YAiTI,
15.05.2009 23:32
http://bloomberg.com/markets/commodities/cfutures.html
Мальборо просматриваю ссылку которую вы когда-то мне дали, если вам не сложно прокоментируйте, мое мнение, что временно страхи девальвации доллара ослабляютсья, и мы на пороге хорошей коррекции процентов на 30, особенно показательно то, что евро не пробил 1.37 похоже уходим на 1.31 |
|
Marlboro,
15.05.2009 23:51
А че тут комментировать?
Уже Ленин все прокомментировал: "Капиталисты настолько жадные, что сами продадут нам веревку, на которой мы их повесим". Я уже давно, говорил, дефляция убивает экономику США, а инфляция заберет у них контроль за мировой финсистемой, пусть они, наконец, определятся, они к умным или к красивым, в любом случае им писец и это меня веселит. |
|
YAiTI,
15.05.2009 23:55
Спасибо, хотя я надеялся на краткосрочный комментарий на месяц полтора.
|
|
ZABABAXA,
17.05.2009 23:51
Расскажу об США.
Я покупал дом в ДЕКАБРЕ 2008, в АТЛАНТА США. Хозяин имел на этот дом ипотечный кредит, долг 181.000 USD, Так как хозяин был 90 летним дедом, и дом был в запустении, то банк учитивая реальную ситуацию, предложил хозяину продать этот дом по ускоренной процедуре, так називаемый "short sale".( xто что даст) Тоесть чтобы хтото заинтересовался дом поставили на 20% ниже чем аналогичные на маркете, за 145000 USD. Я предлажил свою цену 129000 USD, банк принял моё предложение так как других желающих не нашлось. Хозяин заплатил своему брокеру около 4.800 USD(3.8%), и то не со своего кармана, по договору он включил комиссию в цену продажи, в 129000 USD, т. е банк получил в итоге на 4.800 меньше. Это о доме 1974 года, гдето 220 кв. метра, 2 этажа + полный подвал,4 спални, 3 туалета, гараж на 2 авто, кухня, столовая, общая комната 30м, гостевая, офис, и прочие мелочи типа сауны и джакузи. Участок 16 соток. Теперь по истечении 4 месяцев я понял что поступил не совсем правилно, поддавшись пропаганде. Особо никакого улучшения не наблюдается, цены ещё опустились немного, процентов 10. В Феврале этот дом можно было бы реально взять тисяч за 100. Вот так всё здесь продаётся. На маркете в Январе было 40000 домов, и мало жаждущих это приобрести, хотя ипотека сейчас в раёне 5%. Юрий. |
|
Геец,
19.05.2009 19:10
Чиновников, публично прогнозирующих рост цен на жилье, необходимо наказывать.
19.05.2009 В России необходимости вводить административную ответственность для чиновников, открыто заявляющих о том, что цены на жилье не будут падать. Такую точку зрения высказал сегодня руководитель Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Игорь Артемьев в рамках международного семинара по борьбе с картелями, проходящего в Санкт-Петербурге. http://www.rbc.ru/rbcfreenews/20090519144704.shtml Чем ответит Украина? |
|
montecarlo,
24.05.2009 11:59
в Турции в основном подешевело вторичное жилье, приобретенное иностранцами по ипотеке. Доля иностранных граждан в Бодруме, Измире и Мармарисе составляет 40%. К примеру, на виллу, продающуюся в срочном порядке можно получить скидку до 60%. Все дома расположены в коттеджных поселках на 6 – 20 домов, с охраной, бассейном и другой инфраструктурой.
......... На полюбившихся нам, Интвеевцам, курортах Кемера, Анталии, Алании присутствие европейцев с ипотечным жильем уже не так ощутимо, вот почему максимальный дисконт составит 5-10%. Но и стартовая цена на жилье в этом регионе гораздо ниже |
|
TarasKiev,
24.05.2009 12:49
ZABABAXA - 100% реальность, у меня родители в NC-SC и там так же. Во всем мире цены падают на недвижимость а у нас все еще кормят статьями: "цены на Недвижимость будут расти" "Квадрат не будет дешевле $1000" Прогнозы политологов(не понятно каких - я тоже могу быть политологом - брать деньги и прогнозировать то что вы мне закажите).
