Донецкий,
12.06.2009 23:58
"Проще говоря, вкладывали свободные (в том числе, и заемные)"-заёмные средства по определению не могут быть свободными! вот уж бумагомарака, и не надоедает же чушь изо дня в день писать а? |
|
Донецкий,
13.06.2009 00:10
"Поскольку я занимаюсь недвижимостью, для меня доходность на уровне 0,9-1,3% в месяц от вложенной суммы является нормальной"-сколько-сколько? "доходность" ниже уровня инфляции называется УБЫТОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ! доходность должна покрывать как минимум уровень инфляции и сверх того приносить доход! ахент такой-же крутой "экономист" как и "программист" и "юрист" и чем там еще выхвалялся?-всего и не упомнишь уже! |
|
брокер,
14.06.2009 21:33
Восточная притча
У крестьянина перестал работать трактор. Все попытки крестьянина и его соседей починить машину были напрасны. Наконец он позвал специалиста. Тот осмотрел трактор, попробовал, как действует стартер, поднял капот, и всё тщательно проверил. Затем взял молоток, прицелился, один раз ударил по мотору и привел его в действие. Мотор затарахтел, будто он и не был испорчен. Когда мастер подал крестьянину счёт, тот, удивленно взглянув на него, возмутился: — Как, ты хочешь сто монет только за один удар молотком! — Дорогой друг, — ответил мастер, — за удар молотком я запросил только одну монету, а остальные девяносто девять монет я беру с тебя за мои знания, благодаря которым я исправил поломку, сделав всего лишь один удар по нужному месту. |
|
kravchuk14,
15.06.2009 10:04
Брокер, не считаете ли вы что интернет дает возможность поиска знаний во многих сферах, не должно ли это удешевить стоимость работы специалиста (не 100 а 10 монет).
Хотя к слову по отсутствию себестоимости: на СТО одна и та-же работа для жигуля - 50 грн для мерса -200 уе, а иногда на мерсе ее даже легче выполнить. Где себестоимость? В ж.. пе, нету ее. Предлагаю и квартиры так-же продавать: приехел на жиге - риелтор с тебя берет 300 грн за сделку, если на мерсе - будь любезен 10 000 уе выложить. Как вам? :) |
|
agent,
15.06.2009 11:39
"на СТО одна и та-же работа для жигуля - 50 грн для мерса -200 уе, а иногда на мерсе ее даже легче выполнить. Где себестоимость? В ж.. пе, нету ее"
Не совсем верно... Себестоимость не там, где Вы указали, а реально присутствует. Себестоимость в данном случае зависит от того, сколько времени и сил потратил специалист на то, чтобы научиться разбираться в Жигулях, а сколько сил и времени ушло на изучение Мерса... Устанавливается черезх нормо-час работы... Таким образом, мы просто имеем разную стоимость работы мастера, в зависимости от квалификации этого самого мастера... Как человеку, мне хотелось бы платить за обслуживание Мерса столько же, сколько за обслуживание Жигулей... Но с другой стороны, я все-таки не согласен, чтобы в мой Мерс лазили полуграмотные, полутрезвые ребятишки... "Предлагаю и квартиры так-же продавать: приехел на жиге - риелтор с тебя берет 300 грн за сделку, если на мерсе - будь любезен 10 000 уе выложить. Как вам?" Так ведь практически все так и есть. Только не через то, на чем человек "приехал", а через то, что он приобретает: покупает квартиру за 50 тыс - платит 2500... Покупает за 200 тыс. - плата составляет уже 10 тыс... |
|
брокер,
16.06.2009 17:58
kravchuk14 писал(а): Брокер, не считаете ли вы что интернет дает возможность поиска знаний во многих сферах,... Ну и толк какой что вокруг столько умных. Вот я свое мастерство годами оттачивал. Объект продаю за два просмотра. Некоторые покупатели даже смотреть объект не хотят, сразу готовы расчитываться. Приходится уговаривать чтобы посмотрели. А они мне говорят "не хотим расстраиваться если не понравится. Вы так красиво нам все рассказали". |
