Банки и квартиры

2Marlboro: Отжиг! Люди банкам ничего не должны? А как же тот факт что большинство сделок на РН использует ипотеку?

Да и все остальное: Отжиг! Плющит вас батенька непадецки. Я плакалЪ...



З. Ы. Я так посмотрю вы большой приколист. Ибо проживая здесь быть патриотом можно только по приколу...



Аффтар, пеши исчо!

Фифа : Сейчас РН настолько напряжен, что малейший толчек приведет к необратимому процессу- обвалу РН.



Допустим, и что же это по вашему будет, все пенсионеры будут "выходить в кэш" - продавать квартиры и покупать палатки?



Я еще раз повторяю, 90% населения не собирается ничего продавать, это не акции, они живут в этих квартирах, им все равно, сколько это в фантиках.



Как вы видите этот ОБВАЛ на РН ???

Население не собирается ничего продавать, а застройщикам нужен ежемесячный приток денег чтоб платить зарплату и налоги.



Вести с полей:



В Екатеринбурге упал спрос на жилье



Из-за отсутствия спроса на жилье, подорожавшее за прошлый год в два раза, строительные компании остаются без денег - покупательский спрос резко упал. У большинства уральцев либо нет денег на покупку жилья за столь высокую цену, как сейчас, либо они ждут снижения цен, чтобы не покупать жилье "втридорога".



Первой в проблемах призналась строительная фирма "Свердловгражданстрой". В ближайшее время ее руководство намерено уволить более 400 рабочих. Уже более трех месяцев людям не выплачивается зарплата. В связи с этим работники "Свердловгражданстроя" уже обратились с жалобами в инспекцию по труду и прокуратуру Свердловской области.



В связи с тяжелой финансовой ситуацией заморожено строительство четырех домов в Екатеринбурге на улицах Воеводина, Толмачева и Репина. Происходящее в "Свердловгражданстрое" объясняют отсутствием спроса на жилье. С начала года компания не продала вообще ни одной квартиры. По мнению независимых экспертов строительного рынка, в ближайшее время аналогичная судьба ожидает еще ряд уральских строительных компаний.

10. уходит иностранный инвестор

10. доморощенный инвестор беспокоится и начинает задумываться о доходности своих вложений,

11. стагнация в экономике

12. компании начинают снижать объемы и увольнять пресонал

13. многие заемщики не могут выплачивать кредиты

14. дефолты

15. страна у разбитого корыта, становится зависима и отброшена еще на десятки лет назад.

"90% населения не собирается ничего продавать, это не акции, они живут в этих квартирах, им все равно, сколько это в фантиках"



Совершенно правильно!

Предлагаю остальным участникам дускуссии все-таки вдуматься в это высказывание! Ведь вторичный рынок - это на сегодня примерно 90-95% рынка недвижимости... Именно они влияют на цены, а не строители...

С начала года компания не продала вообще ни одной квартиры.!!!!



дааа, опускать цены у нас не умеют, или все или ничего)))

Агент, мы уже по-моему с Вами обсуждали, кто на самом деле влияет на РН. А у Вас опять какой-то собственник вторички, который еще и не собирается продавать свою квартиру влияет на рынок недвижимости.... Блестяще

> Предлагаю остальным участникам дускуссии все-таки вдуматься в это

> высказывание! Ведь вторичный рынок - это на сегодня примерно 90-95% рынка

> недвижимости... Именно они влияют на цены, а не строители...



Не-а. Влияние строителей много больше вторичного рынка.

Если учитывать, что сейчас на рынке в основном альтернатные обменные цепочки,

то эти цепочки заканчиваются на новострое. И именно цена на новострой влияет на то, по какой цене выставит её счастливый держатель лишней вторички. Цену он выставит на 10К меньше, чем цена на желанный новострой.

Хочу выскзаать одну интересную мысль по поводу процентного соотношения собственников квартир в Украине и в Англии. Я вот когда справшиваю у лондонцев - у тебя есть своя квартира - отвечает "нет". Спрашиваю - "арендуешь?" - отвечает - "нет". Так что у тебя, спрашиваю я - отвечает "mortgage" (ипотека). У них так психология построена, что когда они берут квартиру на 30 лет на сумму, которая первышает их 10-летний годовой доход, то они воспринимают это как квартиру банка, а не свою.



Ксати, для себя открыл один момент - в Лондоне просто невероятно количество ипотечный квартир (чуть ли не половина). И вот огромный процент этих людей сдает эти квартиры (дома в аренду) выплачивая ипотеку. Знаю очень многих с относительно небольшим доходом, но которые берут 2-3 квартиры и сдают. При этом они не зарабатывают на аренеде (ипотечные платежи превышают аренду). Они зарабатывают на подорожании (на хорошую недвижимостьв Лондоне рост 30-40% в год).