|
|
ZABABAXA,
26.05.2009 04:43
Я когда ехал за бугор в 2001 году, гострайбайтером, продал свою 2х. комнатную, в панельной 9 этажке, Т-134, на Харьковском,
всего то за 12.300 USD. И то покупатели носом крутили, типа дорого, пришлось скинуть 2.5 тысячи. Такие цены вряд ли возвратятся. Я думаю что цены в Киеве остановятся где то на уровне $1000.00 за м2. ( Троещина, Харьковский массив ), Ето будет считаться доступное жильё. В других местах будет дороже. Сейчас там почти ничего не строится, даже в Киевгорстрое нет ничего нового. Естественно резко сокращается предложение, меньше выбор, выше цена. А желающие всегда будут, это столица. Не все ещё председатели колхозов ( сейчас наверное это называется президент агрофиры ) купили квартиры для своих детей, с тёплым туалетом, как мечтали всю жизнь. За мечту можно и последний комбайн продать. Дороже тоже вряд ли будет. Трудно будет опять убедить банки, выдать кредит в 200 тисяч USD за 4 стены и 4 перекрытия (без ничего всредине), где нибудь на улице Бальзака со Цветаевой. Год-два с ипотекой будет проблема, банки будут бояться давать деньги, но думаю то что творится сейчас быстро забудется. Сейчас я встречал инфу что некоторые банки дают кредит под жильё, но под 19-24%.( + 50 процентная предоплата требуется ). Интересно ?? как то они проверяют психическое здоровье тех хто подписивается на такие кредиты. Я лет пять назад платил ипотеку в США,45.000 USD под 6.7% было. Было трудно, в основном морально, ни работу не бросить, ни поехать попить водки на Украине месяца на 2-3, короче как на верёвке привязан. Очень действует на мозги. Пришлосжь бросить ту квартиру вместе с ипотекой. Но как людям удаётся выплачивать 20% ???? Це таемниця. YURIY |
|
_Roman,
26.05.2009 05:51
при цене 1к за метр 60м двушка в спальном районе с 12% кредитом будет стоить дороже чем ваш дом в под атлантой при несравнимо худшем потребительском качестве. это не совсем правильно. на украине государство должно ввести налог на собственность и сделать комунальные услуги по рыночной цене. доход от сдачи недвижимость в рент должен быть не более 5-7% годовых. а то слишком много рантье развелось, больше работать надо а не только капитал маркса читать :)
|
|
Gib,
26.05.2009 06:59
Роман, ты явно забываешь украинские реалии - в Киеве двушку 60 кв. м по цене 1 тысяча за метр под 12% годовых никто НЕ покупает с нулевым даунпейментом. Выложат все свои накопления, вытрусят все у родаков и тёщ, а вот если и после этого не хватит, то пойдут в банк и докредитуются... На 10, 20 или 30 тыщ... А это всего 100, 200 или 300 долларов месячного интереста, который каждый месяц будет уменьшаться. И это меньше, чем рента, и скоро свое собственное, это тебе не американский тридцатилетний моргидж.
Особенно приколол пассаж ZABABAXA : 26.05.09 / 04:43: "Я лет пять назад платил ипотеку в США,45.000 USD под 6.7% было. Было трудно, в основном морально, ни работу не бросить, ни поехать попить водки на Украине месяца на 2-3, короче как на верёвке привязан. Очень действует на мозги. Пришлосжь бросить ту квартиру вместе с ипотекой. Но как людям удаётся выплачивать 20% ???? Це таемниця." Помните, я рассказывал тут про конференцию по инвестициям в Украину? Когда один выступающий американец рассказывал, что киевляне только прикидываются бедными. Говорит, цены на их квартиры приближаются к американским, только у них у всех квартиры выплачены или достались им бесплатно, моргидж практически никто не платит. Так что любой квартирный киевлянин богаче любого из вас, на ком висит моргидж. И американский пипл это хавал и энергично кивал соглашаясь! ZABABAXA мечтает 20-ти процентное положительное equity построить за несколько лет, для нього се є таємниця, а в Киеве с 20-ти процентном даунпейментом никто не будет покупать квартиру и влазить в ипотеку. И психологически, невыплаченую квартиру в Киеве никто не считает своей собственной. А американец купил под ипотечный кредит, заплатил ноль своих денег, дом в 100-процентном залоге, но он уже гордо говорит, мой дом, моя частная собственность, моё, майн... Вот мои личные наблюдения, в чем мы похожи и чем отличаемся... |
|
ZABABAXA,
27.05.2009 08:40
Ну я пишу всё как было.
