наверх
Realt.ua - Главная Realt.ua - Главная
ru
  • ru
  • ua
  • Вход
  • Регистрация
  • Realt.ua - Главная Главная
  • Realt Golden Key Народная премия
  • Новостройки
  • Продажа
  • Аренда
  • Зарубеж
  • Компании
  • Новости
  • Форум
  • Добавить блог
  1. Форум
  2. Рынок недвижимости
  3. Цены на хрущевки упадут на 50%

Цены на хрущевки упадут на 50%

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • »
  • Последняя
Добавить сообщение
ЛС
9
marik, 25.06.2008 11:40
Начинается обвал?
Цитировать
Гость, 25.06.2008 12:28
Где он начинается?
Цитировать
ЛС
33
Svetlaya, 25.06.2008 12:34

marik писал(а):

Начинается обвал?

...


ну нсколько я понимаю пока только в прогноах



это так как долго уже прогнозируют обвал на рынке земли
Цитировать
ЛС
77
Шуруп, 26.06.2008 16:59
да что то обвала нет пака. ищу себе сейчас двухкомнатную хрущёбу (на лучшее пака денег не имеется). хорошие варианты цена/качество в первый же день оказываются под задатком
Цитировать
ЛС
106
nemtyrev, 14.07.2008 11:34
Падение будет совсем скоро, но оно будет меньше чем совсем недавний рост http://www.eran.ru
Цитировать
ЛС
4
герман, 14.07.2008 19:11
все говорят обвал, а цены все выше и выше
Цитировать
Гость, 31.07.2008 10:34
конечно! уже как 4 года твердят - обвал-обвал.

Только рост!!!!!!!!! не забывайте, где мы живем!!!

Га-га! Кто неуспел, извините - опоздал)
Цитировать
Гость, 04.08.2008 10:22
сейчас только цены в газетках растут, реальных сделок нет... и 2к хрущ за 50к вы тоже пока не купите, риэлторы изобрели новый рекламный ход, 60к за двушку типа, както ведь надо привлекать клиентов, народ стал поразборчивей....
Цитировать
Гость, 04.08.2008 12:15
ага) дайте мене двушку хрущ за 60к.

покупаю зараз)!
Цитировать
ЛС
83
Domostroy, 04.08.2008 13:12
такие умники в Казахстане тоже поначалу кричали-дайте две,

потом угомонились и пропали.
Цитировать
Гость, 04.08.2008 15:41
так ведь у нас не казахстан, а ридна ненька
Цитировать
Гость, 07.08.2008 09:34
Ну допустим испугался я грядущего обвала. Продал свою "лишнюю" квартирку. А дальше что?? Что мне делать с деньгами? Деньги-то дешевеют. Думаю такое-же мнение у большинства продавцов.
Цитировать
Гость, 07.08.2008 10:00
вот не знаю звучала ли здесь такая мысль уже....



прочитав статейку в деловой столице подумал что интересы игроков рынка недвижимости сейчас принципиально отличаются от ситуации пару лет назад.... а именно - при росте цены все основные игроки (застройщики, банки, реэлторы, спекулянты) были заинтересованы в дальнейшем росте... все толкали цену вверх... все!!!, кроме конечных покупателей...

что происходит сейчас:

1. спекулянты по прежнему хотят роста но мотив уже другой... уже не столько наварить а чтобы слить имеющиеся "запасы" и сохранить возникшую ранее маржу... эта категория игроков уже не растет а стремительно сокращается

2. застройщики заинтересованы в росте хотя бы на уровне инфляции, хотят сохранить уровень рентабельности, но проблемы по кэшфлоу могут заставить их снижать цену... совершенно необязательно выходить на отрицательную рентабельность, просто умерить свои аппетиты по прибыли :))

3. банки заинтересованы в стабильности цены - хотят хотят избежать рисков по залоговому имуществу, однако и у них есть определенный люфт по рискам в случае падения цены (в зависимости от оценочной стоимости залогового имущества).... т. е. с пеной у рта защищать рост и только рост они уже не будут

4. риэлторы - самая интересная категория (в случае если риэлтор еще и спекулянт - относим его в первую категорию, а сейчас рассматриваем реэлтора как чистого посредника). риэлтор зарабатывает на обороте, ему как воздух нужен живой рынок, нужны сделки.... риэлтор сейчас по идее должен быть главным агитатором снижения цены!!!

собственно что происходит - застройщики плачутся в жилетку (но никому их не жалко), банки тихонько помалкивают в тряпочку (у них куча своих проблем), категория спекулянтов тоньшает с каждым днем, количество голодных реэлторов убеждающих продавцов скинуть цену растет с каждым днем....



