Занимательные статьи

Для того, чтобы инвесторы вышли из игры, достаточно и простой остановки цен. А если учесть, что планируется увеличить обьемы строительства, при ужесточении требованиям к чиновникам (борьба со взятками и коррупцией), то можно прогнозировать снижение цен.

из той же Ялты. Вот собрались и развлекаются по полной http://news.finance.com.ua/ru/~/1/2004/05/14/49243

ДПА, уважаемый,"сдуване пузыря" предполагает медленное снижение цен а "обвальное снижение цен" предполагает собственно ОБВАЛ рынка. Не путайте...

2 Циник.
Ну и что дает Вам демагогия ? Вот Фрадкину возможность (а у нас еще раньше Януковичу) прослыть радетелем интересов народа. А вам ? Так что бы последнее слово осталось за Вами ?

Неуклонный рост - пожалуйста Вашим же зеленосмайловым демагогированием мае 2003 кв. метр. у КГС стоял 1800-2000 грн. Сейчас 3000-3800. Ну и ?

Выгодная перспектива! Двухкомнатная - за $8-12тыс. http://www.rian.ru/rian/intro.cfm?nws_id=590058

Ув. ДПА, зачем так заводиться?Никто ведь не отрицает резкого повышения цен в прошлом году и причины тому были. На данный момент рынок подвис и причин дальнейшего роста я точно не вижу... И чем Вас так достали зеленые смайлики?:) Кстати, просветите без демагогии:сколько будет стоить кв. м. у КГС скажем 1.10.2004.?

Услуга для экстрималов http://www.rbcdaily.ru/news/company/index.shtml?2004/05/17/54767

Да, в Москве дело близится к логической развязке. Если большинство строителей уже выпускают высокодоходные ценные бумаги, то призрак МММ уже на пороге (имхо;)
Вероятно, что некоторые киевские застройщики тоже вскоре последуют путем "старших братьев"... ;)

А вот откуда берется рост ВВП Украины, о котором любят говорить некоторые господа-товарищи:
http://news.finance.com.ua/ru/~/1/2004/05/17/49307

[quote]Рост ВВП за четыре месяца текущего года обусловлен в первую очередь приростом валовой добавленной стоимости в строительстве на 31,9%, в обрабатывающей промышленности – на 21,2%, в оптовой и розничной торговле - на 18,2%.[/quote]

Вот как положительно подействовало поднятие цен застройщиками в начале года на "рост благосостояния державы" ;)

А торговля та тоже не отстает. А откуда деньги, если доходы населения почти не растут? Наверное, сказываются заграничные перечислиния 7 миллионов украинцев.

А вот Левшин пером «писучей» Коломейской убеждает в обратном: «… превращение в пирамиду и обрушение ЭТОМУ РЫНКУ ПОКА не грозит (а остальным?). http://www.izvestia.ru/economic/article106783 Вот еще одна перла: «…себестоимость строительства постоянно растет. В Подмосковье она сейчас составляет в среднем $350 за кв. м, но в ОСОБО ТЯЖЕЛЫХ СЛУЧАЯХ доходит и до $430 за кв. м. Хочется добавить «від себе”, что когда человек убеждает других, что он не дурак, скорее всего у него самого есть сомнения по этому поводу

2 Циник
В Ваших постах больше смешочков, чем аргументов, выражающих понятную точку зрения. Проще простого - 1.10.04 по КГС аналогичным обьектам 3600-4200 грн. Прогноз можете сами посчитать и скоректировать по плановому росту Одина.

ДПА, без смешочков, рассуждая по вашему через год у КГС кв. м. будет стоить 6000-7600. А Ваш главный аргумент это плановый рост одина (до бесконечности?). Может быть, если будете друг у друга покупать "инвестируя", вечный двигатель еще не придумали а Вы туда-же... Я думаю что снижение цен после стабилизации неминуемо, цикличность характерна для развития всего...

2 Циник. Возможно так и будет. КГС и др. застройщики могут еще и кардинальнее увеличить цену за кв. метр.
А. появления денежных отчислений на инфраструктуру города, которые пока только в натуральном, те строительном выражении (КГС/Аркада хоть уже частная компания, но еще пользуется льготами как государственная)

Б. Увеличения затрат на возведение жилья. Как не смеется над московскими статьями тов. Наблюдатель, но увы, цемент подорожал с января этого года с 165 гривен до 245 за М400, а арматурная сталь в среднем 15%-18%.

Вечный двигатель ? Да нет просто ресурсы дорожают. Или количество денег увеличивается, а матресурсы их "связывают", если Вы сторонник монитаризма. В сегодняшнем "Бизнесе" была статья о продуктовых магазинах. Занимательно, сколько денег оборачивается на этом рынке. Читайте, очень интересно.

В пору прослезиться над нелегкой долей застройщиков, если бы не письмо Лужкова на имя премьера и некоторые комментарии операторов московского рынка. «… некрупные строительные компании готовы строить в Москве более дешевое жилье (при условии, что стройматериалы будут поставлять нестоличные поставщики) - они уверяют, что даже с учетом собственной прибыли они могут снизить себестоимость строительства панельного дома до 180-200 долларов за кв. м, а монолитного - до 240-270 долларов. Так что крупные московские девелоперы НЕ ИСПОЛЬЗУЮТ ИМЕЮЩИЕСЯ ВОЗМОЖНОСТИ ПО СНИЖЕНИЮ ИЗДЕРЖЕК, и рост цен на металл в данном случае ни при чем» http://www.tmk-group.com/rus/?id=427143&doc_id=3862 А киевские используют?! З. Ы. По скромным официальным данным, в Москве себестоимость строительства в 2003 году выросла на 16%, а цены на жилье - на 26% (?!). Так что есть арифметицкая прогрессия, а есть – геометрицкая.

А есть еще такая логика, что если цены на материалы вырасли на 16%, то цены на жилье должны вырасти на много меньше (возможно 4-8%), т. к. материалы - это только часть затрат.

А может производители цемента, кирпича, арматуры и т. д. посмотрели на офигевших строителей и решили по этому поводу поднять цены. Чиста совковый подход, а некоторые тут экономика, рынок недвижимости... Базар он и есть базар...

Так это и паровозу понятно, что так оно и есть. Ну, конечно, было какое то повышение, но ведь новоиспеченные бизнесмены, усвоившие "лучшие" традиции дикого запада не могли не применить свои знания и хватку для использования ситуации - это было бы просто преступление. Да вот только спрос был сформирован небольшой частью населения и приходит в упадок, еще и правительство садится на хвосте. Да, наступают трудные времена.

Хе, как вы думаете как связаны цены на энергоносители и цены на стройматериалы (цемент, арматура, кирпич и проч.)

Ха, а почему в одних городах квартиры по 350 у. е, а в других те же самые по 1000 у. е.?