Замеры БТИ

Александр, ловите е-почту. Миграцкий

Спасибо, нашел, пользуюсь.

Привет всем Движимым Чувствами к Недвижимому! Сегодня в БТИ получил новый техпаспорт. По его данным общая жилплощадь на 0,05 кв. м. превышает ту, что указана в инвестиционном договоре. Думал, что перед оформлением права собственности нужно будет оплатить этот, хоть и незначительный, но всё же излишек. Но в отделе на Крутом Спуске порадовали: доплачивать соответствующей стороне нужно только в том случае, если разница между реальной и проектной площадями превышает 0,2 кв. м. В результате я потратил около двух месяцев на обмер и новый техпаспорт, но сэкономил более 300 USD. По-моему, стоило бороться. Всем удачи. С уважением, Миграцкий.

Ув. Миграцкий у Вас разница 0.05 кв. м. Вы сэкономили 300$ тогда метр будет стоить 6000$. Или не стоит по ушам ездить или жадничать если такие квартиры покупаете не обеднеете

to vova: Ув. vova, внимательно читайте мои предыдущие посты по этому конкретному случаю и Вы без труда поймёте, что речь идёт о сэкономленых деньгах за якобы превышенную площадь квартиры по данным первичного (!) обмера БТИ, что составляло около 1 кв. м. Так что впреть не развешивайте свои ранимые уши для наездов и не сорите больше на форуме пустыми эмоциями. Без обид и искренне Ваш, Миграцкий.

Документ, которым все интересуються в связи с замерами БТИ - Наказ Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 р. №127 "Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна", открывайте на сайте http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?user=o7&sp=i

Создалась интересная ситуация.

Заказал я перепланировку в своего застройщика. Заказал в феврале, подписал доп. соглашение, оплатил проектик. В марте-апреле построили мой этаж. Перепланировку сделали, но поскольку в санузел вход один перегородку с дверным проёмом межу ванной и туалетом строитель "решил" не ставить.

Всё это время прораб обещал достроить, но "каменщики уехали на Пасху и пока их нет", "с понедельника займёмся достройкой" и т. п.

Такие сообщения я получал раз-два в месяц пока вчера не узнал, что БТИ уже сделал обмеры.

Теперь, во первых, у них (БТИ) проект уже без стены. И если стену поставят, то как мне в БТИ перемерять.

А во вторых площадь квартиры без стены больше и цена квартиры выше.

Кто что может посоветовать?

У нас вот тоже по пр.50-лет Октября,7а БТИ намеряла ВСЕМ!!! от 1 до 2-х лишних метров. Меньше нет ни у кого. Возможно ли такое? Прораб сказал что это невозможно. Но что делать? Без доплаты за "лишние" метры нельзя получить ключи от квартиры и начать процедуру оформления документов на право собственности. А все спешат начать скорее ремонт. Вот и доплачиваем, не разбираясь. На этой-то спешке, мне кажется, весь этот "развод" и построен. Здесь явный сговор БТИ и "Киевгорстроя".
Но все равно интересует как правильно потом доказать обратное. Ведь деньги, в принципе, можно вернуть и позже.

Скажите пожалуйста.
Считаеться перепланировкой то, что мы с кухни на балкон пробили стену, т. е. сделали балконую дверь? Т. е. выхода на балкон с кухни не было, только окно.
В понедельник должны прийти с БТИ на проверку (оформляеться дарение долевой части одного члена семьи другому). Могут ли они придраться к этой двери и если да то где в этом накази №127 это описываться.
Спасибо.

не дам 100% гарантии, помоему если не трогали батарею то это не перепланировка, в любом случае как повезет с техником, подготовте на всяк случай 20-50 уе :0)

спасибо.. вчера уже был... нормальный ещё мужик попался.
даже объяснил что считаеться переделкой а что нет..
про батарею - фигня... там получилось что несущую стену трогали.. (та что на балкон выходит). И вообще. если несущую не трогать, то это не переделка... и ванную с туалетом соединять - это не переделка... и между комнатами двери - тоже...
Но раз мы тронули стену... это переделка..
правда, раз мы не продаём квартиру, он сделал вид, что не заметил... и ничего за это не взял...
так что повезло))

Может Вы в курсе - если сделать проем в стене которая НЕ ЯВЛЯЕТСЯ несущей - это переделка или нет? И еще вопрос - нормальный мужик поверил Вам наслово, что справку БТИ берете не для продажи?