|
kravchuk14,
17.06.2009 10:00
to Брокер:
Ну вы спец, уважуха, психолог хороший. Просто лохов с денежными мешками (или кредитами) все меньше и меньше, когда их было валом - вы блестали. Теперь вот посматриваете на умников, которые хотят недодать хлебушка (возможно, именно для анализа действий умников вы и читаете здесь). |
|
ВасяГайкин,
03.07.2009 22:09
Привожу переписку с одним из риэлтеров (Светлана Васильевна Шевчук, sveta_shevchuck@voliacable.com):
ВОПРОС: Руденко Лариси, 17 ... Цена: 57 000$; торг, без комиссионных, срочно!, документы готовы. Добрый день, Светлана! Актуально ли это объявление? Какой торг уместен? Когда можно посмотреть? ОТВЕТ: 55000уе состояние удовл долг по квартплате опекунский подготовлен ВОПРОС: Может у Вас есть другие варианты? ОТВЕТ: хрущевка или гостинка 22 м2 47000 ВОПРОС: 42м2 за 55тыс. и хрущ 22м2 за 47тыс.??? Вы что, издеваетесь? А ТЕПЕРЬ ВНИМАНИЕ... ОТВЕТ(!!!): Дешевая цена по Руденко не означает что там все в порядке Я что-то не пойму, это же уголовщина? Агент дает объявление, ЗАВЕДОМО ЗНАЯ, что "ТАМ НЕ ВСЕ В ПОРЯДКЕ"??? |
|
а1234,
14.07.2009 14:20
Эдуард писал(а): Постоянный клиент - это тот, кто периодически с тобой общается, рекомендует тебя,... Эдуард, постоянно на форум приходят какие то "умники" и сравнивают недвижимомсть с торговлей автомобилями и пр. товарами и услугами. И дискутировать с ними реально бесполезно (Безусловно в этом виновата кадровая политика, и стратегия развития почти всех агентств недвижимости, про законодательную базу молчу, слава богу не приняли то до чего додумались все инициаторы без исключения). Я пару лет не посещал сей форум и вижу уровень дискусии даже падает. Я за всё время не встретил хотя бы одного потенциального клиена который бы посещал подобные форумы и был мне чем то полезен, думаю у Вас подобная ситуация. Подобные форумы существуют на сайте fin.com.ua уровень знаний о професии примерно тот же как и вопрос в глазах "какие денги гребут". Так там умник один знаете до чего додумался написал програму, кторая выделяет обьявления посредников из общей массы в газете........ Авизо, я бы хотел видеть потенциал и полезность той информации которая останется. Уровень!!!!!!!!! |
|
Эдуард,
14.07.2009 17:02
Конечно, хотелось бы больше конструктива в дискуссиях на уважаемом ресурсе. но это проблема интернета вообще. Здесь хоть крайне редко доходит дело до откровенной грубости и переходу на личности (спасибо Администратору). А для потенциальных клиентов этот форум скорее как еще один источник информации о рынке, а не как источник прямой рекламы. Согласитесь, подготовленный (в том фисле благодаря форуму) клиент гораздно интереснее, чем человек с неосуществимыми фантазиями.
А что касается выделения объяв из прессы - так этому лет столько же, сколько Авизо в нете. метод называется "тыринг" (от словы тырить) и касается он не только газет. Большинство "информационных баз" и "порталов по недвижимости" именно благодаря такому тырингу и наполняются (ну скажите, откуда еще могут взяться по 50000 объектов на продажу в Киеве, когда их реально до 15000). Нормальные люди хоть выделяют из этой массы "прямые" объекты и продают эту инфу риелторам же (гривен по 200-300 в месяц). качество инфы так себе, но как основа для активности риелторов, не имеющих стабильных наработок годится. Так и работаем :-) Успехов! |
|
а1234,
14.07.2009 18:58
Лично я бы с удовольствием пообщался на форуме с колегами, к сожалению подобный ресурс с форумом отсутствует. Кто хочет что-то понять из покупателей- продавцов может спокойно перечитать эту ветку тут уже сто раз всё разжовано за много лет.