какие комментарии?
Цитировать
ЛС
208
kotu, 07.08.2008 10:28
Есть ещё одна категория участников - долгосрочные инвесторы. Им нужен безрисковый актив для хранения накоплений пенсионого типа. Раньше они клали деньги в матрасы в долларах США, но в 2003-2004 году они заметили что США запустили лапу в их накопления. С этого времени основным консервативным инвестиционным активом становится недвижимость - квартиры, дома, дачи. Замедлением роста цен этих ребят не напугать, потому как им, как правило, не нужно продавать. Они только покупают - "консервируют" свои накопления до пенсии.
Цитировать
ЛС
67
YAiTI, 07.08.2008 10:54
Коту, я часто читаю высказывания типа зачем продавать квартиру ведь деньги некуда вложить, или квартира для пенсии, постоянный доход и т. п. это все триндеж до того момента пока квартира за год не подешевеет процентов на 15% вместе с упущенной выгодой по депозиту уже получится 25% потерь, с этого момента "инвестора начнет грызть сомнения и т. п. начнеться внутреннее разрушение, потеря уверенности и спокойствия, жадность сменитья страхом и т. п. ну типа наш фондовый рынок полгода назад, сначала по 0,5 %, с хорошими корекциям вверх, а потом -5% вдень, вообще без коррекций, про триндеж забудут и побегут втюхивать свою "пенсионную" квартирку, убеждая себя в очередном заблуждении, что вот теперь, то я умный, теперь я вложу деньги в золото, на депозит, в подешевевшие акции (выбрать любой вариант) и т. п.
Цитировать
ЛС
67
YAiTI, 07.08.2008 10:58
С морисом я абсолютно согласен, риелтеры это реально присутсвующие и влияющие на мнения клиентов люди способные подтолкнуть рынок вниз, такая у них судьба, для них важна сделка, а что говорить или покупателю, что быстрее хватайте бо купять, или продавцу быстрее продавайте, бо у него еще есть хорошие варианты им насрать. Селяви.
Цитировать
ЛС
208
kotu, 07.08.2008 11:12
Очень плотно общаюсь со спекулянтами по работе. Самое сложное для спекулянта это закрыть убыточную открытую позицию. Как правило народ сидит до последнего. На маржиналке банк принудительно закрывает. А на обычном рынке народ пересиживает падение активов в разы. Если чел постояно зарабатывает и у него остаются непотраченые деньги, которые надо куда-то пристраивать, он не будет продавать "пенсионую" квартиру. Стратегические накопления люди держат "под-ж. пой", а депозит он где-то "у чужого дяди".
Цитировать
Гость, 07.08.2008 13:02
коту, несколько вопросов:

- какое соотошение по Вашему мнению между спекулянтами, "долгосрочными" инвесторами и обычными покупателями на сегодняшний момент?

- как менялсь их соотношение среди всех покупателей последние несколько лет?

- какое соотношение этих групп будет в ближайшее будещее



спасибо
Цитировать
ЛС
208
kotu, 07.08.2008 13:33
Посчитать соотношение это вопрос из вопросов. Грубо - всё сдаваемое в аренду жильё это "пенсионые" накопления. Рынок этот серый, статистика увы - палец в небе. Спекулянтов типа "инвестируем в фундамент, потом продаём" посчитать легче, хотя тоже трудоёмко - развешиваёшь объявления на новостройке типа "куплю срочно за любые деньги" и сидишь на телефоне. Реально всё это знание есть только в крупных риэлторских конторах, но оно "тайна покрытая враками".



Есть куда более простой способ определять тенденции на рынке жилья в данном регионе - ключ динамика доходов потенциальных покупателей.
Цитировать
ЛС
29
Старик, 07.08.2008 16:29
Думаю, что kotu говорит о среднестатическом украинце 40-50 лет, а YAiTI о нем же, но 25-35 лет.

Мне за 40 лет, жильем обеспечен, есть еще лишняя квартира (досталась от бабушки жены). Квартира стоит пустая два года, и здавать ее не планирую (на текущую жизнь и так хватает).

Лишние деньги храню "под подушкой" (как правило раздаю в долг друзьям). Поскольку хорошо помню 90-й, 93-й и 98-й годы, слово "депозит" не воспринимаю физически. Кредитов в банках, к стати, тоже не беру. Категориями "проценты", "инвестиции", "доходность", "коррекция" в быту не оперирую.

Если цены упадут на 50%, срочно куплю еще одну квартиру:))))
Цитировать
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • »
  • Последняя

Добавить сообщение

прикрепить изображение

Укажите варианты ответов (минимум 2)

Добавить еще ответ

×

Подписаться на эту тему

Количество сообщений в этой теме - 80


  1. Правила
  2.  Часто задаваемые вопросы (FAQ)
  3.  Участники
  4.  Рейтинг

Список разделов

  • Поговорим о недвижимости
    • Обсуждение новостроек. Левый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Правый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Киевская обл. и Украина
    • Покупка, продажа недвижимости
    • Кредитование, оценка, инвестиции, депозиты, банки
    • Отзывы о фирмах
    • Рынок недвижимости
      • Цены на хрущевки упадут на 50%
    • Зарубежная недвижимость
    • Аренда недвижимости
    • Строительство, ремонт, дизайн
    • Обо всем, что нужно в доме для жизни
    • Барахолка: стройматериалы, мебель, быттехника
    • Про нашу жизнь
    • Замечания и пожелания по форуму
Реклама и сервисы на портале

Вам будет интересно

  • ЖК "Місце мрії", Соломенский р-н, ул. Вадима Гетьмана, 1 (КФБК)

  • ЖК на Кондратюка (Министерский), Оболонский р-н, ул. Кондратюка, 1 (Энергополь-Украина)

  • ЖК "Парковый", Ирпень, ул. Октябрьская, 105Л, Б

  • ООО "Агробудпереробка-ЛТД"

  • ПОНИЖЕНИЕ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ.

  • Банки и квартиры

  • Влияние геополитики и макроэкономики на рынок недвижимости.

  • Прогнозы цен на 2009 год. Мнения

  • Черный список арендодателей

  • Консультации по строительству, ремонтам - в этой теме

Студия дизайна интерьера
Social widgets
Realt.ua - Главная
Выбирай недвижимость сознательно
  • Реклама на портале Realt.ua
  • Связаться с нами
Партнер в Беларуси - realt.by
Важные разделы
  • Новостройки
  • Застройщики
  • Квартиры в новостройках
  • Коттеджные городки
  • Форум недвижимости
  • Продажа недвижимости
  • Аренда недвижимости
  • Новости недвижимости
Оставайтесь на связи
1999-2019. REALT.UA. © Все права защищены. Идея и реализация ООО «МАК-про».
  • Правила
  • •
  • Конфиденциальность
  • •
  • Использование материалов