Я ж уже писал, что тот объяснил так, что если между комнатами не несущая стена, то можно проём и это не считаеться переделкой. Мы не на продажу, поетому он так и отнёсся... не строго.. и не на слово поверил, он же приходит с вамишими док-ми которые вы перед этим сдали в БТИ... и заполнили бланк.. а там и указываеться что с квартирой будет делаться.. у меня указано,.skj что 1/4 дарю... отцу...
Про правила, ещё раз повторяю, что это как он объяснил.. как на самом деле я не знаю.. но думаю так и есть.. так как он с совестью объеснял...

Огромное спасибо!

Инвестировал в этом же доме. Проблема аналогичная добавили около 2-х метров. Общался с техником БТИ. Она сказала, что включила в общую площадь ниши в санузлах (у них ширина меньше 1 м), где проходят трубы. Пытаюсь оспорить правомерность включения на основании Наказа Держбуда України Інструкція вiд 24.05.2001 № 127 (спасибо Миграцкому) где сказано..."Площа ніш у стінах, заглиблення яких складає більше 10,0 см,
ширина не менше 100,0 см і висота від підлоги 1,8 м і більше (за
винятком ніш для приладів опалення), уключається в площу
приміщення, у якому вони розміщені". Но техник утверждает, что нишей можно считать только углубление в капитальной стене а в домах построенных по монолитно-каркасной технологии ниш быть не может. Подскажите, что является согласно украинских стандартов нишей?

Уважаемые форумчане!

Сдается мой дом, Позняки-4, стройплощадка 27 (строит КГС).

БТИ у меня и не только намеряло дополнительные метры. Быстренько побежали перемеряли - на самом деле площади меньше, чем написало БТИ. Тем более, что застройщики не до конца достроили некоторые внутренние объекты, например, не обложили трубы кирпичем, а это дополнительные метры площади.

Вижу, тема поднималась давно, может кто имеет опыт и может посоветовать что-то. Буду очень признателен за любую информацию.

Инструкцию прочитал, сделал выводы. В субботу поеду досконально все мерять. Может, посоветуете каких-нибудь экспертов, которые умеют "разруливать" такие ситуации?

Если есть сомнения в правильности определения площади, Вы можете обратиться в КНИИСЕ(институт судебных экспертиз)при Мин. Юсте (Большая Житомирская,19) и заказать там строительно-техническую экспертизу. Стоимость сказать не могу, т. к. расчет они делают по нормочасам. И если разница будет для Вас принципиальной, то необходимо будет письменно обращаться к руководству БТИ с требованием проведения повторных обмеров с приложением заключения экспертов. Т. к. КНИИСЕ гос. структура, то проблем не должно быть.

Адвокат, спасибо большое за совет, так и поступлю, если возникнут большие проблемы. Пока что думаю просто перемерять и установить фактическую площадь.

Еще возникла интересная ситуация. Сотрудница пункта по работе с инвесторами на мой вопрос, почему не заложены кирпичем короба для труб в санузлах, ответила, что изменился проект (за 3 недели до этого говорили, что закладывают по желанию заказчика, потом говорили, что закладывают до высоты 1го метра). Позвонил непосредственно застройщику, там сказали, что ни о каких изменениях не знают. Почитал договор - написано, что должны о изменениях тех. характеристик сообщать инвестору, нам не сообщали. Но ведь БТИ померяло квартиру и установило площадь вместе с площадью, которую могли бы занимать эти короба. В общем, махинации какие-то.

Версия о сговоре БТИ и застройщика сомнительна. Инженер БТИ обмер сделал по факту и не думаю, что ему или руководству "упала копеечка". Если планом не предусмотрена ниша, а ее наличие влечет удорожание, требуйте информацию от проктировщиков в письменом виде. Просто напишите заявление(запрос) с вашим вопросом укажите свой адрес, ФИО, телефон для связи, ссылку на договор и просто отправте заказным по почте или зарегистрируйте в канцелярии с указанием на вашем экземпляре запроса даты входящего и фимилии сотрудника принявшего запрос если нет штампа. Такой запрос попадает под действие ЗУ "Об обращениях граждан" и на него просто обязаны ответить. Понимаю что это требует времени, сил, нервов и т. д. Но если переплачивать не в Ваших правилах зажмите кукиш в кармане и вперед.

Вчера собственноручно все перемерял и нарисовал в спец. программе чертеж квартиры. Вышло, что суммарно по квартире действительно есть лишние 0.6-0.8 м. кв. При замере БТИ учло "теоретические" короба - от площади санузлов вычтено по 0.3-0.35 м. кв.

Все же придется платить денежку =)