Что делается на мировом рынке недвижимости

Specu,

вы можете ВНИМАТЕЛЬНО прочитать?

Я писал:

"забудьте про ЭКОНОМ-класс в (при)ЦЕНТРАЛЬНОЙ части города!"

Повторяю еще, в ПРИцентральной, Соломенка туда входит (кроме Кадетского гая конечно).





Сначала Вы пишете:

"В Киеве такое кол-во промзон в центре города, что можно еще один город построить в радиусе 10 км. от Главпочтамта... потому неликвид на выселках - уж извините, не хочу."

Потом уже:

"Дома из белого кирпича - КГС на Позняках/Осокорках и Лико на ВДНХ - типичный эконом-класс в нормальных районах."

Гм, Позняки/Осокорки/ВДНХ для Вас НОРМАЛЬНЫЙ р-н?

Для меня эти р-ны = Новобеличам.

А силикатный кирпич это, гм, как сказать, на БОЛЬШОГО любителя.

+ гипсовые перегородки...

Повторяю, ЭКОНОМ-класс это панель в спальниках, ваши примеры это типа "бизнес-класс" в спальниках, цена соответственно :)))

Циник : Добавлю, эконом-класс с кирпичем ничего общего не имеет



Вообще странные эти все ваши рассуждения об эконом-классе, у каждого человека свои взгляды на мир.

Для меня, например, все что выше 10 этажей это эконом-класс, и неважно из чего это построено.

А если говорить о современных домах, то они меня вообще не интересуют, я смотрю только Совмин и Ведомственные спец. проекты конца 80х -начала 90х, естественно только кирпич и в хорошем месте. Можно еще смотреть дореволюционные после кап. ремонта, но там цены дикие.

О чем вы спорите абсолютно непонятно, все новостройки это полное г., как по мне, так что можно брать любую, я разницы никакой не вижу.

Мальборо: "Для меня, например, все что выше 10 этажей это эконом-класс, и неважно из чего это построено."



Мальборо, вы про пентхаусы слышали? Такой себе, эконом класс с вертолетной площадкой

Марша : Мальборо, вы про пентхаусы слышали? Такой себе, эконом класс с вертолетной площадкой



Ага, с отдельным лифтом и бассейном. Вы поменьше фильмов смотрите.

Нормальным считается, когда лифтом и парадным пользуется 20-40 семей, если больше это уже ненормально, это проходной двор с инфекцией.

Да и не забывайте о парковке, одно дело 20 машин возле дома, и совсем другое дело 150, трава завянет от такой экологии.

Не забывайте, что строить высотные здания у нас не умеют, а только учатся, а вертолета у меня все равно нет, да наверное и не будет, а если и будет, то жить я буду точно не в городе.

Malboro: По поводу того что ничего не строилось с 1992 по 2002 Вы далеко не правы. Строилось больше чем сейчас. Рынок только совсем недавно пошел вверх в объемах и то довольно медленно... Сейчас строиться в 2 раза меньше чем в 1992 году. В России для примера строиться сейчас в 10 раз больше жилья, при 3-х кратном превышении населения страны

Даниил : Рынок только совсем недавно пошел вверх в объемах и то довольно медленно...



Если не ошибаюсь, рост объема идет с 96 года, как по мне это уже совсем не недавно.

-------------------------



Даниил : Сейчас строиться в 2 раза меньше чем в 1992 году.



Это правда, но тогда рынка не было, квартиры раздавали на шару, плюс многие уезжали, вот и цены были бросовые.

После примера Аркады в 98 все поняли, что на этом можно зарабатывать, и появилось масса строителей, а до этого был только КГС, который строил для города.

Вы читайте внимательнее, речь шла о ценах, а не об объемах строительства, а если вы считаете, что в 95 году на продажу было построено больше жилья, чем 2002, то давайте цифры, может я буду приятно удивлен.

Америка не верит Бернанке.

В прошлом году началось снижение ставки ФРС, ипотечная ставка сначала тоже снижалась. Так, ставка 30-летнего ипотечного кредита упала от прибл. 6,6% летом 2007 г. до прибл. 5,5% в середине января 2008 г. Отметим, что достижение данной ставкой уровня ~5,5% и ниже всегда приводит к сильному оживлению на рынке жилья. Однако в последнее время возобладали ожидания будущей высокой инфляции, и ставка 30-летнего ипотечного кредита снова выросла до прибл. 6,1%. Т. е. и здесь пока не наблюдается заметного эффекта от снижения ставки ФРС.

летом 30-летняя ипотека была в районе 5,85-5,92% практически все время,

откуда 6,6% или это очередной 3,14здешь от kotu?

_всегда_ приводит



"всегда" - это когда? 1999, 2000, 2001, 2002, 2003, 2004?

