Завещание

Я живу в 2-х комнатной коммуналке. 52% квартиры владею я, а 48%-соседка. Соседка- пожилая женщина, говорит, что она одинокая. Сделала мне завещание. Я ей помогаю продуктами и материально. Где мне проверить, что она одинокая, и кто первым может претендовать на её жилплощадь? Как мне не пролететь?

Имейте ввиду, что завещание - это не полная гарантия получения доли квартиры соседки. Любое последующее завещание превалирует над предыдущим. Т. е. если Ваша соседка передумает и завещает долю квартиры еще кому-то (а также продаст, подарит, поменяет), то Вы ничего сделать не сможете. В Вашем случае наиболее подходит договор по уходу за соседкой в обмен на ее долю квартиры. В договоре обуславливается Ваша ей помощь, возможные суммы ежемесячной "доплаты к пенсии" и пр. Данный договор можно будет расторгнуть только по решению суда и после смерти (тьфу-тьфу) соседки ее доля законно перейдет к Вам. В случае же завещания, даже если оно будет единственным, то возможные наследники все-равно могут по суду получить две трети причитающейся им доли по закону. Это значит, что в случае появления возможного сына-дочки соседки, даже при наличии завещания, они могут отобрать 2/3 ее доли, а попросту говоря заставить Вас выплатить им компенсацию... Наиболее радикальным решением является дарственная, но она не гарантирует ухода за Вашей соседкой как в случае с договором об уходе.

В данный момент как раз подписали договор задатка с хозяйкой квартиры, которой досталась квартира таким методом, который описал Intern. Данный договор называется, "Договор пожизненного содержания". С уважением.

Очень благодарен Intern(у) и DAVID(у) за информацию. С ув. scorpion.

Подскажите пожалуйста, возможно ли аннулироать дарственную на квартиру, если да, то при каких обстоятельствах? Спасибо.

Договор дарения может быть или расторгнут по взаимному согласию сторон, или признан судом недействительным в случае, если сделка была совершена недееспособным или огранмченно дееспособным лицом без соответствующего разрешения попечителей, если одна из сторон действовала под угрозой, принуждением или при тяжелых жизненных обстоятельствах, если не в порядке правоустанавливающие документы (в том числе и если признана недействительной одна из предыдущих сделок по этой квартире), если данная сделка была мнимой (прикрывала под собой другую сделку, например куплю-продажу).

Спасибо, Эдуард!

Подскажите пожалуйста, я и 2 сестры имеем в совместной собственности(без долей) квартиру. Могу ли я написать завещание детям с указанием долей (например, дочери-20%, а сыну 10% от общих процентов квартиры.)?

В вашем правоустанавливающем документе на квартиру должно быть указано, что вы и сестры владеете квартирой в равных долях. В ранних (90-х годов) документах этой фразы не было, но теперь она обязательно присутствует, если квартира приватизируется. Если такой фразы в вашем документе нет, нотариус обязательно отправит вас в районный орган приватизации, чтобы вам сделали такую пометку.
Ваше завещание может касаться всего имущества, но еслы вы хотите уточнить доли именно по квартире, то так:
от принадлежащей мне части(или всей) квартиры по адресу:..., 10-40% завещаю сыну(и т. д.), 90-60% завещаю дочери(и т. д.).
Подробнее - оставте емейл.

Подчеркиваю - в данном случае речь идет о % от вашей доли, т. е., если я правильно понял вы хотите оставить дочери 2/3 вашей доли, а сыну 1/3 вашей доли?

Спасибо за ответ!Действительно, в документе на квартиру написано в равных долях. Более точно, мне бы хотелось на 2/3 своей доли на дочь сделать дарственную, чтобы она как бы уже стала собственником части квартиры. Но могу ли я сделать это без согласования с сестрами? Может нам с сестрами надо сделать не совместное владение, а долевое? Но они не хотят, утверждают, что тогда каждый может дарить/продать свою долю, не спрашивая у других. Если вас не затруднит, ответьте, пожалуйста, на почтовый ящик.