Удручает, что все общественные организации реалтеров в лучшем случае междусобойчики директоров, в худшем Вы наверное в курсе.... последних перетрубаций в АСНУ с итогами последних лет работы. Может сегодня что-то изменится, но сомневаюсь в виду слабой инициативности низов (т. е. самих риэлторов). Только от от однной мысли, что до сих пор самым эфективным средством обмена информации даже у риэлтеров является Авизо как то стыдно. Процентов 70 пехотинцев не пользуется интернетом, так что всё что тут пишут о посредниках это для этих 70%. А они это не читают. |
|
Некто,
15.07.2009 01:04
Господа риелтеры - Вы по моему не понимаете (или не хотите понять) - самого главного - каждому человеку присуща природная жадность. Только человек легко получающий ден знаки (не зарабатывающий, а именно получающий) их не считает.. и то - до определенного момента.... Каждый человек глядя на услугу (товар) сразу примеряет это " на себя" - а смогу ли я это сделать сам? И в результате такого не хитрого анализа и получается "гребут деньги" или "не гребутЬ".... ну почему на этом форуме никто не осуждает плиточников_маляров что "они гребуть таньгу"? Почему никто и нигде не осуждает тот же Де Бирс при себестоимости 1 карата не ограненного алмаза в 5 у. е продающего 1 карат после огранки за тыши?:))) Почему не осуждают сервисменов СТО за стоимость работ (типо попробуй повозись, испачкайся и т. д) (но осуждают за стоимость зап частей ибо на них заработок от 100%, а трудозатрат - мизер).
Все риелторы убеждены - что они полностью предоставляет "полный пакет" т. е покупают_продают квартиру. Я ни разу не слышал от живого риелтора, что он предоставляет ТОЛЬКО ИНФОРМАЦИЮ (только тут на форуме). Вот когда все риэлторы наконец поймут - что они предоставляют НЕ ПОЛНЫЙ пакет (без гарантий, без ответсвенности в будущем)- аналог западному, а предоставляют только ИНФОРМАЦИЮ - то тогда Вы наконец поймете что "эта услуга" не стоит таких денег. Снизив свой процент вы автоматически становитесь защищенными от кидка. |
|
Эдуард,
15.07.2009 10:35
То а1234 Я бы не стал так скептично относиться к АСНУ. Во-первых, сам там активничаю, во-вторых - это практически единственная организация, которая что-то делает. А что касается риэлторского форума - пожалуйста http://www.clubdirectorov.com/. Да и на ners.ru такой форум есть.