Покупал квартиру в США, в 2001 году, в г. ДЕНВЕР (2.5 млн. население). Площадью где-то 90 метров, 2 спальни ( по Советским понятиям 3х комнатная ), комплекс малоэтажной застройки, дома 2-3 этажные, монолит, на улице отдельно гараж приписан к каждой квартире. Стоило это 50.000 USD., хозяин уступил 2 тысячи, Взял государственную ипотеку ( это требует 5% заплатить покупателю, down payment так называемый), кредит 45.000 USD под 6.7% годовых, естественно на 30 лет, как делают большинство. ( хотя можно взять и на 15, 10, 5 лет ). Но это жилая квартира, где есть всё, плита, холодилник, кухня встроенная ещё при постройке дома, посудомойка, плита, и т. п, паркетные полы, кондиция,-заходи и живи. США тем и отличается от Украины, что здесь любой хто работает от 6 месяцев, может купить себе хибару, заплатив всего то 3-5 процента первоначальный вснос, или даже ничего не плативши ( кредит будет выше на 1-2 процента ). Поэтому здесь и бросают недвижимость без всякого сожеления, тысячами. Ну я тоже так и сделал, очень даже неплохо себя чувствую. Последствий никаких практически, ну будет испорченая кредитная история, ну и что. В следующий раз кредит дадут на 3% выше, Но если ты заплатиш 20% первоначальный взнос, нитребуется подтверждение дохода и не проверяется кредитная история. А что Украина. На сегодня Аркада банк выдаёт ипотечные кредиты под квартиры Киевгорстроя, под 19-24% годовых. Первоначальный взнос не меньше 30%. ( А если клиент не трижды правильный ( без 2х высших образований )то наверно и все 50% захотят ). И хто-то это подписывает. Не думаю что нормальные. Самый большой процент о котором я слышал в США, это 12%, было лет 5 назад, когда были высокие учётные ставки, На сегодня ипотека здесь в среднем 5%, ( 4.5%-5.5% ). А сейчас, после 15 лет в США, я живу в АТЛАНТе, в доме который купил за наличные. Плачу только налог на недвижимостжь ( $1300 в год, 1% от стоимости ) Слова ИПОТЕКА, или КРЕДИТ я давно забыл. Здесь юг, пальмы растут возле дома, зимы практически нету. Вот на лето собираюсь в Украину, за адреналином. Здесь люди друг друга не трахают без всякой причины как у вас там, поетому жизнь кажется скучноватой. ЮРИЙ |
|
Seriy,
27.05.2009 09:40
Zababaxa, очень интересный рассказ!
Т е сейчас можно обойтись даунпейментом 5 тыс долл, получить кредит на 95 тыс под 5% год и стать собственником меблированного дома за 100 тыс? Вы не порекомендуете сайт для поиска дома вокруг Анланты и какие самые приличные пригороды там? Насколько я понял, население в основном черное? |
|
ZABABAXA,
27.05.2009 09:51
Gib писал(а): Роман, ты явно забываешь украинские реалии - в Киеве двушку 60 кв. м по цене 1 тысяча... to Gib. Ты смотри лучше о чём я пишу. Слова ИПОТЕКА я уже забыл, и то что когда-то я виплачивал кредит под 6.7% годовых я вспоминаю как кашмар. Ни о каких 20% equity я не мечтаю. Я живу в доме купленом за наличку, мой equity 100%. Может быть лет через 10, когда здесь наступит очередной подьём, это будет стоить на 30-40 тисяч больше. А чем ми ещё отличаемся ???? Наверное типом построеного капитализма. США,-это чем то похоже на СССР времён застоя. А вот то что построено в Украине или России, вряд ли могло присниться Карлсону вместе с Енгельсоном. Трудно даже придумать правильное название этому строю, -может быть "ЛАТИНСКАЯ АМЕРИКА НА СЕВЕРЕ ", это когда 1 миллиардер и при нём миллион -два бедных.???? Я вот к примеру, простой Украинский гастайбайтер, ежжу на BMW X5, 2006 года который купил на аукционе за 16000 USD, практически по цене Украинского Ланоса уличшеной комплектации. У вас там такое будет стоить, какую то несуразную цену, досупную только бандитам и депутатам. |
|
Циник,
27.05.2009 12:58
"Я вот к примеру, простой Украинский гастайбайтер, ежжу на BMW X5, 2006 года который купил на аукционе за 16000 USD,..."