Еще в Лондоне очень популярная такая ситуация: девушка с парнем берут ипотеку на двоих (люди в Лондоне уже почти не женятся - не модно и глупо считается), выплачивают, потом расстаются и тот кто остается один не тянет платить банку и начинет сдавать комнату, либо сдает квартиру и сам переезжает жить в комнату.



К чему это я - в таких странах как Англия ипотечный кризис (дефолты заемщиков) очень опасен так как вся страна почти живет в ипотечных квартирах. В Украине думаю, особенно если не считать Киев действительно люди живут в 90% своих квартирах и процент ипотечных квартир (опть же не считая Киев) мизерный. То есть при при дефолтах, ипотечный рынок абсолютно не опасен если его сравнивать с США или Западной Европой.

IAZ, может Вы и правы. В принципе, если нет возможности выплачивать кредит, есть возможность сдать квартиру в аренду, и худо бедно все таки расчитываться за нее. И если у заемщика есть стабильно доход, который увеличивается вместе с ростом ВВП.

Ну хорошо, допустим у нас в стране непочатый край работы для ипотеки, и скоро станет модно жить в долг. Это значит, что завтра на право и на лево станут раздавать банки кредиты и цена на недвижимость подымется...?

Значит у меня есть шанс продать свои квартиры :)))

Я буду только счастлива. Все равно я считаю, что ипотека погубно повлияет на экономику нашей страны.

Мальборо, а что вы скажете на это?

"Заемщики ПриватБанка не могут рефинансировать свои ипотечные кредиты

Как стало известно "i", некоторые заемщики ПриватБанка, обратившиеся за разрешением рефинансировать свои ипотечные кредиты, получили отказ. Их займы оказались в пуле активов, которые обеспечивают выпущенные банком ипотечные облигации".

Фифа - если не секрет - куда вы денете деньги от продажи своих квартир?



И еще не надо путать ИХ ипотеку и НАШИ залоговые кредиты - это две большие разницы 8)



Кстати средняя сумма кредита под залог недвижимости в киеве - чуть больше 30 штук - т. е. кредитуецца переезд в квартиру большей площади или лучше расположенную, а не покупка условно новой квартиры.

Скажу, что договора нужно читать внимательно, а не подписывать все подряд, вот теперь пусть мучаются.

Агент, в Киеве порядка миллиона квартир....

Даже если 90% не собираются ничего продавать, то остаются 100тысяч квартир, а это уже кое что...

Да нам и четверти от этого числа хватит (т. е. 25тыс), что бы рынок пригвоздить к земле "на многие лета"...

В Москве в базах сейчас чуть более 60тысяч, а покупателей не более 6 тысяч...

А что вы хотели - чтобы Приват сказал - канешна-канешна идите рефинансируйтесь - пусть другие на вас по 15% зарабатывают 8)



Вопрос однозначно решаемый при заинтересованности заемщика и банка, в котором он рефинансируецца. не быстро - пару месяцев надо попосылать официальные письма.

И...
Фифа - если не секрет - куда вы денете деньги от продажи своих квартир?



Вот и думаю, куда. Пока одно на уме-заняться собственным строительством. Но слишком уж неподъемная это для женщины ноша. Но деньги должны работать-это однозначно.

Банки уже не ожидают спроса на жилье ни осенью, ни зимой, ни весной. Никогда!!!!

http://obkom.net.ua/news/2007-07-24/1610.shtml

На минувшей неделе индекс стоимости жилья в Киеве снизился на 0,2%, зафиксировав снижение с мая 2007 года на 0,7% по ценам предложения. Реальные цены сделок по данным риэлтеров находятся гораздо ниже – покупатели используют ситуацию и в ходе торгов заметно снижают цены.

Ожидания операторов рынка остаются негативными уже два месяца подряд, что говорит об ожиданиях дальнейшего умеренного снижения цен на киевские квартиры, сообщает пресс-служба «Укрсоцбанка».

«Причины текущего падения цен на жилье, на наш взгляд, лежат вне сезонного фактора «мертвого» лета», - заявляют эксперты «Укрсоцбанка». По их мнению, покупатели квартир, прежде всего, ориентируются на способность обслуживать ипотечные кредиты, что резко ограничивает спрос. Продавцы же реагируют на продолжающееся падение цен в Москве, а потому соглашаются на менее выгодные цены. Кроме того, значительные объемы спекулятивных денег перетекли на все еще имеющий значительный потенциал роста рынок земли. «Величина снижения цен будет в большой степени зависеть от крепости нервов спекулянтов, от того, какое снижение цен они готовы терпеть, удерживая дешевеющие квартиры», - прогнозируют аналитики «Укрсоцбанка».

Какие они нафиг эксперты.. если у них один прогноз на хрущебы и на новые дома номральные...

Таких экспертов обычно слушают совсем лохи

Ну да, лохи. Сколько ипотечных кредитов повыдавали

Отож..