa_economy_8

Специально для "брехуна и балбеса"

Гиб, честно говоря, хотелось бы услышать ваш ответ, ведь действительно розничные продажи упали на 0,1, а если вычесть стимулирование автопродаж, то на 0,8 и это при прогнозе роста на 0,6, совсем нехорошие цифры.