наверх
Realt.ua - Главная Realt.ua - Главная
ru
  • ru
  • ua
  • Вход
  • Регистрация
  • Realt.ua - Главная Главная
  • Realt Golden Key Народная премия
  • Новостройки
  • Продажа
  • Аренда
  • Зарубеж
  • Компании
  • Новости
  • Форум
  • Добавить блог
  1. Форум
  2. Покупка, продажа недвижимости
  3. Завещание

Завещание

  • 1
  • 2
  • »
Добавить сообщение
Гость, 27.02.2003 18:22
Я живу в 2-х комнатной коммуналке. 52% квартиры владею я, а 48%-соседка. Соседка- пожилая женщина, говорит, что она одинокая. Сделала мне завещание. Я ей помогаю продуктами и материально. Где мне проверить, что она одинокая, и кто первым может претендовать на её жилплощадь? Как мне не пролететь?
Цитировать
Гость, 27.02.2003 19:40
Имейте ввиду, что завещание - это не полная гарантия получения доли квартиры соседки. Любое последующее завещание превалирует над предыдущим. Т. е. если Ваша соседка передумает и завещает долю квартиры еще кому-то (а также продаст, подарит, поменяет), то Вы ничего сделать не сможете. В Вашем случае наиболее подходит договор по уходу за соседкой в обмен на ее долю квартиры. В договоре обуславливается Ваша ей помощь, возможные суммы ежемесячной "доплаты к пенсии" и пр. Данный договор можно будет расторгнуть только по решению суда и после смерти (тьфу-тьфу) соседки ее доля законно перейдет к Вам. В случае же завещания, даже если оно будет единственным, то возможные наследники все-равно могут по суду получить две трети причитающейся им доли по закону. Это значит, что в случае появления возможного сына-дочки соседки, даже при наличии завещания, они могут отобрать 2/3 ее доли, а попросту говоря заставить Вас выплатить им компенсацию... Наиболее радикальным решением является дарственная, но она не гарантирует ухода за Вашей соседкой как в случае с договором об уходе.
Цитировать
ЛС
8
DAVID, 27.02.2003 21:34

Intern писал(а):

Имейте ввиду, что завещание - это не полная гарантия получения доли квартиры соседки....

...

В данный момент как раз подписали договор задатка с хозяйкой квартиры, которой досталась квартира таким методом, который описал Intern. Данный договор называется, "Договор пожизненного содержания". С уважением.
Цитировать
Гость, 28.02.2003 17:57
Очень благодарен Intern(у) и DAVID(у) за информацию. С ув. scorpion.
Цитировать
Гость, 03.03.2003 11:13
Подскажите пожалуйста, возможно ли аннулироать дарственную на квартиру, если да, то при каких обстоятельствах? Спасибо.
Цитировать
ЛС
202
Эдуард, 03.03.2003 18:06
Договор дарения может быть или расторгнут по взаимному согласию сторон, или признан судом недействительным в случае, если сделка была совершена недееспособным или огранмченно дееспособным лицом без соответствующего разрешения попечителей, если одна из сторон действовала под угрозой, принуждением или при тяжелых жизненных обстоятельствах, если не в порядке правоустанавливающие документы (в том числе и если признана недействительной одна из предыдущих сделок по этой квартире), если данная сделка была мнимой (прикрывала под собой другую сделку, например куплю-продажу).
Цитировать
Гость, 04.03.2003 10:46
Спасибо, Эдуард!
Цитировать
Гость, 07.11.2005 17:09
Подскажите пожалуйста, я и 2 сестры имеем в совместной собственности(без долей) квартиру. Могу ли я написать завещание детям с указанием долей (например, дочери-20%, а сыну 10% от общих процентов квартиры.)?
Цитировать
Гость, 08.11.2005 10:51
В вашем правоустанавливающем документе на квартиру должно быть указано, что вы и сестры владеете квартирой в равных долях. В ранних (90-х годов) документах этой фразы не было, но теперь она обязательно присутствует, если квартира приватизируется. Если такой фразы в вашем документе нет, нотариус обязательно отправит вас в районный орган приватизации, чтобы вам сделали такую пометку.
Ваше завещание может касаться всего имущества, но еслы вы хотите уточнить доли именно по квартире, то так:
от принадлежащей мне части(или всей) квартиры по адресу:..., 10-40% завещаю сыну(и т. д.), 90-60% завещаю дочери(и т. д.).
Подробнее - оставте емейл.
Цитировать
Гость, 08.11.2005 10:58
Подчеркиваю - в данном случае речь идет о % от вашей доли, т. е., если я правильно понял вы хотите оставить дочери 2/3 вашей доли, а сыну 1/3 вашей доли?
Цитировать
Гость, 08.11.2005 17:01