Если у Вас в документах написано "в равных долях", Вы уже имеете общую долевую собственность.
согласно ст.361 Гражд. кодекса собственник имеет пр. самостоятельно распорядиться своей частью. ст.362 установлено ограничение этой свободы: при ПРОДАЖЕ своей доли Вы обязаны предварительно предложить ее др. совладельцам.
Обращаю Ваше внимание, что об ограничениях при ДАРЕНИИ либо о необходимости получения согласия др. собственников з-н не упоминает.

Марина, тут нюанс, если речь идет о дарении близким людям, если же под дарением будет скрыта фактическая продажа, требуется определить в чем конкретно выражена 1/3 (доля) квартиры. Обычно это решает суд, если нет согласия всех собственников.

Ter: Чем-то предусмотрены разные правила оформления дог-ров дарения "близким" и "неблизким" людям?
(я имею ввиду в части обязательного выделения долей при дарении "неблизким"?)

Никакой з-н не обязывает текущего собственника перед дарением (да собственно и перед продажей) обязательно выделять в натуре св. долю. Это после заключения дог-ра с таким же успехом может в суде делать и новый собственник.

Если у Вас др. мнение/практика, можно ссылку на конкретные нормы з-на, подтверждающие такое мнение.

Вы покупатель по каким-то причинам желающий купить комнату в квартире. (Ну не хватает больше денег). Предположим что 3-х комн. принадлежит 3-м собственникам в равных долях. КАКУЮ комнату вы покупаете?

А это уже неграмотность покупателя и его посредника - хотеть купить конкретную комнату в неразделенной в натуре квартире.
Понятно, что без выделения в натуре конкр. комнату без перспективы последующего оспаривания совладельцами сделки, Вы не купите.
Но если кв. уже поделена по реш. суда в натуре, каждый совладелей имеет правоустан. документ на св. комнату (грубо говоря). И тогда уже он продает не "долю" (часть), а конкретную свою личную комнату, что несколько разные вещи.

На практике, конечно, совладельцы могут договориться - продать долю, а на самом деле новому хозяину выделить оговоренную комнату. Но при таком раскладе важно понимать суть этой договоренности - продать новый хозяин ИМЕННО ЭТУ КОНКРЕТНУЮ КОМНАТУ потом не сможет, т. к. факт. владеет абстрактной долей в кв. Ему придется продавать снова долю, и не факт что при след. продаже договоренности останутся в силе :)

Верно, так вот на эту самую комнату(долю), на которую есть решение суда(право собственности) и требуется согласие совладельцев на продажу...

Ой, не смешите. И не смешивайте идеальные части и поделенное имущество.

При продаже доли требуется предварительно предложить остальным совладельцам купить эту долю, т. к. у них есть право привилегированной покупки. Права запрещать чел-ку продать св. долю у них НЕТ!!!

В этом топике чел-к хочет св. долю подарить, а не продать! Тут он вообще никого спрашивать и предлагать кому-либо не обязан.

При разделении недвиж. имущества в натуре (ст.367 Гражд. кодекса) право совместной долевой собственности на имущество прекращается. А раз оно прекращается, с какой стати и у кого бывший совладелец должен спрашивать разрешение?

Другое дело, что поделить в натуре (да еще и в соответсвии с размером идеал. долей) кв. весьма непросто технически, поэтому раздел кв. в натуре с его соотв. оформлением практ. не встречается.

поэтому чаще продают/дарят части, а потом (в случае недостижения компромиссса с др. совладельцами) пытаются в суде установить порядок
пользования и владения общим имуществом. Если же все адекватны и неконфликтны, договариваются на словах, кто какой комнатой пользуется(кстати, тот же ГК в ст.358 разрешает составить нотар. дог-р, кот. будет обязателен при смене совладельца части). Вот при его наличии ИМХО можно более менее беспроблемно для покупателя /одаренного совершать сделку.

Ой, не смешу.
Неужели вы не видите, что то, что вы говорите - словоблудие и никакой конкретики
Примеры приводите.
3 - х комн., развелись, муж, жена, ребенок(несоверш). Жена с реб. хочет продать(подарить) свою долю. Муж против. Как всё делать?
Вот что людей интересует, а не ваши ссылки на номера и даты.
Есть такое понятие - крупный теоретик. Любое агентство сталкивалось, когда приходит с клиентом такой теоретик. Результат - 0. Если неправ - пусть поправят.

К сказанному о разрешении совладельцев - уточняю формулировку - ставить в известность совладельцев..........