Занимательные статьи

http://www.zerkalo-nedeli.com/nn/show/482/45632/

http://www.zerkalo-nedeli.com/nn/show/482/45635/

Да, статьи действительно интересные, особенно первая.

Да, статьи действительно интересные, особенно вторая :) Правда, не смог дочитать до конца. Но прошу обратить внимание на одну цифирь - "Однако реально в жилье в Украине нуждаются до 17 млн. чел." (!!!) Квартирный вопрос в этой стране вечен и очень не скоро будет решен. Это одна из самых фундаментальных причин спроса и роста цен.

А если принять во внимание, что некоторым одной квартиры мало (как ув. Serg'у, например;), то смело можно говорить, что в жилье у нас нуждаются все 48 миллионов (или сколько там нас осталось?;)

Raven, нашли сочуствующую публику? Теперь лозунги - и на Зимний! Чем статьи понравились? Тем, что мнение в одной из них частично совпадает с вашим? Критерий - объекивность. Верю цифрам. На чем базируется изложенная информация? На ИМХО журналюг впервые пишущих о недвижимости??? Возвращайтесь в основной форум.

Justice, я, как не-финансист, к цифрам особого доверия не испытываю. Особенно, если эти цифры происходят из заинтересованных источников. А сейчас незаинтересованных днем с огнем не сыщешь;)

Мое мнение состоит в том, что психологический момент (PR, если хотите), отражается на рынке недвижимости гораздо сильнее. А цифры, документальные факты и т. п. являются лишь второстепенными факторами, на которых базируются PR-кампании.

Как я уже не раз говорил, психологически сторонники повышения уже исчерпали свои ресурсы. И тут им уже никакие цифры не помогут, тем более, что их и не густо. ;)
С другой стороны, большинство участников рынка уже морально готово к падению цен. Помните пару месяцев назад появлялись статьи о снижении цен на вторичке на 30% в марте месяце? - Похоже, что они были не очень далеки от истины... ;)

1) Если мы говорим о PR, то его должны заказать ;) Кто вы? ИМХО - нет PR'a на рынке. Есть шумиха вокруг, потому что тема интерсная. как-никак 17 млн. потребителей читают... потребителей темы, в смысле, то есть газетных потребителей, а не недвижимости. 2) Дабы оценить психологические факторы надо на рынке жить (работать). Если нет - то грош цена оценке. Вы живете? - нет. Строите мнение на основе этого форума? выборка страдает НЕрепрезентативностью. 3) 30% падение на втроичке. Где она, вторичка? Что это? Хрущевки? ДА, падение 30% и еще и мало. Довольны? Вторичка в 5-ти летнем доме? РОСТ +30%. А вы где бы жить хотели?

Justice, надеюсь, Вы не станете отрицать, что в течении последнего года со стороны застройщиков и власть-имущих, которые кормятся на строительстве, велась и ведется массовая PR-кампания, направленная на создание и поддержание ажиотажного спроса на недвижимость, позволяющего планомерно повышать цены, ухудшая качество, и получать от этого суперприбыли?

Вот Вы (да и не только Вы;) говорите: "хрущевки - падение на 30%, дома моложе 5 лет - подорожание на 30%". Хорошо, но тогда, по-Вашему, существует некий "водораздел" на вторичке, например, дома построенные 10-15 лет назад, исходя из Вашей логики, вообще будут оставаться на одном уровне ;)
Что-то тут не клеится.
Логично предполагать либо общее дорожание, либо общее падение цен, при этом разные группы жилья дорожают/дешевеют по-разному.
Возможно, что "элитное" жилье по цене за 1000+уе за метр и будет дорожать из-за дальнейшего расслоения общества (когда богатые становятся богаче, а все остальные беднее;). Но, предполагаю, и очень богатые люди еще не разучились считать деньги;), поэтому при "за красивые глаза" платить втридорога не будут, особенно на фоне спада на остальном рынке недвижимости. Правда, Serg?;)

Кстати, а с чем бы Вы связали появление в бОльшем количестве предложений из категории "элитного" жилья (от 70тыс и выше)? Взять хотя бы доску объявлений этого сайта. Причем и хороших "не-элитных" предложений тоже хватает ;)
К чему бы это? Видимо, люди не понимают, что дешеветь будет только "не-элитное" и "не-новое" жилье;)

Согласен с Rаven на 100%.

Justice: Ну с учетом того что в данном разделе за сегодня 4-5тыс посещений - этот форум тоже можно считать PR. Более того тут можно почитать мнения и за и против в отличие от статей в газетах или журналах в которых просто рассматривается чьето мнение с одной стороны.

Нет четкого сегмента "между". Это в математике если есть +30 и -30 должен быть 0. По поводу увеличения предложения 70уе и выше - надо смотреть. Первое предположение - увеличение предложения "трешек" в новых домах. Только к элитному жилью их вряд-ли можно причислить. 700 уе за метр в сданном доме... мало для элитки.

Если я правильно понимаю, то за посещение принимается любое обновление страницы пользователем. Я за вчера посетил эту страницу раз 20... На 4 млн. жителей города 400 человек общающихся. Это кружок "умелые ручки", о каком PR'e мы говорим ?

PR со стороны строителей присутствует. Сейчас вообще PR в любом бизнесе НЕ может не быть. Вопрос в масштабах. ИМХО - масштабы очень маленькие. Сигаретники и водочники, к примеру, на PR тратят значительно бОльшие деньги.

http://www.unian.net/rus/news/news-52162.html Госстрой объясняет рост цен на жилье сверхдоходами посредников

Товарищ Череп тоже интересно работает: весь прошлый год тянул (и продолжает тянуть) на себя ОГО-ГО одеяло с будущим названием ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БАНК. Помню озвучивал ставки, к которым будет стремиться - 7% в гривне на 25 лет ;))) Финансирование государственное, ежегодно по 100 млн. (Еще один косвенный фактор будоражащий рынок и обеспечивающий поддержку при попытках к падению.) Для того, чтобы это одеяло работало нужно, чтобы и рынок жилья был ему подконтрольным. ИМХО если ЖИ-КГС дадут слабинку контроль рынка перейдет к связке Череп-Янукович (или кто-то еще). Уж больно часто ребята стали высказываться по этому поводу. Цены они снижать не будут ;))) незачем.

А вот информация для любителей "точных цифр" и прочей статистической лабуды:
"Украинская статистика обслуживает интересы власти, она продажна и безнравственна, заявляет американский экономист"
http://www.unian.net/rus/news/news-51555.html

Justice, так значит, есть таки PR у нас? ;) - А чуть выше в этом топике Вы это отрицаете... Как Вас понимать? ;)

Raven это все массоны, разве вы не знаете, существует глобальный заговор.:-)))))

А это для тех, кто считает, что у нашего народа денег немяряно (как у них самих;). Реальная картина куда как менее радужная...
"Министр экономики считает слишком низкими темпы роста доходов населения"
http://www.unian.net/rus/news/news-52433.html

Серж вы даже не знаете насколько вы близко подобрались к правде...