или 1776, 1890, 1929, 1941, 1963, 1978?

а может отсчет ведется от 759 В. С.?

Громким словом "ВСЕГДА" не бросайтесь, Коту.

Немецкий миллиардер жалуется на жизнь, читать всем.

http://www.k2kapital.com/news/fin/369991.html

Так, что бы не скучали:



"Хозяева новых квартир не могут рассчитаться с банками"



"Страшный сон владельцев купленной в кредит недвижимости становится реальностью. Как выяснилось, страницы официальной газеты Latvijas Vēstnesis в последний месяц буквально заполонили объявления о продаже с аукционов квартир, хозяева которых не способны рассчитаться с банками..."



"... У резкого увеличения числа аукционов есть и другая причина, которая также является тревожным сигналом. "Теперь часто квартиру или дом не удается продать с первого раза, приходится проводить второй аукцион или даже третий — это вообще исключительный случай в практике. Я, наверное, сейчас первый раз в жизни увидел, что недвижимость пытаются продать по третьему разу, — рассказал председатель Латвийского совета присяжных судебных исполнителей Гинтер Хмелевскис. — Вот только сегодня позвонили мне владельцы квартиры на улице Аусекля и попросили перенести аукцион, потому что желающих нет. В прошлом году эти апартаменты были бы проданы в один миг."



"Квартиры стало очень сложно продать. Такая тенденция началась совсем недавно — где-то в октябре-ноябре прошлого года", — отметил в разговоре с изданием присяжный судебный исполнитель Андрей Глумов, занимающийся аукционом по делу Бука-Вайвадса и многочисленными подобными случаями."

http://rus.delfi.lv/news/daily/realestate/article.php?id=20377521

Апофигоз ипотечного кризиса на Западе: "Королю Швеции Карлу Густаву (Carl Gustaf) было отказано во втором кредите под залог замка Drottingholms Castle.

«Я надеялся, что с моими повысившимися доходами и твердой кредитной историей ведущейся в Nordea с 1818 года, не составит никаких проблем взять займ»,- говорит Карл Густав (Carl Gustaf), желающий получить наличные, что бы помочь своим детям в постройке жилья в сельской местности Швеции.



«С нормами процентных ставок которые есть сейчас, не представляется возможным, что бы его величество смог покрыть текущие платежи и поддержать свой традиционный образ жизни. Мне нечего не оставалось как отказать его высочеству в новом финансировании»,- говорит двадцати четырех летний Бритта Хельстон (Britta Hellström) сотрудник банка, отказавший королю в займе."

2008-й может стать последним годом для желающих продать квартиру.

В силу большой инертности рынка в течение 2008 года особо значительных событий на рынке столичной недвижимости не предвидится.

Рынок будет медленно стагнировать, незначащие колебания цен общую картину существенно не изменят, предложение на рынке будет нарастать, а спрос еще более уменьшится. Именно поэтому 2008-й может стать последним годом, когда желающие продать столичную квартиру по среднеевропейской цене смогут провести сделку в более-менее спокойной обстановке.

Если ситуация на мировых рынках недвижимости будет форсироваться, проблемы на рынке недвижимости Украины могут возникнуть уже к концу текущего года. Впрочем, кому проблемы, а кому наоборот. Так, по мнению одного из крупнейших игроков на столичном рынке новостроек, “цена на жилье может упасть на 500 долл. за м2”.

“Не забудь продать квартиру” — возможно, именно этим вопросом зададутся столичные перекупщики в 2008 году, ведь в году ушедшем большинство спекулянтов на киевском и некоторых региональных рынках жилья зафиксировали чистые убытки.

Впервые за много лет небольшой рост цен на жилье в течение 2007 г. не перекрыл даже госкомстатовский уровень инфляции с учетом необходимых операционных расходов, связанных с куплей-продажей недвижимости.

Вот еще в тему:



http://ubr.ua/lang/ru/news/id/768/index.html

Казахстан, падение цен на недвижимость за неделю на 5,19%
на 09 апреля 2 263 $ (-5.19%)
на 02 апреля 2 387 $

Не забываем, что с августа 2007 цены у них уже упали на 35%,
Обещают дно на уровне 333$ за метр

Квартирный крах

Недвижимость дешевеет по всему миру. Жилищные пузыри «схлопываются» в США, Европе и Азии. На очереди – Россия.

В Америке впервые за 40 лет отмечено падение цен на 5-10% в месяц. Британские дома только с начала марта подешевели на 2,5%. Швейцарские метры за полгода просели на четверть. Обвалы начались также во Франции, Ирландии и Испании.