Ter писал(а):

В вашем правоустанавливающем документе на квартиру должно быть указано, что вы и...

...

Спасибо за ответ!Действительно, в документе на квартиру написано в равных долях. Более точно, мне бы хотелось на 2/3 своей доли на дочь сделать дарственную, чтобы она как бы уже стала собственником части квартиры. Но могу ли я сделать это без согласования с сестрами? Может нам с сестрами надо сделать не совместное владение, а долевое? Но они не хотят, утверждают, что тогда каждый может дарить/продать свою долю, не спрашивая у других. Если вас не затруднит, ответьте, пожалуйста, на почтовый ящик.
Цитировать
ЛС
65
marinak, 09.11.2005 14:40
Если у Вас в документах написано "в равных долях", Вы уже имеете общую долевую собственность.
согласно ст.361 Гражд. кодекса собственник имеет пр. самостоятельно распорядиться своей частью. ст.362 установлено ограничение этой свободы: при ПРОДАЖЕ своей доли Вы обязаны предварительно предложить ее др. совладельцам.
Обращаю Ваше внимание, что об ограничениях при ДАРЕНИИ либо о необходимости получения согласия др. собственников з-н не упоминает.
Цитировать
Гость, 09.11.2005 17:19
Марина, тут нюанс, если речь идет о дарении близким людям, если же под дарением будет скрыта фактическая продажа, требуется определить в чем конкретно выражена 1/3 (доля) квартиры. Обычно это решает суд, если нет согласия всех собственников.
Цитировать
ЛС
65
marinak, 09.11.2005 17:30
Ter: Чем-то предусмотрены разные правила оформления дог-ров дарения "близким" и "неблизким" людям?
(я имею ввиду в части обязательного выделения долей при дарении "неблизким"?)

Никакой з-н не обязывает текущего собственника перед дарением (да собственно и перед продажей) обязательно выделять в натуре св. долю. Это после заключения дог-ра с таким же успехом может в суде делать и новый собственник.

Если у Вас др. мнение/практика, можно ссылку на конкретные нормы з-на, подтверждающие такое мнение.
Цитировать
Гость, 09.11.2005 17:49
Вы покупатель по каким-то причинам желающий купить комнату в квартире. (Ну не хватает больше денег). Предположим что 3-х комн. принадлежит 3-м собственникам в равных долях. КАКУЮ комнату вы покупаете?
Цитировать
ЛС
65
marinak, 09.11.2005 18:03
А это уже неграмотность покупателя и его посредника - хотеть купить конкретную комнату в неразделенной в натуре квартире.
Понятно, что без выделения в натуре конкр. комнату без перспективы последующего оспаривания совладельцами сделки, Вы не купите.
Но если кв. уже поделена по реш. суда в натуре, каждый совладелей имеет правоустан. документ на св. комнату (грубо говоря). И тогда уже он продает не "долю" (часть), а конкретную свою личную комнату, что несколько разные вещи.

На практике, конечно, совладельцы могут договориться - продать долю, а на самом деле новому хозяину выделить оговоренную комнату. Но при таком раскладе важно понимать суть этой договоренности - продать новый хозяин ИМЕННО ЭТУ КОНКРЕТНУЮ КОМНАТУ потом не сможет, т. к. факт. владеет абстрактной долей в кв. Ему придется продавать снова долю, и не факт что при след. продаже договоренности останутся в силе :)
Цитировать
Гость, 10.11.2005 11:02
Верно, так вот на эту самую комнату(долю), на которую есть решение суда(право собственности) и требуется согласие совладельцев на продажу...
Цитировать
ЛС
65
marinak, 10.11.2005 14:39
Ой, не смешите. И не смешивайте идеальные части и поделенное имущество.