Менталитет налицЕ однако... |
|
![]() |
Гость,
27.05.2009 13:21
А ремонт этого Х5 в штатах с запчастями сколько будет стоить? Ну нафик
|
Gib,
27.05.2009 16:00
ZABABAXA, ты мне тут так старательно впариваешь про Америку! Людей вводишь в заблуждение своим маргинальным жильем, местами обитания и ценами. Я Денвер тоже неплохо знаю... Где-то в то же время мой друг купил там дом в нормальном белом районе, но за 150 тыщ. Вот это жилье достойно украинца, в нем можно жить. Район - старого аэропорта - Denver University, College of Law, 2-3 мили ближе к центру... А за $48.000 я себе представляю твою первую американскую хижину дяди Тома...
А рядом, всего 4 часа езды, есть еще Вайоминг и его гордость Лемиер. Дыра немыслимая - камни, облезлые шакалы и метели... Если повезет, то возьмут на работу быкам хвосты крутить. Развлечение - единственный бар, попить уиски и заснять себе фермершу... Там тоже недорогие дома - всего за 20-25 тыщ... Але б я віддав перевагу своєму рідному селу. И в Атланте тоже был... Гетто, сам знаешь какого цвета. Я теперь догадываюсь какого цвета твои соседи. Что касается 100% equity, то я искренне тебя поздравляю. Замечу, что на такой подвиг способен только трудолюбивый и очень бережливый человек. Тебе очень в этом помогли наши украинские гены и упертый украинский характер. Но сколько ты встречал таких людей в Америке? Я лично единицы. Подавляющее большинство платят моргиджи и конца этому не видно... Ты же сам писал: "Очень действует на мозги. Пришлосжь бросить ту квартиру вместе с ипотекой. Но как людям удаётся выплачивать 20% ???? Це таемниця." Га? |
|
_Roman,
27.05.2009 16:45
60к и в африке 60к вне зависимости от менталитета. стоимость недвижимости или кредитов на украине переоценeна. гарантирую что у забавахи полно друзей или он сам в авторемонтном бизнесе. это одна из областей в которых работает много наших. на аукционе машины покупают люди которые могут их сделать по дешевке. запчасти со свалки стоят треть и меньше от стоимости. сайт для недвижимости realtor.com
|
|
Gib,
27.05.2009 16:46
P.S. И еще, говоря об очень низких ценах на жилье в США, надо иметь в виду, что это может быть в районе, где на въезде стоит полицейский блок-пост, который останавливает всех въезжающих и предупреждает:"Сэр/мэм, мы не рекоммендуем вам дальше ехать, мы не можем вам там гарантировать личную безопасность"... Как под Файзабадом или Ачхой-Мартаном... И это не банальное полицейское запугивание. Борщаговка и Лесной кажутся милыми райскими уголками земли... Вот что могут означать очень привлекательные цены...
|
|
_Roman,
27.05.2009 17:08
Gib как минимум в трех местах сейчас в штатах: флорида от 30 миль от побережья, лас-вегас и калифорния сельско-хоз районы вы можете купить новый дом за 100к. 40 летнии сараи "сплиты" и "ранчи" в южных штатах так и стоят 120-180 в приличных пригородах. это вам не прибрежная зона северо-востока или калифорнии.
|
|
Gib,
27.05.2009 17:32
Рома, я ведь не спорю! Я просто хочу сказать, что если цены очень низкие, то тому есть серьезные причины. Что-то там не так.
|
Добавить сообщение
Подписаться на эту тему
Количество сообщений в этой теме - 2214