Понятно, кто будет следующим. «Отечественный жилищный пузырь можно назвать образцово-показательным. На Западе с 2000 г. цены росли на 5-15% в год. И они там хватались за головы. У нас жилье прибавляло по 50-100% в год. И многие делали вид, что все в порядке», - комментирует ситуацию независимый эксперт рынка недвижимости Сергей Ушаков. Итог закономерен. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в Москве и Петербурге на 10-25% превышает... нью-йоркскую.

Дефолты по ипотечным кредитам в США взлетели на 57%
В марте этого года по сравнению с прошлым заявления о дефолте по ипотечным кредитам подскочили на 57%, а количество вступлений банков во владение домами более чем удвоилось, сообщает Bloomberg.
В состоянии дефолта сейчас находится более 234000 домов, или одно из каждых 538 домохозяйств.
По данным аналитического подразделения Citigroup Inc., в этом году подлежат пересмотру гибкие ставки по ипотечным ссудам на общую сумму в $460 млрд.
Количество объявлений о выставлении домов на аукцион выросло в этом году на 32% по сравнению с прошлым годом – признак того, что бывшие владельцы просто покидают дома, возвращая их заимодавцам и не утруждая себя проведением аукциона.
“Нам еще далеко до дна, - утверждает председатель правления Rosen Real Estate Securities LLC – хедж-фонда в Беркли, Калифорния, и председатель правления Центра недвижимости имени Фишера в университете штата Калифорния Кеннет Розен (Kenneth Rosen). – Количество дефолтов будет увеличиваться в этом году”.
Рост дефолтов добавит недвижимости и на без того переполненный рынок, будет понижать цены и в следующем году и сведет на нет все усилия Конгресса и президента Буша помочь домовладельцам избежать дефолтов, заявил Розен в интервью.
Из-за дефолтов в этом и 2009 году на рынок поступит около 2,5 млн. домов, говорится в докладе аналитиков Lehman Brothers Holdings Inc., а снижение цен в следующем году достигнет среднего уровня в 20%.
По мнению Розена, дополнительный удар по заемщикам, дома которых стоят меньше, чем их долг по ссудам, может нанести “очень серьезная рецессия” с потерей рабочих мест. По оценке Moody`s Economy.com, долги по ссудам 8,8 млн. заемщиков, превышают стоимость их недвижимости.
Розен считает, что в нынешней рецессии будет потеряно не менее 2 млн. рабочих мест: “Обычно рецессия продолжается 10 месяцев. Мы считаем, что эта будет продолжаться в 2 раза дольше”.
По данным RealtyTrac, располагающей базой данных по более чем 1 млн. объектов недвижимости и учитывающей заявления о дефолтах, объявления об аукционах и вступления банков в права собственности, случаи вступления банков в права владения за год увеличились на 129%. Март был 27-м месяцем подряд беспрерывного увеличения количества дефолтов. В феврале количество заявлений о дефолте выросло на 60%.
Всплеск дефолтов по ссудам для заемщиков с низким кредитным рейтингом привел к прекращению выдачи ссуд более чем 100 ипотечными компаниями и прекращению их деятельности, либо продаже. После падения цен на ценные бумаги, связанные с ипотечными кредитами, кредиторы и фирмы, специализирующиеся на торговле ценными бумагами, по данным Bloomberg, списали не менее $245 млрд.

Цены на жилье
Обзор рынка недвижимости Алматы
09.04-16.04.2008
16 апреля

Похоже, что сдувание пузыря идет по ступенчатой схеме, в которой быстрое падение чередуется с периодом более плавного снижения. Но тенденция "все индексы - вниз" пока сохраняется, как и неделю назад.
Индекс по городу
на 16 апреля 2 184 $ (-3.49%)
на 09 апреля 2 263 $

А коменты в ссылке, можно расплакаться

Более 100 британских строительных компаний участвовали в ценовом сговоре



Британские налогоплательщики, возможно, потеряли более 300 млн. фунтов стерлингов из-за махинаций с тендерами на строительство школ, больниц и университетов крупнейшими строительными компаниями страны, сообщила Daily Telegraph.

Более 100 обвиняют в ценовом сговоре при подаче заявок на тендеры, проводимые местным самоуправлением и трастами Национальной системы здравоохранения Британии NHS.

В ходе одного из самых масштабных расследований в истории британского Управления добросовестной конкуренции (Office of Fair Trading - OFT) было выявлено 240 случаев сговора, касающихся контрактов на общую сумму более 3 млрд. фунтов.

В ценовом сговоре участвовало 112 компаний, причем некоторые из них умышленно завышали цены, чтобы не получить контракты. Известны случаи, когда победители тендеров затем платили проигравшим компенсацию.

В результате потребители переплатили за контракты примерно 10%, то есть более 300 млн. фунтов.

Когда расследование будет завершено, компании, в число которых входят такие строительные гиганты как Balfour Beatty, Interserve и Galliford Try, могут оштрафовать на 10% их оборота.