При продаже доли требуется предварительно предложить остальным совладельцам купить эту долю, т. к. у них есть право привилегированной покупки. Права запрещать чел-ку продать св. долю у них НЕТ!!!

В этом топике чел-к хочет св. долю подарить, а не продать! Тут он вообще никого спрашивать и предлагать кому-либо не обязан.

При разделении недвиж. имущества в натуре (ст.367 Гражд. кодекса) право совместной долевой собственности на имущество прекращается. А раз оно прекращается, с какой стати и у кого бывший совладелец должен спрашивать разрешение?

Другое дело, что поделить в натуре (да еще и в соответсвии с размером идеал. долей) кв. весьма непросто технически, поэтому раздел кв. в натуре с его соотв. оформлением практ. не встречается.

поэтому чаще продают/дарят части, а потом (в случае недостижения компромиссса с др. совладельцами) пытаются в суде установить порядок
пользования и владения общим имуществом. Если же все адекватны и неконфликтны, договариваются на словах, кто какой комнатой пользуется(кстати, тот же ГК в ст.358 разрешает составить нотар. дог-р, кот. будет обязателен при смене совладельца части). Вот при его наличии ИМХО можно более менее беспроблемно для покупателя /одаренного совершать сделку.
Цитировать
Гость, 10.11.2005 15:16
Ой, не смешу.
Неужели вы не видите, что то, что вы говорите - словоблудие и никакой конкретики
Примеры приводите.
3 - х комн., развелись, муж, жена, ребенок(несоверш). Жена с реб. хочет продать(подарить) свою долю. Муж против. Как всё делать?
Вот что людей интересует, а не ваши ссылки на номера и даты.
Есть такое понятие - крупный теоретик. Любое агентство сталкивалось, когда приходит с клиентом такой теоретик. Результат - 0. Если неправ - пусть поправят.
Цитировать
Гость, 10.11.2005 15:23
К сказанному о разрешении совладельцев - уточняю формулировку - ставить в известность совладельцев..........
Цитировать
  • 1
  • 2
  • »

Добавить сообщение

прикрепить изображение

Укажите варианты ответов (минимум 2)

Добавить еще ответ

×

Подписаться на эту тему

Количество сообщений в этой теме - 30


  1. Правила
  2.  Часто задаваемые вопросы (FAQ)
  3.  Участники
  4.  Рейтинг

Список разделов

  • Поговорим о недвижимости
    • Обсуждение новостроек. Левый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Правый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Киевская обл. и Украина
    • Покупка, продажа недвижимости
      • Завещание
    • Кредитование, оценка, инвестиции, депозиты, банки
    • Отзывы о фирмах
    • Рынок недвижимости
    • Зарубежная недвижимость
    • Аренда недвижимости
    • Строительство, ремонт, дизайн
    • Обо всем, что нужно в доме для жизни
    • Барахолка: стройматериалы, мебель, быттехника
    • Про нашу жизнь
    • Замечания и пожелания по форуму
Реклама и сервисы на портале

Вам будет интересно

  • Покупка земельного участка в области

  • Посоветуйте, плс., подарок/завещание и какова процедура?

  • Где и как искать квартиру, чтоб попасть на хозяина

  • Какие документы нужно требовать от продавца частного дома?

  • Как найти прямого покупателя

  • Вопрос юристам о завещании

  • Новая Дарница, ул.Полесская, 28-Б (Житло Инвест)

  • Форум инвест

  • Покупка квартиры по завещанию

  • Регистрация в «Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно»

Студия дизайна интерьера
Social widgets
Realt.ua - Главная
Выбирай недвижимость сознательно
  • Реклама на портале Realt.ua
  • Связаться с нами
Партнер в Беларуси - realt.by
Важные разделы
  • Новостройки
  • Застройщики
  • Квартиры в новостройках
  • Коттеджные городки
  • Форум недвижимости
  • Продажа недвижимости
  • Аренда недвижимости
  • Новости недвижимости
Оставайтесь на связи
1999-2022. REALT.UA. © Все права защищены. Идея и реализация ООО «МАК-про».
  • Правила
  • •
  • Конфиденциальность
  • •
  • Использование материалов