То Некто. В Вашем посте есть пару заблуждений, как мне кажется. Рассуждения о необоснованно высокой стоимости услуг есть по КАЖДОЙ профессии (в том числе и на этом форуме - кроме Де Бирс разве что). И это нормально, т. к. цена услуги образуется из баланса спроса-предложения при условии наличия критической массы удовлетворенных клиентов. Такие форумы и помогают такую грань почувствовать. Ну а что касается "гарантий" и прочего от западных коллег - Вы заблуждаетесь. Гарантии обеспечиваются титульным страхованием (удел страховых, есть и у нас) и системой регистрации прав на недвижимосте имущество вкупе с понятием "добросовестного приобретателя" (обеспечивается государством, есть и у нас). И то, и другое - за отдельные от стоимости риэлторской услуги деньги (но индивидуально можно и договариваться). Риэлтор же несет ответственность в рамках заключенного договора, сумм своего вознаграждения и предусмотренных в договоре штрафов (ессно за исключением случаев участие в мошенничестве с обманом и подделкой документов - это уже не риэлторство, а уголовщина). 95% клиентов отказываются от заключения договора, а именно с этого я начинаю свое общение с клиентами. Наверно что-то знают. Мне отказываться от работы с такими клиентами? А вот в чем Вы правы, так это в том, что многое Вы можете сделать сами (в том числе и заменить собой риэлтора). Да, надо будет потратить время и нервы, но можно выиграть в деньгах. Так делайте, в чем проблема? просто другие предпочитают тратить деньги, т. к. имея то же время и те же днервы заработают больше. И это их выбор. Успехов! |
|
а1234,
15.07.2009 17:32
2Эдуард
Ну и где там форум риелторов? Кое какая информация, мнения директроов фамилии которых что-то говорят очень незначительной прослойке риелторов. Пытаются люди испечь пирог исключительно для себя. Кто из них поднял хотя бы один раз ворос о социальных гарантиях своих сотрудников, какое количество сотрудников зарегистрировано официально, все хотят использоватьсвоих сотрудников на износ. Самым прогресивным и самодостаточным оказался метод "Благовеста" не признать этого смешно. |
|
Эдуард,
15.07.2009 17:49
А кто мешает Вам поднять там эти вопросы и подтянуть народ к обсуждению. И в чем прогрессивность метода Благовеста по социальным гарантиям сотрудникам (вообще не понял). Там что, все в штате и зарплату официально получают? Тогда уже самый нормальный метод, это метод "Паркера" - фирма только вывеска, каждый сотрудник СПД получающий деньги от клиента лично и платящий фирме абонплату. И законно, и понятно.
А реально пообщаться только и удается на мероприятиях АСНУ. И вход туда открыт и для директоров, и для сотрудников. Просто абсолютное большинство рядовых риелторов дальше текущей сделки и не видят, и не думают, вот и тусуются в основном директора. Успехов! |
|
а1234,
15.07.2009 18:25
Наёмному реалтору нужен обьём работ и клиентура, к сожалению кроме "Б" мало какя фирма может организовать относительную занятость, там конвеер работают на опережение. Разумеется с побочными эфектами. А "Паркер" когда то просил 800$ "абонплаты" не каждый потянет (может уже попустило), тем более я думаю там больше понтов, нехочу болтать КПД их я не знаю.
|
|
Эдуард,
16.07.2009 11:20
Это просто разные подходы для риэлторов разного уровня. Благовест - для молодняка и потока (выживает один из десятки, % не самый большой, социальные гарантии - только ддля выживших и состоявшихся). Если они и дальше будут продуцировать объемы работ, то логичный путь развития - сильные ведущие специалисты (что уже есть), агенты на з/п + небольшой % (а чего ему давать большой %, если клиенты - заслуга агентства) и постоянная работа над уменьшением текучки. Паркер (он хоть и закрылся, но раньше или позже франшизы возродяться) - для состоявшихся, привыкших работать сами на себя риэлторов. первый путь - для сотрудников, второй - для бизнесменов. Вот и вся разница. Успехов!
|
|
а1234,
16.07.2009 13:44
Посетил сайт "Паркера"-есть какая-то аналогия с сайтом Укрпромбанка.
|
|
Эдуард,
16.07.2009 16:59
Да Паркер уже вообще закрылся (работают частным образом по эгидой Артура Оганесяна). Тут важна идея противопоставления наемного труда и частного предпринимательства в сфере риэлторских услуг. Успехов!
|
|
а1234,
17.07.2009 13:06
Жизнеспособна та форма проедпринимательства спрос на услугу которой востребован + клиентская база +возможность минимизации расходов. "Паркер" сидел на дорогой аренде+система абонплаты. В случае нестабильности это сыпется как карточный домик. Я подобное наблюдал в 1998г. Опять таки работа с иностранцами имеет слабые места, на офисе не минимизируешся, арифмерическая прогресия с рекомендациями намного меньше, в случае кризиса иностранцы сворачиваются в момент.
|
Добавить сообщение
Подписаться на эту тему
Количество сообщений в этой теме - 1531